Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в жилом комплексе Amapolas II в районе Ла-Сения, провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Объект находится на верхнем этаже и имеет частный солнечный террас-солярий. Здание построено в 1970 году, статус, готовое жильё. Жилой комплекс располагает общим бассейном. Расстояние до ближайшего пляжа Кала-Боске составляет около 600 метров по прямой. В пешей доступности супермаркет, аптека и другая инфраструктура. Цена указана от 195 000 евро, в стоимость включён автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Сения, городской район на побережье Ориуэлы, между Торревьехой и Пилар-де-ла-Орададой. Квартира находится примерно в 600, 800 метрах от трёх бухт: Кала-Боске, Кала-Серрада и Кала-Эстака. Супермаркет расположен в 140 метрах, аптека, в 70 метрах. Три поля для гольфа находятся в радиусе 4,5 километров. Район равнинный, высота над уровнем моря, 22 метра.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания: три спальни и две ванные комнаты распределены по двум уровням, третья спальня с собственной ванной размещена на верхнем уровне рядом с солярием. Кондиционирование воздуха обеспечивает климат-контроль. Общий бассейн комплекса доступен всем резидентам. Открытая парковка и включённый в сделку автомобиль решают вопрос мобильности.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом, объект полностью готов к заселению. Официальная дата завершения указана как 1970 год и носит индикативный характер. Юридическая передача возможна в краткие сроки, так как ожидание строительства отсутствует. Физическое состояние квартиры следует оценивать при осмотре с учётом возраста здания.
Проект не предлагает подземной или закрытой парковки, только открытая. Лифт, панорамные виды на первой линии, частный сад и современное энергоэффективное строительство не входят в характеристики объекта. Жилая площадь составляет 52 м², что скромно для трёх спален; часть помещений находится на верхнем уровне-солярии. Энергетический сертификат в данных не указан.
Ref: VL396758
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, покупка второго жилья у моря с ограниченным бюджетом: три спальни и близость к трём бухтам позволяют размещать семью или гостей, а солярий компенсирует скромную внутреннюю площадь в тёплые месяцы. Во-вторых, сезонное проживание зимой: климат с мягкими зимами и развитая круглогодичная инфраструктура Ла-Сении поддерживают комфортное пребывание вне лета. В-третьих, сдача в аренду: расположение в 600 метрах от пляжа и步行 доступность магазинов формируют устойчивый спрос со стороны туристов в сезон с шестью месяцами температуры воды выше 20 °C. В-четвёртых, ситуация покупателя без автомобиля на первом этапе: включённая машина даёт гибкость, но повседневная жизнь возможна пешком. Ограничения также следует учитывать: площадь 52 м² означает компактные помещения, возраст здания 1970 года предполагает проверку состояния инженерных систем, а открытая парковка не даёт защищённого места. Для покупателей, ищущих просторную современную квартиру с энергоэффективным строительством и закрытым паркингом, данный объект не подходит и рассматривать его в этом ключе нецелесообразно.
Данные о материалах и техническом оснащении ограничены. Из подтверждённых характеристик: кондиционирование воздуха, отдельная кухня, ванные комнаты с душевыми кабинами (по фотоматериалам, в одной из ванных двойная раковина с зеркалом), остеклённый балкон с видом на городскую застройку. Здание 1970 года постройки относится к поколению испанского строительства, для которого типичны кирпичные или бетонные несущие конструкции без современного утепления по стандартам тех лет. Энергетический сертификат в исходных данных не указан, поэтому класс энергоэффективности неизвестен и должен быть запрошен у продавца. Солярий на верхнем уровне, конструктивный элемент, требующий проверки гидроизоляции, особенно с учётом возраста здания. Общий бассейн комплекса поддерживается, что косвенно указывает на действующее сообщество собственников и регулярную уплату взносов. При осмотре рекомендуется проверить электрическую разводку, сантехнику, состояние окон и работу кондиционера. Фотографии фиксируют функциональное состояние ванных комнат и спален с двумя кроватями и видом из окна. Выводы о качестве отделки за пределами фотоматериалов требуют физической инспекции.
Цена составляет от 195 000 евро. В стоимости учтён автомобиль, что в данном ценовом сегменте, нетипичное условие, влияющее на общую структуру сделки. Для сравнения: сопоставимые квартиры в Торревьехе предлагаются от 160 000 и от 169 000 евро, а в Урбанисасьон Эль-Расо, от 227 000 евро. Квартира расположена в сегменте ниже среднего для прибрежной зоны с тремя спальнями, что частично объясняется площадью 52 м² и годом постройки 1970. Дополнительные расходы, налоги, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Жизнь в этом месте строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 140 метрах и аптека в 70 метрах делают ежедневные покупки делом нескольких минут. Утро может начинаться с прогулки до бухты Кала-Боске, путь занимает около десяти минут по равнинной местности с уклоном всего 2,6%. В радиусе двух километров работают 66 ресторанов, 19 кафе, 8 банков и 5 аптек, что отражает плотную городскую инфраструктуру Ла-Сении. Сама квартира организована по двухуровневой схеме: на основном этаже, гостиная, отдельная кухня, две спальни и ванная; наверху, солярий и третья спальня с собственной ванной. Такая планировка разделяет дом на приватную и общую зоны. Солярий используется как открытое жилое пространство на воздухе, для солнечных ванн, ужинов на открытом воздухе или сушки белья. Район активен круглый год, а не только в туристический сезон, что подтверждает состав локальной инфраструктуры. Автомобиль включён в стоимость, однако для повседневных нужд он не обязателен: в пределах двух километров размещаются бассейны, спортивные центры, зарядные станции для электромобилей и остановки восьми маршрутов общественного транспорта. Климат с 3 844 солнечными часами в год и среднегодовой температурой 18,9 °C позволяет использовать террасу и бассейн большую часть года. Зимний период мягкий, со средними температурами около 10 °C, что делает постоянное проживание практичным без intensive отопления.
Ла-Сения функционирует как городской район с полным набором повседневных услуг. В радиусе 200 метров от дома, супермаркет и аптека; в радиусе двух километров, 66 ресторанов, 19 кафе, 8 банков, 4 стоматологические клиники, 5 аптек. Больница находится в 10 километрах, что соответствует примерно 15 минутам на автомобиле. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами и 50 остановками в зоне охвата, что для пригорода такого размера, высокая плотность. Рядом с комплексом проходят пешеходные маршруты к трём бухтам: Кала-Боске (600 м), Кала-Серрада (660 м) и Кала-Эстака (820 м). Характер района, смешанный: постоянные жители сочетаются с туристическим потоком, пик которого приходится на лето. Вниз по побережью, торговый центр La Zenia Boulevard, в нескольких километрах, три поля для гольфа. Ночные колебания шума характерны для районов с ресторанной зоной, однако точная локализация комплекса относительно оживлённых улиц уточняется при осмотре. Рельеф плоский, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде.
Карта показывает положение квартиры относительно трёх бухт к востоку, супермаркета и аптеки непосредственно рядом с комплексом, гольф-полей к западу и связей с Торревьехой и Ориуэлой. Радиусы в 500 м и 2 км очерчивают пешую и велосипедную зоны повседневной жизни.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Сения занимает положение между Торревьехой (к северу, около 10 км) и Пилар-де-ла-Орададой (к югу, около 5 км), в муниципалитете Ориуэла. Район относится к так называемой Ориуэла-Косте, полосе прибрежных урбанизаций, ориентированных на международных резидентов. В отличии от Торревьехи с её городской плотностью, Ла-Сения сохраняет масштаб жилого района с локальным центром. Доступ к автомагистрали AP-7 и трассе N-332 обеспечивает связь со всей провинцией.
Ближайший пляж Кала-Боске, 0,7 км пешком, две соседние бухты, в пределах 0,9 км. Поля для гольфа: Вильямартин, 3,1 км, Лас-Рамблас-де-Ориуэла, 4,1 км, Реаль-Кампоамор, 4,4 км. Спортивная инфраструктура: Sport Center Montepiedra, 3,6 км, Snatch Fitness Center, 4,1 км, общественные бассейны Costa Marina и La Caleta, 1,8 и 2,0 км. Марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero, 3,3 км, Real Club Náutico, 6,9 км. Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно 42 км по прямой, что составляет около 45, 50 минут на автомобиле. Валенсия, 175 км, Малага, 361 км. Зарядные станции для электромобилей: Ionity La Zenia, 0,6 км, Iberdrola, 1,9 км, Eranovum, 2,2 км.
| До пляжа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский засушливый: среднегодовая температура 18,9 °C, диапазон средних от 10 °C зимой до 27 °C летом. Историческое количество солнечных часов, 3 844 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в полтора-два раза. Сезон для купания длится шесть месяцев, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, с конца мая по октябрь. Высота расположения, 22 метра над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский с уклоном 2,6%, что исключает лестницы и крутые подъёмы на пути к морю. Осадки концентрируются в осенне-зимний период, лето сухое. Для солярия это означает интенсивное солнце с весны до осени; потребность в затенении и кондиционировании летом учитывается наличием кондиционера в квартире.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три бухты в непосредственной близости, определяющая рекреационная характеристика локации. Кала-Боске (0,7 км), самый крупный из трёх пляжей с полным обслуживанием в сезон; Кала-Серрада (0,8 км) и Кала-Эстака (0,9 км), меньшие по размеру бухты со скалистыми образованиями и прозрачной водой. Данные о присвоении Голубого флага этим конкретным пляжам в текущем сезоне требуют уточнения в официальных реестрах. Для любителей гольфа в пределах 4,5 км находятся три поля: Вильямартин, Лас-Рамблас и Кампоамор, кластер, известный как «гольф-коридор» юга Коста-Бланки. Общий бассейн комплекса предоставляет альтернативу морю вне сезона. Спортивные центры Montepiedra (3,6 км) и Snatch Fitness (4,1 км), две марины в 3,3 и 6,9 км для водных видов спорта, смотровая площадка View Torrejiega (5 км) для прогулок, структурируют активный отдых.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Сения занимает положение между Торревьехой (к северу, около 10 км) и Пилар-де-ла-Орададой (к югу, около 5 км), в муниципалитете Ориуэла. Район относится к так называемой Ориуэла-Косте, полосе прибрежных урбанизаций, ориентированных на международных резидентов. В отличии от Торревьехи с её городской плотностью, Ла-Сения сохраняет масштаб жилого района с локальным центром. Доступ к автомагистрали AP-7 и трассе N-332 обеспечивает связь со всей провинцией.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
Ровный
В сегменте квартир до 200 000 евро на юге Коста-Бланки данный объект конкурирует с несколькими типами предложения. Apartamentos Palangre Beach в Торревьехе (от 160 000 евро) и Edificio Sun & Center (от 169 000 евро) представляют новое или недавнее строительство с меньшими площадями, но современными стандартами энергоэффективности; их целевая аудитория, покупатели, для которых приоритетны новые коммуникации и отсутствие ремонтных работ. Oasis Laguna 2 фаза II в Эль-Расо (от 227 000 евро), вариант нового комплекса в менее прибрежной зоне лагуны, с более высокой ценой входа. Позиция объекта в Ла-Сении отличается двумя факторами: близостью к морю (600, 900 метров до трёх бухт) и плотной готовой инфраструктурой, тогда как новые комплексы в Эль-Расо или на окраинах Торревьехи требуют 1,5, 3 км до пляжа. Плата за это, возраст здания 1970 года и площадь 52 м², ниже типовой для трёх спален. Гольф-кластер из трёх полей в радиусе 4,5 км сопоставим с предложением Вильямартина и Кампоамора, но цены там выше из-за позиционирования гольф-резортов. По соотношению «цена за близость к морю» объект находится в нижнем сегменте прибрежного рынка; по параметрам площади и года постройки, вне конкуренции с новостройками, что определяет его нишу: покупатель с приоритетом локации над характеристиками строительства. Транспортная позиция, примерно 45 минут до аэропорта Аликанте, стандартна для Ориуэла-Косты и не отличается от соседних районов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID