Esta propiedad tipo adosado se ubica en la zona de Cabo Roig, Alicante, caracterizada por su entorno residencial consolidado junto a la costa. El inmueble, finalizado en 1970, presenta una configuración de planta baja con una parcela de 500 m². La posición geográfica permite el acceso a pie a Cala la Caleta, situada a menos de 100 metros. El contexto inmobiliario corresponde a una urbanización con servicios integrados, distinguiéndose por la superficie del terreno en comparación con desarrollos más recientes de alta densidad.
Comparado con desarrollos recientes en la zona, como los apartamentos en Torrevieja que parten desde 160.000 €, esta propiedad en Cabo Roig presenta un precio significativamente superior (685.000 €). Esta diferencia se justifica por la tipología de vivienda (adosado frente a apartamento) y, principalmente, por la extensión de la parcela (500 m²), un recurso escaso en las urbanizaciones de nueva construcción de alta densidad. Mientras que proyectos nuevos ofrecen eficiencia energética y piscinas comunitarias modernas, este inmueble ofrece espacio exterior privado y proximidad inmediata a la primera línea de playa, algo que muchas urbanizaciones interiores no poseen. En el mercado local, la competencia directa proviene de otras reformas en la misma urbanización, donde el precio por metro cuadrado de parcela es el determinante.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa en un entorno urbano costero consolidado. La relación con el entorno se define por la proximidad inmediata a la línea marítima y la integración en una zona con alta densidad de servicios. La topografía es plana, facilitando el acceso peatonal a las calas cercanas. La posición dentro de la urbanización ofrece conexión directa con la red de comercios y restauración local sin necesidad de uso del vehículo privado.
La distribución del inmueble responde a necesidades de vivienda permanente o de larga estancia. La presencia de tres dormitorios y tres baños permite una organización funcional para varios ocupantes. La parcela de 500 m² y la existencia de una estructura anexa de madera y un sótano proporcionan espacio de almacenamiento adicional, una característica operativa relevante para el almacenamiento de equipos o enseres exteriores.
Se trata de una propiedad de construcción completada en 1970, por lo que no se encuentra en fase de obra nueva. El inmueble se entrega en estado de 'llave en mano', totalmente amueblado y equipado con aire acondicionado. No existen plazos de espera relacionados con la finalización de obras, lo que permite la ocupación inmediata. Las instalaciones actuales reflejan las normas constructivas de la década de 1970 con actualizaciones puntuales.
El proyecto no ofrece las ventajas de una construcción moderna en cuanto a eficiencia energética primaria o aislamiento térmico de última generación. Al ser una vivienda pareada, no ofrece la privacidad total de una villa unifamiliar aislada. La antigüedad del edificio (1970) implica que la distribución y los acabados no corresponden a los estándares arquitectónicos actuales. No se incluyen piscinas privadas en la parcela, sino el uso de instalaciones comunitarias.
Esta propiedad es adecuada para compradores que priorizan la superficie del terreno sobre la modernidad de la construcción. Encaja en perfiles que requieren espacio de almacenamiento extra o desean ampliar estructuras existentes (caseta de madera). Es una opción viable para familias que buscan una residencia estable en una zona turística consolidada con acceso a pie a servicios. También se ajusta a necesidades de quien busca una vivienda con potencial de reforma personalizada. No es el escenario óptimo para quienes buscan una casa de diseño contemporáneo con certificados de alta eficiencia energética recientes.
Los materiales y acabados corresponden a la época de construcción (años 70), con elementos estructurales de albañilería tradicional. Se observan revestimientos de azulejos en baños y cocinas típicos de viviendas de la Costa Blanca de ese periodo. La propiedad incluye armarios empotrados, lo que optimiza el espacio de almacenamiento interior. La instalación de aire acondicionado representa una mejora moderna respecto al estándar original. La estructura anexa de madera y el sótano amplían la funcionalidad del conjunto. El estado de mantenimiento general es operativo, aunque estéticamente puede diferir de los acabados actuales. La existencia de garaje y barbacoa complementa las zonas de habitabilidad exterior.
El precio de mercado se establece en 685.000 €. Esta cifra posiciona la propiedad en un segmento medio-alto dentro del mercado de reventa de la zona de Cabo Roig, considerando la superficie de la parcela como el principal valor de tasación. La disponibilidad es inmediata al ser una obra terminada. Es necesario tener en cuenta los costes asociados a la compra de una vivienda de segunda mano, como el ITP o AJD, en lugar del IVA aplicable a obra nueva. La comparación con apartamentos cercanos muestra una prima de precio por la superficie exterior y el tipo de vivienda.
El ritmo de vida en esta ubicación se determina por la conexión directa con el litoral y la infraestructura urbana de Cabo Roig. La disposición de la vivienda con porche delantero orientado al sudeste facilita el disfrute del sol matutino. Al estar situada a escasos metros de las calas, la rutina diaria puede incluir actividades náuticas o baños sin desplazamientos largos. La presencia de numerosos restaurantes y cafeterías en un radio de 500 metros configura un entorno de ocio constante. La parcela extensa permite el mantenimiento de espacios ajardinados y zonas de estar al aire libre, ofreciendo una alternativa a la concentración vertical típica de la zona.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios comerciales. Se contabilizan 56 restaurantes y 6 farmacias en un radio de 2 km, lo que indica una fuerte orientación turística y residencial. La movilidad urbana se apoya en 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas, facilitando el desplazamiento sin vehículo propio para tareas básicas. La proximidad de supermercados a 335 metros permite la gestión diaria de la compra. La zona presenta una intensidad de actividad elevada durante los meses de verano, contrastando con una mayor tranquilidad en temporada baja. La infraestructura sanitaria básica está cubierta, aunque el hospital de referencia se encuentra a 11 km.
El mapa muestra la inserción de la propiedad en la península de Cabo Roig. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y las calas que recortan el litoral. La visualización confirma la continuidad urbana y la accesibilidad peatonal a los servicios del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabo Roig se posiciona en el sector sur de la Costa Blanca, dentro del término municipal de Orihuela. Esta zona se caracteriza por una oferta de residencias turísticas de media y alta densidad. Su posición es estratégica entre las ciudades de Torrevieja y Pilar de la Horadada, actuando como un núcleo residencial y de ocio. La diferenciación respecto a otros núcleos radica en su planeamiento urbanístico orientado a la vivienda unifamiliar y adosada frente a la verticalidad de otras zonas costeras cercanas.
La distancia al aeropuerto de Alicante-Elche es de aproximadamente 44 km en línea recta, lo que supone un trayecto en vehículo de unos 45 minutos. El acceso a las principales autopistas costeras permite conectar con ciudades como Murcia (37 km) o Cartagena (43 km). Las instalaciones de golf, como Villamartín y Campoamor, se ubican a menos de 5 km, accesibles en breve trayecto en coche. La carga de vehículos eléctricos es viable con puntos de recarga a 1 km. La ubicación permite el acceso peatonal inmediato a la Playa Cala la Caleta (77 metros).
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona se clasifica como mediterráneo seco, con una temperatura media anual de 18,9 °C. Los datos históricos indican 3.846 horas de sol al año, lo que garantiza una alta exposición luminosa. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por cinco meses. La altitud de 22 metros sobre el nivel del mar y la pendiente nula (0,0 %) contribuyen a un microclima suave y facilitan el acceso. La vegetación predominante es la típica del matorral mediterráneo adaptado a la sequía estival.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa Cala la Caleta es el recurso natural más próximo, situada a 77 metros. Se trata de una cala de rocas y arena, característica del litoral de Orihuela Costa. A menos de 1 km se encuentra Playa Fósil y Cala Capitán. Para la práctica del golf, se dispone de tres campos dentro de un radio de 5 km: Villamartín, Las Ramblas y Campoamor. El entorno ofrece varias instalaciones deportivas y centros de actividad física a corta distancia. La presencia de puertos deportivos como Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,3 km amplía las opciones de ocio náutico.
Fuente: OpenStreetMap
Cabo Roig se posiciona en el sector sur de la Costa Blanca, dentro del término municipal de Orihuela. Esta zona se caracteriza por una oferta de residencias turísticas de media y alta densidad. Su posición es estratégica entre las ciudades de Torrevieja y Pilar de la Horadada, actuando como un núcleo residencial y de ocio. La diferenciación respecto a otros núcleos radica en su planeamiento urbanístico orientado a la vivienda unifamiliar y adosada frente a la verticalidad de otras zonas costeras cercanas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 31 mm |
| Febrero | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Mayo | 19.3°C | 26 mm |
| Junio | 23.2°C | 9 mm |
| Julio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.9°C | 40 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.2°C | 30 mm |
Llano
Ref: VL015640
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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