यह अपार्टमेंट ला ज़ेनिया (La Zenia), ऑलिकांते में स्थित एक तैयार आवास है, जो 1970 में बनी इमारत में बोली जाती है। यह 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और लगभग 52 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल वाली इकाई है, जिसमें निजी सोलरियम शामिल है। कीमत €195,000 से शुरू होती है। Playa Cala Bosque जैसे तट लगभग 600 मीटर की दूरी पर हैं, और सुपरमार्केट, फार्मेसी जैसी सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। सामुदायिक तैराकी तालाब और एक वाहन शामिल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति ला ज़ेनिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ तीन तट, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada और Playa Cala Estaca, 600 से 820 मीटर के बीच हैं। सुपरमार्केट 140 मीटर और फार्मेसी 69 मीटर पर है। क्षेत्र समतल है (ढलान 2.6%), इसलिए तट तक पैदल पहुँच व्यावहारिक है। तीन गोल्फ कोर्स 3 से 4.4 किलोमीटर की दूरी पर हैं।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जिन्हें तीन शयनकक्ष और दो स्नानघर चाहिए, साथ ही निजी सोलरियम में अतिरिक्त आउटडोर स्पेस। मुख्य तल पर रहने का कमरा, अलग रसोई, दो शयनकक्ष और एक साझा स्नानघर है; तीसरा शयनकक्ष सोलरियम तल पर अपने स्नानघर के साथ है, जो अतिथियों के लिए अलगाव देता है। सामुदायिक तालाब उपलब्ध है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है; भवन 1970 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और निर्माण स्थिति 'तैयार' है, यानी तुरंत रहने योग्य। ऊपरी तल की इकाई होने के कारण इसमें निजी सोलरियम शामिल है। वाहन संपत्ति के साथ शामिल है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है, इसलिए खरीद से पूर्व स्वतंत्र सत्यापन आवश्यक है।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति आंतरिक गैराज, भंडारण कक्ष, लिफ्ट, हीटिंग सिस्टम या अनुकूलन योग्य प्रौद्योगिकी प्रदान नहीं करती; पार्किंग खुली है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है। लिविंग क्षेत्रफल 52 वर्ग मीटर कॉम्पैक्ट है, जिसमें तीसरा शयनकक्ष सोलरियम तल पर स्थित है। भवन 1970 का है, इसलिए आधुनिक इन्सुलेशन मानक लागू नहीं होते।
Ref: VL396758
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कुछ विशिष्ट स्थितियों में कार्यात्मक है। पहला: खरीदार जिन्हें तीन शयनकक्ष चाहिए लेकिन बजट €200,000 के आसपास है, तीसरा शयनकक्ष स्वतंत्र स्नानघर के साथ सोलरियम तल पर है, इसलिए अतिथियों या किशोर बच्चों वाले परिवार के लिए अलगाव संरचित है। दूसरा: खरीदार जो बिना नवनिर्माण प्रतीक्षा के तुरंत उपयोग योग्य आवास चाहते हैं, निर्माण स्थिति 'तैयार' है। तीसरा: वे जो पार्किंग सहित सामुदायिक तालाब वाला आवास चाहते हैं और निजी आउटडोर स्पेस सोलरियम के रूप में स्वीकार करते हैं। चौथा: खरीदार जिनके लिए पैदल सुलभ दैनिक सुविधाएँ प्राथमिकता हैं, सुपरमार्केट और फार्मेसी 150 मीटर के भीतर हैं। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें आधुनिक इन्सुलेशन, ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, लिफ्ट या आंतरिक गैराज आवश्यक है, क्योंकि डेटा के अनुसार ये विशेषताएँ दर्ज नहीं हैं और भवन 1970 का है। किराया आय या मौसमिक उपयोग की दृष्टि से स्थान तीन तटों और सघन सेवा क्षेत्र के कारण मांग-क्षेत्र में आता है, यद्यपि वित्तीय निर्णय स्वतंत्र विश्लेषण का विषय है।
डेटा के अनुसार इकाई में वातानुकूलन (एयर कंडीशनिंग) और समुद्र दृश्य दर्ज हैं। चित्र विश्लेषण से पुष्टि होती है कि स्नानघरों में शावर, टॉयलेट, टाइल्स और एक स्नानघर में डबल सिंक वाला दर्पण है; शयनकक्ष में जुड़वां बिस्तर और खिड़की से दृश्य दिखता है। यह एक 1970 की इमारत है, इसलिए निर्माण मानक वर्तमान निर्माण विनियमों से भिन्न हैं: ध्वनि इन्सुलेशन, थर्मल प्रदर्शन और विद्युत प्रणाली की स्थिति का सत्यापन तकनीकी निरीक्षण (सर्वेक्षण) द्वारा किया जाना चाहिए। रसोई अलग है, मुख्य तल पर दो शयनकक्ष और एक परिवारिक स्नानघर है, और सोलरियम तल पर तीसरा शयनकक्ष अपने स्नानघर के साथ है, यह विन्यास बाद के परिवर्तन का परिणाम प्रतीत होता है, इसलिए निर्माण अनुमतियों का सत्यापन उचित है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है। सामुदायिक अनुरक्षण 'अच्छी तरह अनुरक्षित' बताया गया है, यद्यपि यह विक्रेता-पक्ष की जानकारी है और स्वतंत्र सत्यापन की अनुशंसा की जाती है। पार्किंग खुली है और एक वाहन संपत्ति में शामिल है।
कीमत €195,000 से शुरू होती है और इसमें एक वाहन शामिल है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €3,750 के बराबर है, हालाँकि सोलरियम का क्षेत्रफल इस गणना में अलग से दर्ज नहीं है। तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में, Torrevieja में APARTMENTS PALANGRE BEACH €160,000 से और EDIFICIO SUN & CENTER €169,000 से उपलब्ध हैं, जबकि Urbanización El Raso में OASIS LAGUNA 2 फेज II €227,000 से शुरू होती है। यह इकाई इस श्रेणी के मध्य में स्थित है, जिसमें 3 शयनकक्ष और निजी सोलरियम का संयोजन कीमत के औचित्य का आधार है। अतिरिक्त लागतें (कर, नोटरी, पंजीकरण) अलग से लागू होती हैं।
ला ज़ेनिया ऑरिहुएला कोस्टा का एक घनी आबादी वाला तटीय क्षेत्र है, जहाँ दैनिक जीवन अधिकांशतः पैदल संचालित होता है। सुपरमार्केट 140 मीटर और फार्मेसी 69 मीटर की दूरी पर है, इसलिए किराने का सामान लेना या दवा खरीदना वाहन के बिना संभव है। 2 किलोमीटर के दायरे में 66 रेस्टोरेंट, 19 कैफे, 8 बैंक और 5 फार्मेसी हैं, यह घनत्व एक सक्रिय शहरी तटीय पड़ोस का संकेत देता है। तीन खाड़ी-तट 600-820 मीटर पर हैं और मार्ग समतल है, इसलिए तैराकी का मौसम (लगभग 6 महीने जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है) में समुद्र तक पैदल जाना व्यावहारिक है। अपार्टमेंट की संरचना दो-स्तरीय उपयोग देती है: मुख्य तल पर दैनिक जीवन केंद्रित है, जबकि सोलरियम तल पर तीसरा शयनकक्ष स्वतंत्र स्नानघर के साथ है, यह व्यवस्था स्थायी निवासियों और अतिथियों वाले परिवारों दोनों के लिए काम करती है। वर्ष में लगभग 3,844 घंटे धूप और 18.9°C औसत वार्षिक तापमान के साथ, सोलरियम का उपयोग अधिकांश वर्ष संभव है। क्षेत्र मौसमी है: गर्मियों में तटीय पर्यटकों से व्यस्तता बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष शांत रहता है। 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, इसलिए टॉरेविएजा या आसपास के कस्बों तक वाहन के बिना भी पहुँच सीमित स्तर पर संभव है।
आसपास का क्षेत्र पैदल-केंद्रित दैनिक जीवन संचालित करता है। 2 किलोमीटर के दायरे में 66 रेस्टोरेंट, 19 कैफे, 8 बैंक, 5 फार्मेसी और 4 दंत चिकित्सक हैं, जो एक स्थापित सेवा अवसंरचना दर्शाता है। निकटतम अस्पताल 10 किलोमीटर की दूरी पर है, इसलिए विशेष चिकित्सा सेवा के लिए वाहन या सार्वजनिक परिवहन आवश्यक है। ईवी चार्जिंग के लिए Ionity La Zenia 600 मीटर पर और दो अतिरिक्त स्टेशन 2 किलोमीटर के भीतर हैं, जो इलेक्ट्रिक वाहन धारकों के लिए प्रासंगिक है। 8 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। शहरी घनत्व का अर्थ है कि पड़ोस गर्मियों के महीनों में तटीय पर्यटन से अधिक सक्रिय होता है, जबकि अक्टूबर से मई तक शांत रहता है, यह मौसमी लहर स्थायी निवासियों और मौसमी उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए प्रासंगिक संदर्भ है। खाड़ी-तटों तक मार्ग समतल है (2.6% ढलान), इसलिए समुद्र तक पहुँच में शारीरिक प्रयास सीमित है।
नक्शा तीन खाड़ी तटों (600-820 मी), सुपरमार्केट (140 मी) और फार्मेसी (69 मी) की निकटता दिखाता है। तीन गोल्फ कोर्स और दो मरीना 3-7 किमी के दायरे में हैं। यह विन्यास एक ऐसे पड़ोस को दर्शाता है जहाँ दैनिक सुविधाएँ पैदल और मनोरंजन लक्ष्य अल्प ड्राइविंग पर स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला ज़ेनिया ऑरिहुएला कोस्टा के तटीय पट्टी में स्थित है, टॉरेविएजा के दक्षिण में और ऑरिहुएला शहर के पूर्व में। यह क्षेत्र तीन तटों, La Zenia Boulevard वाणिज्य क्षेत्र की निकटता और तीन गोल्फ कोर्स के त्रिकोण के बीच स्थित है। Torrevieja का शहरी केंद्र उत्तर की ओर लगभग 10 किमी पर है, जबकि पुंटा प्रिएटा और कैम्पोअमोर के तटीय क्षेत्र दक्षिण में हैं। प्रांतीय माध्य आय €15,750 प्रति वर्ष है, जो स्थानीय आर्थिक संदर्भ देता है।
तट: Playa Cala Bosque 601 मीटर, Playa Cala Cerrada 663 मीटर, Playa Cala Estaca 818 मीटर, तीनों पैदल दूरी में। गोल्फ: Club de Golf Villamartín 3.1 किमी, Las Ramblas de Orihuela 4.1 किमी, Real Club de Golf Campoamor 4.4 किमी। मरीना: Puerto Deportivo Miguel Caballero 3.3 किमी, Real Club Náutico 6.9 किमी। तैराकी तालाब: Costa Marina 1.8 किमी, La Caleta 2.0 किमी। लुगारतेना हवाई अड्डा (ALC) लगभग 42 किमी सीधी दूरी पर है, यानी ड्राइविंग दूरी लगभग 50-55 किमी। वैलेंसिया हवाई अड्डा लगभग 175 किमी और मलागा लगभग 361 किमी सीधी दूरी पर हैं। खेल केंद्र: Sport Center Montepiedra 3.6 किमी, Snatch Fitness 4.1 किमी।
| समुद्र तट की दूरी | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से 22 मीटर है और तट की ओर ढलान 2.6% है, यानी भू-भाग व्यावहारिक रूप से समतल है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,844 घंटे है और औसत वार्षिक तापमान 18.9°C, जिसका मासिक विस्तार 10°C से 27°C तक है। यह भूमध्यसागरीय तटीय जलवायु है: सर्दियाँ हल्की और ग्रीष्म गर्म, समुद्री प्रभाव के साथ। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर होता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर। सोलरियम वाली इकाई के लिए यह डेटा प्रासंगिक है क्योंकि आउटडोर उपयोग वर्ष के अधिकांश महीनों में संभव है, यद्यपि जुलाई-अगस्त में दोपहर की गर्मी में छाया और वातानुकूलन (जो इकाई में उपलब्ध है) आवश्यक होते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तीन तट, Playa Cala Bosque (601 मी), Playa Cala Cerrada (663 मी) और Playa Cala Estaca (818 मी), खाड़ी रूप में हैं, जो शांत जल की स्थिति देते हैं। Blue Flag पदनाम वर्तमान डेटा में पुष्ट नहीं है, इसलिए इसका सत्यापन मौसमिक आधिकारिक सूचियों से किया जाना चाहिए। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 3-4.4 किमी के दायरे में हैं: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela और Real Club de Golf Campoamor, यह सांद्रता इस क्षेत्र को गोल्फ-केंद्रित आगंतुकों के लिए प्रासंगिक बनाती है। अन्य मनोरंजन: दो मरीना (3.3 और 6.9 किमी), दो सार्वजनिक तैराकी तालाब (1.8 और 2.0 किमी), दो फिटनेस केंद्र (3.6 और 4.1 किमी) और View Torrejieja दृश्य-स्थल 5 किमी पर। सामुदायिक तालाब भवन-परिसर में ही उपलब्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
ला ज़ेनिया ऑरिहुएला कोस्टा के तटीय पट्टी में स्थित है, टॉरेविएजा के दक्षिण में और ऑरिहुएला शहर के पूर्व में। यह क्षेत्र तीन तटों, La Zenia Boulevard वाणिज्य क्षेत्र की निकटता और तीन गोल्फ कोर्स के त्रिकोण के बीच स्थित है। Torrevieja का शहरी केंद्र उत्तर की ओर लगभग 10 किमी पर है, जबकि पुंटा प्रिएटा और कैम्पोअमोर के तटीय क्षेत्र दक्षिण में हैं। प्रांतीय माध्य आय €15,750 प्रति वर्ष है, जो स्थानीय आर्थिक संदर्भ देता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.2°C | 29 mm |
| फरवरी | 11.0°C | 22 mm |
| मार्च | 14.2°C | 28 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 30 mm |
| मई | 19.9°C | 31 mm |
| जून | 24.2°C | 11 mm |
| जुलाई | 27.2°C | 2 mm |
| अगस्त | 27.4°C | 5 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 19.2°C | 37 mm |
| नवंबर | 14.4°C | 34 mm |
| दिसंबर | 10.6°C | 28 mm |
समतल
€195,000 की शुरुआती कीमत के साथ यह इकाई निकटतम तुलनीय परियोजनाओं की श्रेणी के मध्य में स्थित है। Torrevieja में APARTMENTS PALANGRE BEACH €160,000 से और EDIFICIO SUN & CENTER €169,000 से उपलब्ध हैं, दोनों की कीमत कम है, यद्यपि इनके शयनकक्ष/स्नानघर विन्यास और निजी सोलरियम की उपस्थिति डेटा से भिन्न हो सकती है। Urbanización El Raso में OASIS LAGUNA 2 फेज II €227,000 से शुरू होती है, जो एक नवीन चरण है और इसकी कीमत लगभग 16% अधिक है, नवनिर्माण की स्थिति और आधुनिक ऊर्जा मानक इस अंतर के संभावित आधार हैं। इस इकाई का विभेदक तत्व तीन शयनकक्षों का विन्यास है, जिसमें तीसरा कक्ष स्वतंत्र स्नानघर के साथ सोलरियम तल पर है, यह संरचना इस कीमत बिंदु पर Torrevieja की तुलनीय इकाइयों में सामान्यतः कम दिखती है। स्थान की दृष्टि से ला ज़ेनिया तीन तटों (600-820 मी) और तीन गोल्फ कोर्स के त्रिकोण (3-4.4 किमी) के बीच स्थित है, जबकि El Raso अधिक आवासीय-शांत प्रकृति का क्षेत्र है और Torrevieja की दो परियोजनाएँ शहरी केंद्र के निकट हैं। पुराने भवन (1970) के रूप में इस इकाई में आधुनिक ऊर्जा दक्षता और इन्सुलेशन मानक लागू नहीं होते, जो रखरखाव लागत और थर्मल आराम के संदर्भ में नवनिर्माण विकल्पों से भिन्न स्थिति देता है। खरीद निर्णय में तकनीकी निरीक्षण, सामुदायिक शुल्क संरचना और सोलरियम-तल परिवर्तनों की वैधता का सत्यापन सम्मिलित होना चाहिए।
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