Butas La Zenia, Alikantės provincijoje, Costo Blanca pietuose, trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių būstas, įrengtas pastato Amapolas II viršutiniame aukšte su privačiu soliariumu. Pastatas pastatytas 1970 m., būstas įrengtas ir nedelsiant tinkamas gyventi. Vieta miesto tipo aplinkoje: iki smėlio paplūdimio Playa Cala Bosque, maždaug 600 metrų, iki prekybos centro „La Zenia Boulevard“, pėsčiomis pasiekiama. Kaina, nuo 195 000 eurų. Butas 52 m² ploto su bendru baseinu, atvira automobilių stovėjimo vieta ir oro kondicionavimu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Zenia, urbanizuota pakrantės gyvenvietė Orihuelos savivaldybėje, tarp Torreviechos ir Punta Prima. Būstas stovi užpildytoje gyvenamojoje kvartale, kuriame visos kasdienės paslaugos, vaistinė 69 m, prekybos centras 140 m, yra pėsčiųjų atstumu. Trys smėlio įlankos (Cala Bosque, Cala Cerrada, Cala Estaca) nutolusios 600, 820 m. Reljefas lygus, įkalnė į paplūdimį apie 2,6 %.
Būstas pritaikytas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui: oro kondicionavimas, atskira virtuvė, trečias miegamasis su vonios kambariu soliariumo lygyje, bendras baseinas bendrijoje. Dėl kompaktiško 52 m² ploto ir vertikalaus išplanavimo būstas labiau tinka mažai šeimai arba porai, kurioms svarbi papildoma lauko erdvė viršuje, o ne didelis grindų plotas.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 1970 m. ir būstas yra antrinės rinkos objektas su perduodamu titulu. Statybos būsena, „įrengta“, t. y. jokių laukimo laikotarpių ar statybos rizikų. Kaip ir daugelyje to laikmečio pastatų, energetinio efektyvumo sertifikatas atitinka senesnius standartus; modernizacijos lygį reikia vertinti per žiūrėjimą.
Duomenų bazėje nurodyta: nėra privataus garažo (tik atvira stovėjimo vieta), nėra lifto duomenų, nėra terasos prie svetainės (lauko erdvė, soliariumas viršuje), 52 m² plotas ženkliai mažesnis už naujos statybos trijų miegamųjų butų vidurkį regione. Nėra duomenų apie saugojimo rūsį ar uždarą bendriją su apsauga.
Ref: VL396758
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Būstas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, kurie ieško antros namų vietos prie jūros su nedideliu biudžetu ir nori gyventi čia iškart, be statybos laukimo. Antra, poros ar mažos šeimos, kurioms svarbiau lauko erdvė ir vietos pranašumai nei didelis vidinis plotas: soliariumas su trečiu miegamuoju suteikia atskirą zoną vaikams arba svečiams. Trečia, nuomos rinkos dalyviai: trijų miegamųjų išplanavimas su dviem vonios kambariais ir paplūdimio artumu sudaro sąlygas trumpalaikei nuomai, ypač vasaros sezonu, kai La Zenia paklausa didelė. Ketvirta, pirkėjai be automobilio ar norintys juo atsisakyti: visos kasdienės paslaugos, paplūdimiai ir 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių leidžia funkcionuoti be nuolatinio važinėjimo. Mažiau tinkama, kai reikalingas didelis vieno aukšto plotas, privatus garažas ar modernus energetinis efektyvumo lygis, tokiu atveju naujos statybos projektai El Raso ar Torreviechoje labiau atitiks lūkesčius.
Pastatas pastatytas 1970 m., todėl konstrukciniai sprendimai atitinka to laikmečio Ispanijos pakrantės statybos praktiką: gelžbetoninės plokštės, tinkuoti fasadai, vėlesni renovacijos etapai dažniausiai atlikti palaipsniui. Buto būklę nusako turimas inventoriuss: oro kondicionavimo sistema (duomenyse nurodyta „Air Conditioning“), atskira virtuvė, du renovuoti vonios kambariai su dušo kabinomis ir veidrodžiais (pagal nuotraukų analizę, dviguba kriauklė viename iš jų). Trečias miegamasis ir antras vonios kambarys įrengti soliariumo lygyje, tai vėlesnės pertvarkos rezultatas, suteikiantis atskirą zoną su savo sanitariniu mazgu. Soliariumas, privati stogo dalis, būdinga pietų Ispanijos viršutinių aukštų butams; jo hidroizoliacijos būklė ir eksploatacimo terminiai ribojimai, dalykai, kuriuos būtina patikrinti per techninę apžiūrą. Bendrijos baseinas priklauso bendram naudojimui; jo priežiūros tvarkaraštis nustatomas bendrijos. Energetinio efektyvumo sertifikatas 1970 m. pastate atitinka senesnius reikalavimus; šildymo išlaidas žiemai lemia elektrinis šildymas ir oro kondicionavimo inversinio ciklo funkcija, jeigu ji įrengta.
Kaina, nuo 195 000 eurų už įrengtą butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pagal kvadratinį metrą tai sudaro maždaug 3 750 eurų/m², kas atspindi ne patalpos plotą, o vietos vertę: paplūdimys per 600 m ir pilnas paslaugų tinklas po namais. Palyginimui, naujos statybos butai Torreviechoje prasideda nuo 160 000, 169 000 eurų, bet su mažesniu plotu ir be soliariumo. Į kainą įeina atvira stovėjimo vieta. Papildomos išlaidos: pirkimo mokesčiai (ITP antrinėje rinkoje), notaro ir registro mokesčiai bei, esant reikalui, įkeitimo sutarties išlaidos.
Kasdienis ritmas šioje vietoje susideda iš visko, kas pasiekiama pėsčiomis. Po 70 metrų, vaistinė, po 140 m, prekybos centras, per kelis šimtus metrų, barai, kavinės ir restoranai: 2 km spinduliuje jų registruota 66, dar 19 kavinių. Trys smėlio įlankos, Cala Bosque, Cala Cerrada ir Cala Estaca, sudaro nuolankią pakrantės juostą su lanksčiomis galimybėmis ramesniam ar gyvesniam paplūdimio segmentui. Buto struktūra orientuota į du lygius: pagrindiniame aukšte svetainė su atskira virtuve, du miegamieji ir vonios kambarys; viršuje, soliariumas ir trečias miegamasis su savo vonios kambariu. Toks išdėstymas tinka, kai namuose gyvena svečiai ar nuomininkai, kuriems reikia atskiro poilsio zonos. Bendras baseinas, bendrijos dalis, naudojama šiltuoju sezonu. Dėl 1970 m. pastato pobūdžio laukiami įprasti senesnės statybos bruožai: kompaktiški laiptiniai ėjimai, mažesni langų angų matmenys ir būdinga to meto bendrijos tvarka. Kaip ir visame La Zenia, vasarą gatvėse daugiau lankytojų, o žiemą kvartalas tampa ramesnis, dauguma butų priklauso tarptautiniams savininkams.
Aplinka, užpildytas pakrantės kvartalas su nuolatiniu paslaugų tinklu, o ne sezoniškai veikianti urbanizacija. Vaistinė 69 m ir prekybos centras 140 m reiškia, kad kasdienis apsipirkimas ir vaistai sprendžiami pėsčiomis per kelias minutes. Ligoninė, 10 km atstumu (Torreviechos arba Orihuelos kryptimi), tai įprastas atstumas pakrantės gyvenvietėse. Miesto transporto tinklas, 8 linijos ir 50 stotelių, sujungia La Zenia su Torreviecha, Punta Prima ir vidaus gyvenvietėmis, todėl bent dalis kelionių įmanoma be automobilio. Automobilių įkrovimo stotelės: „Ionity La Zenia“ po 600 m, „Iberdrola“ 1,9 km, „Eranovum“ 2,2 km, tai aktualu elektrinių automobilių savininkams. Sporto infrastruktūra: sporto centras „Montepiedra“ 3,6 km, „Snatch Fitness Center“ 4,1 km, baseinai „Costa Marina“ ir „La Caleta“ apie 2 km. Dėl lygaus reljefo (2,6 % nuolydis į jūrą) visi maršrutai pėsčiomis arba dviračiu, be įkalnių.
Žemėlapyje matyti būsto padėtis La Zenia: trys smėlio įlankos, žemiau, vakarų-pietvakarių kryptimi per 600, 820 m; prekybos centras ir vaistinė, iškart šalia. Golfo aikštynai, žemynės kryptimi, 3, 4,5 km. Lietuviams pažįstamas pakrantės reljefas čia beveik plokščias, todėl visi maršrutai pėsčiomis vienodo sudėtingumo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Zenia užima tarpinę padėtį tarp Torreviechos (maždaug 10 km šiaurės kryptimi) ir Orihuelos pakrantės urbanizacijų (Dehesa de Campoamor, Cabo Roig) pietuose. Kaimyninės pakrantės gyvenvietės, Punta Prima šiaurėje ir Cabo Roig pietuose, per kelias minutes automobiliu. Ši padėtis reiškia, kad La Zenia gyventojai naudojasi ir Torreviechos miesto paslaugomis (ligoninė, dideli prekybos centrai), ir pietinių golfo zonų infrastruktūra, likdami mažiau tankiai apgyvendintoje vietoje nei pats Torreviechos centras.
Paplūdimiai: artimiausias Playa Cala Bosque, maždaug 600 m (7, 9 minutės pėsčiomis), Cala Cerrada, 660 m, Cala Estaca, 820 m. Iki trijų golfo aikštynų, 3,1, 4,4 km: Club de Golf Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ir Real Club de Golf Campoamor; visi pasiekiami automobiliu per 5, 8 minutes. Jachtų uostai: Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km, Real Club Náutico 6,9 km. Oro uostai: Alikantės, Elchės (ALC), maždaug 42 km tiesia linija, t. y. 45, 55 minutės važiavimo; Valensija (VLC), 175 km; Malaga (AGP), 361 km. Sprendimas dėl automobilio šioje vietoje yra pasirinktinis, o ne būtinas: kasdieniams maršrutams užtenka pėsčiųjų ir dviračių infrastruktūros, o regioniniai kelionės, autobusų linijomis arba automobiliu.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, pusiau sausasis Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesių vidurkis svyruoja nuo 10 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 844 per metus, tai yra daugiau kaip dešimt saulėtų valandų per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai jūros vanduo siekia bent 20 °C, tęsiasi apie šešis mėnesius, nuo gegužės iki spalio. Vietovės aukštis, 22 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį apie 2,6 %, todėl reljefas praktiškai lygus. Soliariumas dėl tokios saulės statistikos veikia kaip nuolat naudojama erdvė didžiąją metų dalį; vasarą popietės ten reikalauja pavėsio sprendimų. Žiemos naktys retai nukrinta žemiau 5, 7 °C, šildymo poreikis ribotas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantė prie La Zenia, eile įlankų (calas) su smėliu ir palyginti nedideliu gyliu: Cala Bosque, Cala Cerrada ir Cala Estaca visos prieinamos per 10 minučių pėsčiomis. Šios įlankos dėl savo formos mažiau veikiamos atviros jūros bangų ir tinka maudynėms bei šeimų poilsiui; mėlynosios vėliavos statusas atskiriems paplūdimio segmentams patikrinamas kasmet. Golfo infrastruktūra, vienas iš regiono pagrindų: trys aikštynai (Villamartín 3,1 km, Las Ramblas 4,1 km, Campoamor 4,4 km) per 15 minučių važiavimo spinduliu. Sportui, „Montepiedra“ sporto centras ir „Snatch Fitness“ 3,6, 4,1 km, atviri baseinai apie 2 km. Poilsio laivams, du jachtų uostai 3,3 ir 6,9 km atstumu. Naktinis aktyvumas koncentruojasi prekybos centro „La Zenia Boulevard“ zonoje ir pakrantės restoranuose; aplinkiniuose kvartaluose po 23 val. gatvės ramesnės.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Zenia užima tarpinę padėtį tarp Torreviechos (maždaug 10 km šiaurės kryptimi) ir Orihuelos pakrantės urbanizacijų (Dehesa de Campoamor, Cabo Roig) pietuose. Kaimyninės pakrantės gyvenvietės, Punta Prima šiaurėje ir Cabo Roig pietuose, per kelias minutes automobiliu. Ši padėtis reiškia, kad La Zenia gyventojai naudojasi ir Torreviechos miesto paslaugomis (ligoninė, dideli prekybos centrai), ir pietinių golfo zonų infrastruktūra, likdami mažiau tankiai apgyvendintoje vietoje nei pats Torreviechos centras.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Lygus
195 000 eurų kainų segmente La Zenia butas konkuruoja su keliais gretimų zonų objektais. Torreviechoje naujos statybos projektai „Apartments Palangre Beach“ ir „Edificio Sun & Center“ prasideda nuo 160 000 ir 169 000 eurų, žemesnė įėjimo kaina, bet naujose statybose už šią sumą paprastai gaunamas mažesnis plotas, vienas arba du miegamieji ir be privačios stogo terasos. „Oasis Laguna 2, Fase II“ El Raso urbanizacijoje (nuo 227 000 eurų) atstovauja aukštesnį segmentą su nauja energetikos norma, tačiau El Raso vieta, toliau nuo jūros (2, 3 km iki paplūdimio) ir mažiau urbanizuota nei La Zenia. Nagrinėjamo buto argumentai: paplūdimys per 600 m, pilnas paslaugų tinklas po langais, trijų miegamųjų išplanavimas su dviem vonios kambariais ir soliariumas, retas derinys šiame kainų diapazone. Kompensuojantys veiksniai: 1970 m. pastatas su atitinkamu energetiniu sertifikatu, 52 m² plotas, kuris prireikus nepalyginsi su naujos statybos 70, 80 m² butais, ir atvira, o ne privati stovėjimo vieta. Rinkos kontekstas: La Zenia kartu su Punta Prima ir Cabo Roig sudaro vadinamąjį Orihuelos pakrantės ruožą, kuriame antrinės rinkos kainos 2023, 2025 m. laikotarpiu augo lėčiau nei Torreviechos centre, tačiau nuomos paklausa vasaros sezonu išlieka aukšta dėl paplūdimio artumo ir prekybos centro zonos. Provincijos medianinis metinis pajamų dydis, 15 750 eurų, iliustruoja vietos rinkos pajėgumą, kuris turėtų būti vertinamas atskirai nuo tarptautinių pirkėjų segmento.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID