Квартира на верхньому поверсі в комплексі Amapolas II у Ла-Сенії, на південному узбережжі Коста-Бланки в провінції Аліканте. Об'єкт складається з трьох спалень, двох ванних кімнат і приватного соларію, розташованого над основним поверхом. Загальна житлова площа становить 52 м², будівля зведена у 1970 році. Стан, готовий до заселення. Відстань до найближчого пляжу Кала-Боске становить приблизно 600 метрів. У радіусі крокової доступності знаходяться супермаркет (140 м) та аптека (69 м). Базова ціна, від 195 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Сенія, урбанізована прибережна зона в межах муніципалітету Оріуела. Три пляжі з бухтами розташовані в межах 600, 820 метрів. Місцевість рівна (нахил до моря 2,6%), висота над рівнем моря, 22 метри. У радіусі 2 км працюють 66 ресторанів, 5 аптек і 8 банків. Три поля для гольфу знаходяться на відстані 3, 4,5 км.
Об'єкт поєднує три спальні та дві ванні кімнати, що рідко зустрічається при площі 52 м². Приватний соларій слугує додатковим відкритим простором, де розташована третя спальня з власною ванною кімнатою. У комплексі діє спільний басейн. Кондиціонування та відкритий паркінг входять в опис об'єкта, разом з автомобілем.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком, стан, готовий. Очікувань щодо майбутньої здачі немає, об'єкт доступний для огляду та передачі. Це означає, що фаза будівництва, плани оздоблення та графіки здачі не застосовуються; придбання стосується існуючої нерухомості з відповідним технічним станом будівлі цього періоду.
Проєкт не пропонує: ліфта (верхній поверх з соларієм), закритого паркінгу (тільки відкритий), тераси на рівні вітальні, приміщення для зберігання в описі не вказано, енергетичний сертифікат у даних відсутній. Житлова площа 52 м² є обмеженою для трьох спалень, що означає компактні кімнати.
Ref: VL396758
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуації, в яких об'єкт відповідає практичним вимогам: потрібне житло біля моря з можливістю життя без автомобіля щодня; бюджет обмежений приблизно 200 000 євро при вимозі трьох спалень і двох санвузлів; цікавить саме готовий об'єкт без очікування будівництва; використання планується сезонне або здача в оренду, пішохідна відстань до трьох пляжів є чинником попиту на короткострокову оренду. Ситуації, в яких варто враховувати обмеження: коли критичний ліфт, соларій і третя спальня доступні тільки сходами; коли потрібна площа понад 60 м² для трьох спалень, тут 52 м² означає компактні приміщення; коли очікується нова будівля з сучасною енергоефективністю, це будівля 1970 року без зазначеного сертифіката. Для постійного проживання сім'ї з дітьми наявність шкіл у безпосередній близькості зазначена в характеристиках. Для покупця-інвестора важливо, що медіанний дохід провінції (15 750 євро на рік) визначає локальний rental-ринок, але прибережна оренда в Ла-Сенії орієнтована переважно на міжнародних відвідувачів.
Дані про матеріали та технічне оснащення обмежені. З опису відомо: окрема кухня, вітальня, дві спальні та санвузол на основному поверсі; третя спальня з власною ванною кімнатою на рівні соларію. Фотоматеріал показує санвузли з душовими кабінами, двома мийками та дзеркалами, спальні з двома ліжками та видом з вікна. Кондиціонування повітря зазначено в характеристиках, це суттєвий елемент для клімату з середньою температурою до 27°C у теплі місяці. Будівля 1970 року вимагає уваги до стану: електромережі, водопостачання, ізоляція та вікна такого періоду часто оновлювалися частково, тому технічний огляд є стандартним етапом перевірки. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, його наявність та клас обов'язково перевіряються при угоді. Спільний басейн комплексу описаний як добре обслуговуваний, цей аспект стосується рівня комунальних внесків, суму яких слід запросити. Приватний соларій на верхньому рівні є конструктивним елементом, який у будівлях цього періоду зазвичай додає 20, 40 м² корисного відкритого простору, але його точна площа в даних не вказана.
Ціна вказана як від 195 000 євро. Для порівняння в регіоні: Palangre Beach у Торрев'єхі, від 160 000 євро, Sun & Center, від 169 000 євро, Oasis Laguna 2 в Ель-Расо, від 227 000 євро. Ця квартира позиціонується в середині діапазону. В ціну включено автомобіль, що є нетиповою умовою і потребує юридичної перевірки при оформленні. Додаткові витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) для вторинного ринку зазвичай становлять 10, 12% від ціни. Фактичну доступність і умови резервування необхідно уточнювати.
Об'єкт розташований у щільно забудованій прибережній зоні з повним набором послуг у пішохідній доступності. Щоденна логістика виглядає так: супермаркет за 140 метрів, аптека за 69 метрів, кафе та ресторани в безпосередній близькості. Пляжі Кала-Боске, Кала-Серрада і Кала-Естака знаходяться в межах 10 хвилин пішки рівною місцевістю без схилів. Це означає, що для повсякденного життя, пляж, покупки, їжа, аптека, автомобіль не є обов'язковим. Восени та взимку район функціонує як житловий, а не виключно курортний: 8 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у зоні забезпечують зв'язок з Торрев'єхою та навколишніми урбанізаціями. Будівля 1970 року, це архітектура періоду масової прибережної забудови Коста-Бланки: низька щільність, спільні зони з басейном, функціональні планування. Верхній поверх із соларієм є практичним елементом: додаткова кімната з ванною нагорі може слугувати головною спальнею або гостровою з ізоляцією від основної зони. Ліфта в описі немає, тому доступ до соларію, сходами. Для покупця, який шукає комбінацію «три спальні + два санвузли + соларій + пішохідний доступ до моря» за бюджетом близько 200 000 євро, цей сегмент ринку в Ла-Сенії представляє один з небагатьох варіантів.
Рівнина та низька щільність забудови визначають характер пересування: все основне, в межах пішохідної зони. Супермаркет (140 м) і аптека (69 м) відповідають щоденним потребам без планування поїздок. Три пляжі-бухти в ланцюжку 600, 820 м дозволяють варіювати маршрути прогулянок. Громадський транспорт, 8 ліній і 50 зупинок, покриває зв'язок з Торрев'єхою (центр приблизно 10 км), Оріуелою та пляжними зонами південного узбережжя. Лікарня знаходиться за 10 км, що означає 15, 20 хвилин на автомобілі. Для електромобілів, три зарядні станції в радіусі 2,2 км, включно з Ionity у Ла-Сенії (600 м). У радіусі 2 км: 66 ресторанів, 19 кафе, 5 аптек, 8 банків, 4 стоматології, це щільність обслуговування, характерна для курортно-житлових зон із цілорічним населенням. Торгова зона La Zenia Boulevard, найбільший торговий центр провінції, знаходиться в межах муніципалітету і доповнює щоденну інфраструктуру.
На карті видно розташування об'єкта відносно трьох бухт на сході та торгової зони на заході. Пішохідний радіус 800 м покриває всі три пляжі, супермаркет і аптеку. Поля для гольфу скупчені на північний захід, аеропорт Аліканте, приблизно 42 км на північ.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Сенія, південна межа муніципалітету Оріуела, безпосередньо біля кордону з Торрев'єхою. Позиція між Торрев'єхою (10 км, всі міські сервіси) та Дехе-де-ла-Приета (південь) визначає характер: курортна інфраструктура з пляжами і торговим центром, але без адміністративного центру. Урбанізації Villamartín, Campoamor і Cabo Roig утворюють суцільну прибережну смугу. Для порівняння: Оріуела-Сьюдад лежить приблизно за 20, 25 км вглиб провінції, що відображає розподіл муніципалітету між історичним центром і прибережною зоною.
Пляжі: Кала-Боске 600 м, Кала-Серрада 660 м, Кала-Естака 820 м, все пішки. Гольф: Villamartín 3,1 км, Las Ramblas 4,1 км, Campoamor 4,4 км, 5, 7 хвилин на автомобілі. Марини: Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 км, Real Club Náutico 6,9 км. Лікарня: 10 км. Аеропорти (пряма відстань): Аліканте-Ельче (ALC) приблизно 42 км, фактично 45, 55 хвилин на автомобілі; Валенсія 175 км; Малага 361 км. Основний транспортний коридор, автострада AP-7 і національна N-332, що з'єднують Ла-Сенію з Торрев'єхою на півночі та з Дехе-де-ла-Приета та Мар-Менор на півдні.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники: середня річна температура 18,9°C, діапазон середніх температур 10, 27°C. Історична кількість сонячних годин, 3 844 на рік, що вище показників більшості узбережжь Західного Середземномор'я. Сезон купання з температурою води від 20°C триває 6 місяців, приблизно з травня по жовтень. Висота 22 м над рівнем моря і нахил 2,6% до пляжу означають повністю рівний рельєф без сходів і підйомів на маршруті до моря. Берегова лінія тут утворена серією маленьких бухт (calas) з обривистим узбережжям між ними, що відрізняє ландшафт від довгих піщаних пляжів Торрев'єхи на півночі. 32 локальні свята на рік відображають насичений календар заходів провінції Аліканте-Оріуела.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три найближчі пляжі, Кала-Боске, Кала-Серрада та Кала-Естака, утворюють безперервну зону купання в межах 10 хвилин пішки. Це бухти з обмеженою площею, що високий сезон означає щільніше заповнення, ніж на широких пляжах півночі Коста-Бланки; у низький сезон вони практично безлюдні. Гольф-інфраструктура в радіусі 4,5 км нараховує три поля: Villamartín (переможець професійних турнірів), Las Ramblas de Orihuela та Real Club de Golf Campoamor, це одна з найвищих концентрацій гольфу на Costa Blanca South. Спортивні центри: Sport Center Montepiedra (3,6 км), Snatch Fitness (4,1 км). Басейни: Costa Marina (1,8 км), La Caleta (2,0 км). Спільний басейн комплексу доступний без виходу з території.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Сенія, південна межа муніципалітету Оріуела, безпосередньо біля кордону з Торрев'єхою. Позиція між Торрев'єхою (10 км, всі міські сервіси) та Дехе-де-ла-Приета (південь) визначає характер: курортна інфраструктура з пляжами і торговим центром, але без адміністративного центру. Урбанізації Villamartín, Campoamor і Cabo Roig утворюють суцільну прибережну смугу. Для порівняння: Оріуела-Сьюдад лежить приблизно за 20, 25 км вглиб провінції, що відображає розподіл муніципалітету між історичним центром і прибережною зоною.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 29 mm |
| Лютий | 11.0°C | 22 mm |
| Березень | 14.2°C | 28 mm |
| Квітень | 16.7°C | 30 mm |
| Травень | 19.9°C | 31 mm |
| Червень | 24.2°C | 11 mm |
| Липень | 27.2°C | 2 mm |
| Серпень | 27.4°C | 5 mm |
| Вересень | 24.0°C | 23 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 37 mm |
| Листопад | 14.4°C | 34 mm |
| Грудень | 10.6°C | 28 mm |
Рівний
У сегменті до 200 000 євро на півдні Коста-Бланки цей об'єкт конкурує з новобудовами Торрев'єхи: Palangre Beach (від 160 000 євро) та Sun & Center (від 169 000 євро) пропонують сучасні будівлі, але зазвичай з двома спальнями на цих цінових рівнях. Ключова відмінність Amapolas II, конфігурація «3 спальні + 2 санвузли + соларій», яку новобудови в цьому бюджеті, як правило, не пропонують. Oasis Laguna 2 в Ель-Расо (від 227 000 євро) розташований далі від моря, в зоні солоних лагун Торрев'єхи, з іншим кліматичним мікрорайоном. Ла-Сенія як локація займає проміжну позицію: щільніша і жвавіша за Ель-Расо, з прямим пішохідним доступом до пляжів, водночас менш урбаністична за центр Торрев'єхи. Фактор віку будівлі (1970 рік) проти новобудов означає потенційно вищі витрати на обслуговування та нижчу енергоефективність, але компенсується більшим функціоналом на квадратний метр бюджету. Урбанізовані зони типу Ла-Сенії з трьома гольф-полями в радіусі 4,5 км мають стабільний міжнародний попит на короткострокову оренду, що підтримує ліквідність, хоча для українського покупця локальний ринок оренди орієнтується переважно на британських, скандинавських та іспанських відвідувачів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID