Questo appartamento di tre camere da letto e due bagni si trova a La Zenia, sulla Costa Blanca meridionale, in una zona urbanizzata con servizi a piedi. L'immobile, situato all'ultimo piano del complesso Amapolas II, dispone di un solarium privato e di una terza camera da letto al piano superiore con bagno proprio. La costruzione risale al 1970 ed è consegnata completa. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 600 metri, con tre calette raggiungibili a piedi. Il prezzo di partenza è di 195.000 euro, auto inclusa. La zona conta un'ampia offerta di ristoranti, farmacie e trasporto pubblico locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Zenia è una località costiera nel comune di Orihuela, provincia di Alicante. L'immobile si trova a circa 600-800 metri in linea d'aria dalle calette Playa Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca. La supermercati più vicina dista 140 metri e la farmacia 69 metri. Tre campi da golf si trovano tra 3,1 e 4,4 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 chilometri in linea d'aria.
La distribuzione funzionale comprende soggiorno, cucina separata, due camere e un bagno al piano principale, con una terza camera e un secondo bagno al solarium. La superficie costruita è di 52 metri quadrati. L'immobile dispone di aria condizionata e di un solarium privato orientato verso l'esterno. Il complesso comprende una piscina comune. Il parcheggio incluso è scoperto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1970 e lo stato di consegna è completato. Questo comporta che l'acquisto è immediatamente abitabile, senza attese di consegna, ma anche che gli impianti e le finiture corrispondono a standard costruttivi di oltre cinquant'anni fa, con eventuali interventi di ristrutturazione da valutare separatamente.
Il progetto non offre garage chiuso (parcheggio scoperto), non dispone di ascensore documentato, non comprende outdoor kitchen né cantina o magazzino separato. La superficie di 52 m² è contenuta rispetto allo standard di tre camere. Non ci sono dati su certificazione energetica, riscaldamento centralizzato o impianto fotovoltaico. L'edificazione del 1970 esclude garanzie tipiche della nuova costruzione.
Ref: VL396758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili d'acquisto specifici. Per chi cerca una seconda casa funzionale con accesso immediato al mare senza uso quotidiano dell'auto, la configurazione a due livelli con solarium offre spazi separati per ospiti. Per acquirenti con budget attorno a 200.000 euro che richiedono tre camere e due bagni, la superficie di 52 m² comporta una distribuzione compatta: le camere sono di dimensioni ridotte rispetto a nuove costruzioni comparabili. Per investitori orientati all'affitto turistico, la vicinanza a tre calette e alla strada commerciale della zona supporta la domanda stagionale. Situazioni in cui l'immobile è meno indicato: famiglie che richiedono ampie superfici, acquirenti che esigono garage chiuso o ascensore, o chi privilegia certificazioni energetiche moderne. L'età dell'edificio (1970) richiede una valutazione tecnica degli impianti idraulici ed elettrici come parte dell'iter decisionale. Chi vive in zona tutto l'anno trova servizi essenziali a piedi, con l'ospedale più vicino a 10 chilometri.
Le immagini disponibili mostrano bagni con piastrellatura completa, doccia, doppio lavabo con specchio nel bagno principale, e una camera con letti gemelli e finestra con vista esterna. L'appartamento è consegnato con aria condizionata installata. Trattandosi di una costruzione del 1970, la qualità costruttiva di base corrisponde agli standard edilizi spagnoli di quel periodo: strutture in muratura tradizionale, infissi e impianti sostituibili o già aggiornati nel tempo. Il livello di rinnovo attuale non è documentato nei dati disponibili; la presenza di doppi lavabi e finiture moderne nei bagni suggerisce interventi di aggiornamento almeno parziali. Il solarium privato al piano superiore è una caratteristica tipica delle costruzioni di questo periodo nella zona, con impermeabilizzazione che richiede manutenzione periodica. Non sono disponibili dati sulla certificazione energetica, sull'isolamento termico delle pareti o sulla classe dei vetri. Per una valutazione tecnica completa, un'ispezione dell'impianto elettrico, idraulico e della struttura portante è la procedura abituale per immobili di questa età in Spagna.
Il prezzo di partenza è di 195.000 euro, auto inclusa. Nella comparazione locale, appartamenti a Torrevieja partono da 160.000-169.000 euro e il progetto Oasis Laguna 2 a El Raso da 227.000 euro. La posizione di prezzo dell'immobile si colloca quindi nella fascia media-bassa per una proprietà di tre camere con due bagni e solarium privato. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile completato. La variazione di prezzo rispetto a comparable dipende da fattori come l'anno di costruzione (1970), la superficie contenuta di 52 m² e la presenza di posti auto scoperti anziché chiusi.
La Zenia è una zona residenziale-turistica compatta, con una densità di servizi elevata entro un raggio di due chilometri: 66 ristoranti, 19 caffè, 8 banche, 5 farmacie e 4 dentisti. Il ritmo quotidiano dell'area si basa sulla vicinanza: la spesa quotidiana è a 140 metri, la farmacia a 69 metri, e il mare a meno di dieci minuti a piedi su terreno pianeggiante (pendenza del 2,6%). L'appartamento, all'ultimo piano, struttura la giornata su due livelli: la zona giorno e due camere al piano d'ingresso, la terza camera con bagno privato al livello del solarium. Questa separazione funziona sia per ospiti sia per chi cerca uno spazio indipendente. Il solarium privato estende lo spazio utilizzabile all'aperto durante la lunga stagione soleggiata locale. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico su 8 linee indica una mobilità locale articolata anche senza auto, sebbene l'auto inclusa faciliti gli spostamenti verso i campi da golf e i centri vicini. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene i servizi essenziali attivi, dato il carattere residenziale permanente di parte della popolazione.
L'ambiente quotidiano entro 500 metri comprende supermercato (140 m), farmacia (69 m) e una colonnina di ricarica elettrica a 641 metri. Entro due chilometri la densità commerciale è elevata: 66 ristoranti, 19 caffè e 8 banche indicano un'area con economia dei servizi sviluppata. Le tre calette più vicine distano tra 601 e 818 metri in linea d'aria, raggiungibili a piedi su percorso pianeggiante. Per lo sport, il Centro Sportivo Montepiedra è a 3,6 km, la palestra Snatch Fitness a 4,1 km, e le piscine pubbliche Costa Marina e La Caleta entro 2 km. Il porto turistico Miguel Caballero dista 3,3 km. L'ospedale è a 10 chilometri. Il trasporto pubblico conta 50 fermate su 8 linee, il che permette spostamenti verso Torrevieja e Orihuela Costa anche senza auto, anche se i tempi di percorrenza sono superiori rispetto al veicolo privato.
La mappa mostra la posizione di La Zenia sulla costa di Orihuela: le tre calette a meno di un chilometro, i tre campi da golf entro 4,4 km e la rete di servizi a piedi attorno all'immobile. La vicinanza del centro commerciale e della strada costiera struttura la geografia locale della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia appartiene a Orihuela Costa, nel sud della provincia di Alicante, al confine con il municipio di Torrevieja. La posizione è intermedia tra Torrevieja (a nord) e Pilar de la Horadada (a sud), con l'entroterra di Orihuela città a circa 20 km. La zona combina funzione residenziale permanente e turismo stagionale. L'aeroporto di Alicante (42 km) e quello di Murcia-San Javier/Corvera più a sud definiscono i due accessi aerei regionali. Rispetto a Torrevieja, La Zenia è più piccola e orientata alle urbanizzazioni residenziali.
Distanze in linea d'aria dal'immobile: Playa Cala Bosque 601 m, Playa Cala Cerrada 663 m, Playa Cala Estaca 818 m. Campi da golf: Villamartín 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km, Real Club de Golf Campoamor 4,4 km. Aeroporto di Alicante-Elche a circa 42 km, Valencia a 175 km, Malaga a 361 km. Il centro di Torrevieja è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti. L'auto inclusa nell'acquisto copre il fabbisogno di mobilità per golf, porto turistico e ospedale. Le colonnine di ricarica Ionity (0,6 km), Iberdrola (1,9 km) ed Eranovum (2,2 km) servono i veicoli elettrici in zona.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,9°C, con medie tra 10°C nei mesi invernali e 27°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.844 all'anno, un valore elevato anche per gli standard spagnoli. La stagione di balneazione con acqua a almeno 20°C dura sei mesi. L'altitudine è di 22 metri sul livello del mare, con pendenza verso il mare del 2,6%: il percorso verso le calette è pianeggiante e percorribile a piedi senza dislivelli significativi. Il solarium privato, esposto in alto, sfrutta direttamente le molte ore di sole annuali. Il clima mediterraneo della zona di Orihuela Costa è arido, con precipitazioni concentrate in autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre calette vicine, Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca, formano il fronte marittimo immediato di La Zenia, tutte entro 820 metri in linea d'aria. Si tratta di calette della costa rocciosa di Orihuela, con acque calme. Per il golf, tre campi a 18 buche si trovano entro 4,4 km: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Campoamor, una concentrazione che caratterizza questa parte della Costa Blanca. Il porto turistico Miguel Caballero (3,3 km) e il Real Club Náutico (6,9 km) offrono servizi nautici. Le piscine pubbliche di Costa Marina (1,8 km) e La Caleta (2,0 km) completano l'offerta di balneazione fuori stagione. Il punto panoramico Torrejieja dista 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia appartiene a Orihuela Costa, nel sud della provincia di Alicante, al confine con il municipio di Torrevieja. La posizione è intermedia tra Torrevieja (a nord) e Pilar de la Horadada (a sud), con l'entroterra di Orihuela città a circa 20 km. La zona combina funzione residenziale permanente e turismo stagionale. L'aeroporto di Alicante (42 km) e quello di Murcia-San Javier/Corvera più a sud definiscono i due accessi aerei regionali. Rispetto a Torrevieja, La Zenia è più piccola e orientata alle urbanizzazioni residenziali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa Blanca meridionale, l'immobile si posiziona in una fascia di prezzo distinta dalle nuove costruzioni comparable. Gli appartamenti Palangre Beach a Torrevieja partono da 160.000 euro e l'edificio Sun & Center da 169.000 euro, entrambi in un tessuto urbano più denso e con fronti marittimi diversi. Oasis Laguna 2 a El Raso parte da 227.000 euro e rappresenta la fascia superiore, con finiture contemporanee ed efficienza energetica certificabile. Il valore dell'immobile a La Zenia si definisce invece per la combinazione di solarium privato, tre camere con bagno indipendente al piano superiore e vicinanza immediata ai servizi. Chi confronta le tre opzioni considera di norma: l'anno di costruzione (1970 contro nuova costruzione), la superficie (52 m² contro unità generalmente più ampie), e la posizione (La Zenia ha un accesso a piedi a tre calette e ai campi da golf entro 4,4 km). La zona di Orihuela Costa nel suo complesso, con il suo clima mediterraneo e la vita all'aperto, registra una domanda costante sia residenziale sia turistica, con una prevalenza di acquirenti nord-europei. L'inclusione dell'auto nel prezzo riduce il costo di insediamento per chi trasferisce la residenza senza veicolo. La valutazione finale dipende dal peso relativo che l'acquirente attribuisce all'età dell'edificio rispetto alla posizione e alla configurazione degli spazi.
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