يقدّم هذا العقار التجاري الجاهز للسكن في لا زينيا، أليكانتي، فرصة استحواذ متميزة. وبسعر ثابت قدره 59,995 يورو، يوفر أساسًا متينًا لمشاريع تجارية متنوعة. أُنجز البناء أصلًا عام 1970، وقد كان هذا المكان بارًا ومطعمًا مربحًا باستمرار خلال السنوات الخمس الماضية. يتيح موقعه الاستراتيجي وصولًا فوريًا إلى بيئة حضرية كثيفة تضم مرافق أساسية وحركة مشاة كبيرة، ويعزز ذلك المشاريع القريبة والإجراءات الأمنية القائمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الوحدة التجارية في منطقة لا زينيا النابضة بالحياة، وتستفيد من موقع متميز مجاور لبوليفارد لا زينيا. كما أن قربها من الخدمات الأساسية مثل الصيدلية (69 مترًا) والسوبرماركت (140 مترًا) يضمن الراحة للموظفين والعملاء على حد سواء. وتضيف الإجراءات الأمنية الراسخة في المشروع طبقة إضافية من الثقة التشغيلية.
يناسب هذا العقار رواد الأعمال الراغبين في تأسيس أو توسيع نشاط في قطاع الضيافة. فالإعداد الحالي، وهو بار ومطعم مزوّد بمطبخ عملي وسعة استيعابية كبيرة للجلوس، يتيح التشغيل الفوري. كما أن إمكانية النمو من خلال تمديد ساعات العمل أو توسيع الخدمات تلبي طموحات أصحاب الأعمال الطموحين.
هذا عقار تجاري قائم، أُنجز عام 1970 وهو جاهز للعمل بالكامل. ورغم أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أنه يُعرض في حالة جاهزة للسكن، بمعنى أنه متاح فورًا للتشغيل التجاري دون تأخير. ويشير النجاح التشغيلي الأخير كبار ومطعم إلى ملاءمة المكان وجاهزيته للغرض المقصود منه.
يُباع هذا العقار التجاري بحالته الراهنة، دون أي تعديلات أو تحسينات محددة مشمولة. ولا يوفر مساحة سكنية، إذ إنه تجاري بحت. وعلى المشترين المحتملين ملاحظة أن العقار ليس مشروعًا جديدًا وأنه شُيّد عام 1970. والسعر المعروض ثابت ولا يشمل أي تقييم للنشاط التجاري يتجاوز الأصل المادي.
Ref: VL376309
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري رائد أعمال أو شراكة تسعى للاستفادة من موقع تجاري قائم. وهو مناسب بشكل خاص لمن يرغب في تشغيل بار أو مطعم، نظرًا لتهيئته الحالية وقدرته الاستيعابية لنحو 120 زبونًا. كما أن الإمكانية الفورية لتوسيع الخدمات، مثل إدخال تجارة مسائية أو ترفيه حي، تروق لأصحاب الأعمال الطموحين. كما يُعد خيارًا مجديًا للمستثمرين الباحثين عن عملية جاهزة للتشغيل الفوري في منطقة عالية الحركة، مستعدة للاستفادة من العملاء المحليين والسياح على حد سواء. كما أن ممارسة المالك الحالي لبيع بطاقات المعايدة والهدايا تفتح مجالًا للتنويع وزيادة الإيرادات.
يُعرض العقار في حالة جاهزة للسكن، ما يشير إلى أنه مجهز بالكامل للاستخدام التجاري الفوري. ويشمل الإعداد الحالي بارًا مزودًا بشكل شامل، وتجهيزات عملية، وجميع تراخيص التشغيل اللازمة. ويوصف المطبخ التجاري بأنه كبير وعملي للغاية، مجهز للتعامل مع قوائم طعام كبيرة وخدمة عالية الحجم، ويضم أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. كما تتوفر ميزات إمكانية الوصول، بما في ذلك مرافق دورات مياه متوافقة للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة والمرافق العادية. ورغم عدم توفر تفاصيل محددة عن المواد، فإن الوصف يوحي بمساحة تشغيلية عملية ومُصانة جيدًا مصممة للخدمة الفعّالة.
السعر المطلوب لهذا العقار التجاري هو 59,995 يورو ثابتًا. ويمثل هذا تكلفة الأصل المادي وإعداده الحالي. أما الإيجار الشهري للمبنى فهو 1,480 يورو، ويشمل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية (SUMA). وتشير هذه البنية السعرية إلى فرصة للحصول على نشاط تجاري جاهز للتشغيل بسعر دخول تنافسي، مع تكاليف تشغيلية مستمرة محددة بوضوح. ويُنصح بمعاينة العقار مبكرًا نظرًا لندرة مثل هذه الفرص التجارية القائمة في مواقع متميزة.
لا زينيا منطقة حضرية نابضة بالحياة على ساحل أوريهويلا، تشتهر بكثافة مرافقها وقربها من الشواطئ الشهيرة. تقع هذه الوحدة التجارية في مركز حيوي، وتستفيد من حركة المشاة الكبيرة التي يولدها بوليفارد لا زينيا، أحد أكبر مراكز التسوق المفتوحة في المنطقة. وتجذب المنطقة سكانًا محليين على مدار العام إلى جانب سياح موسميين، ما يضمن نشاطًا مستمرًا. كما تشير المشاريع القريبة، مثل منتزه ترامبولين جديد، إلى استثمار مستمر وإمكانية زيادة تدفق العملاء. وتدعم البنية التحتية المحلية سهولة الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مع وجود العديد من المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. كما أن شبكة النقل العام راسخة جيدًا، ما يجعل الموقع سهل الوصول للموظفين والعملاء على حد سواء.
تدور الحياة في لا زينيا حول أجوائها الساحلية النابضة بالحياة ومرافقها الواسعة. وتقع هذه الوحدة التجارية في قلب هذا النشاط، بالقرب من الشاطئ ومرافق التسوق الرئيسية. ويتمتع السكان والزوار بسهولة الوصول إلى العديد من المطاعم (66 مطعمًا ضمن 2 كم)، والمقاهي (19)، والصيدليات (5)، والبنوك (8). والمنطقة قابلة للمشي بدرجة عالية، حيث يمكن تلبية الكثير من الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما أن القرب من ملاعب الجولف مثل فيلامارتين (3.1 كم) وشبكة النقل العام جيدة الصيانة يعززان راحة الموقع. ويدعم المناخ أسلوب حياة نشطًا في الهواء الطلق طوال معظم أيام السنة.
تسلط هذه الخريطة الضوء على الموقع الاستراتيجي للعقار التجاري ضمن لا زينيا. وتُظهر القرب الفوري من بوليفارد لا زينيا، والخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات، وعدة شواطئ شهيرة. وتتضح كثافة المرافق، بما في ذلك العديد من المطاعم والمقاهي، ما يؤكد البيئة النابضة بالحياة المحيطة بالعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا زينيا استراتيجيًا على ساحل كوستا بلانكا الجنوبي، ضمن بلدية أوريهويلا. وهي جزء من شريط ساحلي ديناميكي يشتهر بالسياحة والتطوير السكني. ويوفر هذا الموقع قربًا من بلدات شهيرة أخرى مثل توريفييخا (على بعد نحو 10 كم في خط مستقيم)، ما يتيح الوصول إلى نطاق أوسع من الخدمات والمعالم. وتتميز المنطقة ببنية تحتية متطورة، ومناخ مشمس، وفرص ترفيهية عديدة، ما يجعلها وجهة مهمة ضمن مجتمع بلنسية.
يتمتع هذا العقار التجاري بإمكانية وصول محلية ممتازة، إذ يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من عدة شواطئ، بما في ذلك شاطئ كالا بوسكيه (601 مترًا) وشاطئ كالا سيرادا (663 مترًا). ويقع السوبرماركت على بعد 140 مترًا، بينما تبعد الصيدلية 69 مترًا فقط. أما بالنسبة لعشاق الجولف، فتقع ملاعب مثل نادي جولف فيلامارتين على مسافة خط مستقيم قدرها 3.1 كم. وتتوفر وسائل النقل العام بسهولة، مع 8 خطوط تخدم 50 محطة في المنطقة المجاورة. ورغم إمكانية الوصول بالسيارة، فإن الميزة الأساسية هي القرب الفوري من العديد من المرافق. ويبعد أقرب مطار رئيسي، مطار أليكانتي-إلتشي (ALC)، نحو 42 كم في خط مستقيم.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد لا زينيا من مناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. وتتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 10 و27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية. وتحظى المنطقة بأشعة شمس وفيرة، ما يدعم موسم سباحة طويل يمتد نحو ستة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة المياه باستمرار 20 درجة مئوية. ويقع الموقع على ارتفاع 22 مترًا فوق سطح البحر، ما يسهم في مناخه اللطيف. ويضمن الانحدار اللطيف نحو أقرب شاطئ (2.6٪) سهولة الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر المنطقة بساحلها الجميل، مع وجود عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في متناول اليد. يبعد شاطئ كالا بوسكيه 601 مترًا فقط، يليه شاطئ كالا سيرادا (663 مترًا) وشاطئ كالا إستاكا (818 مترًا). أما بالنسبة للترفيه والرياضة، فتوجد عدة ملاعب جولف قريبة، بما في ذلك نادي جولف فيلامارتين (3.1 كم). وتشمل المرافق الترفيهية الإضافية مراكز رياضية ومسابح ضمن نطاق 2 كم. كما يوفر تركز المطاعم والمقاهي مشهدًا اجتماعيًا وطعامًا نابضًا بالحياة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
مسطح
عند مقارنة هذه الفرصة التجارية في لا زينيا بعقارات أخرى متاحة في كوستا بلانكا، مثل الشقق التي يبدأ سعرها من 160,000 يورو في توريفييخا (Apartments Palangre Beach) أو 227,000 يورو في مجمع إل راسو السكني (Oasis Laguna 2 - Fase II)، يتميز هذا العقار بتركيزه التجاري المحدد وسعره المبدئي. ورغم أن العقارات السكنية تقدم مزايا مختلفة في أسلوب الحياة، فإن هذه الوحدة مصممة للتشغيل التجاري. وسعرها الثابت البالغ 59,995 يورو يجعلها خيارًا في متناول رواد الأعمال الراغبين في تأسيس حضور في منطقة سياحية وسكنية عالية النشاط. وخلافًا للمشاريع الجديدة ذات الأسعار المتغيرة، توفر هذه المساحة القائمة والعاملة إمكانية تشغيل فورية. كما أن المنطقة المحيطة كثيفة بالمرافق، ما يميزها عن المشاريع الأكثر عزلة أو السكنية البحتة، ويدعم تدفقًا ثابتًا للعملاء على مدار العام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL