דירה בת שני חדרים וחדר רחצה אחד בשטח של 66 מ״ר ברובע מולינו בלנקו בלה סניה, על חוף קוסטה בלנקה במחוז אליקנטה. הנכס נמצא במרחק הליכה של כ-600 מטר מחוף Playa Cala Bosque וכ-140 מטר מסופרמרקט. הבניין מ-1970 (אינדיקטיבי), הושלם וזמין לאכלוס מיידי. בסביבת הרובע 66 מסעדות, 19 בתי קפה ו-8 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר. המחיר המבוקש: החל מ-169,900 אירו.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדירה בלה סניה מתומחרת ברמה דומה ל-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (מ-169,000 אירו) ומעט מעל APARTMENTS PALANGRE BEACH (מ-160,000 אירו), שניהם בנייה חדשה או מודרנית יותר במרחק נסיעה קצר. OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (מ-227,000 אירו) מייצג פלח מחיר גבוה יותר בסביבה ירוקה יותר אך רחוקה יותר מהחוף. ההבדל המרכזי: הנכס בלה סניה הוא מבנה קיים מ-1970 ולא בנייה חדשה, מה שמתורגם במחיר נמוך יותר אך גם בצורך בבדיקה מבנית ובהוצאות תחזוקה אפשריות. היתרון התחרותי שלו הוא המיקום: מרחק הליכה של כ-600 מטר מהחוף, קרבה ל-Zenia Boulevard ולריכוז הגדול של מסעדות ושירותים. עבור קונים המשווים בין קוסטה בלנקה הדרומית לקוסטה דל סול, רמת המחירים באזור זה נמוכה באופן כללי מאזור מרבייה, תוך אקלים דומה ועונת שחייה מקבילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה סניה, חלק מהעיר אוריהואלה קוסטה, בין טורבייחה לפילאר דה לה אורדסיה. שלושה חופים נמצאים במרחק של 600, 820 מטר בקו ישר. מרכז הקניות Zenia Boulevard נמצא בקרבת הרובע. גובה המקום 22 מטר מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 2.6% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש עבור משק בית קטן. שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד עם אמבטיה. מיזוג אוויר ומעלית בבניין. חניה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית או מחסן. המרפסת פונה לכיוון פארק עירוני.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (אינדיקטיבי) ולא בבנייה חדשה. מצב הבניין בגיל של יותר מחמישים שנה מצריך בדיקה של מצב המבנה, המעטפת והמערכות לפני רכישה. הדירה זמינה מיידית ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מחסן, בריכה פרטית או גינה פרטית. חדר רחצה אחד בלבד. השטח הבנוי 66 מ״ר. אין מידע על דירוג אנרגטי או על שיפוץ שבוצע לאחרונה. נתוני הבנייה מתייחסים לבנייה מ-1970 ללא תקני בידוד מודרניים.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה קטנה במרחק הליכה מהחוף ללא צורך ברכב בשגרה היומית. זוגות או יחידים המשתמשים בנכס לחופשות ימצאו בשני חדרי השינה מקום לאורחים. קונים המעוניינים בנכס להשכרה קצרה יעריכו את מיקומו מול החוף ומול מרכז הקניות. הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד, למי שדורש חניה פרטית, או למי שמחפש בריכה או מתקני קהילה בבניין. הבניין מ-1970 דורש מוכנות לבדיקות מבניות יסודיות. היעדר דירוג אנרגטי מתועד מחייב בדיקה עצמאית של בידוד וצריכת האנרגיה. מי ששוקל מגורי קבע ללא רכב יוכל להסתמך על התחבורה הציבורית ועל השירותים במרחק הליכה. לעומת זאת, מי שרגיל לחניה פרטית ולשטחים גדולים יצטרך להסתגל לתנאים של דירה עירונית ותיקה.
הדירה כוללת מיזוג אוויר ומעלית בבניין. חדר הרחצה מצויד באמבטיה וכיור. בחדרי השינה מאווררי תקרה לפי התמונות הזמינות. המרפסת פונה לפארק עם נוף של עצים ואזור מגורים. בהיות הבניין מ-1970, רמת הגימור משקפת תקני בנייה מתקופה זו ולא תקנים עכשוויים: קירות חיצוניים דקים יותר, חלונות ותריסים מדגמים ישנים אלא אם הוחלפו, ומערכות חשמל ואינסטלציה שעשויות לדרוש עדכון. אין מידע על שיפוץ מקיף שבוצע בדירה. אין נתוני דירוג אנרגטי במסד הנתונים. הקונה נדרש להזמין סקר מבני (survey) עצמאי לפני הרכישה. חניה ברחוב בלבד, ללא מקום קבוע. מצב הצנרת, הגג או החזיתות של הבניין המשותף הוא נושא לבירור מול הקהילה ודמי התחזוקה החודשיים.
המחיר המבוקש הוא 169,900 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מ-160,000 אירו, EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה מ-169,000 אירו, ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. המחיר מתייחס לנכס קיים מ-1970 ולא לבנייה חדשה, ומשקף את המיקום במרחק הליכה מהחוף. עלויות נוספות כגון העברת בעלות, דמי קהילה ותחזוקה נבדקות בנפרד בתהליך הרכישה.
החיים במולינו בלנקו מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט במרחק 140 מטר, בית מרקחת ב-69 מטר ומסעדות ובתי קפה רבים ברחובות הסמוכים. השכונה עירונית באופייה עם אוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים. ההליכה לחוף עוברת בשיפוע מינימלי של 2.6% ואורכת כמה דקות. שלושת החופים הקרובים, Cala Bosque, Cala Cerrada ו-Cala Estaca, הם חופים קטנים ומוגדרים בקטע זה של החוף. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 641 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב לכיוון טורבייחה וישובי הסביבה. השכם בבוקר אפשר לצאת למרפסת הפונה לפארק, ובערב ללכת ברגל לאחת מ-66 המסעדות באזור. מרכז הקניות Zenia Boulevard, מהגדולים בפרובינציה, נמצא במרחק נסיעה קצר. אלה המחפשים שקט מוחלט ישימו לב שמדובר באזור עירוני פעיל, במיוחד בעונת הקיץ.
הסביבה הקרובה מספקת את מרבית הצרכים היומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-140 מטר, בית מרקחת ב-69 מטר, וריכוז גדול של מסעדות ובתי קפה ברדיוס שני קילומטר. שירותים רפואיים מתקדמים נמצאים במרחק 10 קילומטר. תחבורה ציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור מאפשרת הגעה לטורבייחה, אוריהואלה וישובים סמוכים. מרינות ספורטיביות במרחק 3.3 ו-6.9 קילומטר מספקות שירותי ימאות. מתקני ספורט כוללים מרכז כושר ב-4.1 קילומטר ומרכז ספורט ב-3.6 קילומטר. בריכות שחייה ציבוריות במרחק 1.8 ו-2.0 קילומטר. נקודת תצפית View Torrejieja ב-5 קילומטר. אופי האזור עירוני-חופי עם תנועה מוגברת בעונת התיירות בין יוני לספטמבר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת חופי הקאלה במרחק של 600, 820 מטר, לסופרמרקט ולבית המרקחת בסביבה הקרובה, ולמסלולי הגולף מסביב. ניתן לראות את המרחקים לנמל התעופה אליקנטה ולערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה סניה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, בשטח השיפוט של אוריהואלה, במרחק של כ-10 קילומטר מטורבייחה וכ-15 קילומטר מטורבייחה העתיקה. העיר הגדולה הקרובה, אליקנטה, נמצאת בכ-55 קילומטר צפונה. הגבול עם פרובינציית מורסיה נמצא במרחק נסיעה קצר דרומה. מיקומה של לה סניה בין שני אזורי תיירות מבוססים, טורבייחה ואוריהואלה קוסטה, מציב אותה כנקודה מרכזית ברצועת החוף הדרומית.
שלושה חופים במרחק של 601, 663 ו-818 מטר בקו ישר. שלושה מסלולי גולף בטווח של 3.1, 4.4 קילומטר: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ו-Real Club de Golf Campoamor. נמל התעופה אליקנטה-אשה (ALC) במרחק של כ-42 קילומטר בקו ישר, כנסיעה של 45, 55 דקות בכביש. נמל התעופה ולנסיה ב-175 קילומטר ומאלגה ב-361 קילומטר. מרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero ב-3.3 קילומטר. בתי חולים במרחק 10 קילומטר. תחנות טעינה לרכב חשמלי ב-0.6, 1.9 ו-2.2 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 10 מעלות בחורף ועד 27 מעלות בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,844 שעות בשנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 22 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.6% לכיוון החוף, מישורי כמעט לחלוטין ללא מדרגות או עליות בדרך לים. שילוב זה הופך את ההליכה לחוף ואת הפעילות היומיומית בחוץ לנוחות ברוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Playa Cala Bosque (601 מ'), Playa Cala Cerrada (663 מ') ו-Playa Cala Estaca (818 מ'), הם חופי קאלה קטנים עם מים רדודים יחסית. לגבי דגל כחול אין נתון מאומת במסד הנתונים הנוכחי. שלושה מסלולי גולף 18 חורים נמצאים בטווח של 3, 4.5 קילומטר, כולל Villamartín שאירח תחרויות בינלאומיות בעבר. מתקני ספורט באזור כוללים שני מרכזי כושר ובריכות שחייה ציבוריות. שתי מרינות מציעות שירותי ימאות וספורט ימי. 66 מסעדות ו-19 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר מספקים מגוון קולינרי רחב. שבילי הליכה חופיים מחברים בין הקאלות לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
לה סניה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, בשטח השיפוט של אוריהואלה, במרחק של כ-10 קילומטר מטורבייחה וכ-15 קילומטר מטורבייחה העתיקה. העיר הגדולה הקרובה, אליקנטה, נמצאת בכ-55 קילומטר צפונה. הגבול עם פרובינציית מורסיה נמצא במרחק נסיעה קצר דרומה. מיקומה של לה סניה בין שני אזורי תיירות מבוססים, טורבייחה ואוריהואלה קוסטה, מציב אותה כנקודה מרכזית ברצועת החוף הדרומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
Ref: VL124528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID