Tämä muuttovalmis kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee La Zeniassa Costa Blanca eteläosassa Alicanten maakunnassa. Kohde tarjoaa 72 m² asuinpinta-alaa 76 m² tontilla, ja se valmistui vuonna 1970. Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada sijaitsevat noin 0,7 km:n päässä linnuntietä. Pyyntihinta on 269 000 €. Asuntoon kuuluu ilmastointi, hissi, oma terassi, varasto, oma puutarha, yksityinen autopaikka sekä pääsy omaan uima-altaaseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Zeniassa, rannikkoalueella Torreviejan ja Orihuela Costan välissä. Kolme hiekkalahtaa on noin kilometrin säteellä linnuntietä, ja La Zenia Boulevard -kauppakeskus on kävelymatkan päässä. Alue on tasaista, noin 2,6 %:n kaltevuudella rantaan päin, ja se sijaitsee 22 metrin korkeudella merenpinnasta.
Asetelma sopii kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 72 m² asuinpinta-ala, jota täydentävät oma terassi ja oma puutarha. Käytännön mukavuuksiin kuuluvat hissi, varasto, oma autopaikka ja oma uima-allas. Arjen palvelut kuten ravintolat, apteekit ja pankit keskittyvät kahden kilometrin säteelle.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 1970 ja tarjotaan muuttovalmiina, joten se voidaan ottaa käyttöön heti ostosta. Rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei sovelleta. Tämän ikäisessä kohteessa asennusten ja viimeistelyjen todellinen kunto on syytä tarkistaa esittelyn yhteydessä.
Kohde on olemassa oleva vuoden 1970 asunto, joten se ei tarjoa moderneja uudisrakennuksen teknisiä ominaisuuksia, nykyajan eristysstandardeja tai rakennuttajan takuuta. Asuinpinta-alaa on 72 m², joten tila on kompakti pikemminkin kuin runsas. Tietoja yhtiövastikkeista, vuosiveroista tai terassin ja puutarhan tarkasta suunnasta ei ole saatavilla.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii välittömästi käyttöönotettavaa kotia tai vapaa-asuntoa Costa Blanca eteläosasta ilman rakennusodotusta. Muuttovalmius tarkoittaa, että kauppa voidaan viedä suoraan loppuun, mikä sopii muuttoon valmistautuville tai loma-asuntoa tulevalle kaudelle haluaville. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asetelma toimii pariskunnalle, pienelle perheelle tai isännöiville omistajille. Sijaintiprofiili, kolme lahtea kilometrin säteellä, suuri kauppakeskus kävelymatkan päässä ja 50 joukkoliikennepysäkkiä 9 linjan palveluina, sopii myös ostajille, jotka eivät halua riippua autosta jokaisella retkellä, vaikka oma autopaikka tuo joustoa niille, jotka ajavat. Ostajille, joille tämä kohde sopii heikommin, kuuluvat uudisrakennuksen energiatehoisuutta, runsasta sisätilaa tai laajoja yhteisiä tiloja haluavat; 72 m² ja vuosi 1970 tarkoittavat, että asunto vaihtaa kokoa ja moderniutta sijaintiin ja valmiuteen. Sijoittajien, jotka vertailevat Torreviejan vaihtoehtoihin, on hyvä huomata, että kiinteä hinta 269 000 € on korkeampi kuin vastaavan uudiskannan aloitustaso laajemmalla alueella, joten tuottolaskelmissa on otettava huomioon kohteen ikä ja Orihuela Costan rannikon vahva kausikysyntä.
Asunto valmistui vuonna 1970, joten rakentamisesta on yli viisi vuosikymmentä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole dokumentoitua remonttihistoriaa, joten rakenteiden, sähköasennusten, putkistojen ja ikkunoiden todellinen kunto voidaan selvittää vain tarkastuksella. Varusteluluettelosta vahvistuu: ilmastointi on olemassa, mikä viittaa passiivista lämmönhallintaa laajempaan ratkaisuun; rakennuksessa on hissi; ja yksikköön kuuluvat oma terassi, oma puutarha ja varasto. Valokuvat näyttävät modernin olohuoneen näkymin ulos sekä keittiön, jossa on pesukone, mikä viittaa ainakin osittain modernisoituun sisätilaan. Ulkokuvat näyttävät allasalueen nurmikkoineen sekä parvekenäkymät vesille. Tämän ikäiselle kohteelle tyypillisiä tarkistuskohteita ovat ilmastointilaitteen ikä, ikkunoiden lämmöneristys, putkistojen ja sähkökeskuksen kunto sekä mahdolliset taloyhtiötason remontit suunniteltuine tai toteutettuine. Näitä ei nosteta puutteina vaan due diligence -kohtina 1970-luvun espanjalaiselle kerrostalolle. Oma autopaikka 76 m² tontilla on lisäetuna alueella, jossa katumajoitus kiristyy kesäkaudella.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 269 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, ei hinnastollinen uudisprojekti, joten yksikkökohtaista vaihtelua tai alkaen-hintaa ei sovelleta. 72 m² asuinpinta-alalla pyyntihinta vastaa noin 3 736 €:a neliötä kohden. Vertailun vuoksi: lähellä sijaitsevassa Torreviejassa muuttovalmiit uudisasunnot alkavat noin 160 000–169 000 €:sta, ja Urbanización El Rason asunnot 227 000 €:sta, tosin ne luvut koskevat pienempiä tai eri tavoin varusteltuja yksiköitä eri sijainneissa. Yhtiövastikkeen, IBI-kiinteistöveron ja jätekeräysmaksujen kustannuksia ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne on pyydettävä erikseen.
Arki tämän asunnon ympärillä pyörii La Zenian ihmismittaisessa ympäristössä. Lähimmät lahden rannat, Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada, ovat noin 0,7 km:n päässä suorassa linjassa, ja Playa Cala Estaca hieman kauempana 0,9 km:n etäisyydellä, mikä tuo iltakylyn tai aamurantakävelyn helpon ulottuville. Maasto on käytännössä tasaista, joten kävely rantaan ei sisällä merkittävää nousua. Ruokaostokset ja muut päivittäistarpeet kattaa laajemman alueen palvelutiheys: kahden kilometrin säteellä on 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, 5 apteekkia, 8 pankkia ja 4 hammaslääkäriä. La Zenia Boulevard, yksi alueen suurimmista kauppakeskuksista, on kävelymatkan päässä myyjän kuvauksen mukaan. Kaupunginosan rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesäkuukausina väkimäärä kasvaa lomavieraiden myötä, kun taas talvella alue hiljenee selvästi, joskin ympärivuotisten asukkaiden ja yritysten keskittymä Orihuela Costan ja Torreviejan vyöhykkeellä pitää peruspalvelut auki. Itse asunto on mitoitettu vaivattomaan asumiseen: kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 72 m²:llä, terassi ja oma puutarha tarjoavat ulkotilaa sekä oma uima-allas tontilla. Ilmastointi kattaa lämpömättömimmät kuukaudet, jolloin keskilämpötilat nousevat noin 26 asteeseen. Hissi poistaa portaat pohdinnasta, ja varasto nielaisee kausitavarat kuten rantavarusteet.
Lähiympäristö yhdistää ranta-asumisen kaupallisen mukavuuden kanssa. Kahden kilometrin säteellä palveluita on runsaasti: 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, 5 apteekkia, 8 pankkia ja 4 hammaslääkäriasemaa. Tämä tiheys tarkoittaa, etteivät päivittäiset asiointit vaadi pitkiä matkoja, ja Orihuela Costan rintaman sesonkiravintolat pysyvät kävellen tai lyhyellä ajomatkan päässä. Joukkoliikenne on poikkeuksellisen kattavaa tämän kokoiselle taajamalle: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä yhdistävät La Zenian Torreviejaan, Orihuela Costaan ja ympäryalueisiin. Sähköauton omistajille kolme latausmahdollisuutta on noin kahden kilometrin säteellä: Ionity La Zenia 0,6 km, Iberdrola 1,9 km ja Eranovum 2,2 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Alueen urheilupaikkoja ovat Sport Center Montepiedra 3,6 km:ssä ja Snatch Fitness Center 4,1 km:ssä. Vesistäharrastuksia palvelevat venesatamat Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) ja Real Club Náutico (6,9 km). Tietiet ovat pidempiä kuin ilmoitetut linnuntiet. Alue on tasaista, 22 metrin korkeudella, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä arjen liikkumisessa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Zeniassa suhteessa kolmeen lähilahteen, La Zenia Boulevardiin sekä Villamartínin, Las Ramblasin ja Campoamorin golfkenttiin. Etäisyydet on esitetty linnuntietä; todelliset tietiet voivat olla pidempiä. Torrevieja ja Orihuela Costan kaista sijaitsevat pohjoisessa ja etelässä N-332:n ja AP-7:n käytävän varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zenia sijaitsee Orihuela Costalla, Alicanten maakunnan eteläisimmällä rannikkokaistalla, lähellä Murcian alueen rajaa. Torrevieja on pohjoisessa ja Murcian alueen kaupungit Cartagena ja Murcia etelässä ja lännessä. Näin asunto sijaitsee Costa Blancan eteläosassa eikä Costa del Solilla, ja Alicanteen lentokenttä on pääportti. Tällä osa-alueella La Zenia erottuu lahtirantojen, La Zenia Boulevardin ja välittömän golfpääsyn yhdistelmällä, tiiviimpänä ja kaupallisempana ympäristönä kuin hieman sisämaassa sijaitsevat hiljaisemmat asuinalueet.
Lähimmät rannat, Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada, ovat molemmat noin 0,7 km:n päässä linnuntietä, loivalla 2,6 %:n kaltevuudella asunnosta rantaan. Golf on hyvin edustettuna: Club de Golf Villamartín 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km ja Real Club de Golf Campoamor 4,3 km, kaikki linnuntietä. Ulottuvilla olevia suurempia kaupunkeja ovat Murcia 36 km (462 979 asukasta), Elche 38 km (234 765 asukasta) ja Cartagena 42 km (218 943 asukasta), kukin noin 40 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä linnuntietä, mikä tekee lennot Pohjois-Eurooppan käytännöllisiksi vapaa-asuntokäyttöön. Valencian lentokenttä on noin 175 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 361 km:n päässä. Joukkoliikenne, 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, tarjoaa vaihtoehdon autolle paikallisissa matkoissa, ja asuntoon kuuluu oma autopaikka autoilijoille.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen Costa Blanca eteläosalle: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 asteesta viileimpänä kuukautena 26 asteeseen lämpöimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 astetta. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 astetta, suunnilleen sama ajanjakso, jolloin päivän ylin lämpötila ylittää keskimäärin +25 astetta. Asunnon ympäristön maasto on tasaista, 22 metriä merenpinnan yläpuolella ja 2,6 %:n kaltevuus rantaan päin, mikä tekee ulkoilusta mukavaa ympäri vuoden ja välttää rinteisille rannikkokaupungeille tyypilliset portaat ja rinnekäynnit. Asunnon ilmastointi kattaa kesähuipun. Välimeren ilmasto tukee puutarha- ja allaskäyttöä, jonka ympärille kohteen mitoitus rakentuu. Sademääriä ei ole saatavilla tälle paikkakunnalle, mutta alueellinen malli on kuumia kuivia kesiä ja niukkaa talvisadantaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Zenian rannikko muodostuu hiekkalahtien sarjasta pitkien avorantojen sijaan. Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada ovat molemmat noin 0,7 km:n päässä linnuntietä ja Playa Cala Estaca 0,9 km:n päässä, joten lyhyen kävelyn päässä on kolme uintipaikkaa. Rantojen ulkopuolella virkistysmahdollisuudet ovat hyvät. Kolme golfkenttää, Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Campoamor (4,3 km), sijaitsevat viiden kilometrin säteellä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännöllisille golfaajille. Uintialtaat Costa Marinassa (1,8 km) ja La Caletassa (2,0 km) täydentävät asunnon omaa allasta. Kävelyyn ja näköalapaikkoihin View Torrejieja sijaitsee 5,0 km:n päässä. Kaksi venesatamaa seitsemän kilometrin sisällä kattavat purjehduksen ja vesilajit. Lahtien, golfin ja venesatamien yhdistelmä määrittää tämän rannikkokaistan vapaa-ajaprofiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL637625
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee Torreviejan ja Orihuela Costan asuinalueiden muuttovalmiin kannan kanssa. Vertailukelpoisia projekteja ovat muun muassa Apartments Palangre Beach Torreviejassa (alkaen 160 000 €), Edificio Sun & Center Torreviejassa (alkaen 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa (alkaen 227 000 €). Nämä ovat uudiskohteita tai tuoreita kehityshankkeita hinnastoineen, kun taas La Zenian kohde on olemassa oleva vuoden 1970 asunto kiinteällä 269 000 euron hinnalla. Vertailu havainnollistaa klassista vaihtokauppaa Costa Blanca eteläosissa: uudemmat rakennukset kauempana parhaista ranta- ja ostoskeskuksista tai vanhempaa kantaa suoraan niiden ytimessä. La Zenian erityinen etu vertailussa on läheisyys, kolme lahtea noin 0,9 km:n päässä linnuntietä, La Zenia Boulevard kävelymatkan päässä ja Villamartínin golfkenttä 3,0 km:n päässä, yhdistettynä poikkeuksellisen kattavaan joukkoliikenteeseen rannikkoalueeksi: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä. Alueellisesti sijainti on kahden metropoliankkurin välissä: Torrevieja pohjoisessa ja Murcian kaupunkivyöhyke (36 km, noin 463 000 asukasta) lounaassa, ja Elche ja Cartagena molemmat noin 42 km:n päässä. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € antaa kontekstin paikalliselle ostovoimalle, joka on alhaisempi kuin Marbella-keskustaisella Costa del Solin markkinalla ja näkyy yleisesti alempana neliöhintoja. Ostajille, jotka punnitsevat tämän 3 736 euron neliöhintaa Torreviejan vaihtoehtoihin vasten, ratkaisevia tekijöitä ovat rakennuksen ikä, oman autopaikan, allasen ja puutarhan sisältyminen sekä arvo, joka annetaan sijainnille La Zenian ranta- ja ostoskeskuksen ytimessä lyhyen ajomatkan sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN