关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
拉泽尼亚位于奥里韦拉海岸,属城市化程度较高的滨海居住区。公寓距最近海滩约601米(直线),超市140米、药房69米。该区域地势平坦,坡度约2.6%,日常出行以步行和自行车为主,公共交通有8条线路、50个站点可用。
该住宅满足三卧两卫的家庭型或度假型居住需求,主层设客厅、独立厨房、两间卧室及一个家庭卫浴,楼上露台层设第三间卧室与独立卫浴,提供客用或主卧的私密性。私人露台可用于户外休闲,小区设公共泳池,夏季可直接使用。
本项目非新建工程,属1970年建成的既有公寓(指示性年份),建筑状态为已完工。无施工阶段或交付等待期,购买手续完成后可入住。设施层面配备空调,停车为露天车位。住宅附带一辆汽车转让。
本项目不提供:新建建筑能效标准、封闭式或地下车库、私人泳池、电梯信息未在数据中确认、储藏室未见记录。居住面积登记为52平方米,含三卧布局,属于紧凑型空间配置。距医院约10公里,需驾车前往。
Ref: VL396758
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合以下几类可识别的居住需求。第一类是需要三卧两卫配置但预算在20万欧元以内的购买者:本项目以195,000欧元提供该配置,且无等待期,适合追求即时入住的家庭或度假购房者。第二类是重视步行便利性的购买者:超市、药房、海滩均在步行范围内,淡季无车生活的可行性较高,适合计划长期居住或季节性居住的人群。第三类是需要独立客卧空间的购买者:楼上第三间卧室带独立卫浴,与主层分离,适合接待访客或成年家庭成员同住。第四类是海岸度假与出租兼顾的购买者:拉泽尼亚为成熟旅游区,夏季租赁需求存在,但投资者需自行核实当地租赁法规及社区对短租的规定。相对而言,以下情形匹配度较低:需要新建建筑、现代能效标准或封闭车库的购买者;需要大面积住宅的购买者(登记面积52平方米);需要医院近距可达的购买者(最近医院约10公里)。购买决策前应核实建筑技术检查报告(ITE)、社区规约及露台的合法登记状态。
本建筑建于1970年(指示性),属既有住宅而非新建项目,其结构、管线与装修状态需以现场勘验和技术文件为准。从可观察的项目信息判断:住宅配备空调系统,主层与楼上各设卫浴(图片资料显示卫浴含淋浴、双洗手盆及镜柜配置,显示至少部分卫浴经过更新)。建筑为顶层单元,设私人露台,露台在西班牙海岸住宅中通常用于户外生活,但其防水、隔热与维护状态需实地检查。对1970年代建筑,购买者应关注以下技术层面:电路系统是否更新、供水与排水管线状态、窗户与保温性能、露台防水层、以及建筑整体能效表现, , 数据中未提供能效标签,需向卖方索取证书。小区层面,资料显示社区维护良好并配备公共游泳池,社区费用及储备金状况应在购买前查阅社区纪要。停车为露天车位,非封闭车库。总体而言,该住宅的装修与技术状态呈现为已使用、部分更新的既有住宅,购买评估应以独立技术检验(NIE程序后的专业验房)为依据,而非仅凭描述。
该公寓标价为195,000欧元,为已完工、可即时入住的二手顶层单元。价格对应三卧两卫、私人露台、公共泳池及附带车辆的组合。与区域可比项目相比:托雷维耶哈的Palangre Beach公寓从160,000欧元起,Sun & Center从169,000欧元起,而El Raso的Oasis Laguna 2二期从227,000欧元起。本项目的价格处于该区间中段,定位介于托雷维耶哈市区公寓与El Raso新建项目之间。最终交易价格及附加费用(过户税、公证、登记)需在购买程序中单独确认。
该公寓位于拉泽尼亚城市化居住区内,距海岸约600至800米。日常生活节奏以步行为主:超市在140米内,药房69米,2公里范围内有66家餐厅、19家咖啡馆、8家银行和5家药房,基础服务密度较高,无需每日驾车。地形平坦(坡度2.6%),前往海滩步行便利,适合早晚散步的海滨生活方式。住宅本身为顶层单元,主层承担起居功能,楼上的私人露台与第三间卧室构成第二个居住层,适合需要独立客卧或主卧空间的家庭。三卧两卫的配置在52平方米的登记面积中属于紧凑布局,居住者需接受空间分配较为紧凑这一事实。小区配备公共游泳池,社区维护状态良好。区域属于旅游与常住混合地带:夏季人流增加,淡季部分商业活动减弱,但拉泽尼亚周边有La Zenia Boulevard大型购物中心及常年营业的本地商铺,冬季生活功能保持完整。对无车居住者而言,该位置基本可行;前往医院(10公里)或高尔夫球场(3公里以上)则更依赖汽车。整体而言,这是一个城市化程度高、以步行为日常基础、兼具度假与常住条件的海岸居住点。
拉泽尼亚的日常生活在步行范围内即可完成大部分环节:超市140米、药房69米、银行与餐厅分布于2公里半径内,海滨三处海湾(Cala Bosque、Cala Cerrada、Cala Estaca)在600至820米之间,坡度平坦。公共交通有8条线路覆盖50个站点,可连接托雷维耶哈、奥里韦拉及周边城镇。该区域属奥里韦拉海岸城市化带,与拉泽尼亚Boulevard商业中心相邻,商业密度较高。季节性方面:该地带夏季为旅游高峰,人流与车流增加,餐厅与商业营业充分;淡季常住人口维持基本服务运转,部分纯旅游业态歇业。气候数据支持较长的户外生活周期:年均温18.9°C,历史年日照3,844小时,月均温度区间10至27°C,游泳季节能达到6个月(水温不低于20°C)。自然环境方面,周边有三座高尔夫球场(3至4.4公里)、游艇码头(3.3公里与6.9公里)及体育中心若干。地势海拔22米,无显著坡度。医疗方面,药房步行可达,综合医院约10公里,需汽车或公交前往。
地图显示该公寓位于拉泽尼亚城市化区内,距三处海湾海滩600至820米,超市与药房在200米范围内。北为托雷维耶哈方向,南接Cabo Roig与Campoamor高尔夫区,AP-7及N-332公路构成区域交通轴线。对国际读者而言,该位置代表西班牙东部海岸(白色海岸)南段的典型滨海居住带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉泽尼亚位于阿利坎特省南部的奥里韦拉海岸,处于托雷维耶哈(北)与德尼亚区海岸带(南)之间的城市化走廊。该地带以连续的滨海居住区、海湾海滩与高尔夫球场为特征,常住人口与旅游人口混合。拉泽尼亚本身以La Zenia Boulevard购物中心及周边住宅区为功能核心,与Cabo Roig、Playa Flamenca、Punta Prima等相邻社区构成连片生活区。至托雷维耶哈市区约10公里级距离,至奥里韦拉市镇约10公里,至Alicante-Elche机场约42公里(直线)。
海滩:最近的Playa Cala Bosque约0.7公里,Cala Cerrada 0.8公里,Cala Estaca 0.9公里,均可步行到达。城镇:托雷维耶哈与奥里韦拉海岸各城镇通过区域公路连接,公共交通8条线路覆盖。机场:Alicante-Elche机场直线距离约42公里,为最近机场;Valencia约175公里,Málaga约361公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín 3.1公里,Las Ramblas de Orihuela 4.1公里,Real Club de Golf Campoamor 4.4公里。电动车充电:Ionity La Zenia充电站0.6公里,另有Iberdrola(1.9公里)和Eranovum(2.2公里)站点。医院:约10公里。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉泽尼亚海拔22米,地势平坦,向海坡度约2.6%,无坡道行走障碍。气候属地中海型:年均温18.9°C,月均温度在10°C(冬季)至27°C(夏季)之间,历史年日照时数3,844小时。游泳季节约6个月,期间海水温度不低于20°C,与纬度更南的安达卢西亚海岸相近。自然景观以海湾式海滩为主,内陆方向为城市化居住区与高尔夫球场绿地,三座球场在3至4.4公里范围内构成主要绿色空间。区域无显著山地地形,观景点View Torrejieja约5公里。总体气候条件支持全年户外活动,冬季温和,无需供暖期较长,夏季空调需求存在(住宅已配备)。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地点的直接滨海资源为三处海湾型海滩:Playa Cala Bosque(601米)、Playa Cala Cerrada(663米)与Playa Cala Estaca(818米),均为步行距离,地势平坦。该段海岸属奥里韦拉海岸的连续海湾带,以小规模海湾为主。高尔夫资源方面,10公里内有三座18洞球场:Villamartín(3.1公里)、Las Ramblas de Orihuela(4.1公里)与Campoamor(4.4公里),密度在西班牙海岸区域中属较高水平。水上与码头设施:Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇港3.3公里,Real Club Náutico 6.9公里。体育设施:Sport Center Montepiedra 3.6公里,Snatch Fitness Center 4.1公里,公共泳池Costa Marina 1.8公里、La Caleta 2.0公里,另有小区自有泳池。海滩是否持有蓝旗认证需以当年市政公布名单为准。
来源: OpenStreetMap
拉泽尼亚位于阿利坎特省南部的奥里韦拉海岸,处于托雷维耶哈(北)与德尼亚区海岸带(南)之间的城市化走廊。该地带以连续的滨海居住区、海湾海滩与高尔夫球场为特征,常住人口与旅游人口混合。拉泽尼亚本身以La Zenia Boulevard购物中心及周边住宅区为功能核心,与Cabo Roig、Playa Flamenca、Punta Prima等相邻社区构成连片生活区。至托雷维耶哈市区约10公里级距离,至奥里韦拉市镇约10公里,至Alicante-Elche机场约42公里(直线)。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
在奥里韦拉海岸及托雷维耶哈周边的同类供给中,该公寓的定价具有明确的参照系。托雷维耶哈市区的Palangre Beach公寓从160,000欧元起,Sun & Center从169,000欧元起,两者均为市区型公寓,直接滨海程度与社区配置各有差异;El Raso的Oasis Laguna 2二期从227,000欧元起,属新建项目,代表更高价格段的现代能效标准供给。本项目以195,000欧元处于该区间中段,其差异化在于:顶层单元带私人露台、三卧两卫配置、附带车辆,以及步行范围内的海湾海滩资源。与新建项目相比,1970年建筑意味着需要接受既有结构状态并以技术检验为购买依据,能效表现、管线与电路系统均为需核实的变量;作为交换,价格低于新建三卧供给,且无交付等待。区域层面,拉泽尼亚与Cabo Roig、Playa Flamenca构成连片滨海居住带,商业密度高于纯度假型社区,冬季常住功能完整,这一点与部分更依赖季节性人口的南部社区不同。高尔夫资源密度(10公里内三座球场)为该地带的共同特征,亦适用于本项目。对购买者而言,选择的核心在于:是否接受既有建筑的评估成本,以换取即时入住、步行滨海与低于新建段位的价格。
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