Este apartamento de três quartos e duas casas de banho situa-se em La Zenia, na Costa Blanca, província de Alicante, a cerca de 700 metros da Playa Cala Bosque. Trata-se de um imóvel construído em 1970, no último piso, com solário privativo, numa zona urbana com supermercado a 140 metros e farmácia a 69 metros. O preço de partida é de 195.000 euros. A envolvente combina serviços diários acessíveis a pé, três campos de golfe num raio de cinco quilómetros e ligações rodoviárias para Torrevieja e Orihuela Costa. O imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em La Zenia coloca o apartamento num contexto urbano consolidado, com praia a cerca de 600-800 metros em linha reta e terrenos planos (declive de 2,6%). O comércio de proximidade está a menos de cinco minutos a pé. A zona faz parte de Orihuela Costa, entre Torrevieja e a fronteira com a região de Murcia, com acesso à AP-7 e à N-332 para deslocações regionais.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos distribuídos por dois pisos, duas casas de banho completas, solário privativo no piso superior e uso de piscina comunitária. Ar condicionado e vista parcial para o mar estão documentados. A área útil declarada é de 52 m², valor que o comprador deve verificar na escritura e no registo.
Este imóvel não é de construção nova. Foi construído em 1970 (data indicativa) e encontra-se em estado de conclusão, pronto a ocupar após escritura. Não há fase de obra, nem prazos de entrega, nem pagamentos faseados associados a construção. A aquisição processa-se como transação de residência existente, com as verificações documentais habituais para imóveis com mais de cinquenta anos.
O que este imóvel não oferece: elevador documentado, garagem fechada (o estacionamento é aberto), aquecimento central, certificação energética moderna verificada e área habitável superior a 52 m² declarados. O terraço inferior é limitado pela tipologia de balcão. Não há acesso direto à praia nem vista frontal de mar garantida. Zonas comuns limitam-se à piscina comunitária.
Ref: VL396758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Primeiro: compradores que pretendem uma residência permanente com orçamento inferior a 200.000 euros e necessidade de três quartos, um número pouco comum nesta faixa de preço na Costa Blanca. Segundo: famílias ou casais que recebem hóspedes com regularidade, o terceiro quarto com casa de banho privativa no piso do solário permite alojar visitas com autonomia. Terceiro: investidores orientados para arrendamento turístico ou de média duração, dada a distância a pé das praias e a densidade de serviços. Quarto: compradores que valorizam a vida diária sem automóvel, já que supermercado, farmácia, restaurantes e praia estão a curta distância pedestre. Em contrapartida, o perfil pode não corresponder a quem procura construção recente com certificação energética atual, garagem fechada, elevador ou áreas superiores a 70 m². A área declarada de 52 m², distribuída por três quartos, implica espaços compactos no piso principal. Quem depende de deslocações frequentes ao aeroporto deve também considerar a distância de cerca de 55 minutos de carro até Alicante-Elche. Por fim, o ano de construção de 1970 exige uma inspeção técnica prévia: instalações elétricas, canalização e isolamento devem ser avaliados por profissional antes da decisão final.
A documentação fotográfica disponível mostra casas de banho com chuveiro, uma delas com bancada dupla e espelho, azulejamento completo nas paredes e pavimentos cerâmicos, acabamentos funcionais coerentes com o padrão da construção original e reformas posteriores típicas da zona. Os quartos apresentam camas individuais e janelas com vista para a envolvente urbana. Não existem dados que indiquem marca dos equipamentos de cozinha, tipo de carpintaria ou ano da última renovação integral; estes elementos devem ser confirmados in loco. Do ponto de vista técnico, um edifício de 1970 em Espanha exige atenção a três pontos: a instalação elétrica, que só passou a ser obrigatória com quadro diferencial e proteções modernas após normas posteriores; a canalização, frequentemente em materiais substituíveis por idade; e o isolamento térmico e acústico, originalmente limitado nos edifícios dessa década. A presença documentada de ar condicionado indica climatização ativa, mas não substitui a verificação do isolamento. O solário privativo no piso superior, em exposição solar direta com mais de 3.800 horas de sol anuais, beneficia de proteção solar ou pérgola para utilização confortável nos meses de verão, quando as temperaturas médias atingem 27°C. A piscina comunitária, segundo a descrição, faz parte de uma comunidade mantida, o que pressupõe despesas de comunidade mensais a confirmar, incluindo o estado da cobertura e impermeabilização do terraço superior, um ponto de inspeção prioritário em duplex desta tipologia.
O preço de partida é de 195.000 euros para um apartamento de três quartos e duas casas de banho, o que corresponde a cerca de 3.750 euros por m² sobre os 52 m² declarados, valor que o solário privativo, não contabilizado na área útil, altera na prática. Numa comparação direta com a oferta próxima, os apartamentos novos de um e dois quartos em Torrevieja partem de 160.000 a 169.000 euros, enquanto projetos em Urbanização El Raso começam em 227.000 euros. Este imóvel posiciona-se entre esses dois segmentos, com mais quartos mas com data de construção de 1970. A disponibilidade depende do estado da transação; a informação sobre o automóvel incluído deve ser confirmada por escrito no contrato.
A vida diária neste apartamento organiza-se em dois níveis: o piso principal concentra a sala de estar, a cozinha independente, dois quartos e uma casa de banho familiar; o piso superior reúne o solário privativo, um terceiro quarto com casa de banho própria, configurando uma separação funcional entre áreas de convívio e de descanso. Este esquema em duplex permite privacidade entre ocupantes, útil tanto para famílias como para hóspedes. O bairro de La Zenia funciona como zona urbana de média densidade, com movimento moderado ao longo do ano e um pico sazonal nos meses de verão, típico da Costa Blanca Sul. As compras diárias resolvem-se a pé: o supermercado está a 140 metros e a farmácia a 69 metros. No raio de dois quilómetros há 66 restaurantes, 19 cafés, 8 bancos e 5 farmácias, o que reduz a dependência de automóvel para a rotina básica. O acesso às calas de La Zenia, Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca, faz-se em cerca de dez minutos a pé por terrenos planos, permitindo idas à praia sem planeamento de transporte. Para além do verão, a envolvente mantém serviços abertos durante todo o ano, dado o carácter residencial permanente de parte significativa da população. O hospital de referência fica a cerca de 10 quilómetros, acessível de carro em 12 a 15 minutos. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens na área, ligando Torrevieja, Orihuela Costa e centros comerciais próximos. A presença de pontos de carregamento elétrico a menos de um quilómetro (Ionity La Zenia a 0,6 km) indica uma infraestrutura em atualização. Em síntese: uma localização de conveniência urbana com uso diário pedestre, sem dependência total do automóvel.
A envolvente imediata caracteriza-se por densidade urbana moderada com função residencial e comercial. No raio de dois quilómetros contam-se 66 restaurantes e 19 cafés, o que reflete uma economia local orientada tanto para residentes como para visitantes, com atividade mantida ao longo do ano. As distâncias práticas do dia a dia: supermercado a 140 metros, farmácia a 69 metros, posto de carregamento elétrico a 641 metros. As três praias mais próximas, Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca, formam o conjunto de calas que define o litoral de La Zenia, todas a menos de um quilómetro. Para deslocações de maior alcance, o automóvel continua a ser o meio principal: o hospital fica a 10 quilómetros, os três campos de golfe entre 3 e 4,5 quilómetros e os portos desportivos entre 3,3 e 6,9 quilómetros. O transporte público, com 8 linhas e 50 paragens, cobre os eixos locais mas não substitui o carro para trajetos regionais. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 42 quilómetros em linha reta, traduzindo-se em aproximadamente 50 a 60 minutos de viagem rodoviária. A altitude de 22 metros e o declive de 2,6% até à praia tornam todos os percursos pedestres acessíveis, sem esforço físico significativo.
O mapa mostra a posição do apartamento em La Zenia: as três calas a sul a menos de um quilómetro, a supermercado e farmácia no quarteirão adjacente e o eixo da N-332 a poucos minutos. Os três campos de golfe formam um triângulo a oeste. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais sustenta o uso do solário durante todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Zenia integra Orihuela Costa, no extremo sul da província de Alicante, junto à fronteira administrativa com a região de Murcia. A posição é intermediária: Torrevieja fica a norte, a cerca de 10-15 minutos de carro, e as praias de Murcia (San Javier, Los Alcázares) a sul. O centro comercial La Zenia Boulevard, um dos maiores da província, situa-se nas imediações. O mercado imobiliário local oscila entre apartamentos de construção antiga junto às calas, como este, e urbanizações residenciais recentes no interior, o que explica a amplitude de preços na comparação regional.
Em termos de acessibilidade: a praia mais próxima (Playa Cala Bosque) fica a 0,7 km, cerca de 9 minutos a pé; as praias adicionais de Cala Cerrada e Cala Estaca a 0,8 e 0,9 km. Os três campos de golfe, Villamartín (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) e Campoamor (4,4 km), formam um dos principais polos de golfe da Costa Blanca Sul, todos a menos de 10 minutos de carro. Os portos desportivos de Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) e Real Club Náutico (6,9 km) oferecem serviços náuticos e de restauração. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 42 km em linha reta, com ligação rodoviária direta via AP-7 ou N-332. Valencia (175 km) e Málaga (361 km) funcionam como aeroportos alternativos de maior distância. O hospital de referência está a 10 km.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona indicam uma temperatura média anual de 18,9°C, com médias mensais entre 10°C no inverno e 27°C no verão. O total de horas de sol históricas ronda 3.844 por ano, um dos valores mais elevados do litoral espanhol, com consequência direta na utilização do solário privativo: a exposição exterior é possível praticamente todo o ano. A temporada de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por seis meses, de maio a outubro. O terreno situa-se a 22 metros de altitude com declive de 2,6% até ao mar, ou seja, plano e sem barreiras topográficas. O regime térmico implica necessidade de climatização ativa no verão, o ar condicionado documentado cobre essa função, e aquecimento suplementar nos meses de inverno, quando as mínimas podem descer abaixo de 10°C à noite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral de La Zenia compõe-se de calas de dimensão reduzida encaixadas na costa rochosa: Cala Bosque (0,7 km), Cala Cerrada (0,8 km) e Cala Estaca (0,9 km), todas a pé do apartamento. Esta tipologia de praia tende a ser mais procurada no verão pela sua escala, pelo que os horários de manhã cedo ou fim de tarde oferecem maior tranquilidade. Para a recreação desportiva, a área dispõe de três campos de golfe num raio de 4,5 km, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor, , dois centros desportivos (Sport Center Montepiedra a 3,6 km, Snatch Fitness a 4,1 km) e duas piscinas públicas (Costa Marina a 1,8 km, La Caleta a 2,0 km), além da piscina comunitária do edifício. O miradouro View Torrejieja (5 km) e os dois portos desportivos completam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia integra Orihuela Costa, no extremo sul da província de Alicante, junto à fronteira administrativa com a região de Murcia. A posição é intermediária: Torrevieja fica a norte, a cerca de 10-15 minutos de carro, e as praias de Murcia (San Javier, Los Alcázares) a sul. O centro comercial La Zenia Boulevard, um dos maiores da província, situa-se nas imediações. O mercado imobiliário local oscila entre apartamentos de construção antiga junto às calas, como este, e urbanizações residenciais recentes no interior, o que explica a amplitude de preços na comparação regional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Plano
Na comparação regional, este apartamento ocupa um segmento específico: o da construção existente junto à linha de costa, em contraste com a oferta nova mais afastada do mar. Os apartamentos PALANGRE BEACH em Torrevieja, desde 160.000 euros, e o EDIFICIO SUN & CENTER, desde 169.000 euros, representam construção recente de dimensão inferior, tipicamente um a dois quartos, em zona urbana. O OASIS LAGUNA 2 em Urbanização El Raso, desde 227.000 euros, situa-se num registo superior de preço, em urbanização residencial a cerca de 4 km da costa, perto das salinas de Torrevieja. O imóvel de La Zenia diferencia-se por três fatores: número de quartos (três, incluindo suíte no solário), distância pedestre às praias (menos de um quilómetro) e presença de solário privativo. Em contrapartida, o ano de construção de 1970 coloca-o na categoria mais antiga do conjunto, com implicações em eficiência energética, instalações e eventuais custos de renovação que os compradores devem ponderar. A envolvente de La Zenia, com o centro comercial Boulevard e as calas, é mais consolidada e movimentada do que a de El Raso, de carácter mais residencial e espaçado. Para quem mede o valor por proximidade ao mar e número de divisões por euro gasto, a posição é competitiva; para quem prioriza construção nova com garantias recentes, as alternativas em Torrevieja podem responder melhor. O clima é idêntico em todos os casos, a Costa Blanca Sul regista valores de sol e temperatura homogéneos na faixa litoral, , pelo que a diferenciação se concentra na tipologia construtiva e na envolvente imediata. A decisão entre estes perfis depende, na prática, da ponderação entre antiguidade do edifício e localização pedonal à praia.
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