Byt s troma spálňami a dvoma kúpeľňami v komplexe Amapolas II v La Zenia, provincia Alicante na Costa Blanca. Ide o podkrovnej jednotku z roku 1970 s súkromným solarium na vrchnej úrovni, kde sa nachádza aj tretia spálňa s vlastnou kúpeľňou. Súčasťou komunity je spoločný bazén. Objekt je vzdialený približne 700 metrov od najbližšej pláže Cala Bosque. Supermarket leží 140 metrov a lekáreň 69 metrov od nehnuteľnosti. Cena je uvedená ako od 195 000 eur. Stavba je dokončená a nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžité použitie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Zenia je časť municipia Orihuela na južnej Costa Blanca. Poloha je mestská, so základnými službami v pešom dosahu. Pláže Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca ležia vo vzdialenosti 600 až 900 metrov. Tri golfové rezorty sa nachádzajú v okruhu 4,5 kilometra. Lekáreň je 69 metrov a supermarket 140 metrov od objektu.
Byt ponúka tri spálne, dve kúpeľne a súkromné solarium s ďalším obytným priestorom na vrchnej úrovni. Klimatizácia je nainštalovaná. K objektu patrí otvorené parkovacie miesto a auto v cene. Spoločný bazén je dostupný pre všetkých členov komunity. Usporiadenie s oddelenou tretiou spálňou umožňuje súkromie pre hostí.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 a je kompletný, s dokončenou stavbou a bez čakacej lehoty na obývanie. Užívateľ môže nehnuteľnosť prevziať po dokončení kúpy. Uvedený rok dokončenia je indikatívny. Z hľadiska techniky a energetickej účinnosti platia normy zodpovedajúce obdobiu výstavby, nie aktuálne požiadavky pre nové budovy.
Byt nemá uzavretú garáž ani uzamykateľné parkovanie, iba otvorené parkovacie miesto. Woonoppervlak je 52 m², čo je kompaktná rozloha pre tri spálne. Projekt neobsahuje súkromný bazén, len spoločný. Záhrada alebo pozemok k objektu neprináleží. Lift alebo balkón na hlavnej úrovni nie sú v dátach uvedené ako súčasť výbavy.
Ref: VL396758
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, kde je dôležitá okamžitá dostupnosť bez čakania na dokončenie stavby. S troma spálňami a dvoma kúpeľňami v kompaktnom formáte 52 m² vyhovuje domácnostiam s jedným alebo dvoma deťmi, párům pracujúcim na diaľku s potrebou hosťovskej izby, alebo kupujúcim, ktorí hľadajú druhú nehnuteľnosť na pobreží s možnosťou prenájmu mimo obdobia vlastného používania. Dvojúrovňové usporiadanie s tretiou spálňou na vrchu poskytuje súkromie pri ubytovaní hostí, čo je praktické pri striedavom obývaní. Poloha v pešej vzdialenosti od supermarketu, lekárne a pláže znižuje závislosť od auta, čo zodpovedá kupujúcim, ktorí preferujú život bez denného riadenia, autobusová sieť pokrýva spojenia do okolia. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú modernú energetickej triedu, uzavretú garáž alebo novostavbu s garanciou, objekt nezodpovedá týmto kritériám. Zodpovedá naopak tým, ktorí akceptujú stavbu z roku 1970 výmenou za nižšiu cenu a hotový stav. Prítomnosť troch golfových rezortov v okruhu 4,5 km dáva zmysel pre záujemcov o golf ako pravidelnú aktivitu. Auto v cene znižuje počiatočné náklady pri rekreačnom používaní, keď si kupujúci neprivezie vlastné vozidlo.
Objekt pochádza z roku 1970, čo znamená, že nosná konštrukcia a základné systémy zodpovedajú stavbám z tohto obdobia. Fotografie ukazujú kúpeľne s sprchovými kútmi, obkladmi a umývadlami s dvojitou vaňou v jednej z kúpeňových miestností, spálne s oddelenými posteľami a výhľadom z okna, a balkón s výhľadom na zástavbu za slnečného počasia. Z dostupných údajov nie je možné odvodiť stav rozvodov, okien, izolácie ani strešnej konštrukcie, tieto prvky treba overiť pri prehliadke alebo technickom prieskume. Klimatizácia je inštalovaná, čo pokrýva chladenie v letných mesiacoch, keď priemerné teploty dosahujú približne 27 °C; údaj o vykurovaní v zime, keď priemery klesajú k 10 °C, nie je uvedený. Energetický štítok nie je k dispozícii, čo pri stavbách pred rokom 2007 nie je nezvyčajné, ale obmedzuje posúdenie prevádzkových nákladov. Solarium na vrchnej úrovni je súčasťou pôvodnej alebo neskoršie pristavanej konštrukcie; jeho vodotesnosť a izolácia voči spálňam pod ním sú relevantné kontrolné body. Komunita je popisovaná ako udržiavaná, so spoločným bazénom, čo naznačuje fungujúci systém správy a pravidelné príspevky. Kúpelné vybavenie podľa fotografií zodpovedá súčasnému štandardu, nie pôvodnému stavu z roku 1970, takže aspoň čiastočná obnova prebehla. Kuchynská linka je uvedená ako oddelená, bez bližšej špecifikácie vybavenia.
Cena je uvedená ako od 195 000 eur. Za túto sumu kupujúci získava byt s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným solariom, prístupom do spoločného bazéna, otvoreným parkovacím miestom a autom v cene. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne, Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 eur, Sun & Center od 169 000 eur, Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 eur, sa cena nachádza v strede rozpätia. Rozdielom voči novostavbám je vek objektu z roku 1970. Náklady na údržbu komunity a prípadné renovácie nie sú v cene zahrnuté. Dostupnosť a presné podmienky treba overiť u sprostredkovateľa.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí La Zenia, kde je väčšina denných služieb dostupná pešo. Supermarket leží 140 metrov od vchodu, lekáreň 69 metrov, čo znamená, že nákupy a základná zdravotnícka starostlivosť nevyžadujú auto. V okruhu dvoch kilometrov je 66 reštaurácií, 19 kaviarní, 8 bánk a 5 lekarní, čo ukazuje hustú komerčnú štruktúru oblasti. Denný rytmus sa odohráva medzi obytnou zónou a pobrežím: pláže Cala Bosque a Cala Cerrada sú vzdialené približne 600 až 700 metrov, terén k moru je takmer rovný so sklonom 2,6 %. V byte samotnom je dvojúrovňové usporiadanie: na hlavnej úrovni obývacia izba, oddelená kuchyňa, dve spálne a kúpeľňa, na vrchnej úrovni solarium s tretiou spálňou a druhou kúpeľňou. Solarium funguje ako vonkajší priestor na odpočinok počas dlhých období slnečného svitu, oblasť zaznamenáva historicky približne 3 844 slnečných hodín ročne. Komunita spravuje spoločný bazén, ktorý slúži ako doplnok k moru mimo letných mesiacov, keď je voda v mori teplejšia ako 20 °C približne šesť mesiacov v roku. Oblasť má sezónny charakter: letné mesiace prinášajú vyššiu návštevnosť turistov, mimo sezóny sa ulice upokoja. Autobusová doprava pokrýva oblasť ôsmimi linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje obmedzené využívanie auta na niektoré trasy.
Denné vybavenie oblasti je husté a pešie: supermarket 140 m, lekáreň 69 m, zubár a ďalšie lekárne v okruhu 2 km. Nemocnica leží približne 10 km ďaleko, čo znamená cestu autom alebo verejnou dopravou pri špecializovanejšej starostlivosti. Stravovanie je rozsiahle, 66 reštaurácií a 19 kaviarní v okruhu 2 km pokrýva širokú škálu denných potrieb. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje spojenia do Torrevieje, Orihuela Costy a ďalších miest pozdĺž pobrežia. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú tri v okruhu 2,2 km, Ionity La Zenia 0,6 km, Iberdrola 1,9 km, Eranovum 2,2 km. Športová infraštruktúra zahŕňa telocvične Snatch Fitness Center 4,1 km a Sport Center Montepiedra 3,6 km, plaváreň Costa Marina 1,8 km a Swimming Pool La Caleta 2,0 km. Prístav Puerto Deportivo Miguel Caballero je 3,3 km ďaleko. Táto konfigurácia znamená, že bežný život, nákupy, lekáreň, kaviareň, pláž, je organizovateľný pešo, zatiaľ čo špecializované služby a športové zariadenia si vyžadujú krátke cesty motorizovanou dopravou.
Mapa ukazuje polohu objektu v La Zenia vo vzťahu k trom zátokám na pobreží, supermarketu a lekárni v pešom dosahu a trom golfovým rezortom v širšom okolí. Vzdialenosti k plážam sú uvedené v radu 600, 900 metrov, pričom trasa je rovnatá. Vzdialenosť na letisko Alicante-Elche je naznačená na severozápade.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zenia leží v municipiu Orihuela, na južnom okraji Costa Blanca pri hranici s provinciou Alicante a regiónom Murcia. Susedné centrá sú Torrevieja približne 10 km na sever, Orihuela Costa priamo južne a Cartagena asi 50 km na juhozápad. Poloha medzi tromi golfovými rezortmi a pobrežnou zónou s malými zátokami určuje charakter oblasti ako rekreačno-rezidenčnej s vysokým podielom medzinárodných obyvateľov. Hlavné dopavné osi sú pobrežná cesta N-332 a diaľnica AP-7, ktoré prepájajú oblasť s Alicante na severe a Murciou na juhu. Provinčné médiové príjmy €15 750 ročne poskytujú kontext pre cenovú úroveň miestneho trhu.
Najbližšia pláž, Playa Cala Bosque, je približne 700 metrov od objektu, nasledujú Cala Cerrada 660 m a Cala Estaca 820 m. Tri golfové kluby, Villamartín 3,0, 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0, 4,1 km a Real Club de Golf Campoamor 4,3, 4,4 km, tvoria súvislý golfový pás medzi La Zenia a vnútrozemím. Lietisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 42 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cestu autom zhruba 45, 55 minút po AP-7 alebo N-332. Letisko Valencia (VLC) je 175 km a Malaga (AGP) 361 km vzdušnou čiarou. Marina Real Club Náutico leží 6,9 km od objektu. Nemocnica je 10 km ďaleko. Orientačný bod View Torrejieja je 5,0 km od nehnuteľnosti a slúži ako východiskový bod pre pešie túry v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,9 °C s rozpätím 10 °C v najchladnejších mesiacoch a 27 °C v najteplejších. Historický počet slnečných hodín je približne 3 844 ročne, čo patrí k vysokým hodnotám v rámci Španielska a Európy. Plavacia sezóna s morskou vodou nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. Nadmorská výška objektu je 22 metrov nad hladinou mora, sklon trasy k pláži je 2,6 %, takže prevýšenie je prakticky zanedbateľné a cesta k moru je plochá. Pobrežná poloha v oblasti Orihuela Costa znamená suché letá s minimom zrážok a mírne zimy bez mrazov v priemere. Tieto parametre umožňujú vonkajšie používanie solarium prakticky počas celého roka, pričom v zimných mesiacoch je potrebné doplnkové vykurovanie interiéru, o ktorom dostupné údaje nie sú.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Tri pláže v pešom dosahu, Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca, sú malé zátoky v rámci pobrežia Orihuela Costa, kde sú okruhy do 900 metrov od objektu. Údaje o modrých vlajkách týchto konkrétnych pláží nie sú k dispozícii. Rekreačnú hodnotu oblasti dopĺňajú tri golfové rezorty v okruhu 4,5 km: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Real Club de Golf Campoamor, čo predstavuje jednu z najhustších koncentrácií golfových ihrísk na Costa Blanca. Vodné športy a rekreácia na mori sú dostupné cez Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km a Real Club Náutico 6,9 km. Plavanie mimo mora ponúkajú Costa Marina 1,8 km a Swimming Pool La Caleta 2,0 km, plus spoločný bazén v komunity. Fitness aktivity pokrýva Snatch Fitness Center 4,1 km a Sport Center Montepiedra 3,6 km. Značka La Zenia Boulevard, veľké obchodné centrum v oblasti, leží v tesnej blízkosti a funguje ako regionálne nákupné centrum.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zenia leží v municipiu Orihuela, na južnom okraji Costa Blanca pri hranici s provinciou Alicante a regiónom Murcia. Susedné centrá sú Torrevieja približne 10 km na sever, Orihuela Costa priamo južne a Cartagena asi 50 km na juhozápad. Poloha medzi tromi golfovými rezortmi a pobrežnou zónou s malými zátokami určuje charakter oblasti ako rekreačno-rezidenčnej s vysokým podielom medzinárodných obyvateľov. Hlavné dopavné osi sú pobrežná cesta N-332 a diaľnica AP-7, ktoré prepájajú oblasť s Alicante na severe a Murciou na juhu. Provinčné médiové príjmy €15 750 ročne poskytujú kontext pre cenovú úroveň miestneho trhu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
V segmente bytov do 250 000 eur na južnej Costa Blanca je ponuka rozdelená medzi novostavby v Torrevieji a El Raso a existujúce objekty v oblasti Orihuela Costa. Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 eur a Sun & Center od 169 000 eur predstavujú novostavby s nižšou vstupnou cenou, avšak typicky s menšou rozlohou, bez solarium a v mestskom prostredí Torrevieje s dlhšími vzdialenosťami k plážam ako v prípade La Zenie. Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 eur je novostavba v golfovom okolí Campoamar s novšími normami energetickej účinnosti, ale leží vo vnútrozemských 4, 5 km od mora. Objekt v Amapolas II sa od týchto alternatív odlišuje troma bodmi: vekom stavby z roku 1970, priamou pešou dostupnosťou pláže pod 700 metrov a dvojúrovňovým usporiadaním so súkromným solariom, ktoré v cene pod 200 000 eur v tomto úseku pobrežia nie je bežné. V kontexte lokálneho trhu je provinčné médiové príjem €15 750 ročne relevantným východiskom na posúdenie pomeru ceny k miestnym príjmom. Poloha medzi tromi golfovými rezortmi zodpovedá profilu oblasti Orihuela Costa, kde sa rekreačné a rezidenčné použitie prelínajú. Kupujúci, ktorí uprednostňujú novostavbu s garanciou, energiou A/B a uzavretým parkovaním, nájdu spomenuté alternatívy v Torrevieji a El Raso bližšie svojim kritériám; kupujúci, ktorí hľadajú hotový objekt s priamym prístupom k plážam a nízkym rozpočtom pod 200 000 eur, majú v tomto segmente obmedzený počet porovnateľných ponúk.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID