Butas urbanizacijoje Molino Blanco, La Zenia, Orihuela Costa savivaldybėje, Alikantės provincijoje, Ispanijos Costa Blanca pakrantėje. Objektas, 66 m² butas su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu, pastatytas 1970 m. ir šiuo metu baigtas (nuosavybės teisė perduodama iš karto). Kainos nuo 169 900 EUR. Vieta miestietinėje aplinkoje: maisto parduotuvė 140 m, vaistinė 69 m, smėlio įlankos paplūdimiai nuo 600 m iki 900 m. Šalia didelis prekybos centras Zenia Boulevard ir trys golfo aikštynai 3, 4,5 km spinduliu. Kambariai su oro kondicionieriumi, pastate, lifas, automobilis statomas gatvėje.
Kainų kontekste La Zenia butas už 169 900 EUR (apytiksliai 2 575 EUR/m²) atitinka antrinės pakrantės rinkos lygį tarp Torreviechos ir Orihuela Costa. Palyginami objektai: Palangre Beach (Torreviecha) nuo 160 000 EUR ir Sun & Center (Torreviecha) nuo 169 000 EUR, abu taip pat miestietinėje pakrantės zonoje su panašiu atstumu iki jūros. Oasis Laguna 2 (El Raso) nuo 227 000 EUR reprezentuoja kitą segmentą, naujos statybos su bendru baseinu ir A klasės energiniu sertifikatu, bet atokiau nuo jūros ir prekybos centro. Skirtumas tarp šių variantų nėra kainos, bet komplekso pobūdžio. La Zenia siūlo maksimalų paslaugų tankumą pėsčiomis ir greitą priėjimą prie trijų Kalėdrų įlankų; tuo pačiu metu objektas yra seniau nei 50 metų, be baseino ir privataus stovėjimo. Naujos statybos variantai El Raso ar gretimose zonose suteikia šiuolaikinę izoliaciją ir bendras poilsio zonas, tačiau reikalauja aukštesnio biudžeto arba tolesnio atstumo nuo paplūdimio. Geografinė padėtis regione: La Zenia yra arčiau Alikantės oro uosto (42 km) nei dauguma Murcijos Costa Cálida zonų, o Zenia Boulevard veikia kaip regioninis prekybos centras, pritraukiantis lankytojus iš visos pietinės Costa Blanca. Golfo trikampis Villamartín, Las Ramblas, Campoamor per 3, 4,5 km yra tankesnis negu Torreviechos centrinėje dalyje, kur golfo infrastruktūros nėra. Kultūriniu požiūriu ši pakrantės juosta nuo seno pritraukia Šiaurės ir Vakarų Europos pirkėjus, Lietuvos, Olandijos ir Skandinavijos bendruomenės čia turi nusistovėjusias paslaugų struktūras.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Zenia yra Orihuela Costa pakrantės dalis tarp Torreviechos ir Dehesos de Campoamor. Butas stovi urbanizuotoje zonoje su parko vaizdu, 600, 800 m nuo trijų Kalėdrų įlankų paplūdimių. Lietuvos krypties pirkėjams svarbu: visa kasdienė infrastruktūra, parduotuvės, vaistinė, kavinės, pasiekiama pėsčiomis, o regioninis kelias AP-7 ir N-332 yra kelių minučių važiavimo atstumu.
Butas tinka nuolatiniam gyvenimui ar sezoniniam buvimui dviem-trims asmenims. 66 m² plane, du atskiri miegamieji, svetainė su balkonu į parką, virtuvės zona ir vonios kamburas su vonia. Oro kondicionierius ir lifas palengvina gyvenimą vasaros mėnesiais. Automobilio savininkams reikia atsižvelgti, kad stovėjimas numatytas tik gatvėje, be privatais vietos.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. pastatytas ir jau baigtas objektas, būtina atlikti patikrą. Statybos statusas: užbaigtas, raktai perduodami iš karto po pirkimo. Perspektyvoje leidžiama papildomai izoliuoti ar atnaujinti butą; ligšiol nėra duomenų apie energinį sertifikatą ar bendrijos planuojamus renovacijos darbus, todėl šiuos klausimus reikia patikrinti prieš pirkimą.
Objektas neturi: privataus automobilio stovėjimo (tik gatvė), baseino, terasos virš 5 m², sandėlio, centrinio šildymo (tik oro kondicionierius) ir antro vonios kambario. Butas yra seniau nei 50 metų, o bendras plotas 66 m² riboja erdvę didesnei šeimai. Duomenų bazėje nenurodytas energinis klasifikatorius, todėl valdymo išlaidos gali būti aukštesni už naujų butų normą.
Butas atitinka kelis tipinius pirkėjų scenarijus. Pirmasis, pora arba vienas asmuo, ieškantis antros nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos prie jūros, kai svarbiausia yra paplūdimio ir prekybos centro artumas, o ne naujos statybos apdaila. Antrasis scenarijus, pirkėjas, kurio biudžetas ribotas iki 180 000 EUR ir kuris pirmenybę teikia pėsčiomis pasiekiamai infrastruktūrai, o ne naujai statybai su baseinu toliau nuo kranto. Trečias atvejis, investuotojas, siekiantis nuomos pajamų. La Zenia kaimynystė su Zenia Boulevard prekybos centru ir smėlio įlankomis vasarą patraukia trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau reikia atkreipti dėmesį į Orihuela Costa taisykles dėl trumpalaikės nuomos licencijos. Objektas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia dviejų vonios kambarių, privataus stovėjimo ir daugiau erdvės, taip pat pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su bendru baseinu ar energiniu A sertifikatu. Butas taip pat netinka tiems, kas nori visiškos ramybės: rajonas miestietinis ir vasarą aktyvus.
Butas yra 1970 m. statybos pastate su lifto prieiga, o tai to metų pakrantės daugiabučiams būdingas, bet ne visuomet standartinis sprendimas. Vaizdo medžiagoje matoma: vonios kamburas su vonia ir kriaukle (ne dušo kabina), miegamajame, ventiliatorius, svetainė su tiesioginiu priėjimu prie balkono su parko vaizdu. Tokie duomenys rodo, kad vidaus apdaila atnaujinta dalinai, o ne atlikta pilna renovacija. Techninis kontekstas: oro kondicionierius yra vienintelis klimato valdymo šaltinis, centrinio šildymo nėra. Žiemos temperatūros kryptis (vidutiniškai 10 °C šalčiausiais mėnesiais) reiškia, kad papildomas šildymas gali prireikti, ypač dėl senesnės statybos langų ir sienų šiluminės izoliacijos lygio. Energinis sertifikatas duomenų bazėje nenurodytas, prieš pirkimą būtina patikrinti jo statusą ir atlikti statybinę apžiūrą. Balkono orientacija į parką sumažina gatvės triukšmą. Statybos amžius reiškia, kad elektros instaliacijos ir vandentiekio būklę reikia patikrinti individualiai; bendrijos mokestis ir planuojami fasado ar stogo remonto darbai turi būti patikrinti bendrijos dokumentuose.
Kaina nurodyta nuo 169 900 EUR už 66 m² butą su dviem miegamaisiais ir viena vonia. Už kvadratinį metrą tai sudaro apytiksliai 2 575 EUR/m², kas atitinka vidutinį 1970 m. pakrantės antrinės rinkos lygį šioje zonėje. Gretimi palyginami projektai: Palangre Beach (Torreviecha) nuo 160 000 EUR, Sun & Center (Torreviecha) nuo 169 000 EUR, Oasis Laguna 2 (El Raso), naujos statybos nuo 227 000 EUR. Butas jau baigtas, todėl sandoris gali būti uždarytas greičiau nei naujos statybos atveju. Papildomos išlaidos: pirkimo mokestis 8, 10 %, notaro ir registracijos mokesčiai.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta kompaktiškame pakrantės kvartale, kuriame visos reikalingos funkcijos išsidėsčiusios pėsčiomis pasiekiamame atstume. Maisto prekių parduotuvė yra 140 m, vaistinė 69 m, o per 2 km spindulį veikia 66 restoranai, 19 kavinių, 8 bankai ir 5 vaistinės. Tokia tanki paslaugų struktūra reiškia, kad automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, popietės apsipirkimai ar vakarienė restorane reikalauja kelių minučių kelio pėsčiomis. Ryto rutina gali apimti pasivaikščiojimą iki Playa Cala Bosque (601 m), kur link paviršiaus veda 2,6 % nuolydis, maršrutas lygus ir pritaikytas dviratininkams. Pietų metą balkonas su parko vaizdu suteikia pavėsį miesto triukšmo fonui esant priimtiname lygyje. La Zenia gyvena visuomet ištisus metus: žiemą čia dominuoja nuolatiniai gyventojai ir ilgesnio sezono svečiai, o vasarą mėnesiais rajonas tampa judrus ir turistinis. Po pietų sporto mėgėjai gali rinktis golfo aikštynus 3, 4,5 km spinduliu (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor), sporto centrus arba vandens veiklą jachtų uostuose 3,3 km ir 6,9 km atstumu. Autobusų tinklas, 8 linijos ir 50 stočių, sujungia La Zenia su Torreviecha, Orihuela Costa ir kitomis pakrantės gyvenvietėmis.
La Zenia, urbanizuota pakrantės dalis su tankia paslaugų struktūra. Per 2 km yra 66 restoranai, 19 kavinių, 8 bankai, 5 vaistinės ir 4 odontologijos klinikos. Tokia koncentracija rodo, kad rajonas funkcionuoja ištisus metus, o ne tik vasaros sezono metu. Prekybos centras Zenia Boulevard, didžiausias Alikantės provincijoje, yra kelių minučių pėsčiomis arba važiavimo atstumu ir apima maitinimo, pramogų ir mažmeninės prekybos pasiūlą. Sveikatos priežiūra: vaistinė 69 m nuo buto, tačiau ligoninė yra 10 km atstumu (Torreviecha arba Orihuela kryptimi), todėl nuolatiniai gyventojai turėtų atsižvelgti į šį atstumą planuodami medicinos paslaugas. Mobilumas: 8 autobusų linijos ir 50 stočių regione, dviračių infrastruktūra plokščioje pakrantės zonoje (nuolydis iki paplūdimio 2,6 %). Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė, 641 m (Ionity La Zenia), papildomos Iberdrola ir Eranovum stotelės 1,9 km ir 2,2 km atstumu. Regioninis kelias AP-7 ir pakrantės N-332 užtikrina susisiekimą su Torreviecha (apytiksliai 10 km) ir kartu su Alikantės oro uostu.
Žemėlapyje matyti buto vieta Molino Blanco urbanizacijoje su trijų Kalėdrų įlankų paplūdimių išdėstymu rytų kryptimi (600, 800 m) ir Zenia Boulevard komercine zona šiaurės vakarų kryptimi. Golfo aikštynų trikampis (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) matomas 3, 4,5 km spinduliu vakarų-pietų kryptimi. Lietuviškai tariant, tai klasikinis pakrantės Costa Blanca Pietų padėties pavyzdys: jūra po ranka, prekybos centras kelių minučių atstumu, golfo zona, automobilio atstumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Zenia yra Orihuela Costa šiaurinėje dalyje, tiesioginėje Torreviechos kaimynystėje. Pozicija regione: 10 km nuo Torreviechos centro, apytiksliai 42 km nuo Alikantės oro uosto ir 35+ km nuo Elčės/Murcijos aglomeracijos. Zonos charakteris, mišrus gyvenamasis ir turistinis, su Zenia Boulevard prekybos centru kaip regioniniu traukos centru. Palyginti su El Raso ar Campoamor, kur vyrauja naujesnės žemos statybos urbanizacijos, La Zenia yra tankesnė ir labiau miestietiška, su senesniu 1970 m. fondu ir aukštesniu paslaugų tankumu pėsčiomis.
Paplūdimiai: Playa Cala Bosque 601 m, Playa Cala Cerrada 663 m, Playa Cala Estaca 818 m, visos trys Kalėdrų įlankos pasiekiamos per 10 minučių pėsčiomis. Golfo aikštynai: Villamartín 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km, Real Club de Golf Campoamor 4,4 km, visi trys važiuojami per 5, 7 minutes. Jachtų uostai: Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km, Real Club Náutico 6,9 km. Miestai: Torreviecha apytiksliai 10 km, Orihuela miestas 20+ km, Kartašlos pakrantės ruožas pietų kryptimi. Oro uostai: Alikantė-Elche (ALC) apytiksliai 42 km tiesia linija, 45, 50 minučių važiavimo; Valensija (VLC) 175 km, Malaga (AGP) 361 km. Ligoninė 10 km. Ši priklausomybė nuo Alikantės oro uosto reiškia, kad tarptautiniai skrydžiai yra patogiai pasiekiami, bet reikalauja automobilio arba taksi.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatiniai rodikliai La Zenia zonoje: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesių vidurkis svyruoja nuo 10 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 844 per metus, tai yra vienas aukštesnių Ispanijos pakrantės rodiklių ir apytiksliai atitinka 10,5 saulėtos valandos per parą vidurkį. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Reljefas: butas yra 22 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio 2,6 %, zona praktiškai plokščia, be kopų ar stačių šlaitų, būdingų kai kurioms kitoms Costa Blanca dalims. Ši konfigūracija palengvina pėsčiųjų ir dviračių judėjimą bei sumažina fizinį krūvį vyresniems gyventojams. Klimato kontekstas rodo, kad žiemos gyvenimas čia įmanomas be centrinio šildymo, tačiau esant 10 °C vidurkiui šalčiausiais mėnesiais papildomas šildymo šaltinis yra naudingas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios trys įlankos, Cala Bosque, Cala Cerrada ir Cala Estaca, yra smėlio ir uolų formuojamos Kalėdrų pakrantės dalis, pasiekiamos per 8, 12 minučių pėsčiomis. Šios įlankos yra regiono Mėlynųjų vėliavų tinklo dalis (dabartinis statusas patikrintinas atnaujinimo metu), jose veikia paplūdimio paslaugos vasaros sezono metu. Pakrantės pėsčiųjų takas sujungia La Zenia su gretimomis Torreviechos ir Campoamor paplūdimio zonomis. Golfo infrastruktūra: trys 18 duobučių aikštynai (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) 3, 4,5 km spinduliu sudaro vieną tankiausių golfo zonų Costa Blanca pietuose. Sporto alternatyvos: Sport Center Montepiedra 3,6 km, Snatch Fitness Center 4,1 km, baseinai Costa Marina 1,8 km ir Swimming Pool La Caleta 2,0 km. Vandens sporto ir laivo nuomos paslaugos, Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Zenia yra Orihuela Costa šiaurinėje dalyje, tiesioginėje Torreviechos kaimynystėje. Pozicija regione: 10 km nuo Torreviechos centro, apytiksliai 42 km nuo Alikantės oro uosto ir 35+ km nuo Elčės/Murcijos aglomeracijos. Zonos charakteris, mišrus gyvenamasis ir turistinis, su Zenia Boulevard prekybos centru kaip regioniniu traukos centru. Palyginti su El Raso ar Campoamor, kur vyrauja naujesnės žemos statybos urbanizacijos, La Zenia yra tankesnė ir labiau miestietiška, su senesniu 1970 m. fondu ir aukštesniu paslaugų tankumu pėsčiomis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Lygus
Ref: VL124528
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID