شقة بثلاث غرف نوم وحمامين في مجمع أمابولاس الثاني بمنطقة لا سينيا، في جنوب كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي. المبنى مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ إشنائي)، والوحدة تقع في الطابق العلوي مع سطح خاص. تبعد الشقة نحو 700 متر عن أقرب شاطئ، وتقع في بيئة حضرية تتوفر فيها المتاجر والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، إذ تبعد السوبرماركت 140 متراً والصيدلية 69 متراً. تشمل الوحدة تكييف هواء وموقفاً خارجياً للسيارة، مع إطلالة جزئية على البحر. السعر المطلوب يبدأ من 195,000 يورو، ومساحة المعيشة المعلنة 52 متراً مربعاً موزعة على مستويين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا سينيا ضمن بلدية Orihuela الساحلية، بين توريفيخا وبونيا دي روجا. البيئة المحيطة حضرية وكثيفة الخدمات: 66 مطعماً و19 مقهى و8 مصارف ضمن نطاق كيلومترين. الشاطئ الأقرب على بعد نحو 700 متر عبر مسار منبسط بميل 2.6%، والوصول إلى ثلاثة ملاعب غولف رئيسية يستغرق أقل من خمس دقائق بالسيارة.
الوحدة موزعة على مستويين: الطابق الرئيسي يضم غرفة معيشة ومطبخاً منفصلاً وغرفتي نوم وحماماً، بينما يقع المستوى العلوي في السطح الخاص ويضم غرفة نوم ثالثة بحمام مستقل. هذا التوزيع يفصل بين مناطق النوم، وهو عملي للعائلات أو الضيوف. يشمل المجمع مسبحاً مشتركاً ومواقف خارجية.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً؛ المبنى جاهز ومكتمل منذ عام 1970 (تاريخ إشنائي)، ما يعني أن الوحدة متاحة للسكن الفوري دون فترة انتظار أو مخاطر إنشائية مرتبطة بالمشاريع تحت التطوير. من المعتاد في مباني هذا العمر أن تكون الأنظمة (كهرباء، سباكة، عزل) قد خضعت أو تحتاج إلى تجديدات جزئية.
قاعدة البيانات لا تشير إلى مصعد في المبنى، والمواقف المضمنة خارجية وغير مغلقة. لا توجد مساحة تخزين منفصلة أو حديقة خاصة ضمن المعروض. مساحة المعيشة المسجلة (52 م²) محدودة نسبياً لشقة بثلاث غرف، وهذا يشمل التوزيع على مستويين مع السطح كامتداد خارجي.
Ref: VL396758
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الوحدة تناسب مشترياً يبحث عن ملكية جاهزة للسكن الفوري دون انتظار إنشاء أو مخاطر تطوير. التوزيع على مستويين مع غرفة نوم ثالثة مستقلة وحمام خاص يجعلها عملية لمن يحتاج مرونة: عائلة بأطفال تريد فصل مناطق النوم، أو مشترٍ يستضيف ضيوفاً بشكل متكرر، أو مالك يخطط لتأجير جزئي مع خصوصية للطابق العلوي. الموقع الحضري الكثيف الخدمات يناسب من لا يريد الاعتماد الكامل على السيارة في المهام اليومية: التسوق والصيدلية والمطاعم كلها في نطاق المشي. في المقابل، من يبحث عن مساحات داخلية واسعة قد يجد 52 م² محدودة لعائلة كبيرة، والسطح يعوض ذلك في الأشهر المعتدلة لكنه أقل استخداماً في الشتاء. غياب مصعد في مبانٍ من هذا الطراز (وفق البيانات المتاحة) يجعل الطابق العلوي مع السطح أقل ملاءمة لمن لديه قيود حركية. المشتري الباحث عن استثمار تأجيري يستفيد من قرب الشاطئ (700 متر) والخدمات، مع ملاحظة أن المنافسة في التأجير السياحي في لا سينيا مرتفعة بسبب كثافة العروض المماثلة. أخيراً، من يفضل السكن الدائم طوال السنة يجد هنا بنية خدمات تعمل في غير المواسم أيضاً، إذ إن المنطقة ليست منتجعاً معزولاً بل جزء من نسيج حضري متصل بتوريفيخا وأوريويلا كوستا.
المبنى يعود إلى عام 1970، وهذا يحدد الإطار التقني للتقييم. مباني هذه الحقبة في كوستا بلانكا تُبنى عادة بهيكل خرساني وجدران طوب مع نوافذ تختلف جودتها حسب التجديدات اللاحقة. الوحدة تحتوي على تكييف هواء وفق بيانات المشروع، والصور المتاحة تُظهر حمامين مجددين بمواد حديثة (دش، مرايا، مغسلة مزدوجة في أحد الحمامين) وغرفة نوم بنافذة مطلة على الخارج. لا تتوفر بيانات محددة عن كفاءة الطاقة أو شهادة فئتها، ومن المتعارف عليه في المباني القديمة قبل معايير 2007 أن العزل الحراري والصوتي أقل من المعايير الحالية، ما قد يعني استهلاكاً أعلى للتدفئة والتبريد. لا تذكر البيانات مواصفات المطبخ أو الأرضيات أو النوافذ (خشب، ألمنيوم، زجاج مزدوج). المشتري الجاد يستحسن طلب تقرير فني (inspección técnica) للتحقق من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، وهي نقاط شائعة للتجديد في مباني تتجاوز خمسين عاماً. السطح الخاص المبني فوق الشرفة يتطلب عادة صيانة دورية للعزل المائي لتفادي التسريبات، وهي نقطة يستحسن التحقق منها قبل الشراء. المواقف خارجية ومكشوفة، دون أبواب أو نظام أمان مغلق. المجمع مشترك بمسبح، وحالته تعتمد على إدارة كوميوناتيه المحلية التي تحدد أيضاً رسوم الصيانة الشهرية غير المعلنة في البيانات المتاحة.
السعر المعلن يبدأ من 195,000 يورو لشقة بثلاث غرف وحمامين ومساحة 52 م² وسطح خاص. بالمقارنة مع العروض المجاورة: شقق PALANGRE BEACH في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، وSUN & CENTER الجاهزة من 169,000 يورو، بينما OASIS LAGUNA 2 في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو. موقع هذه الوحدة في هذا النطاق السعري مرتبط بجاهزيتها الفورية وقربها من الشاطئ والخدمات. السعر إشرافي وقد تشمل عملية الشراء تكاليف إضافية (نقل ملكية، عداد، كوميوناتيه) غير مدرجة في الرقم المعلن.
الحياة اليومية في هذه الشقة تتمحور حول الموقع الحضري المزدحم بالخدمات. السوبرماركت على بعد 140 متراً والصيدلية على بعد 69 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون سيارة. يتوفر في المنطقة 8 خطوط نقل عام و50 مركز توقف، تربط لا سينيا بتوريفيخا والبلديات المجاورة. الصباح قد يبدأ بقهوة على السطح الخاص، ثم نزول إلى الشاطئ عبر مسار منبسط لا يتجاوز ميله 2.6%. بعد الظهر تتوفر خيارات متعددة: 66 مطعماً ضمن كيلومترين، أو مسبح المجمع المشترك، أو رحلة قصيرة بالسيارة إلى أحد ملاعب الغولف الثلاثة الواقعة بين 3 و4.4 كيلومترات. الطبيعة الموسمية تؤثر على الإيقاع: في الصيف تصبح المنطقة أكثر ازدحاماً بسبب السياحة الساحلية، بينما تهدأ في الأشهر الباردة مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة على مدار السنة. المساحة الداخلية (52 م²) تعني أن الحياة اليومية تتم في مساحة مضغوطة، والسطح الخاص يعوض جزئياً هذا القيد كمكان للتوسع الخارجي. المستوى العلوي المستقل بغرفة نوم وحمام يسمح باستخدام مرن: غرفة رئيسية معزولة أو مساحة للضيوف أو حتى للعمل من المنزل بعيداً عن مناطق المعيشة المشتركة. المجمع يتضمن مسبحاً مشتركاً كخيار إضافي في أشهر الصيف.
الإيقاع اليومي في لا سينيا يتحكم فيه قرب كل شيء: 140 متراً إلى السوبرماركت، 69 متراً إلى الصيدلية، و4 عيادات أسنان و5 صيدليات و8 مصارف ضمن كيلومترين. هذا التركيز يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة في معظم المهام، والدراجة الهوائية أو المشي يغطيان نطاقاً واسعاً. الشاطئ الأقرب (Cala Bosque) على بعد 601-700 متر عبر شارع منبسط، أي نحو 8-10 دقائق سيراً. المستشفى يقع على بعد 10 كيلومترات، ما يستلزم سيارة أو وسيلة نقل للحالات الطبية المتخصصة. الطابع الموسمي حاضر: الصيف يجلب ازدحاماً سياحياً على الشوارع والشواطئ والمطاعم الـ66 في النطاق، بينما تعود الهدوء النسبي من نوفمبر إلى مارس مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة لأن المنطقة مأهولة بشكل دائم. للراغبين في الأنشطة الرياضية: ثلاثة مراكز لياقة ضمن 4 كيلومترات، ومسبحان عامان ضمن كيلومترين، وثلاثة ملاعب غولف بين 3 و4.4 كيلومترات. نقاط شحن السيارات الكهربائية قريبة نسبياً: Ionity على بعد 600 متر، وIberdrola على بعد 1.9 كيلومتر، وEranovum على بعد 2.2 كيلومتر. الحياة هنا تجمع بين كثافة حضرية عملية وقرب بحري مباشر، دون العزلة التي تميز المجمعات الساحلية الأبعد عن المراكز الحضرية.
تظهر الخريطة موقع الشقة في لا سينيا بين ثلاث خلجان بحرية ضمن نطاق كيلومتر، مع تركز واضح للخدمات اليومية (متاجر، صيدليات، مطاعم) في الجوار المباشر. ملاعب الغولف الثلاثة تشكل حزاماً أخضر على بُعد 3-4 كيلومترات غرباً، ومطار أليكانتي يقع شمالاً على بُعد 42 كيلومتراً بالخط المستقيم, وهي من المناطق القليلة على الساحل الإسباني التي تجمع بين هذا التنوع ضمن مسافات قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا سينيا موقعاً وسيطاً بين توريفيخا (شمالاً) وPunta Prima وOrihuela Costa (جنوباً)، ضمن كتلة حضرية ساحلية متصلة. الجوار المباشر يشمل مركز تسوق La Zenia Boulevard، أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة. توريفيخا توفر المرافق الحضرية الأكبر على مسافة قصيرة، بينما تتوفر ملاعب الغولف والمراسي جنوباً وشرقاً. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى نموذج «المدينة الساحلية المتصلة» من نموذج المجمعات المعزولة.
الشواطئ الثلاثة القريبة تقع جميعها في نطاق كيلومتر واحد: Cala Bosque (601 م)، وCala Cerrada (663 م)، وCala Estaca (818 م). ملاعب الغولف الثلاثة تشكل مثلثاً حول المنطقة: فيلامارتين (3.1 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (4.1 كم)، وكامبوامور (4.4 كم). المرسيان القريبان هما Puerto Deportivo Miguel Caballero (3.3 كم) وReal Club Náutico (6.9 كم). مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 42 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي نحو 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332. مطار فالنسيا على بعد 175 كيلومتراً (نحو ساعتين)، ومطار ملاغا على بعد 361 كيلومتراً (نحو ثلاث ساعات ونصف). توريفيخا، المركز الحضري الأكبر في الجنوب، تبعد مسافة قصيرة بالسيارة وتوفر مستشفى ومرافق إدارية ومركز تسوق كبير (La Zenia Boulevard يقع أصلاً في الجوار المباشر). المستشفى المرجعي على بعد 10 كيلومترات. ثمانية خطوط نقل عام و50 مركز توقف تغطي المنطقة وتصلها بالبلديات المحيطة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى البحر في تضاريس منبسطة بميل 2.6% نحو الشاطئ، ما يعني مشياً سهلاً دون درجات صعبة. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق بين 10 درجات في الشتاء و27 درجة في الصيف. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,844 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا، ما يجعل السطح الخاص قابلاً للاستخدام في معظم أشهر السنة. موسم السباحة يمتد نحو ستة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الشتاء معتدل لكن ليس دافئاً بالضرورة في المساء، والتدفئة تعتمد غالباً على وحدات التكييف المزدوجة أو مواقد كهربائية. لا توجد بيانات عن هطول الأمطار، لكن المنطقة تعرف عواصف خريفية متقطعة (gota fría) شائعة في كوستا بلانكا. الارتفاع المنخفض والقرب من البحر يخففان من التقلبات الحرارية الليلية مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز لا سينيا بثلاث خلجان رملية قريبة ضمن نطاق كيلومتر واحد: Playa Cala Bosque هي الأقرب، تليها Cala Cerrada وCala Estaca. هذه الخلجان جزء من سلسلة سواحل Orihuela Costa المعروفة بمياهها الهادئة نسبياً بسبب الانحناء الطبيعي للخليج. لا تتوفر بيانات محددة في قاعدة البيانات عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، لكن المنطقة الساحلية المجاورة تحمل عادة هذا التصنيف في مواسم متعددة. للسباحة البديلة: مسبح المجمع المشترك، ومسبح Costa Marina على بعد 1.8 كيلومتر، ومسبح La Caleta على بعد كيلومترين. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن دائرة نصف قطرها 4.4 كيلومترات، ما يعد كثافة عالية حتى بمعايير كوستا بلانكا. الرياضات الأخرى: Snatch Fitness Center (4.1 كم) وSport Center Montepiedra (3.6 كم). للنزهات: View Torrejieja على بعد 5 كيلومترات يوفر نقطة نظر على الساحل، والمرسيان القريبان (3.3 و6.9 كم) يوفران إمكانيات للمشي البحري وتناول الطعام على الواجهة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا سينيا موقعاً وسيطاً بين توريفيخا (شمالاً) وPunta Prima وOrihuela Costa (جنوباً)، ضمن كتلة حضرية ساحلية متصلة. الجوار المباشر يشمل مركز تسوق La Zenia Boulevard، أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة. توريفيخا توفر المرافق الحضرية الأكبر على مسافة قصيرة، بينما تتوفر ملاعب الغولف والمراسي جنوباً وشرقاً. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى نموذج «المدينة الساحلية المتصلة» من نموذج المجمعات المعزولة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
مسطح
ضمن نطاق سعري متقارب، تقدم السوق المحلية في توريفيخا وأوريويلا كوستا عدة بدائل. شقق PALANGRE BEACH في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، أي نحو 35,000 يورو أقل من هذه الوحدة، لكن موقعها أبعد عموماً عن نمط الخلجان الرملية القريبة الذي يميز لا سينيا. مشروع SUN & CENTER الجاهز للتسليم في توريفيخا يبدأ من 169,000 يورو ويقدم بناءً أحدث بعقود من مبنى 1970، ما قد يعني كفاءة طاقة أفضل وتكاليف صيانة أقل على المدى الطويل، مقابل التنازل عن ميزة السطح الخاص المستقل. في الطرف الأعلى، OASIS LAGUNA 2 في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو وتقدم بناءً جديداً في بيئة أهدأ قرب المحمية الطبيعية للبحيرات المالحة، لكنها أبعد عن الشاطئ المباشر (أكثر من 3 كم) مقارنة بـ700 متر هنا. نقطة التمايز الأساسية لهذه الشقة هي التركيبة الثلاثية: جاهزية فورية، سطح خاص بغرفة نوم وحمام مستقلين، وقرب بحري وخدمي في نطاق المشي. من منظور ثقافي محلي، لا سينيا منطقة معروفة لدى المشترين الدوليين الشماليين والبريطانيين تحديداً، مع حضور قوي للمجتمعات الناطقة بالإنجليزية والهولندية، ما يسهل الاندماج على من ينتقل من الخارج. نقطة الموازنة المهمة: عمر المبنى يتطلب فحصاً فنياً دقيقاً وميزانية محتملة للتجديدات، بينما المنافسون الأحدث يقدمون ضمانات إنشائية عشرية غير متاحة في العقارات القديمة. قرار الاختيار هنا يوازن بين سعر الدخول وعمر البناء والموقع: من يقدّم الموقع والجاهزية والتوزيع المرن يجد هذه الوحدة في نقطة وسطى معقولة، ومن يقدّم البناء الحديث والكفاءة الطاقية ينظر جنوباً أو غرباً بزيادة في الميزانية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID