يقع هذا البنغالو في الطابق الأرضي ضمن المجمع السكني Angius V في كابو رويغ، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 55 م² على قطعة أرض زاوية بمساحة 125 م². شُيّد العقار عام 1991 ويضم غرفتي نوم وحمّامين. يقع على مسافة قريبة من الساحل، وتحديدًا بالقرب من Cala la Caleta. يتميز المجمع بحدائق مشتركة ومسابح مشتركة. تم تجديد البنغالو جزئيًا وهو مزوّد بتكييف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المجمع السكني في كابو رويغ على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. يتمتع باتصال مباشر بالبيئة الساحلية، إذ يبعد 100 متر فقط عن الشاطئ. تتميز المنطقة المحيطة بمجمعات سكنية منخفضة الكثافة. الأرض مسطحة على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
يغطي التخطيط احتياجات أسرة صغيرة أو منزل ثانٍ. فمع مساحة داخلية تبلغ 55 م²، يركز التصميم على الكفاءة بدلًا من مساحات المعيشة الواسعة. يلبي وجود حمّامين استقبال الضيوف. تتيح الحديقة الخاصة والشرفة المزججة تمديد مساحة المعيشة إلى الخارج، مما يلبي الطلب على مساحة ترفيه خارجية في مناخ معتدل.
هذا عقار مستعمل يعود تاريخه إلى عام 1991. اكتملت مرحلة البناء، مما يعني إتاحته الفورية للسكن. لا تنطبق هنا أي جداول زمنية للتطوير أو مراحل بناء مستقبلية. خضع العقار لتجديد جزئي، مما يعني تحديث بعض العناصر مع الاحتفاظ بالسمات الهيكلية الأصلية. المجمع السكني مكتمل وراسخ بالكامل.
قد تحد الأبعاد الداخلية البالغة 55 م² من القدرة على استيعاب مجموعات كبيرة أو التخزين الداخلي الواسع. موقع القطعة الزاوية، على الرغم من أنه يوفر مساحة حديقة، إلا أنه يتطلب صيانة. العقار غير مصنف كمشروع جديد. يتم الوصول إليه عبر مجمع سكني يضم مناطق مشتركة. تبلغ المسافة إلى أقرب مستشفى رئيسي حوالي 11 كيلومترًا.
Ref: VL545878
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن يوازن بين الراحة الداخلية والوصول إلى المساحات الخارجية. يستوعب تخطيط غرفتي نوم أسرة صغيرة أو ضيوفًا منتظمين. يجعله القرب من الشاطئ ووجود حديقة خاصة مناسبًا لأولئك الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق والقرب من الساحل. وهو مناسب أيضًا للمشترين الباحثين عن حل جاهز للسكن دون التأخيرات المرتبطة بالبناء الجديد. يسمح التجديد الجزئي والأثاث المضمن بالسكن الفوري. وهذه خاصية يبحث عنها كثيرًا أولئك الذين يرغبون في الانتقال أو اقتناء منزل لقضاء العطلات في وقت قصير. بالنسبة للمتقاعدين أو شبه المتقاعدين، يغطي التخطيط بطابق واحد والمرافق المشتركة مثل المسابح تفضيلات نمط الحياة الهادئة وسهولة الصيانة والفرص الاجتماعية. يضمن الموقع الحضري إمكانية الوصول إلى الاحتياجات اليومية دون الاعتماد على السيارة في كل رحلة. ومع ذلك، فإن المسافة إلى المرافق الطبية الكبرى (11 كم) تعتبر أمرًا يجب أخذه في الاعتبار لأولئك الذين لديهم احتياجات رعاية صحية متكررة.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1991، مما يمثل معايير البناء النموذجية لتلك الفترة في كوستا بلانكا. الهيكل عبارة عن بنغالو، مما يعني هيكلًا من الخرسانة المسلحة. يشير ذكر التجديد الجزئي إلى تحديث بعض العناصر الداخلية، على الأرجح المطبخ أو الحمّامات، بينما قد تبقى السمات الأصلية في مناطق أخرى. تشير الأوصاف الحالية إلى وجود تكييف في غرفة المعيشة وغرف النوم، وهو ضرورة تقنية لراحة الصيف في هذا المناخ. تعمل الشرفة المزججة المثبتة في الخلف كعازل حراري، مما يسمح باستخدام المساحة خلال الأشهر الأكثر برودة. توصف المناطق المشتركة، بما في ذلك المسابح والحدائق، بأنها بحالة جيدة الصيانة. يشير هذا إلى مجتمع يعمل بشكل سليم مع احتياطيات صيانة نشطة. يوفر الموقع الزاوي جدرانًا خارجية إضافية، مما يؤثر على التعرض للضوء الطبيعي والخصوصية. يستغل تخطيط 55 م² المساحة بكفاءة، مع مطبخ مفتوح متصل بمنطقة المعيشة.
السعر المطلوب يبدأ من 225,000 يورو. ويعكس هذا التقييم بنغالو على قطعة أرض زاوية مع حديقة خاصة في منطقة ساحلية عريقة. يشمل السعر أثاثًا جزئيًا. وباعتباره عقارًا مكتملًا من عام 1991، فهو متاح للنقل الفوري، على عكس المشاريع على الخارطة التي تتطلب فترات إنجاز. توفر العقارات المشابهة في المنطقة نقطة مرجعية لهذه الفئة السعرية.
يعمل الموقع كجيب سكني يركز على الحياة الساحلية. تتمتع المنطقة المجاورة مباشرة بوجود البحر والبنية التحتية الترفيهية المرتبطة به. تدور الحياة اليومية هنا عادةً حول الأنشطة الخارجية بفضل المناخ والقرب من الشاطئ. تسهّل الأرض المسطحة المشي إلى المرافق القريبة مثل السوبرماركت والمطاعم. تعني الحياة في كابو رويغ إيقاعًا يتأثر بالموسم السياحي، مع ذروة النشاط في أشهر الصيف. ومع ذلك، فإن الطابع السكني لمجمع Angius V يوفر درجة من الانفصال عن المناطق الأكثر تجارية. يشير وجود ثلاثة مسابح مشتركة إلى بيئة موجهة نحو المجتمع حيث يحدث التفاعل الاجتماعي في المساحات المشتركة. تتيح الحديقة الخاصة والشرفة المزججة في الجزء الخلفي من العقار الانتقال بين المعيشة الداخلية والخارجية. وهذا أمر مهم بالنظر إلى العدد الكبير من ساعات سطوع الشمس سنويًا. يدعم التخطيط أسلوب حياة يمكن أن تتم فيه الوجبات والاسترخاء في الخارج لجزء كبير من السنة. المنطقة مناسبة للمشاة لإنجاز المهام الأساسية، على الرغم من أن السيارة قد تكون ضرورية للتنقل إلى أقرب المدن الكبرى أو ملاعب الجولف.
تتميز البيئة المباشرة بتطوير سكني عالي الكثافة ممزوجًا بخدمات موجهة للسياح. يُعد شريط كابو رويغ نقطة محورية قريبة لتناول الطعام والحياة الليلية. البنية التحتية للاحتياجات اليومية جيدة التغطية، مع 56 مطعمًا و6 صيدليات في نطاق 2 كم. تدعم هذه الكثافة أسلوب حياة مريح يمكن فيه تقليل استخدام السيارة في المهام اليومية. تربط شبكة الطرق كابو رويغ بالطريق الساحلي N-332، مما يوفر الوصول إلى توريفييخا في الشمال وقرطاجنة في الجنوب. تبلغ المسافة إلى مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 44 كم، مما يجعل السفر الدولي متاحًا عبر طريق AP-7 السريع أو N-332. المجمع السكني عريق، مما يعني أن المرافق والخدمات راسخة بالكامل. يشير وجود نقاط شحن متعددة للسيارات الكهربائية على مسافة قصيرة (أقل من 1.5 كم) إلى تحديث البنية التحتية المحلية. تتوفر وسائل النقل العام، مع 10 خطوط حافلات تخدم المنطقة و50 موقفًا قريبًا.
تُظهر الخريطة الموقع الساحلي لكابو رويغ في مقاطعة أليكانتي. يقع العقار بالقرب من خلجان Aguamarina. يُبرز العرض البصري القرب من الطريق الرئيسي N-332 ونقاط الوصول إلى طريق AP-7 السريع. تشير العلامات الزرقاء إلى الشواطئ القريبة Cala la Caleta وCala Capitán. تمثل المناطق الخضراء ملاعب جولف Villamartín وCampoamor إلى الشمال الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كابو رويغ على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، ضمن بلدية أوريويلا. يقع بين مدينتي توريفييخا الأكبر شمالًا وPilar de la Horadada جنوبًا. يضعه هذا الموقع في وسط منطقة أوريويلا كوستا، شريط ساحلي مخصص للسياحة والاستخدام السكني. يعمل كنقطة وسطى بين المنطقة الحضرية لأليكانتي-إلتشيه ومنطقة مرسية. يسمح هذا الموقع بالوصول إلى مطارات المنطقتين. تتميز المنطقة عن مركز توريفييخا الأكثر تحضرًا، حيث تقدم كثافة أقل من المباني الشاهقة في هذا القطاع تحديدًا.
يقع أقرب ساحل، Playa Cala la Caleta، على بعد حوالي 77 مترًا من العقار. تسمح هذه المسافة بالوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام دون الحاجة إلى وسيلة نقل. يقع مركز تسوق Zenia Boulevard الشهير على بعد أقل من 5 دقائق بالسيارة. تتركز مرافق الجولف في المنطقة المجاورة، مع Club de Golf Villamartín وLas Ramblas وCampoamor جميعها ضمن نطاق 5 كم (من 3.8 كم إلى 4.6 كم). مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) هو أقرب مطار دولي، على بعد حوالي 44 كم برًا. تقع المراكز الحضرية الأكبر مثل توريفييخا ومرسية وقرطاجنة على بعد 30 إلى 45 دقيقة بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى المستشفيات الكبرى والمرافق الثقافية. المرافق المحلية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات، تقع على مسافة 500 متر سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3,800 ساعة سطوع شمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية، عادةً من مايو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الأرض المؤدية إلى البحر مسطحة، بميل 0.0%، مما يسهل الحركة. يساهم هذا الارتفاع المنخفض وغياب التضاريس البارزة في المناخ المعتدل الذي تشهده المنطقة. يتكون الغطاء النباتي من أنواع متوسطية متكيفة، مدعومة بأنظمة الري داخل المجمع السكني. يؤثر العدد الكبير من الأيام المشمسة على تصميم العقار، وتحديدًا الشرفة المزججة التي توفر الظل مع السماح بالاستخدام في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الأصل الترفيهي الأساسي هو القرب من البحر. يُعد Playa Cala la Caleta، أقرب شاطئ، خليجًا صغيرًا مميزًا لساحل أوريويلا. تقع شواطئ أخرى مثل Playa Fósil وCala Capitán ضمن نطاق 1 كم. المنطقة وجهة معروفة لعشاق الجولف. توجد ثلاثة ملاعب جولف, Villamartín وLas Ramblas وCampoamor, على مسافة قصيرة بالسيارة. تسهم هذه المرافق في البنية التحتية الترفيهية للمنطقة. تشمل المرافق الرياضية Sport Center Montepiedra ومسابح مختلفة داخل المجتمع. توفر المارينات، مثل Puerto Deportivo Miguel Caballero، رياضات مائية وأنشطة إبحار على بعد حوالي 2.3 كم. يشير وجود 32 مهرجانًا محليًا سنويًا إلى تقويم مجتمعي نشط مع فعاليات ثقافية واجتماعية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في توريفييخا، مثل Palangre Beach أو Edificio Sun & Center، يقدم هذا العقار ميزة فورية تتمثل في مساحة خارجية على شكل حديقة خاصة. غالبًا ما تفتقر الشقق الأحدث في المنطقة إلى قطع أرض خاصة بهذا الحجم (125 م²). نقطة السعر البالغة 225,000 يورو أعلى من أسعار المشاريع الجديدة للمبتدئين في توريفييخا (تبدأ من حوالي 160,000 يورو) لكنها تعكس القيمة المضافة لقطعة أرض زاوية وطابع البنغالو في كابو رويغ. بالمقارنة مع مشروع Oasis Laguna 2 في El Raso، الذي يتمتع بنقطة سعرية مشابهة (يبدأ من 227,000 يورو)، يقدم موقع كابو رويغ قربًا أكبر من البحر (77 مترًا مقابل عدة كيلومترات في El Raso). كابو رويغ مجمع سكني عريق أكثر كثافة خدمات وملاعب جولف أعلى مقارنة بالبيئة الأكثر ريفية في El Raso. من حيث البناء، يعني تاريخ البناء عام 1991 أن العقار لا يلبي معايير كفاءة الطاقة للمشاريع الجديدة، التي تتميز عادة بعزل أفضل وتوجيه شمسي أفضل. ومع ذلك، قد يكون التجديد الجزئي قد خفف من بعض التقادم. يتميز موقع كابو رويغ بطابعه البحري مقارنة بالمجمعات السكنية الأكثر توجهًا نحو الجولف أو الداخلية في منطقة فيغا باخا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID