Квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой площадью 66 м² в урбанизации Молино Бланко в Ла Сении, провинция Аликанте, Costa Blanca. Здание построено в 1970 году, статус, готовое жильё. Цена от 169 900 евро. Объект расположен в городской среде на высоте 22 метра над уровнем моря, в 600, 800 метрах от трёх бухт: Кала Боске, Кала Серрада и Кала Эстака. Аптека, 69 метров, супермаркет, 140 метров. Кондиционирование воздуха, лифт, парковка на улице. Торговый центр Zenia Boulevard, в нескольких минутах езды.
В локальном контексте юга Costa Blanca объект конкурирует с тремя сопоставимыми предложениями. Apartments Palangre Beach в Торревьехе (от 160 000 евро), примерно на 6% дешевле, но Торревьеха означает более плотную городскую среду и удалённость от гольф-кластера Ориуэла Коста. Edificio Sun & Center в Торревьехе (от 169 000 евро), та же цена при аналогичном городском позиционировании; ключевое отличие Ла Сении, пешая близость трёх бухт и зелёный вид на парк вместо городской застройки. Oasis Laguna 2 в Эль Расо (от 227 000 евро), на 34% дороже; это предложение в урбанизации с бассейнами и большей площадью, ориентированной на сезонное проживание, но в 3, 4 км от моря. Позиция объекта в Молино Бланко сочетает цену нижнего сегмента с прибрежной локализацией, чего нет ни у одного из трёх конкурентов напрямую. Компромисс, возраст здания 1970 года: покупатели, которым важны современные стандарты изоляции и общие зоны комплекса, скорее выберут Oasis Laguna, тогда как приоритет «пешком до моря и магазинов» выводит данный объект вперёд. Средний доход по провинции Аликанте (15 750 евро) указывает на общий уровень цен региона ниже, чем в Малаге, что отражается и в арендных ставках, фактор для расчёта доходности при сдаче в аренду.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Сения, прибрежный район муниципалитета Ориуэла на юге Costa Blanca. Квартира находится в 600, 700 метрах по прямой от пляжа Кала Боске, склон к морю пологий (2,6%). В радиусе 2 км, 66 ресторанов, 19 кафе, 8 банков, 5 аптек. Три поля для гольфа расположены в 3, 4,5 км. Ближайший аэропорт Аликанте, около 42 км по прямой.
Квартира подходит для постоянного проживания, сезонного пребывания или сдачи в аренду. Две спальни и одна ванная комната при площади 66 м² дают компактную планировку. Магазины, аптека и пляжи доступны пешком, что снижает зависимость от автомобиля. Наличие лифта и кондиционирования, практичные характеристики для круглогодичного использования.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом, статус, завершённое строительство. Квартира готова к заселению. Планировка и техническое состояние соответствуют возрасту здания; при покупке стоит учесть возможные расходы на модернизацию инженерных систем и энергоэффективность, характерную для объектов этого периода.
Проект не предлагает: отдельную парковку (только уличная), бассейн на территории, террасу на крыше или сад, кладовую, вторую ванную комнату, а также класс энергоэффективности нового строительства. Одна ванная комната при двух спальнях, ограничение для больших семей или компаний. Автомобильная парковка не гарантирована.
Квартира может подойти в нескольких ситуациях. Первая, покупка второй квартиры у моря с ограниченным бюджетом: сочетание цены от 169 900 евро, пешей доступности пляжа и полной городской инфраструктуры закрывает базовые потребности сезонного проживания. Вторая, использование для аренды: близость Zenia Boulevard и трёх пляжей формирует устойчивый арендный спрос в летний период; компактная планировка упрощает управление объектом. Третья, постоянное проживание одного человека или пары: две спальни оставляют гостевую комнату, аптека и супермаркет в непосредственной близости снижают ежедневные логистические задачи. Четвёртая, покупатели без автомобиля: 8 автобусных линий и 50 остановок охватывают район и связи с Торревьехой. Менее подходящие сценарии: семья с несколькими детьми (одна ванная комната), покупатели, которым нужна гарантированная парковка или бассейн в комплексе, а также те, кто ищет характеристики новостройки по тепло- и звукоизоляции. Возраст здания требует отдельной технической проверки перед сделкой.
Объект относится к зданиям 1970 года постройки, что определяет строительный контекст: конструкции того периода в Испании обычно выполнялись из кирпича или бетонных блоков без современных требований к теплоизоляции, установленных Техническим строительным кодексом (CTE) 2006 года. По фотофиксации: в спальне установлен потолочный вентилятор, ванная комната оборудована ванной и раковиной, гостиная зона выходит на балкон с видом на зелёную зону. Кондиционирование воздуха присутствует, это существенное дополнение для летнего периода при средних июльских температурах около 27°C. Лифт в здании есть. Данные о классе энергоэффективности отсутствуют, что типично для вторичного жилья этого возраста; покупателю следует запросить сертификат энергоэффективности у продавца, так как он обязателен при сделке в Испании. Окна, электрика и сантехника требуют проверки на соответствие современным нормам, в зданиях 1970-х годов проводка и трубы часто уже заменялись частично, и состояние этих систем влияет на будущие расходы. Уличная парковка означает отсутствие отдельного места; наличие станции зарядки электромобилей Ionity в 600 метрах частично компенсирует этот момент для владельцев электрокаров.
Цена, от 169 900 евро за квартиру площадью 66 м² с двумя спальнями и одной ванной. Это соответствует примерно 2 575 евро за м². В сравнении с сопоставимыми объектами: Apartments Palangre Beach в Торревьехе, от 160 000 евро, Edificio Sun & Center, от 169 000 евро, Oasis Laguna 2 в Эль Расо, от 227 000 евро. Ценовой уровень объекта находится в нижнем сегменте рынка для этого участка побережья, что частично объясняется возрастом здания (1970 г.) и отсутствием собственной парковки. Дополнительные расходы: налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы.
Ла Сения, это густонаселённый прибрежный район с полным набором городской инфраструктуры. Повседневная жизнь здесь организована вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 140 метрах, аптека в 69 метрах, рестораны и кафе распределены по всему району. Утро может начинаться с прогулки к одной из трёх бухт, Кала Боске, Кала Серрада или Кала Эстака, все в пределах 10 минут пешком по пологому рельефу (уклон 2,6%). Квартира выходит на парк, что снижает прямой уличный шум. Поскольку здание 1970 года постройки, жильё относится к категории вторичного рынка: планировки компактные, потолки и конструкции соответствуют строительным нормам того периода. Лифт и кондиционирование присутствуют. Район работает круглый год: школы, банки, стоматологические клиники указывают на постоянное население, а не только на сезонный туризм. Летом поток посетителей увеличивается из-за близости Zenia Boulevard, одного из крупнейших торговых центров провинции. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками, что позволяет передвигаться без машины внутри агломерации Торревьеха, Ориуэла Коста. Для любителей гольфа три клуба (Вильямартин, Лас Рамблас, Кампоамор) находятся в радиусе 3, 4,5 км. Вечером доступны прогулки по набережной и марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero, 3,3 км.
Окрестности формируются тремя слоями: прибрежная зона бухт, городской торговый пояс и поле для гольфа в глубине. Расстояния в повседневном использовании: аптека, 69 м, супермаркет, 140 м, зарядная станция, 641 м, пляж Кала Боске, около 700 м пешком. В радиусе 2 км работают 66 ресторанов и 19 кафе, это высокая плотность, характерная для курортной урбанизации с круглогодичным населением. Больница находится в 10 км, это поездка на автомобиле или автобусе примерно 15, 20 минут. Спортивная инфраструктура: два плавательных бассейна в 1,8, 2 км, фитнес-центры в 3,6, 4,1 км. Общественный транспорт, 8 линий, 50 остановок; прямые связи с Торревьехой и Ориуэла Коста. Летом район оживлённее из-за туристов и посетителей Zenia Boulevard; осенью и весной人流 снижается. Высота 22 м над уровнем моря и уклон 2,6% означают ровный маршрут к морю без лестниц и крутых подъёмов.
На карте объект находится в 700 метрах от линии бухт Ла Сении, между прибрежной пешеходной зоной и торговым поясом вдоль трассы N-332. Три гольф-поля образуют треугольник к западу. Аэропорт Аликанте, к северу вдоль побережья. Аптека и супермаркет, в пределах одного квартала, что типично для датской планировки этого района побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Сения занимает позицию между Торревьехой (север, около 10 км) и Ориуэла Коста (юг, непосредственно примыкает). Район входит в агломерацию с непрерывной прибрежной застройкой, где границы между урбанизациями практически не ощущаются. Ближайшие ориентиры: Торревьеха с её больницей и крупной марины, Пилар-де-ла-Орадада и Сан-Педро-дель-Пинатар на юге. Позиционирование, средний ценовой сегмент вторичного жилья с высокой плотностью услуг.
Пляжи: Кала Боске, 0,7 км, Кала Серрада, 0,8 км, Кала Эстака, 0,9 км; все пешком за 8, 12 минут. Торговый центр Zenia Boulevard, несколько минут на машине или автобусе. Гольф: Club de Golf Villamartín, 3,0 км, Las Ramblas de Orihuela, 4,0 км, Real Club de Golf Campoamor, 4,3 км. Марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero, 3,3 км, Real Club Náutico, 6,9 км. Аэропорты по прямой: Alicante-Elche (ALC), около 42 км (30, 40 минут на машине), Valencia (VLC), 175 км, Málaga (AGP), 361 км. Больница, 10 км.
| До пляжа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский полусухой: среднегодовая температура 18,9°C, диапазон от 10°C зимой до 27°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 844 в год, что выше среднего для испанского побережья. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится примерно шесть месяцев, с конца мая по конец октября. Высота 22 метра над уровнем моря и уклон 2,6% формируют плоский рельеф без выраженных подъёмов. Осадки концентрируются в осенне-зимний период; лето сухое. Для жилья это означает: потребность в кондиционировании летом (оно в квартире есть), мягкие зимы без отопительного сезона в северном понимании, а также круглогодичное использование балкона и прибрежных прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три бухты в пешей доступности, Кала Боске (0,7 км), Кала Серрада (0,8 км) и Кала Эстака (0,9 км), образуют основу прибрежного отдыха. Это небольшие песчаные бухты с прозрачной водой, характерные для побережья Ориуэла Коста. Данные о Голубых флагах для конкретных бухт следует проверять на актуальность сезона. Гольф-инфраструктура в радиусе 4,5 км включает три клуба: Villamartín (3,0 км), Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Campoamor (4,3 км), один из самых плотных гольф-кластеров Costa Blanca. Плавание: бассейны Costa Marina (1,8 км) и La Caleta (2,0 км). Водные виды спорта доступны через марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 км) и Real Club Náutico (6,9 км). Смотровая площадка View Torrejieja, 5,0 км.
Источник: OpenStreetMap
Ла Сения занимает позицию между Торревьехой (север, около 10 км) и Ориуэла Коста (юг, непосредственно примыкает). Район входит в агломерацию с непрерывной прибрежной застройкой, где границы между урбанизациями практически не ощущаются. Ближайшие ориентиры: Торревьеха с её больницей и крупной марины, Пилар-де-ла-Орадада и Сан-Педро-дель-Пинатар на юге. Позиционирование, средний ценовой сегмент вторичного жилья с высокой плотностью услуг.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
Ровный
Ref: VL124528
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID