Byt o rozloze 66 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v urbanizaci Molino Blanco v La Zenia, provincie Alicante. Objekt z roku 1970 je dokončen a užívatelný. Poloha je městská, se základními službami v docházkové vzdálenosti: supermarket 140 m, lékárna 69 m, nejbližší pláž Playa Cala Bosque zhruba 600 m. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 km vzdušnou čarou. V okolí do 2 km se nachází 66 restaurací, 19 kaváren a obchodní centrum Zenia Boulevard. K dispozici je klimatizace a výtah, parkování na ulici.
V přímém srovnání se třemi okolními projekty zaujímá byt v Molino Blanco specifickou pozici: jde o jediný uvedený objekt ve starší zástavbě z roku 1970, zatímco APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160 000 EUR), EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji (od 169 000 EUR) a OASIS LAGUNA 2 v El Rasu (od 227 000 EUR) představují novější výstavbu. Cena 169 900 EUR je srovnatelná se SUN & CENTER a o 10 000 EUR vyšší než PALANGRE BEACH; rozdíl proti OASIS LAGUNA 2 činí 57 000 EUR. Z toho plyne tržní logika: nákup staršího objektu v La Zenii znamená platit za lokalitu a obslužnost, nikoliv za nové konstrukční prvky a energetickou efektivitu. La Zenia se od Torrevieji liší menším městským rámecem a bezprostřední blízkostí zátok, zatímco El Raso leží dále od pobřeží ve vnitrozemí s nižší hustotou služeb. Pro kupujícího, který hodnotí primárně docházkovou vzdálenost pláže, supermarketu 140 m a Zenia Boulevard, nabízí tato lokalita hustotu, kterou vnitrozemské projekty nemají. Naopak novostavby přinášejí lepší izolace, moderní rozvody a často společné bazény, kompenzace za vyšší vstupní cenu. Pro Čecha či jiného středoevropského kupujícího zvyklého na panelovou zástavbu představuje španělská stavba ze 70. let srozumitelnou kategorii: solidní konstrukce, kompaktní půdorys a potřeba postupných modernizací. Golfová koncentrace tří hřišť v okruhu 4,4 km je v regionu výjimečná a rozšiřuje použitelnost objektu mimo letní sezónu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Zenia tvoří část pobřežní zóny Orihuela Costa mezi Torrevieji a městem Orihuela. Urbanizace Molino Blanco leží v městské zástavbě s nepřetržitou řadou služeb. Pláže Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca jsou v docházkové vzdálenosti pod 900 m. Zastávky veřejné dopravy a cyklistická dostupnost snižují závislost na automobilu pro každodenní účely.
Objekt odpovídá potřebám menší domácnosti nebo rekreačního užívání: dvě ložnice, jedna koupelna s vanou, obývací prostor s balkonem orientovaným do parku. Klimatizace pokrývá tepelný komfort v letních měsících. Výtah řeší přístupnost vyššího podlaží. Uliční parkování vyžaduje počítat s omezenou garáží kapacitou v okolí.
Nejde o novostavbu; budova pochází z roku 1970 a stav je uváděn jako dokončený. Z toho plyne typická doba výstavby daního období, kompaktní půdorysy, masivní konstrukce a nižší energetická třída ve srovnání se současnými normami. Úpravy interiéru závisí na stavu jednotlivých prvků a vyžadují místní kontrolu před rozhodnutím.
Projekt nenabízí vlastní parkovací stání, bazén ani společné rekreační zázemí uvedené v datech. Jedná se o jednu koupelnu, nikoli dvě. Objekt neobsahuje novodobé energetické prvky jako tepelné čerpadlo nebo solární systém doložené v podkladech. Stavba z roku 1970 neodpovídá parametrům novostaveb v okolí.
Objekt odpovídá situacím, kde je prioritou docházková dostupnost služeb a pláže při nižším vstupním rozpočtu, nikoliv parametry novostavby. Vhodné konfigurace zahrnují: druhý byt pro pobyt mimo sezónu, kdy majitel využívá 3 844 hodin slunce ročně a šestiměsíční koupací sezónu; menší domácnost se dvěma ložnicemi, kde druhý pokoj slouží jako pracovna nebo pokoj pro hosty; a rekreační pronájem založený na poloze 600 m od pláže a 66 restauracích v okruhu 2 km. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří požadují vlastní parkovací stání, společný bazén nebo energetickou třídu odpovídající aktuálním normám, protože tyto prvky nejsou v podkladech doloženy. Věk budovy znamená, že čekání na moderní izolace a technické vybavení je reálné. Důležitým faktorem je také tolerance vůči městskému prostředí: lokalita je obslužná a živá, nikoliv klidná periferní zóna. Pro kupujícího bez automobilu představuje kombinace 50 zastávek, 8 linek veřejné dopravy a plně pěší obslužnosti funkční základ. Pro rodiny s dětmi je relevantní blízkost škol uvedená v charakteristikách a golfová a sportovní infrastruktura v okruhu 5 km.
Fotografie dokumentují konkrétní stav interiéru: ložnice se stropním ventilátorem a výhledem ven, koupelna s vanou a umyvadlem, obývací prostou propojenou s balkonem a druhou ložnicí. Stavba z roku 1970 odpovídá tehdejším stavebním normám Španělska: cihlové nebo blokové zdivo, nižší stropní výšky ve srovnání se současnými projekty a jednoduché rozvody. Z vlastností je doložena klimatizace, což pokrývá chlazení v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují 27 °C; údaje o topení nejsou v podkladech uvedeny. Výtah v budově odstraňuje bariéru vyššího podlaží. Energetická třída není k dispozici; u objektů tohoto stáří je běžné zařazení v nižších pásmech, pokud neproběhla rekonstrukce oken, izolace a instalací. Koupelna s vanou představuje standard daního období, nikoliv současný design s walk-in sprchou. Před rozhodnutím je vhodné nechat zkontrolovat stav rozvodů, instalatérských systémů a společných částí budovy, protože náklady na tyto prvky nese společenství vlastníků a ovlivňují měsíční poplatky. Balkon orientovaný do parku dle fotografií snižuje expozici uličnímu hluku.
Cena je uváděna jako 169 900 EUR za jednotku o 66 m², což odpovídá zhruba 2 575 EUR za m². V regionálním srovnání leží tato hodnota pod novostavbami v okolí: APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji od 160 000 EUR, EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 EUR a OASIS LAGUNA 2 v El Rasu od 227 000 EUR. Starší datum výstavby z roku 1970 obvykle znamená nižší pořizovací cenu než u novostaveb, s protiváhou v podobě případných budoucích investic do technických systémů bytu. Cena je uvedena bez dalších nákladů na převod, daně a notářské poplatky.
Byt se nachází v urbanizaci Molino Blanco, kde se každodenní rytus odehrává převážně pěšky. Supermarket leží 140 metrů od objektu, lékárna 69 metrů; pro nákup, léky i kávu není automobile zapotřebí. Zenia Boulevard, jedno z největších obchodních center provincie, je dosažitelné během několika minut pěšky či autem a pokrývá sortiment od módy po potraviny. Balkon směřuje do parku, což znamená přímý zelený výhled bez přímého sousedství silnice na fotografiích doloženém urbanizaci. Pláže tvoří trojici zátok, Cala Bosque 601 m, Cala Cerrada 663 m, Cala Estaca 818 m, všechny dostupné po rovné trase se sklonem 2,6 %. Denní struktura lokality je městská: ranní káva v jedné z 19 kaváren v okruhu 2 km, odpolední nákupy v docházkové vzdálenosti, večerní procházka po pobřežní promenádě. Mimo hlavní sezónu zůstává obslužnost stabilní, protože La Zenia má celoroční obyvatelstvo, nikoliv čistě turistický charakter. Pro sportovně založené uživatele leží tři golfová hřiště v okruhu 4,4 km a fitness centra od 3,6 km. Nemocnice je vzdálena 10 km, což pro běžnou péči znamená kombinaci místních praktických lékařů a dojezd do Torrevieje či Orihuely. Uliční parkování bez přiřazeného stání vyžaduje flexibilitu v době nejvyšší turistické návštěvnosti v červenci a srpnu.
Okolí v okruhu 2 km obsahuje 66 restaurací, 19 kaváren, 8 bank, 5 lékáren a 4 zubních klinik, hustota odpovídá plnohodnotné městské čtvrti, nikoliv rekreačnímu předměstí. Supermarket 140 m a lékárna 69 m pokrývají každodenní potřeby bez automobilu. Pláž Playa Cala Bosque leží 601 m vzdušnou čarou; terén je rovný se sklonem 2,6 %, takže trasa je zvládnutelná i pro starší uživatele nebo rodiny s kočárky. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což umožňuje dojezd do Torrevieje, Orihuely a na okolní pláže. Nemocnice je vzdálena 10 km; základní zdravotní péče je dostupná lokálně. Elektromobilitu podporují tři nabíjecí stanice v okruhu 2,2 km: Ionity La Zenia 0,6 km, Iberdrola 1,9 km a Eranovum 2,2 km. Sportovní zázemí tvoří plavecké bazény Costa Marina 1,8 km a La Caleta 2,0 km, fitness centra od 3,6 km a tři golfová hřiště v okruhu 4,4 km. Přístavy Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km a Real Club Náutico 6,9 km pokrývají vodní sporty.
Mapa ukazuje polohu bytu v urbanizaci Molino Blanco vztahem k plážím, supermarketu, Zenia Boulevard a golfovým hřištím. Význačné body, tři zátoky do 900 m, obchodní centrum a tři golfové celky, vymezují praktický dosah každodenního života v lokalitě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia leží v Orihuela Costa, jihovýchodním cípu provincie Alicante, mezi Torrevieji (cca 10 km severně) a městem Orihuela ve vnitrozemí. Poloha na hranici provincií Alicante a Murcia kombinuje obslužnost Torrevieje s blízkostí Cartageny a Murcie na jihu. V rámci regionu jde o hustě urbanizovanou pobřežní zónu s nepřerušenou řadou urbanizací od Punta Primy po Mil Palmeras, což odlišuje La Zenii od izolovaných rezidenčních komplexů ve vnitrozemí.
Nejbližší pláž Playa Cala Bosque leží přibližně 600, 700 m, dvě další zátoky do 900 m. Golfová hřiště Club de Golf Villamartín 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km a Real Club de Golf Campoamor 4,4 km tvoří nejhustší golfový klastr provincie. Letiště Alicante-Elche (ALC) je 42 km vzdušnou čarou, Valencia 175 km a Málaga 361 km; přestože přímá doprava na letiště vyžaduje automobil nebo autobus, vzdálenost odpovídá běžnému dojezdu pod hodinu po AP-7. Torrevieja leží severně, Orihuela Costa a Punta Prima v bezprostředním dosahu. Mariny 3,3 km a 6,9 km doplňují rekreační infrastrukturu. Zenia Boulevard je v docházkové vzdálenosti a funguje jako regionální nákupní uzel.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 22 m nad mořem, bez výrazného převýšení; sklon k plži činí 2,6 %, tedy rovný terén bez schodů a stoupání. Průměrná roční teplota dosahuje 18,9 °C s rozpětím 10, 27 °C mezi nejchladnějším a nejteplejším měsícem, zimy jsou mírné bez mrazů, léta teplá se středozemním charakterem. Historicky lokalita zaznamenává 3 844 slunečních hodin ročně, což patří k vyšším hodnotám evropského pobřeží. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, zhruba od května do října. Přírodní rámec tvoří pobřežní zátoky s kvalitní vodou a vnitrozemské golfové areály se zelení; horské panoráma v okolí Torrevieje doplňuje výhledové body jako View Torrejieja 5,0 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu 900 m, Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca, tvoří characteristickou sérii zátok Orihuela Costa s písčitým vstupem do vody a skalnatými okraji. Golfová nabídka zahrnuje tři celky: Villamartín 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km a Campoamor 4,4 km; do 15 minut jízdy tak leží kompletní okruh pro pravidelné hráče. Plavecké bazény Costa Marina a La Caleta do 2 km doplňují vodní aktivity mimo sezónu. Fitness centra Sport Center Montepiedra 3,6 km a Snatch Fitness 4,1 km pokrývají posilování. Přístavy Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km a Real Club Náutico 6,9 km umožňují jachting a vodní sporty. Vyhlídka Torrejieja 5,0 km slouží jako cíl výletů.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zenia leží v Orihuela Costa, jihovýchodním cípu provincie Alicante, mezi Torrevieji (cca 10 km severně) a městem Orihuela ve vnitrozemí. Poloha na hranici provincií Alicante a Murcia kombinuje obslužnost Torrevieje s blízkostí Cartageny a Murcie na jihu. V rámci regionu jde o hustě urbanizovanou pobřežní zónu s nepřerušenou řadou urbanizací od Punta Primy po Mil Palmeras, což odlišuje La Zenii od izolovaných rezidenčních komplexů ve vnitrozemí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
Ref: VL124528
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID