在奥里韦拉海岸, 托雷维耶哈这一价格带内,该公寓面对的直接可比对象有三个。托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH起价160,000欧元,EDIFICIO SUN & CENTER起价169,000欧元, , 两者均属新建或新近交付项目,价格与本公寓相当甚至更低。这构成一个清晰的对照:本公寓的169,900欧元定价中,买方支付的主要是对拉塞尼亚这一具体位置的溢价(海滩步行距离、Zenia Boulevard邻近、成熟配套),而非建筑规格或新建能效。进一步向南,Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元,代表低密度别墅区新建项目的价格层级,比本公寓高出约34%,反映地块形态和新建标准的市场差价。从区位逻辑看,拉塞尼亚介于托雷维耶哈的纯城市形态与El Raso/Campoamor的低密度度假形态之间:配套密度接近前者,海滩和环境质量接近后者。对本公寓而言,1970年的房龄是与所有新建竞品的核心差异, , 建筑代际、能效、维护状况需要买方以技术检验结果为依据重新校准价值判断。区域层面,奥里韦拉海岸的高尔夫集群(三座球场在4.5公里内)和Zenia Boulevard构成全年客流支撑,这对出租需求和淡季业态的存续有实际影响,也与纯度假型郊区(淡季大量商铺关闭)形成区别。对国际买方,该位置的权衡结构可以概括为:以建筑规格换位置和配套密度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于拉塞尼亚城区,属于奥里韦拉海岸城市化带的一部分。步行范围内即可到达超市(140米)、药房(69米)和多个餐饮场所。最近的三个海滩距离在600至820米之间,通往海滩的路段基本平坦。Zenia Boulevard大型购物中心位于几分钟车程内。该区域街道形态以住宅区为主,兼有旅游配套。
该公寓适合对功能空间有基础需求的居住场景:两间卧室、一间浴室、66平方米的布局适合小家庭、伴侣或作为度假居所。配置包括空调和电梯,停车为路边公共停车位。卧室带观景窗,客厅与阳台相连。该户型不提供私人停车位、储藏室或私人花园,属于典型公寓式居住形态。
本项目并非新建工程,而是一套1970年建成、目前状态为已完工(交付状态)的现有公寓。因此不涉及建设周期、期房风险或交付延期等新建项目的常见变量。买方在购买后可较快完成交割程序,具体时间取决于公证、登记等常规流程。室内设施以现有照片为准,包括带浴缸的浴室和带风扇的卧室。
以下几类购买者可以对照数据库信息进行判断。第一类:寻求低总价进入西班牙海岸房产市场的国际买方,预算在17万欧元左右,且接受现有建筑而非新建项目。第二类:以度假使用为主的买方,每年在西班牙停留数周至数月,需要步行可达超市、餐厅和海滩的位置, , 该公寓在三项距离指标上均满足。第三类:计划无车或减车生活的居民,该地点的配套密度(140米超市、69米药房、8条公交线、50个站点)与2.6%的平坦坡度支持这一模式。第四类:寻求出租投资的投资人, , 区域内有大量旅游客流,Zenia Boulevard购物中心和海滩是稳定的客源因素,但投资者需注意1970年建筑在维护成本和能效上的实际情况,以及地方对短租的许可要求。相反,以下需求与该公寓不匹配:需要两个以上卫生间或多于两间卧室的家庭;需要固定停车位或储物空间的使用者;期望新建能效标准和现代隔热的买方;需要私人泳池或花园的使用者。这些限制均来自数据库中登记的项目属性。此外,若买方的核心目标是静僻乡村或低密度环境,该区域的城市化程度较高,可能不符合预期。
关于建筑质量,首先需明确:该楼建于1970年,属于当时西班牙海岸带常见的多层住宅建造方式。数据库未提供能耗等级、结构检测报告或近年翻新记录,买方应通过技术检验(home survey)独立核实结构、水电系统和外立面状况。从现有照片可见的室内状态:客厅连接阳台,采光面朝向公园方向;两间卧室中至少一间配有吊扇和观景窗;浴室配有浴缸和洗手台,属于传统配置而非现代淋浴房布局。公寓配有空调,这在1970年代建筑中通常是后期加装,买方可核实设备年限和能效。建筑配有电梯, , 对老建筑而言这是重要的实用功能,但设备年限同样需要确认。该公寓不包含私人停车位、储藏室、集中供暖或智能家居系统。公共区域状况、社区费用(comunidad)金额及是否存在待摊维修工程(如外立面翻新)是老建筑评估中的关键变量,建议买方在购买前向社区管理方索取近年的会议记录和财务状况。与区域内新建项目(如Palangre Beach或Sun & Center)相比,该公寓在能效标准、隔音和材料规格上属于不同代际;其价格中的主要构成是位置而非建筑规格。
该公寓标价为169,900欧元,按66平方米计算约合每平方米2,575欧元。与周边可比项目对比:托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH起价160,000欧元,EDIFICIO SUN & CENTER起价169,000欧元,均为新建或新近交付项目;Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元。该公寓的定价与新建项目接近,但房龄(1970年)和配置(仅一卫、无固定车位)是影响价格评估的直接因素。购买成本另需计入转让税、公证及登记费用。具体可用性需向卖方确认。
从日常居住角度看,该公寓的位置逻辑非常直接:生活配套几乎全部在步行范围内。超市在140米外,药房69米,两公里半径内有数十家餐厅、咖啡馆和银行。这意味着日常采购、用餐和基本服务不依赖汽车。公寓所在的Molino Blanco是一个成熟的城市化住宅区,面向公园,景观开阔,环境相对安静,但又不属于孤立或偏远的定居点。三个最近的沙滩, , Playa Cala Bosque、Playa Cala Cerrada和Playa Cala Estaca, , 步行均在600至850米之间,且坡度仅2.6%,步行往返海滩对大多数人没有体力障碍。这对希望以步行方式组织日常生活的居民(例如退休人士、无车居住者或度假使用者)是核心的环境特征。生活方式上,该地点呈现典型的地中海海岸城市节奏:夏季(游泳季节约6个月)以外,区域人口密度明显下降,部分旅游业态缩短营业时间,但超市、药房、医疗等基础服务全年运转。最近的医院距离约10公里,位于较大城镇。公共交通有8条线路、50个站点,可覆盖区域内的基本出行,但前往阿利坎特或更远城市时自驾或长途巴士更为实际。公寓本身面向公园,客厅连接阳台,卧室带观景窗,室内通风和采光在照片中可见。建筑配有电梯,对楼层较高或行动不便的居住者是实际优势。总体而言,这是一个以步行便利和海岸邻近为骨架的居住位置,城市功能密度高于纯度假型郊区。
该地点的基础设施分布呈现'近配套、远枢纽'的格局。日常生活层面:超市140米、药房69米、牙科诊所2公里内有4家、银行8家,基本服务完整覆盖步行半径。餐饮密度高, , 两公里内66家餐厅和19家咖啡馆,反映该区成熟的旅游住宅性质。医疗方面,最近的医院约10公里,日常小病可在本地药房和诊所处理,但专科和急诊需前往托雷维耶哈或奥里韦拉方向。交通方面,区域内有8条公交线路、50个站点,可连接托雷维耶哈、德尼亚等周边城镇;电动车用户可在641米外的Ionity La Zenia充电站补能,1.9至2.2公里内另有Iberdrola和Eranovum站点。机场通达性:阿利坎特-埃尔切机场直线约42公里,瓦伦西亚机场约175公里,马拉加机场约361公里, , 从阿利坎特机场自驾约需45分钟至1小时。购物方面,Zenia Boulevard(该省最大购物中心之一)在几分钟车程内。运动设施:2公里内有Costa Marina和La Caleta两处游泳池,3至4公里内有三家健身中心和高尔夫球场。全年节奏上,该区32个地方节假日和旅游季的人流变化,决定了区域业态在夏季和淡季之间的明显波动。
地图上可见该公寓位于拉塞尼亚城区,西南方向600米内为三个海湾沙滩,东北方向为Zenia Boulevard购物中心。半径两公里内的配套密度直观反映该区的城市化程度:餐饮、药房、银行和公交站点分布均匀。三个高尔夫球场位于内陆方向3至4.5公里处,机场在西北方向约42公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉塞尼亚位于阿利坎特省南部的奥里韦拉海岸,介于托雷维耶哈(北)和德尼亚/圣米格尔-德萨拉维拉方向(南)之间,属于城市化程度高的海岸走廊。向北15分钟车程是托雷维耶哈,区域最大的服务城市;向南可接圣哈维尔和穆尔西亚地区机场方向。该位置的特点是同时处于三个高尔夫球场和Zenia Boulevard购物中心的辐射中心,海滩步行可达,属于'配套先于景观'的城市化海岸位置,区别于更南端的低密度别墅区(如El Raso)或更城市化核心的托雷维耶哈市中心。
以直线距离衡量:最近的Playa Cala Bosque海滩约0.6公里,Playa Cala Cerrada约0.66公里,Playa Cala Estaca约0.82公里, , 三个海滩均在步行范围内。高尔夫方面,Club de Golf Villamartín约3.0公里,Las Ramblas de Orihuela约4.0公里,Real Club de Golf Campoamor约4.3公里,自驾10分钟内可达。码头设施:Puerto Deportivo Miguel Caballero约3.3公里,Real Club Náutico约6.9公里。城市距离:托雷维耶哈和奥里韦拉均在15分钟车程内。机场:阿利坎特-埃尔切机场直线约42公里,是最近的国际航空枢纽。医院约10公里。总体而言,海滩和日常配套极近,区域级设施(医院、机场)需短程驾车。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面:该地年均气温18.9°C,月均温在10至27°C之间,属于典型的地中海海岸气候, , 冬季温和少霜,夏季炎热但受海风调节。历史年日照时数约3,844小时,在全欧洲属于最高区间之一,这意味着全年户外活动窗口长,冬季也适合阳台和户外使用。游泳季节约6个月,即水温不低于20°C的时段,大致覆盖5月至10月。地形方面:海拔22米,基本为海平面上的低台地;通往最近海滩的坡度2.6%,属平坦地形,步行无障碍。自然景观以城市化海岸线为主:沙滩、小海湾(该段海岸的Cala系列海滩即为小型嵌入式海湾)和内陆方向的高尔夫球场绿地构成主要绿色空间,5公里外有View Torrejieja观景点可俯瞰海岸。该区不属于山地或自然保护区类型,自然环境以海岸休闲为导向。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩:三个最近的沙滩, , Playa Cala Bosque、Playa Cala Cerrada和Playa Cala Estaca, , 均为该段海岸的小型海湾式海滩,直线距离600至850米,步行可达。数据库未提供各海滩的蓝旗(Blue Flag)认证状态,买方可向市政查询当季认证名单。高尔夫:三座球场, , Villamartín(3.0公里)、Las Ramblas de Orihuela(4.0公里)和Real Club de Golf Campoamor(4.3公里), , 构成奥里韦拉海岸的高尔夫集群,车程均在10分钟内,该区域是瓦伦西亚大区高尔夫设施密度最高的地带之一。水上运动:两处码头(Puerto Deportivo Miguel Caballero 3.3公里,Real Club Náutico 6.9公里)提供泊位和水上活动入口。健身与运动:2公里内两处游泳池,3至4公里内三家体育中心(含Sport Center Montepiedra和Snatch Fitness Center)。徒步:海岸线步道和5公里外的Torrejieja观景点是近郊的步行目的地。
来源: OpenStreetMap
拉塞尼亚位于阿利坎特省南部的奥里韦拉海岸,介于托雷维耶哈(北)和德尼亚/圣米格尔-德萨拉维拉方向(南)之间,属于城市化程度高的海岸走廊。向北15分钟车程是托雷维耶哈,区域最大的服务城市;向南可接圣哈维尔和穆尔西亚地区机场方向。该位置的特点是同时处于三个高尔夫球场和Zenia Boulevard购物中心的辐射中心,海滩步行可达,属于'配套先于景观'的城市化海岸位置,区别于更南端的低密度别墅区(如El Raso)或更城市化核心的托雷维耶哈市中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL124528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LT
ET
BG
HR
SK
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JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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