דירת 3 חדרים ו-2 חדרי רחצה בקומה העליונה במתחם Amapolas II בלה זניה (La Zenia), בחוף המזרחי של מחוז אליקנטה, ספרד. הנכס, שנבנה ב-1970 (מסירה הושלמה באופן אינדיקטיבי), כולל שטח בנוי של כ-52 מ"ר, סולריום פרטי בקומה העליונה עם חדר שינה שלישי וחדר רחצה נוסף, וגישה לבריכה משותפת. המחיר המוצע הוא €195,000. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-600, 800 מטר) ומסופרמרקט במרחק 140 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה זניה, חלק מהרשות המקומית אוריוואלה קוסטה, בסביבה עירונית צפופה עם שירותים במרחק הליכה. שלושה חופים (קאלה בוסקה, קאלה סראדה, קאלה אסטקה) נמצאים במרחק של 600, 820 מטר. אפותיקה במרחק 69 מטר וסופרמרקט במרחק 140 מטר. שלושה מסלולי גולף בטווח 3, 4.5 ק"מ.
הדירה מיועדת לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מאפשרים אירוח משפחתי, כאשר חדר השינה השלישי בקומת הסולריום מספק הפרדה ופרטיות. מיזוג אוויר קיים. שטח הבנוי הצנוע (52 מ"ר) תואם מגורים של זוג או משפחה קטנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בפרויקט קבלני חדש. מצב הבניין "הושלם" מתייחס למסירה שהסתיימה, כלומר הדירה זמינה לאכלוס מיידי ללא תקופת בנייה. מועד המסירה אינדיקטיבי. גיל הבניין (מעל 50 שנה) רלוונטי להערכת מצב מבני ותחזוקה, והתיאור מציין כי הקהילה מתוחזקת.
הנכס אינו כולל חניה סגורה, החניה הכלולה היא פתוחה. אין מעלית בתיאור הנכס, והדירה בקומה העליונה עם חדר שינה בקומת גג. שטח הבנוי 52 מ"ר קטן יחסית לשלושה חדרי שינה. אין מידע על חצר פרטית מלבד הסולריום. בית חולים במרחק 10 ק"מ.
Ref: VL396758
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת בית קבע בחוף עם נגישות רגלית לשירותים יומיומיים ימצאו כאן סביבה שבה ניתן לתפקד ללא רכב לצרכים בסיסיים, סופרמרקט, אפותיקה ומסעדות במרחק הליכה. קונה המחפש בית נופש עם ערך השכרה פוטנציאלי ישים לב למיקום במרחק 600, 800 מטר משלושה חופים ולקרבה למרכזי גולף, שילוב המבוקש בשוק ההשכרה העונתית בקוסטה בלנקה דרום. משפחה עם ילדים או אורחים תעריך את חדר השינה השלישי עם חדר רחצה פרטי בקומת הסולריום, המספק הפרדה בין דיירים לאורחים. לעומת זאת, מי שזקוק למרחבים גדולים ישקול כי 52 מ"ר לשלושה חדרים מציינים חלוקה צפופה. גיל הבניין (1970) מתאים לקונה המעוניין בנכס מוכן לאכלוס מיידי, אך דורש בדיקת מצב מבני ותחזוקתי בביקור. פנסיונרים בין-לאומיים מהצפון ימצאו כאן קהילה בין-לאומית מוכרת, קווי תחבורה מקומיים ושירותים רפואיים בטווח 10 ק"מ.
הנכס נבנה ב-1970, ולכן רמת הבידוד, הזיגוג והמערכות החשמליות עשויה להיות מדור ישן יותר אלא אם בוצעו שיפוצים, דבר שאינו מתועד בנתונים. התיאור מציין מזגן, המספק קירור בקיץ ולעיתים חימום בחורף, חשוב באזור עם טמפרטורות ממוצעות של 10, 27 מעלות. חדרי הרחצה (שניים) מוצגים בתמונות עם מקלחונים, כיור כפול ומראות, מה שמרמז על רמת גימור סבירה בחללים אלה. אין מידע על תווית אנרגטית, חלונות כפולים או בידוד תרמי, נקודות הדורשות אימות בביקור. הסולריום הפרטי הוא תוספת פונקציונלית משמעותית: שטח חוץ עליון עם חשיפה לשמש מלאה, המשמש גם כמרחב מגורים פתוח בעונה החמה. הקהילה מתוארת כמתוחזקת, עם בריכה משותפת, אך יש לבדוק את דמי הקהילה ומצב החזיתות והגג. החניה הכלולה היא פתוחה ולא מקורה. בהיעדר נתוני קבלן או אישורי בנייה עדכניים, מומלץ לבקש דוח בדק בית (inspección técnica) בהתחשב בגיל המבנה.
מחיר הדירה הוא €195,000 עבור 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-52 מ"ר בנויים, כלומר כ-3,750 אירו למ"ר, נתון גבוה יחסית למ"ר אך משקף את מספר החדרים, הסולריום הפרטי והמיקום במרחק הליכה מהחוף. לשם השוואה, דירות חדשות בטורבייחה מתחילות מכ-€160,000, 169,000, ובאל ראסו מכ-€227,000. המחיר כולל רכב, לפי תיאור המוכר. מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא במחיר "vanaf" של פרויקט חדש; הזמינות תלויה במצב השוק בזמן הפנייה.
החיים היומיומיים בלה זניה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה אך נוחה להולכי רגל. הסופרמרקט במרחק 140 מטר והאפותיקה במרחק 69 מטר מאפשרים קניות יומיומיות ללא רכב, וברדיוס 2 ק"מ נמנים 66 מסעדות, 19 בתי קפה, 8 בנקים ו-5 בתי מרקחת. הדירה עצמה מאורגנת בשתי רמות: סלון עם מטבח נפרד, שני חדרי שינה וחדר רחצה בקומה הראשית, ובקומה העליונה סולריום פרטי עם חדר שינה שלישי וחדר רחצה נוסף. מבנה זה מתאים לשגרת בוקר עצמאית בקומה הראשית ולשימוש בסולריום בשעות הערב, בהתחשב בכמות שעות השמש ההיסטורית של כ-3,844 שעות בשנה באזור. הבריכה המשותפת מרחיבה את אפשרויות הפנאי בעונה החמה, שנמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. גובה המיקום, 22 מטר מעל פני הים, ושיפוע של 2.6% בלבד לכיוון החוף, הופכים את ההליכה לחוף (600, 820 מטר) לנוחה גם בשעות החמות. הסביבה פעילה לאורך כל השנה בזכות אוכלוסיית קבע ותיירות, עם קרבה למרכז הקניות La Zenia Boulevard באזור. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה.
השכונה סביב לה זניה מתנהלת בקצב עירוני-חופי: צפיפות בינונית, שירותים מקומיים בשפע ותנועת תיירות בעונה. ברדיוס 2 ק"מ נמצאים 66 מסעדות, 19 בתי קפה, 8 בנקים ו-4 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המאפשרת חיים ללא רכב לצרכים שוטפים. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המחברים לטורבייחה, אוריוואלה ומורסיה. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 641 מטר (Ionity La Zenia), עם שתי תחנות נוספות בטווח 2 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב אך לא בטווח הליכה. השטח שטוח יחסית (שיפוע 2.6% לחוף, גובה 22 מטר), כך שהליכה ורכיבת אופניים נוחות. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר, במיוחד בסופי שבוע ובקרבת מרכז הקניות האזורי, בעוד בחודשי החורף השכונה שקטה יותר עם אוכלוסיית קבע מקומית ובין-לאומית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה זניה ביחס לשלוש הקאלות הקרובות (601, 818 מ'), לסופרמרקט ולאפותיקה במרחק הליכה, ולשלושת מסלולי הגולף בטווח 3, 4.4 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה נמצא כ-42 ק"מ צפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה שוכנת בלב Orihuela Costa, בין טורבייחה (כ-10 ק"מ צפונה) ל-Pilar de la Horadada (דרומה), ובמרחק נסיעה קצר מהעיר אוריוואלה וממחוז מורסיה. המיקום משלב נגישות לשירותים העירוניים של טורבייחה עם אופי נופשי-חופי, וקרוב למרכז הקניות האזורי הגדול. קוסטה בלנקה דרום מאופיינת ברצועת קאלות מוגנות ובריכוז מסלולי גולף, עם אוכלוסייה בין-לאומית משמעותית לאורך כל השנה.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף הקרוב ביותר, Playa Cala Bosque, במרחק 601 מטר, ואחריו Cala Cerrada (663 מ') ו-Cala Estaca (818 מ'). שלושה מסלולי גולף, Villamartín (3.1 ק"מ), Las Ramblas (4.1 ק"מ) ו-Campoamor (4.4 ק"מ), בטווח נסיעה של 5, 8 דקות. מרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 3.3 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק ישיר של כ-42 ק"מ, כנסיעה של 45, 55 דקות בכביש. ולנסיה במרחק כ-175 ק"מ ומאלגה כ-361 ק"מ. בריכות שחייה ציבוריות (Costa Marina, La Caleta) בטווח 1.8, 2 ק"מ, ומרכזי ספורט בטווח 3.6, 4.1 ק"מ. בית חולים במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות, טווח ממוצע של 10, 27 מעלות בין חורף לקיץ, וכ-3,844 שעות שמש היסטוריות בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף בסולריום הפרטי. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, בערך ממאי עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה 22 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.6% בלבד לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה הרגלית לים לקלה ומתאים גם לאנשים עם מוגבלות תנועה קלה. החופים באזור הם קאלות (לשונות ים מוגנות) ולא חופים ארוכים פתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Cala Bosque, Cala Cerrada ו-Cala Estaca, הם קאלות חוליות קטנות ברצועת Orihuela Costa, חלקן מוכרות באיכות המים שלהן; מיקומן במרחק של 600, 820 מטר מהנכס הופך את הביקור בחוף לחלק מהשגרה היומית. שלושה מסלולי גולף 18 חורים, Villamartín, Las Ramblas ו-Campoamor, בטווח 3, 4.4 ק"מ, כך שהאזור מתאים לשילוב חוף וגולף. מרינות: Puerto Deportivo Miguel Caballero (3.3 ק"מ) ו-Real Club Náutico (6.9 ק"מ) מציעות פעילות ימית. בריכות שחייה ציבוריות בטווח 2 ק"מ ומרכזי כושר (Montepiedra, Snatch) בטווח 3.6, 4.1 ק"מ. נקודת תצפית Torrejieja במרחק 5 ק"מ. הבריכה המשותפת של המתחם משלימה את ההיצע בעונה החמה.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה שוכנת בלב Orihuela Costa, בין טורבייחה (כ-10 ק"מ צפונה) ל-Pilar de la Horadada (דרומה), ובמרחק נסיעה קצר מהעיר אוריוואלה וממחוז מורסיה. המיקום משלב נגישות לשירותים העירוניים של טורבייחה עם אופי נופשי-חופי, וקרוב למרכז הקניות האזורי הגדול. קוסטה בלנקה דרום מאופיינת ברצועת קאלות מוגנות ובריכוז מסלולי גולף, עם אוכלוסייה בין-לאומית משמעותית לאורך כל השנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בלה זניה מתמקמת בפלח הביניים של השוק. Apartments Palangre Beach בטורבייחה מוצע מכ-€160,000 ו-Edificio Sun & Center מכ-€169,000, שניהם נמוכים ממחיר הנכס הזה, אך מדובר בדירות חדשות או חדשות יותר שעשויות להיות קטנות יותר או רחוקות יותר מהחוף. Oasis Laguna 2 באל ראסו מוצע מכ-€227,000, כלומר כ-16% יקר יותר, ומציע בנייה חדשה עם סטנדרטים אנרגטיים מודרניים אך בסביבה מרוחקת יותר מהים. ההבדל המרכזי של הנכס בלה זניה הוא השילוב בין קרבה רגלית לשלוש קאלות (600, 820 מ') לבין צפיפות שירותים יומיומיים ברדיוס הליכה, יתרון מיקום המפצה חלקית על גיל המבנה. בקוסטה בלנקה דרום, נכסים בני 1970 במרחק הליכה מהחוף נסחרים בדרך כלל במחירים דומים או גבוהים יותר מדירות חדשות בשכונות פנימיות, בשל הביקוש למיקום. מחיר של כ-3,750 אירו למ"ר גבוה מממוצע האזור, אך כולל את הסולריום, שני חדרי רחצה, רכב וחניה. לקונה השוקל נכס להשכרה עונתית, קרבת הקאלות ומרכז הקניות האזורי הם גורמי משיכה מוכרים לשוק התיירות בלה זניה. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה הפוטנציאליות של מבנה בן למעלה מ-50 שנה ואת היעדר תיעוד אנרגטי, בהשוואה לפרויקטים חדשים עם אחריות קבלן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID