Es handelt sich um eine fertiggestellte Dreizimmer-Wohnung mit zwei Bädern in La Zenia, einem Küstenort an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das Objekt befindet sich im Komplex Amapolas II und verfügt über ein privates Solarium sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Das nächstgelegene Strandbad, Playa Cala Bosque, liegt rund 600 Meter entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Gastronomie in unmittelbarer Gehweite. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, was bei der Beurteilung von Bauweise, Energieeffizienz und Instandhaltungszustand zu berücksichtigen ist. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Zenia liegt zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, etwa 42 Kilometer Luftlinie vom Flughafen Alicante entfernt. Die Wohnung liegt in einem urbanisierten Bereich mit städtischer Infrastruktur. Drei Strände sind in weniger als einem Kilometer erreichbar, die nächste Apotheke liegt 69 Meter und der Supermarkt 140 Meter entfernt. Drei Golfplätze befinden sich in drei bis viereinhalb Kilometern Entfernung.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf zwei Ebenen: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad; im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein privates Solarium. Klimaanlage ist vorhanden. Bei einer Wohnfläche von 52 m² plus Solarium eignet sich die Aufteilung für Haushalte mit Gäste- oder Familienbedarf, wobei der Platzbedarf je nach Nutzung realistisch einzuschätzen ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und ist fertiggestellt sowie bezugsfertig. Die Ausstattung entspricht dem Zustand eines renovierten Bestandsobjekts, nicht aktuellen Neubaustandards. Energieeffizienzangaben, Isolierungsqualität und technische Details des Bestandsbaus sind bei der Bewertung gesondert zu prüfen. Ein konkreter Energieausweis ist in den Projektdata nicht ausgewiesen.
Die angegebene Wohnfläche von 52 m² ist vergleichsweise kompakt für drei Schlafzimmer; das zusätzliche Volumen entsteht durch das Solarium und das ausgebaute Obergeschoss. Der Parkplatz ist ein offener Stellplatz, keine Garage. Ein Aufzug ist nicht dokumentiert, was bei der Obergeschoss-Wohnung mit Solarium relevant sein kann. Angaben zu Energieklasse, Wintergarten oder geschlossener Lagerfläche liegen nicht vor.
Ref: VL396758
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Bestandsobjekt mit klarer Aufteilung suchen und keinen Neubau-Prozess mit Wartezeiten durchlaufen möchten. Die Konstellation, kompakte Grundfläche, drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss, privates Solarium, ist typisch für Käufer, die Gäste empfangen, zeitweise vermieten oder einen Haushalt mit zwei Generationen abbilden wollen. Wer ohne Auto leben möchte, findet hier eine der fußläufigsten Konstellationen der Region: Supermarkt in 140 Metern, Apotheke in 69 Metern, Strand in gut 600 Metern und 50 Bushaltestellen im Umkreis. Für Pendler oder Vielfahrer ist die Entfernung zum Flughafen Alicante von rund 42 Kilometern Luftlinie mit etwa 45 Fahrminuten zu veranschlagen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die aktuellen Energieeffizienzstandard, Aufzug-Zugang oder großzügige Grundflächen pro Raum erwarten. Auch wer bewusst ruhige, ländliche Umgebung sucht, findet La Zenia als urbanisierte Küchenlage eher belebt, insbesondere in den Sommermonaten. Die Zielgruppe, für die die Datenlage am stärksten spricht, sind internationale Käufer mit Nutzungsabsichten als Zweitwohnung, Feriendomizil oder kombinierter Eigennutzung mit gelegentlicher Vermietung.
Als Bestandsobjekt aus 1970 ist die Qualität der Ausführung von späteren Modernisierungen abhängig, die aus den Daten nicht vollständig hervorgehen. Das Bildmaterial zeigt Bäder mit Duschen, gefliesten Wänden und Doppelwaschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Fenster und Blick. Klimaanlage ist dokumentiert; eine zentrale Heizung oder Wärmepumpe ist nicht ausgewiesen, was bei Winternutzung mit durchschnittlichen Tiefsttemperaturen um 10 Grad relevant ist. Beim Baujahr 1970 sind bei der technischen Due Diligenz üblicherweise zu prüfen: Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Fenster und deren Isolierverglasung, Dach- beziehungsweise Solariumabdichtung sowie der Zustand der Fassade. Der Komplex wird als gepflegt beschrieben; das Gemeinschaftspool und die Gemeinschaftsflächen unterliegen einer Eigentümergemeinschaft mit Beiträgen, deren Höhe nicht dokumentiert ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen mit Solarium ist charakteristisch für die Bauweise der Region dieser Periode und wurde hier nachträglich durch den Ausbau des Dachgeschosses mit drittem Schlafzimmer und zweitem Bad erweitert. Für Käufer aus Nord- und Mitteleuropa empfiehlt sich eine unabhängige Bauinspektion, um Renovierungsbedarf und Restlebensdauer der Haustechnik realistisch einzuschätzen. Ein Energieausweis liegt in den Daten nicht vor; bei Objekten dieses Alters ist die Klasse häufig unter dem aktuellen Neubauniveau.
Die Wohnung wird ab €195.000 angeboten, inklusive eines offenen Stellplatzes. Im regionalen Vergleich liegen vergleichbare Objekte in Torrevieja (Palangre Beach ab €160.000, Sun & Center ab €169.000) niedriger, während Oasis Laguna 2 in El Raso ab €227.000 startet. Der Preis positioniert das Objekt damit im Mittelfeld des lokalen Bestandsmarkts. Der Bestandsbau von 1970 bedeutet tiefere Grundstücks- und Baukosten als Neubau, aber potenziell höhere Instandhaltungskosten für Gemeinde und Objekt. Nebenkosten des Kaufs (ITP, Notar, Grundbuch) kommen hinzu.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist stark fußläufig geprägt. Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Cafés liegen im Umkreis weniger hundert Meter; das Bildmaterial zeigt einen urbanen Blick über benachbarte Wohnbebauung bei sonnigen Bedingungen. Die drei nächstgelegenen Buchtenstrände, Cala Bosque, Cala Cerrada und Cala Estaca, sind in sieben bis elf Gehminuten erreichbar, bei nahezu ebenem Gelände mit einer Hangneigung von rund 2,6 Prozent Richtung Meer. La Zenia ist ein Ort mit ausgeprägter internationaler Bevölkerung; die Umgebung ist im Sommer deutlich belebter als in den Wintermonaten, wenn ein Teil der touristischen Infrastruktur reduziert betrieben wird. Das Wohnrhythmus-Muster ist typisch für die südliche Costa Blanca: Einkäufe und tägliche Besorgungen ohne Auto, Strandbesuche zu Fuß und größere Ausflüge mit dem Fahrzeug. Der Gemeinschaftspool im Komplex ergänzt das Badeangebot außerhalb der Strandtage. Das private Solarium im Obergeschoss ermöglicht Sonnenutzung über den Tag hinweg und dient als zusätzlicher Außenraum, den die Grundfläche selbst nicht bietet. Für Golfer liegen drei Plätze, Villamartín, Las Ramblas und Campoamor, in wenigen Fahrminuten. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss schafft eine räumliche Trennung, die etwa für Gäste, erwachsene Kinder oder vermietete Nutzung relevant ist.
Das tägliche Leben in unmittelbarer Umgebung ist durch kurze Wege geprägt: Innerhalb von zwei Kilometern liegen 66 Restaurants, 19 Cafés, fünf Apotheken, acht Banken und vier Zahnarztpraxen. Diese Dichte entspricht einem etablierten Touristen- und Wohngebiet, in dem Versorgung ganzjährig gesichert ist, mit saisonaler Verstärkung im Sommer. Das Krankenhaus liegt rund zehn Kilometer entfernt, was bei medizinischer Grundversorgung mit Kliniken in Torrevieja und Orihuela zu kombinieren ist. Der öffentliche Verkehr umfasst acht Linien mit insgesamt 50 Haltestellen, was für die Costa Blanca überdurchschnittlich ist und Verbindungen nach Torrevieja, Orihuela und die Umgebung ermöglicht. Für E-Auto-Besitzer liegen drei Ladestationen im Umkreis von 2,2 Kilometern, davon eine Ionity-Schnellladestation in 600 Metern. Die Hangneigung zum Strand beträgt 2,6 Prozent; der Weg zum Meer ist flach und auch mit Fahrrad oder Rollator machbar. Sportanlagen wie das Sport Center Montepiedra (3,6 km) und zwei Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Zwei Marinas, Puerto Deportivo Miguel Caballero und Real Club Náutico, liegen in 3,3 beziehungsweise 6,9 Kilometern Entfernung.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von La Zenia, umgeben von urbaner Bebauung. Erkennbar sind die drei Buchten im Osten (600, 800 m), der La Zenia Boulevard im Westen und die Golfplätze Villamartín, Las Ramblas und Campoamor im Südwesten. Die Lage ist geografisch Teil Orihuela Costas an der Grenze zu Torrevieja.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Zenia liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, unmittelbar an der Grenze zwischen beiden Gemeindegebieten. Die Position verbindet die Versorgungsdichte Torreviejas mit der ruhigeren Bebauung von Orihuela Costa. Die Region zählt zu den am stärksten von internationalen Residenten geprägten Gebieten Spaniens, mit signifikanten niederländischen, britischen, skandinavischen und deutschen Communities. Zur Provinzhauptstadt Alicante sind es rund 50 Fahrminuten, nach Cartagena in Richtung Süden etwa 45 Minuten.
Die nächstgelegenen Strände Cala Bosque (0,6 km), Cala Cerrada (0,7 km) und Cala Estaca (0,8 km) sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Torrevieja liegt wenige Fahrminuten nordwestlich, Orihuela Costa schließt direkt südlich an. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist rund 42 Kilometer Luftlinie entfernt, mit Fahrzeiten je nach Route von etwa 45 Minuten. Valencia liegt rund 175 Kilometer, Málaga rund 361 Kilometer Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze, Villamartín (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) und Campoamor (4,4 km), bilden eines der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca. Zwei Schwimmbäder liegen innerhalb von zwei Kilometern.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.844 Sonnenstunden pro Jahr und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 Grad bei einer Spanne von 10 bis 27 Grad im Monatsmittel. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert rund sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Wohnung liegt 22 Meter über dem Meeresspiegel auf nahezu ebenem Gelände; die Route zum Strand weist lediglich 2,6 Prozent Neigung auf. Die Höhe bietet keinen nennenswerten Klimavor- oder -nachteil gegenüber direkter Wasserlage, reduziert aber Staunässe- beziehungsweise Feuchtigkeitseinflüsse der ersten Küstenlinie. Winter sind mild, dennoch ist eine Heizlösung für die Monate Dezember bis Februar sinnvoll; die dokumentierte Klimaanlage kann je nach Gerätetyp auch heizen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände sind kleine, felsige Buchten (Calas) mit charakteristischer Vegetation, wie sie für Orihuela Costa typisch sind. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen sind für diese Datenquelle nicht einzeln ausgewiesen; die Buchten der Umgebung erhielten in den letzten Jahren regelmäßig solche Auszeichnungen. Für längere Strandtage bieten die flachen Sandstrände von La Zenia und Playa Flamenca Alternativen in kurzer Entfernung. Das Golfangebot konzentriert sich auf drei 18-Loch-Plätze innerhalb von viereinhalb Kilometern, was die Location für Golfspieler mit Abwechslungsbedarf interessant macht. Wassersportaktivitäten laufen über die Marinas in 3,3 und 6,9 Kilometern. Das Gemeinschaftspool im Komplex und das private Solarium erweitern die Bademöglichkeiten außerhalb der Saison.
Quelle: OpenStreetMap
La Zenia liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, unmittelbar an der Grenze zwischen beiden Gemeindegebieten. Die Position verbindet die Versorgungsdichte Torreviejas mit der ruhigeren Bebauung von Orihuela Costa. Die Region zählt zu den am stärksten von internationalen Residenten geprägten Gebieten Spaniens, mit signifikanten niederländischen, britischen, skandinavischen und deutschen Communities. Zur Provinzhauptstadt Alicante sind es rund 50 Fahrminuten, nach Cartagena in Richtung Süden etwa 45 Minuten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| März | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juni | 24.2°C | 11 mm |
| Juli | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| Dezember | 10.6°C | 28 mm |
Flach
Im lokalen Vergleich positioniert sich das Objekt zwischen reinen Torrevieja-Angeboten und den urbanisierten Lagen von Orihuela Costa. Palangre Beach in Torrevieja startet ab €160.000 und Sun & Center ab €169.000; beide liegen in städtischer, teils hochgebauter Umgebung direkt in Torrevieja. Oasis Laguna 2 in El Raso, ab €227.000, ist ein neueres Projekt in einer ruhigeren, landeinwärts gelegenen Urbanisation mit Lagunen-Nähe, aber ohne die fußläufige Strandanbindung von La Zenia. Die Wohnung in Amapolas II kostet mit €195.000 rund €15.000, 35.000 mehr als die Torrevieja-Vergleichsobjekte, bietet dafür aber eine doppelte Ebenenaufteilung mit Solarium und eine Stranddistanz von unter 700 Metern. Gegenüber El Raso liegt der Aufpreis nicht im Baujahr, sondern in der Lage: El Raso ist Neubau mit moderneren Standards, La Zenia ist Bestand mit besserer Infrastruktur-Dichte. Innerhalb Orihuela Costas zählt La Zenia zu den etablierten, durchmischten Bereichen mit ganzjähriger Versorgung und guter Anbindung an die AP-7 und N-332. Wer Energieeffizienz und Aufzug priorisiert, wird in Neubauprojekten der Region besser bedient; wer Kurzdistanz zu Strand, Handel und Golf sucht, findet hier eine der kompakteren Konstellationen der südlichen Costa Blanca.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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