라 세니아(La Zenia), 알리칸테 소재 아파트로 2개 침실, 1개 욕실, 66㎡의 주거 면적을 갖추고 있다. 1970년 준공된 완공 매물이며 가격은 €169,900부터 시작한다. 몰리노 블랑코(Molino Blanco) 우르바니사시온 내에 위치하며, 공원을 내려다보는 발코니와 거실 전망이 특징이다. 해변까지 직선거리 약 700m, 슈퍼마켓 140m, 약국 69m 거리에 각종 생활 시설이 도보권에 분포해 있다. 에어컨, 엘리베이터가 설치되어 있으며 주차는 노상 주차 방식이다.
가격대 비교에서 이 매물(€169,900, 66㎡)은 인근 경쟁 물건들과 유사한 포지션에 있다. 토레비에하의 Palangre Beach(€160,000부터)와 Sun & Center(€169,000부터)는 신축 또는 최근 건축 물건으로 추정되며, 유사 가격대에서 신축 프리미엄을 제공한다. 엘 라소의 Oasis Laguna 2 2차(€227,000부터)는 내륙 골프 지역 입지로 약 €57,000 높은 진입 가격을 형성한다. 이 매물의 차별점은 입지 밀도다. 세 경쟁 물건 대비 해변(700m)과 대형 상업 시설(젠시아 불레바드)에 대한 접근성이 구체적으로 수치화되어 있으며, 도보 생활 반경 내 음식점 66곳·카페 19곳의 상권 밀도는 토레비에하 시내와 비교해도 손색이 없다. 반면 1970년 건축 연식은 최신 단열·에너지 기준과의 차이를 의미한다. 신축 대상 물건이 최신 에너지 효율 등급과 공용 수영장 등을 제공하는 반면, 본 매물은 낮은 가격과 즉시 사용 가능성으로 보완하는 구조다. 투자 관점에서는 준공 상태로 인한 즉시 임대 개시 가능성이 장점이나, 건물 유지 관리 비용과 대수선 가능성은 반드시 검토해야 할 변수다. 지역 관점에서 라 세니아는 오리우엘라 코스타 내에서도 상업·해안 접근성이 결합된 지점으로, 토레비에하 시내의 도시적 밀도와 푼타 프리마·카보 로이그의 리조트형 분위기 사이의 중간 성격을 가진다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 라 세니아의 도시화 단지 내부에 위치하며, 직선거리로 플라야 칼라 보스케 해변 약 700m, 젠시아 불레바드 쇼핑센터 도보권에 있다. 슈퍼마켓(140m), 약국(69m), 은행 등 일상 시설이 반경 내에 밀집되어 있고, 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영된다. 골프장 3곳이 반경 5km 이내에 있다.
휴가용 주택, 연중 거주, 또는 임대 투자 등 다양한 용도로 활용 가능한 규모다. 2개 침실과 1개 욕실, 66㎡ 평면 구성은 소규모 가구나 부부에게 적합한 크기다. 공원 방향 발코니와 에어컨, 엘리베이터가 기본 제공되며, 대부분의 생활 시설이 도보 또는 자전거로 접근 가능하다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1970년에 준공되어 이미 완공 상태다. 즉시 입주가 가능하며 별도의 준공 대기 기간은 없다. 건물 연식이 반세기를 넘으므로 리모델링 이력과 유지 관리 상태는 실사 과정에서 확인이 필요하다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 주차장(노상 주차만 가능), 수영장, 공용 정원, 전용 창고, 난방 시스템(에어컨만 명시), 2개째 욕실, 바다 전망(공원 방향 전망). 또한 신축 에너지 효율 등급이나 최신 단열 기준은 적용되지 않은 1970년대 건축물이다.
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 차량 없이 생활하기를 원하는 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 쇼핑센터가 모두 도보권이며 대중교통 노선도 충분하다. 둘째, 즉시 사용 가능한 휴가용 주택을 찾는 경우다. 준공된 매물이므로 대기 기간 없이 입주나 임대가 가능하다. 셋째, 예산 범위가 €170,000 전후인 경우다. 인근 신축 대비 낮은 진입 가격으로 코스타 블랑카 해안 입지를 확보할 수 있다. 넷째, 공원 전망과 도시 편의성을 동시에 원하는 경우다. 발코니에서 공원을 내려다보면서도 도보 거리에 상권이 있다. 반대로 다음 경우에는 부적합할 수 있다. 전용 주차공간이 필수인 경우, 수영장 등 공용 레저 시설을 원하는 경우, 신축 수준의 에너지 효율과 마감을 기대하는 경우, 2개 이상 욕실이 필요한 경우다. 병원 접근성(10km)이 중요한 판단 기준이라면 이 역시 고려해야 한다.
1970년 준공 건축물로, 사진 자료 기준 욕실에는 욕조와 세면대가, 침실에는 천장 선풍기와 창문 전망이 확인된다. 거실은 발코니와 연결되어 있어 채광과 환기가 확보된다. 명시된 설비는 에어컨과 엘리베이터다. 스페인 1970년대 건축물의 일반적 특성상, 최근 이층 유리창이나 기밀 기준은 원래 설계에 포함되지 않았을 가능성이 있으며, 리모델랩 여부는 열람 시 확인이 필요하다. 주거 면적 66㎡에 2개 침실이 배치되어 있어 방당 약 20㎡ 내외의 여유 있는 구성이다. 욕실은 1개이며 욕조형이다. 건물에는 엘리베이터가 있어 층간 이동이 가능하다. 주차는 노상 주차로, 전용 공간이나 지하 주차장은 제공되지 않는다. 성수기 및 피크 시간대의 주차 수요는 현장 확인이 권장된다. 유지 관리 측면에서 반세기 이상된 건물의 공용부 관리 상태, 커뮤니티 비용(comunidad), 향후 대수선 계획은 구매 전 필수 확인 사항이다.
가격은 €169,900부터이며, 2개 침실·1개 욕실·66㎡ 구성이다. 평당 단가는 약 €2,574/㎡ 수준이다. 동일 지역 비교 대상으로 토레비에하의 Palangre Beach(€160,000부터), Sun & Center(€169,000부터), 엘 라소의 Oasis Laguna 2(€227,000부터)가 있다. 1970년대 기존 건물이라는 점이 신축 대비 가격 형성에 반영되어 있으며, 준공 상태이므로 즉시 임대 활용이나 입주가 가능하다. 노상 주차 방식이므로 주차 관련 추가 비용은 발생하지 않는다.
일상 동선이 짧게 구성된 곳이 핵심 특징이다. 슈퍼마켓이 140m, 약국이 69m 거리에 있어 식료품 구매나 간단한 용무를 걸어서 처리할 수 있다. 반경 2km 내에 음식점 66곳, 카페 19곳, 은행 8곳이 분포해 있어 식사와 커피 선택지가 많다. 아침에 발코니에서 공원 전망을 보며 시작하고, 도보 10분 내외로 해변(칼라 보스케 601m, 칼라 세라다 663m, 칼라 에스타카 818m)에 도달할 수 있는 구조다. 해변까지 경사는 2.6%로 평탄하여 걷기 부담이 적다. 계절별 변화도 고려할 만하다. 여름철에는 관광객 유입으로 상권이 활발해지고, 겨울철에는 지역 거주민 중심으로 조용한 분위기로 전환된다. 대중교통 8개 노선과 50개 정류장이 있어 차량 없이도 토레비에하, 오리우엘라 코스타 등 인근 지역 이동이 가능하다. 다만 병원은 10km 거리에 있어 의료 이용 시 차량 또는 대중교통 이동이 필요하다. EV 충전소는 641m 거리의 Ionity La Zenia를 비롯해 반경 내 3곳이 확인된다.
주변 환경은 도시형 해안 입지의 전형이다. 반경 2km 내 음식점 66곳은 이 지역 상권의 밀도를 보여준다. 스페인 동부 해안의 관광 지역 특성상 여름철에는 유동 인구가 증가하고, 겨울철에는 상당수 시설이 운영을 지속하지만 방문자 수는 감소한다. 일상 동선을 보면, 식료품은 140m 거리 슈퍼마켓에서, 의약품은 69m 약국에서 처리 가능하다. 젠시아 불레바드는 해당 지역 최대 규모의 쇼핑센터로 도보 접근이 가능하다. 교통 측면에서 8개 노선과 50개 정류장이 반경 내 있어, 차량 없이도 인근 도시 이동이 가능하다. 해변 3곳이 1km 이내에 있어 산책로로 연결된 해안 이동이 일상에 포함될 수 있다. 병원까지 10km로, 응급 상황 대비 이동 수단 계획이 필요하다. EV 충전 인프라는 Ionity(0.6km), Iberdrola(1.9km), Eranovum(2.2km) 3곳이 있어 전기차 이용 환경도 갖춰져 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 라 세니아 해안선과 젠시아 불레바드 사이에 위치한다. 북동쪽으로 700m 이내 3개 해변, 서쪽으로 상업 지구, 그리고 반경 5km 내 3개 골프장의 분포가 공간적 구조를 결정한다. 발코니에서 공원이 내려다 보이는 방향이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 세니아는 오리우엘라 코스타에 속하는 해안 지역으로, 토레비에하(북쪽 약 10km)와 카보 로이그·푼타 프리마(남쪽) 사이에 위치한다. 알리칸테 주 남단, 무르시아 주 경계 근처에 해당한다. 지역 내 위치상 젠시아 불레바드를 중심으로 한 상업 허브 기능을 하며, N-332 도로와 AP-7 고속도로 접근성으로 코스타 블랑카 남부 전역으로의 이동이 가능하다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 칼라 보스케 601m, 플라야 칼라 세라다 663m, 플라야 칼라 에스타카 818m. 골프: 클럽 데 골프 비야마르틴 3.1km, 클럽 데 골프 라스 람블라스 데 오리우엘라 4.1km, 레알 클럽 데 골프 캄포아모르 4.4km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 미겔 카바예로 3.3km, 레알 클럽 나우티코 6.9km. 슈퍼마켓 140m, 약국 69m, 병원 10km. 공항: 알리칸테-엘체(ALC) 약 42km, 발렌시아(VLC) 약 175km, 말라가(AGP) 약 361km. 도로 이동 시 알리칸테 공항까지는 AP-7 또는 N-332 경유로 통상 45분~1시간이 소요된다.
| 해변까지 거리 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 연평균 기온 18.9℃, 월평균 10~27℃의 범위를 보인다. 연간 역사적 일조 시간은 3,844시간으로, 하루 평균 약 10.5시간의 일조에 해당한다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 6개월이다. 고도는 해발 22m로 낮으며, 해변까지 경사 2.6%의 평탄한 지형이다. 이러한 수치는 겨울 최저 기온이 온화하고 여름이 무더우나 해풍의 영향을 받는 전형적인 코스타 블랑카 남부 해안 기후를 나타낸다. 연중 실외 활동이 가능한 기간이 길어, 해변 산책과 골프 등 실외 라이프스타일과의 친화도가 높다. 겨울에도 상당수 음식점과 카페가 운영을 지속한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
1km 이내에 3곳의 해변이 있다. 칼라 보스케(601m), 칼라 세라다(663m), 칼라 에스타카(818m)는 모두 코스타 오리우엘라의 크고 작은 크레스타 형태 만(Cala) 해변군에 속한다. 이 해변들은 라 세니아~카보 로이그 구간의 절벽 해안 사이에 위치한 형태로, 파도가 상대적으로 잔잔한 경향이 있다. 골프는 반경 5km 내 3개 클럽(비야마르틴, 라스 람블라스, 캄포아모르)이 있어 이 지역이 골프 코스 밀집 지역임을 보여준다. 스포츠 시설로는 스포츠 센터 몬테피에드라(3.6km), 스내치 피트니스(4.1km)가 있으며, 수영장 시설 2곳이 반경 2km에 있다. 마리나 2곳(3.3km, 6.9km)에서는 수상 레저 활동이 가능하다. 조망 명소인 토레히에바 전망대는 5km 거리에 있다.
출처: OpenStreetMap
라 세니아는 오리우엘라 코스타에 속하는 해안 지역으로, 토레비에하(북쪽 약 10km)와 카보 로이그·푼타 프리마(남쪽) 사이에 위치한다. 알리칸테 주 남단, 무르시아 주 경계 근처에 해당한다. 지역 내 위치상 젠시아 불레바드를 중심으로 한 상업 허브 기능을 하며, N-332 도로와 AP-7 고속도로 접근성으로 코스타 블랑카 남부 전역으로의 이동이 가능하다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 29 mm |
| 2월 | 11.0°C | 22 mm |
| 3월 | 14.2°C | 28 mm |
| 4월 | 16.7°C | 30 mm |
| 5월 | 19.9°C | 31 mm |
| 6월 | 24.2°C | 11 mm |
| 7월 | 27.2°C | 2 mm |
| 8월 | 27.4°C | 5 mm |
| 9월 | 24.0°C | 23 mm |
| 10월 | 19.2°C | 37 mm |
| 11월 | 14.4°C | 34 mm |
| 12월 | 10.6°C | 28 mm |
평탄
Ref: VL124528
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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