Byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v komplexu Amapolas II v La Zenia, části Orihuela Costa v provincii Alicante. Objekt z roku 1970 je dokončen a nabízen za cenu od 195 000 EUR. Obývací plocha činí 52 m², dispozice zahrnuje soukromý solární raft na horní úrovni a třetí ložnici s vlastní koupelnou. Komplex má společný bazén. Poloha je městská, na dochození k plážím Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca. V okolí je supermarket, lékárna, restaurace a veřejná doprava. Jedná se o existující nemovitost, nikoli novostavbu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Zenia leží v Orihuela Costa na Costa Blanca, přibližně 42 km vzdušnou čarou od letiště Alicante-Elche. Městské prostředí s kompletním vybavením: supermarket 140 m, lékárna 69 m, desítky restaurací a kaváren v okruhu 2 km. Tři pláže v docházkové vzdálenosti pod 900 m. Golfová hřiště Villamartín, Las Ramblas a Campoamor ve vzdálenosti 3, 4,5 km.
Dispozice odpovídá potřebám domácnosti vyžadující tři ložnice a oddělené koupelny. Třetí ložnice na horní úrovni s vlastní koupelnou umožňuje soukromí pro hosty nebo starší členy rodiny. Soukromý solárium slouží jako venkovní prostor pro odpočinek a sušení. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících. Otevřené parkování je zahrnuto v prodeji.
Tento objekt není novostavbou. Byt je součástí komplexu Amapolas II dokončeného v roce 1970 (indikativní údaj). Stav je uváděn jako dokončený a okamžitě obyvatelný. Znamená to existující stavbu s odpovídajícím stářím konstrukce a instalací; energetický štítek není v datech uveden. Žádná fáze výstavby ani plánovaná kolaudace se netýká této nemovitosti.
Databáze neuvádí u nemovitosti tyto prvky: vnitřní parkování v garáži (pouze otevřené parkovací místo), bazén v soukromém vlastnictví (pouze společný), zahradu v výhradním užívání, výtah, úložné místo mimo byt a energetický certifikát. Obývací plocha 52 m² je vzhledem k počtu ložnic kompaktní; solárium je samostatný horní prostor, nikoli zvětšení obývací plochy.
Ref: VL396758
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je požadováno hotové bydlení bez čekací doby, protože objekt je od roku 1970 trvale obýván a je dostupný okamžitě. Hodí se úvaze domácnosti, která potřebuje tři ložnice s oddělenými koupelnami, například rodina s dospívajícími dětmi, pár přijímající pravidelné hosty, nebo kombinace trvalého bydlení s prací na dálku, kde třetí ložnice slouží jako pracovna. Pro zájemce o pobyt bez automobilu je poloha relevantní: supermarket, lékárna i pláže jsou v docházkové vzdálenosti a veřejná doprava pokrývá okolní města. Vhodná je rovněž úvaha o rekreačním využití s případným pronájmem mimo sezónu, protože poptávka po pronájmech v La Zenia existuje v letních i mimosezónních měsících. Naopak pro kupujícího, který očekává novostavbu s moderní energetickou třídou, uzavřeným parkováním a tichou rezidenční zónou, tato nemovitost nesplňuje tyto parametry, budova je staršího data, okolí je městské a živé, parkování je otevřené. Kompaktní obývací plocha 52 m² rovněž znamená, že interiéry jsou menší, než by plocha tří pokojů u novostaveb naznačovala; hodnota spočívá v rozdělení do dvou podlaží a v soláriu. Rozhodnutí by mělo vycházet z priority umístění a hotovosti stavby nad moderní standardem výstavby.
Stavba pochází z roku 1970 (indikativně), což určuje rámec materiálů a techniky. K dispozici jsou dvě koupelny, vizualizace ukazují sprchové kouty, obklady a dvojité umyvadlo s zrcadlem v jedné z nich, což naznačuje, že alespoň část interiérů prošla modernizací. Ložnice jsou vybaveny standardními okny s výhledem do okolí; z horní úrovně je uváděn výhled na moře. Klimatizace je přítomna podle dat, avšak bez specifikace typu (split jednotky versus kanálové rozvody) a bez údaje o topení na jiný způsob než klimatizace. Energetický štítek v datech není uveden, u stavby tohoto stáří je běžné, že hodnota spadá do nižších tříd, pokud nebyla provedena komplexní renovace s izolací a výměnou oken. Samostatná kuchyň znamená uzavřený pracovní prostor, což u starších španělských bytů odpovídá původní dispozici. Solárium na střeše je soukromý venkovní prostor bez zastřešení, jeho využití je tedy sezónní a závislé na sluneční expozici, lokalita poskytuje 3 844 slunečních hodin ročně. Při posuzování stavu je vhodné ověřit věk rozvodů elektřiny a vody, těsnost oken a stav společných částí komplexu, včetně bazénu a fasády, protože tyto náklady se dělí mezi vlastníky podle podílových koeficientů.
Nabídková cena je uváděna jako od 195 000 EUR. Ve srovnatelném segmentu regionu leží tato cena nad projekty PALANGRE BEACH v Torrevieje (od 160 000 EUR) a EDIFICIO SUN & CENTER (od 169 000 EUR), avšak pod Oasis Laguna 2 Fase II v El Raso (od 227 000 EUR). Rozdíl oproti novostavbám odpovídá stáří budovy z roku 1970; na druhé straně nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny, soukromé solárium a zahrnuté parkování. Konečná cena závisí na vyjednávání, stavu právní dokumentace a případných nákladech na renovaci.
Nemovitost se nachází v urbanizaci La Zenia, kde se každodenní život odehrává převážně pěšky. Supermarket leží 140 metrů od vchodu, lékárna 69 metrů; v okruhu dvou kilometrů funguje 66 restaurací, 19 kaváren, 8 bank a 5 lékáren. To znamená, že nákupy, stravování i základní služby nevyžadují automobil. Tři pláže, Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca, jsou vzdáleny 600 až 900 metrů, přičemž terén je téměř rovinný se sklonem 2,6 %. Byt sám je rozdělen do dvou úrovní: hlavní podlaží s obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, dvěma ložnicemi a koupelnou, horní úroveň se soláriem, třetí ložnicí a druhou koupelnou. Toto uspořádání odděluje noční zónu hostů od hlavního provozu domácnosti. Společný bazén v komplexu slouží jako sezónní doplněk; hlavním venkovním prostorem je nicméně soukromé solárium. Oblast je hustě zastavěná a turisticky využívaná, s obchodním centrem La Zenia Boulevard v blízkosti, počítat je proto nutno s vyšší frekvencí lidí v letních měsících a klidnějším rytmem mimo sezónu. Veřejná doprava je zajištěna osmi linkami s padesáti zastávkami v dosahu. Pro pravidelné cesty mimo aglomeraci, například na letiště, je automobil praktický, ačkoliv otevřené parkovací místo je součástí prodeje. Vzhledem ke stáří budovy z roku 1970 je běžné, že společné prostory i instalace nesou známky odpovídajícího stáří.
Denní zázemí je koncentrováno v okruhu pěti minut chůze: supermarket 140 m, lékárna 69 m, kavárny a restaurace v bezprostřední blízkosti. Tato hustota znamená, že základní nákupy a služby nejsou závislé na dopravě. Zdravotnické zařízení leží 10 km daleko, což odpovídá dojezdu autem řádu 15 minut; zubaři jsou v okruhu 2 km k dispozici čtyři. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což umožňuje spojení s Torreviejou, Orihuelou a okolními urbanizacemi bez vlastního vozidla. Pro majitele elektromobilu je nabíjecí stanice 641 m od objektu (Ionity La Zenia), další dvě v okruhu 2,2 km. Sportovní vyžití: sportovní centra Montepiedra (3,6 km) a Snatch Fitness (4,1 km), plavecké bazény Costa Marina (1,8 km) a La Caleta (2,0 km). Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero leží 3,3 km daleko. Ulice v okolí jsou městského charakteru s běžným automobilovým i pěším provozem; v letních měsících se intenzita zvyšuje vlivem turismu a obchodního centra v dosahu. Mimo sezónu, od listopadu do března, se oblast vrací k trvalejšímu rezidenčnímu rytmu s omezenější otevírací dobou části podniků.
Na mapě je patrná pozice objektu v zhutněné zástavbě La Zenia mezi třemi plážemi pod 900 m a obchodním centrem v dosahu. Golfová hřiště Villamartín, Las Ramblas a Campoamor tvoří trojúhelník přibližně 3, 4,5 km směrem do vnitrozemí. Vzdálenost k letišti Alicante ukazuje severní směr po dálničním koridoru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia je částí Orihuela Costa, pobřežní zóny obce Orihuela v provincii Alicante. Poloha leží mezi Torreviejou na severu (přibližně 10, 12 km) a Pilar de la Horadada na jihu; dovnitř země sousedí s urbanizacemi Villamartín a Campoamor. Region Costa Blanca South je charakterizován kombinací pobřežních urbanizací, golfového klastru a širší zóny solných jezer u Torrevieje. Oproti vnitrozemským oblastem jako Orihuela ciudad je zde hustší mezinárodní rezidenční struktura s odpovídající službovou nabídkou a sezónními výkyvy obyvatelstva.
Nejbližší pláž Playa Cala Bosque leží 601 m vzdušnou čarou; další dvě, Cala Cerrada a Cala Estaca, jsou 663 m a 818 m daleko, všechny v docházkové vzdálenosti po rovinném terénu. Golfová hřiště tvoří v lokalitě hustý klastr: Villamartín 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km, Real Club de Golf Campoamor 4,4 km, dojezd trvá 5, 8 minut autem. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 42 km vzdušnou čarou, což odpovídá zhruba 50, 55 minutám jízdy po AP-7. Letiště Valencia leží 175 km, Malaga 361 km daleko. Orihuela Costa a Torrevieja jsou blízkými městskými centry, historické jádro Orihely je dále do vnitrozemí. Marina a námořní kluby (3,3 km a 6,9 km) doplňují rekreační infrastrukturu v dosahu deseti minut jízdy.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v La Zenia odpovídá suchému středomořskému typu: průměrná roční teplota 18,9 °C s měsíčními průměry mezi 10 °C v nejchladnějším a 27 °C v nejteplejším období. Historicky lokalita zaznamenává 3 844 slunečních hodin ročně, což je hodnota nad průměrem španělského středomoří. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, obvykle od konce května do začátku listopadu. Nadmořská výška 22 m a sklon k pláži 2,6 % znamenají plochý terén bez schodů na plážové cestě; z horního podlaží a solária je výhled na moře uváděn v datech. V zimních měsících noční teploty klesají k jednotkám nad nulou, což bez samostatného topení kromě klimatizace ovlivňuje vnitřní komfort. Srážky jsou koncentrovány do podzimních měsíců, léto je prakticky bez deště.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu jednoho kilometru, Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca, jsou drobné zátoky s písečným a skalnatým přechodem, typické pro pobřeží Orihuela Costa. Data o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou ve vstupu uvedena. Koupání je dostupné šest měsíců ročně při teplotě vody nad 20 °C; mimo tuto dobu slouží pobřeží k procházkám. Rekreační portfolio doplňují tři golfová hřiště ve vzdálenosti 3, 4,5 km, dva plavecké bazény v okruhu 2 km a dvě přístaviště pro vodní sporty v dosahu 3, 7 km. Vyhlídkové místo View Torrejieja (5 km) nabízí výletní cíl v okolí. Pro rodiny s dětmi je relevantní rovný přístup k plážím bez výrazného stoupání; frekvence na plážích se v červenci a srpnu výrazně zvyšuje vlivem sezónního turismu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zenia je částí Orihuela Costa, pobřežní zóny obce Orihuela v provincii Alicante. Poloha leží mezi Torreviejou na severu (přibližně 10, 12 km) a Pilar de la Horadada na jihu; dovnitř země sousedí s urbanizacemi Villamartín a Campoamor. Region Costa Blanca South je charakterizován kombinací pobřežních urbanizací, golfového klastru a širší zóny solných jezer u Torrevieje. Oproti vnitrozemským oblastem jako Orihuela ciudad je zde hustší mezinárodní rezidenční struktura s odpovídající službovou nabídkou a sezónními výkyvy obyvatelstva.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
V segmentu pobřežních bytů jižní Costa Blanca se tento objekt řadí cenou od 195 000 EUR do střední části nabídkového spektra. Projekty PALANGRE BEACH (od 160 000 EUR) a EDIFICIO SUN & CENTER (od 169 000 EUR) v Torrevieje představují novostavby nebo novější budovy s nižší vstupní cenou, ovšem typicky s menšími plochami a bez soukromého solária. Oasis Laguna 2 Fase II v El Raso (od 227 000 EUR) leží v klidnější rezidenční zóně u přírodního parku Las Lagunas de la Mata a Torrevieja, avšak s delší vzdáleností k plážím a službám. La Zenia nabízí naopak maximální koncentraci služeb v docházkovém dosahu, supermarket 140 m, lékárna 69 m, obchodní centrum v okolí, a tři pláže pod 900 m, což v regionu není standardem u všech urbanizací. Proti tomu zde chybí klid vnitrozemských lokalit: zástavba je hustá, sezónní turismus zvýší v létě pohyb lidí a aut. Golfová dostupnost je v celém regionu vysoká; klastr tří hřišť ve 3, 4,5 km je srovnatelný s okolními lokalitami Villamartín a Campoamor. Rozhodujícím faktorem proti novostavbám je stáří budovy z roku 1970: kupující získává vyšší počet pokojů a venkovní prostor za nižší cenu než u nové výstavby, akceptuje však starší konstrukci a neznámou energetickou třídu. Medián příjmu v provincii Alicante (15 750 EUR ročně) poskytuje kontext pro místní kupní sílu, nikoliv pro cizinecké kupující. Pro srovnání: letiště Alicante-Elche je dosažitelné za zhruba 50 minut, což je v regionu průměrná až dobrá hodnota.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID