Piso en la urbanización Amapolas II, en La Zenia (Orihuela, Alicante), a unos 700 metros de Playa Cala Bosque. Se trata de una vivienda terminada en 1970 (fecha indicativa) con 3 dormitorios, 2 baños y 52 m² construidos, distribuidos en planta principal y solario privado superior. La zona combina entorno urbano con servicios a pie calle: supermercado a 140 metros, farmacia a 69 metros y tres calas a menos de 900 metros. El precio de partida es de 195.000 euros e incluye plaza de aparcamiento al aire libre. El aeropuerto de Alicante-Elche se sitúa a unos 42 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Zenia pertenece al término municipal de Orihuela, en la Costa Blanca Sur, entre Torrevieja y Dehesa de Campoamor. El inmueble se ubica en un entorno urbano consolidado con supermercado a 140 metros y farmacia a 69 metros. La playa más cercana, Playa Cala Bosque, dista unos 600 metros, con pendiente media del 2,6 por ciento. Tres campos de golf quedan a menos de 5 km.
La vivienda responde a necesidades funcionales de segunda residencia o residencia permanente reducida: tres dormitorios repartidos en dos niveles, dos baños completos y un solario privado de uso exclusivo. La comunidad dispone de piscina comunitaria. La distribución vertical (dormitorio con baño en la planta del solario) permite separar zonas de huéspedes o dormitorio principal. La superficie construida de 52 m² limita el espacio por planta.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 (indicativo) y está terminado, por lo que la entrega es inmediata tras la escrituración. El estado de conservación debe verificarse en visita. La ficha no recoge reformas documentadas ni certificado energético específico. Al ser una comunidad existente, las normas de la comunidad de propietarios y las derramas posibles aplican como en cualquier edificio de esta época.
El proyecto no ofrece plazas de garaje cerradas (solo aparcamiento abierto), ascensor no documentado en la ficha, ni zonas verdes privadas. La superficie de 52 m² es reducida para tres dormitorios. No figuran en los datos trastero, calefacción central ni certificación energética. El hospital más cercano se encuentra a 10 km. La antigüedad de 1970 implica limitaciones técnicas propias de la construcción de ese periodo.
Ref: VL396758
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble encaja en perfiles de comprador que priorizan ubicación sobre superficie y antigüedad sobre acabados de fábrica nueva. Un primer perfil es el de segunda residencia para familias que buscan tres dormitorios reales cerca de la playa: la separación por plantas permite alojar huéspedes o adolescentes con baño propio en la planta del solario. Un segundo perfil es el de comprador permanente que valora poder vivir sin coche: supermercado, farmacia, restaurantes y transporte público a pie calle reducen la dependencia del vehículo, aunque el hospital queda a 10 km. Un tercer perfil es el inversor de alquiler vacacional o de media estación: la demanda de alojamiento en La Zenia se apoya en la cercanía de las calas y del centro comercial, con temporada turística larga condicionada por las cifras climáticas de la zona. Situaciones en las que la vivienda encaja menos: compradores que necesiten superficie amplia (52 m² para tres dormitorios implica estancias compactas), ascensor (no documentado en la ficha), garaje cerrado o certificación energética moderna. La antigüedad de 1970 exige igualmente revisión técnica previa a cualquier decisión.
La construcción data de 1970 (indicativo), periodo en el que la edificación residencial española de la Costa Blanca utilizaba habitualmente estructura de hormigón armado, fachada de ladrillo caravista o revocado y cubiertas planas transitables, estructura que en este caso sostiene el solario privado superior. El material fotográfico disponible muestra baños con ducha, azotería cerámica y muebles de doble lavabo, lo que indica renovaciones parciales de las estancias húmedas, aunque la ficha no documenta fechas ni alcance de reformas. El equipamiento registrado incluye aire acondicionado y aparcamiento al aire libre incluido en el precio. No figuran datos sobre carpinterías, electrodomésticos ni calidades de cocina. Los compradores deben verificar en visita el estado de instalaciones eléctricas y fontanería, dado que la normativa vigente en 1970 difiere de la actual, así como el certificado de eficiencia energética, obligatorio para la transmisión y no recogido en los datos. La comunidad de propietarios cuenta con piscina comunitaria y zonas comunes mantenidas, según la descripción facilitada. Los costes de comunidad, posibles derramas y el estado de la cubierta del solario, punto crítico en edificios de esta antigüedad, forman parte de la comprobación previa estándar en operaciones de este tipo.
El precio de partida es de 195.000 euros para una vivienda terminada de 3 dormitorios, 2 baños y 52 m² construidos, con solario privado, piscina comunitaria y plaza de aparcamiento al aire libre incluida. El precio por metro cuadrado resultante ronda los 3.750 euros, cifra superior a la de comparables de nueva construcción en Torrevieja (desde 160.000-169.000 euros), diferencia explicada en parte por la ubicación a menos de 700 metros de la playa y por el solario privado. Al ser una única unidad de segunda mano, no existe variación de tipologías; la disponibilidad depende del estado de la negociación y la escrituración.
Amapolas II es una urbanización cerrada de baja altura en el núcleo urbano de La Zenia, una localidad costera con carácter residencial y comercial. El día a día se organiza a pie: la farmacia está a 69 metros y el supermercado a 140 metros, lo que elimina la dependencia del coche para la compra diaria. En un radio de 2 km se concentran 66 restaurantes, 19 cafeterías, 8 bancos y 5 farmacias, una densidad comercial que mantiene el barrio activo también fuera de la temporada alta de verano. La vivienda funciona en dos niveles: en la planta principal se sitúan salón, cocina independiente, dos dormitorios y un baño familiar; en la planta superior, un tercer dormitorio con baño propio y el solario privado. Esta segunda planta permite aislar acústicamente la zona nocturna principal de la zona de día. El solario, orientado a cielo abierto, admite uso durante la mayor parte del año dado el régimen de 3.844 horas de sol anuales registradas en la zona. La playa más próxima, Cala Bosque, está a unos 600-700 metros en terreno prácticamente llano (pendiente del 2,6 por ciento), un recorrido andable de menos de diez minutos. El ambiente de la zona es tranquilo en invierno y notablemente más concurrido entre junio y septiembre, patrón habitual en la Costa Blanca Sur. El centro comercial La Zenia Boulevard, referencia comercial de la zona, completa la oferta de ocio cercana. Para desplazamientos regionales, la red local cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas documentadas en el entorno.
La Zenia funciona como núcleo residencial y comercial de la Costa Blanca Sur, con vida durante todo el año apoyada en una densidad de servicios poco habitual en zonas costeras comparables: 66 restaurantes y 19 cafeterías en un radio de 2 km, además de 8 oficinas bancarias y 4 clínicas dentales. La farmacia más cercana está a 69 metros y el supermercado a 140 metros, distancias que permiten resolver la compra diaria sin vehículo. El ritmo del barrio cambia con las estaciones: entre junio y septiembre la población aumenta de forma notable por el turismo de playa, mientras que de octubre a mayo predomina un ambiente residencial tranquilo con población residente internacional y española. Las tres calas más próximas (Cala Bosque, Cala Cerrada y Cala Estaca) forman parte del litoral de Orihuela, con paseos que conectan los distintos enclaves. Para la práctica deportiva, además de los campos de golf, el entorno ofrece centros como Sport Center Montepiedra (3,6 km) y Snatch Fitness Center (4,1 km), piscinas municipales como La Caleta (2 km) y el Puerto Deportivo Miguel Caballero a 3,3 km. La atención hospitalaria se concentra a 10 km, dato relevante para residentes permanentes.
El mapa muestra la posición del inmueble en el núcleo de La Zenia: las tres calas del litoral de Orihuela a menos de 900 metros, el supermercado y la farmacia en el entorno inmediato y los tres campos de golf entre 3 y 4,4 km. La costa de la Costa Blanca Sur, con su clima mediterráneo y más de 3.800 horas de sol al año, estructura todo el entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Zenia se sitúa en la franja costera del municipio de Orihuela, entre Torrevieja (al norte, a pocos kilómetros) y Dehesa de Campoamor (al sur). Su posición es intermedia entre el peso urbano de Torrevieja y los entornos residenciales de golf de Villamartín y Campoamor. El núcleo combina frente costero con el gran eje comercial del centro La Zenia Boulevard, lo que le confiere un perfil más urbano y de servicios que el de urbanizaciones exclusivamente residenciales del interior del término municipal, como El Raso o Las Filipinas.
Las distancias rectas a servicios clave son las siguientes: Playa Cala Bosque a 0,6-0,7 km, Playa Cala Cerrada a 0,7-0,8 km y Playa Cala Estaca a 0,8-0,9 km, las tres accesibles a pie en menos de diez minutos por terreno llano. Los tres campos de golf del entorno (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela y Real Club de Golf Campoamor) quedan entre 3,0 y 4,4 km. Los puertos deportivos de Miguel Caballero (3,3 km) y Real Club Náutico (6,9 km) cubren la náutica de recreo. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se sitúa a unos 42 km en línea recta, aproximadamente 45-55 minutos por carretera según el itinerario. Valencia queda a 175 km y Málaga a 361 km en línea recta. El transporte público local cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el entorno. Para vehículos eléctricos, el cargador rápido Ionity La Zenia está a 0,6 km, con puntos adicionales de Iberdrola (1,9 km) y Eranovum (2,2 km).
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,9 °C, con medias que oscilan entre los 10 °C de los meses invernales y los 27 °C del verano. El histórico de insolación alcanza las 3.844 horas de sol al año, cifra que sitúa la comarca entre las de mayor radiación de la península. El solario privado de la vivienda puede utilizarse, por tanto, durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende unos 6 meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de mayo-junio a octubre-noviembre. El inmueble se sitúa a 22 metros sobre el nivel del mar, sin desniveles relevantes hacia la costa: la pendiente hacia Playa Cala Bosque es del 2,6 por ciento, calificable como llana y accesible para cualquier usuario. El entorno es urbano, sin espacios naturales protegidos inmediatos, aunque las calas del litoral de Orihuela conforman un frente costero de carácter rocoso y acantilado bajo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano lo forman tres calas en menos de 900 metros: Playa Cala Bosque (601 m), Playa Cala Cerrada (663 m) y Playa Cala Estaca (818 m). Se trata de las playas del tramo norte del litoral de Orihuela, calas de arena y roca de tamaño medio con acceso peatonal desde el núcleo urbano. La información disponible no especifica la concesión actual de la Bandera Azul en cada cala, dato verificable en los listados anuales de la Fundación Adeac. La oferta de golf es uno de los argumentos de la zona: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) y Real Club de Golf Campoamor (4,3 km) conforman uno de los clusters de campos más densos de la Comunidad Valenciana. La náutica se cubre desde Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) y Real Club Náutico (6,9 km). Las piscinas deportivas más cercanas son Costa Marina (1,8 km) y Swimming Pool La Caleta (2,0 km), complementadas por la piscina comunitaria de la propia urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
La Zenia se sitúa en la franja costera del municipio de Orihuela, entre Torrevieja (al norte, a pocos kilómetros) y Dehesa de Campoamor (al sur). Su posición es intermedia entre el peso urbano de Torrevieja y los entornos residenciales de golf de Villamartín y Campoamor. El núcleo combina frente costero con el gran eje comercial del centro La Zenia Boulevard, lo que le confiere un perfil más urbano y de servicios que el de urbanizaciones exclusivamente residenciales del interior del término municipal, como El Raso o Las Filipinas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 29 mm |
| Febrero | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Mayo | 19.9°C | 31 mm |
| Junio | 24.2°C | 11 mm |
| Julio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.2°C | 37 mm |
| Noviembre | 14.4°C | 34 mm |
| Diciembre | 10.6°C | 28 mm |
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