立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
活気あるラ・セニアエリアに位置するこの商業ユニットは、ラ・セニア・ブールバールに隣接する絶好の立地を活かしています。薬局（69m）やスーパーマーケット（140m）などの重要なサービスへの近さが、スタッフとお客様の双方に利便性をもたらします。開発物件の確立されたセキュリティ設備が、運営への安心感をさらに高めています。
この物件は、ホスピタリティ事業を立ち上げたり拡大したりしようとする起業家に適しています。機能的なキッチンと十分な着席数を備えたバー兼レストランとしての既存の設備により、すぐに営業を開始できます。営業時間やサービスの拡大による成長の可能性は、意欲的な事業オーナーのニーズに応えます。
これは1970年に竣工され、完全に機能している既存の商業物件です。新築ではありませんが、即入居可の状態で提供されており、遅延なくすぐに事業運営を開始できることを意味します。近年、バー兼レストランとして順調に営業していた実績が、この物件の目的への適合性と準備が整っていることを示しています。
この商業物件は現状有姿で販売され、特定の改修やアップグレードは含まれません。純粋に商業用のため、住居スペースはありません。購入希望者は、この物件が新築ではなく1970年に建築されたものである点にご注意ください。提示価格は固定であり、物理的資産以外の事業価値の評価は含まれていません。
Ref: VL376309
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業物件は、確立された事業立地を活用したい起業家やパートナーシップに適しています。現在の構成と約120名の収容能力を考えると、特にバーやレストランの運営を目指す方に最適です。夜間営業やライブエンターテインメントの導入など、サービス拡大の即時の可能性は、意欲的なオーナーに魅力です。また、地元客と観光客の両方の顧客層から恩恵を受けられる、交通量の多いエリアでのターンキー事業を求める投資家にとっても実行可能な選択肢です。現オーナーによるグリーティングカードや贈り物の販売は、多角化と収益増加の道も示しています。
この物件は即入居可の状態で提供されており、すぐに事業で使用できる完全な設備が整っています。既存の設備には、完全に在庫を備えたバー、機能的な備品、必要な営業許可がすべて含まれます。商業キッチンは広く非常に機能的と描述され、ステンレス製の調理器具を備え、本格的なメニューと大量提供に対応できる設備です。障害者対応および標準のトイレ設備など、バリアフリー設備も整っています。具体的な素材の詳細は提示されていませんが、説明からは効率的なサービスを提供できる機能的で良好に維持された運営空間がうかがえます。
この商業物件の売出価格は固定で59,995ユーロです。これは物理的資産と現在の設備に対する価格です。施設の月額賃料は1,480ユーロで、管理費と固定資産税（SUMA）が含まれます。この価格構造は、明確に定義された運営コストとともに、競争力のあるエントリーポイントで即営業可能な事業を取得するチャンスを示しています。好立地におけるこのような確立された商業機会は稀なため、早期の内見をお勧めします。
ラ・セニアはオリウエラ・コスタにある賑やかな都市エリアで、設備の集中度が高く、人気のビーチへの近さで知られています。この商業ユニットは活気ある中心部に位置し、地域最大級のオープンエア型ショッピングセンターであるラ・セニア・ブールバールが生む大きな人通りの恩恵を受けています。このエリアは通年の地元住民と季節観光客の両方を惹きつけ、安定した賑わいを確保しています。新しいトランポリンパークなどの近隣開発は、継続的な投資と来客増加の可能性を示しています。地域のインフラは徒歩や自転車でのアクセスを支え、多数の店舗、レストラン、サービスがすぐ近くにあります。公共交通機関の路線も充実しており、従業員とお客様の双方にとってアクセスしやすい立地です。
ラ・セニアでの生活は、活気ある海岸の雰囲気と充実した設備を中心に展開します。この商業ユニットはその活動の中心にあり、ビーチや主要なショッピング施設に近い場所にあります。住民や訪問者は、多数のレストラン（2km以内に66軒）、カフェ（19軒）、薬局（5軒）、銀行（8軒）に簡単にアクセスできます。このエリアは歩きやすく、日常生活の多くの必需品が徒歩や自転車で入手できます。ビジャマルティン（3.1km）などのゴルフ場への近さと、整備された公共交通網がこの立地の利便性をさらに高めています。気候は年間の多くの期間、アクティブな屋外ライフスタイルを支えています。
この地図は、ラ・セニア内におけるこの商業物件の戦略的な位置を強調しています。ラ・セニア・ブールバールへの即時の近さ、スーパーマーケットや薬局などの重要なサービス、そして複数の人気ビーチへのアクセスの良さを示しています。多数のレストランやカフェを含む設備の密度が明らかで、物件を取り囲む活気ある環境を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・セニアはコスタ・ブランカ南部、オリウエラ市内に戦略的に位置しています。観光と住宅開発で知られる活気ある海岸帯の一部です。この立地は、トッレヴィエハ（直線距離約10km）などの他の人気都市への近さを提供し、より幅広いサービスや魅力へのアクセスを可能にします。この地域は整備されたインフラ、日当たりの良い気候、数多くのレジャー機会に特徴づけられ、バレンシア州内でも重要な目的地となっています。
この商業物件は素晴らしい地域アクセスを享受しており、プラヤ・カラ・ボスケ（601m）やプラヤ・カラ・セラーダ（663m）など、複数のビーチへ徒歩圏内にあります。スーパーマーケットはわずか140m先に、薬局は69m先にあります。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンなどのコースが直線距離3.1km以内にあります。公共交通は近隣に50の停留所を持つ8路線で利用可能です。車でもアクセスできますが、最大の利点は多数の設備への即時の近さです。最寄りの主要空港であるアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約42kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・セニアは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。月平均気温は10°Cから27°Cで、年間平均気温は18.9°Cです。このエリアは豊かな日照に恵まれ、水温が継続的に20°Cを超える約6ヶ月間の海水浴シーズンを支えています。海抜22mの位置にあり、快適な気候に貢献しています。最寄りのビーチへの緩やかな勾配（2.6%）により、海岸へのアクセスは容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このエリアは美しい海岸線で知られ、複数のブルーフラッグ認定ビーチに簡単にアクセスできます。プラヤ・カラ・ボスケはわずか601m先にあり、続いてプラヤ・カラ・セラーダ（663m）とプラヤ・カラ・エスタカ（818m）があります。レジャーとスポーツには、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.1km）を含む複数のゴルフ場が近くにあります。その他のレジャー施設として、2km圏内にスポーツセンターやプールがあります。レストランやカフェの集中も、活気ある社交および飲食シーンを支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
ラ・セニアのこの商業機会を、トッレヴィエハの160,000ユーロからのマンション（Apartments Palangre Beach）やウルバニサシオン・エル・ラソの227,000ユーロ（Oasis Laguna 2 - Fase II）など、コスタ・ブランカの他の物件と比較すると、この物件はその商業特化性とエントリー価格で際立っています。住宅物件は異なるライフスタイルの利点を提供しますが、このユニットは事業運営のために設計されています。固定価格59,995ユーロは、活発な観光・住宅地域に拠点を築きたい起業家にとってアクセスしやすい選択肢です。価格が変動する新築開発とは異なり、この既存の機能的な空間は即時の運営可能性を提供します。周辺エリアは設備が密集しており、より閉鎖的または純粋に住宅向けの開発とは一線を画し、年間を通じた安定した顧客の流れを支えています。
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