הבונגלו בקומת הקרקע ממוקם במתחם המגורים Angius V בקאבו רויג, ומציע שטח מגורים של 55 מ"ר על מגרש פינתי של 125 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 1991 וכולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הוא ממוקם בקרבה רבה לקו החוף, בסמוך לקאלה לה קלטה. המתחם כולל גינות משותפות ובריכות שחייה. הבונגלו שופץ חלקית וכולל מיזוג אוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת קאבו רויג בדרום קוסטה בלנקה. הוא שומר על קשר ישיר עם הסביבה החופית, במרחק של עד 100 מטרים מקו המים. האזור הסובב בנוי במתחמי מגורים בצפיפות נמוכה. התוואי הקרקע שטוח, בגובה של 22 מטרים מעל פני הים.
התכנון עונה לצרכיה של משק בית מצומצם או לבית מגורים משני. עם 55 מ"ר של שטח פנימי, הדגש הוא על יעילות ולא על שטחי מגורים נרחבים. שני חדרי הרחצה משרתים בין היתר גם את אירוח האורחים. הגינה הפרטית והמרפסת הסגורה בזכוכית מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ, וממלאים את הצורך במרחב פנאי חיצוני באקלים מתון.
מדובר בנכס יד שנייה משנת 1991. שלב הבנייה הושלם, כלומר הנכס זמין לאכלוס מיידי. לא חלים לוחות זמנים של פיתוח או שלבי בנייה עתידיים. הנכס עבר שיפוץ חלקי, כלומר חלק מהרכיבים עודכנו בעוד שהמאפיינים המקוריים של המבנה נשמרו. מתחם המגורים מבוסס ומאוכלס במלואו.
שטח הפנים של 55 מ"ר עשוי להגביל את ההתאמה למשפחות גדולות או לאחסון פנימי נרחב. מיקום המגרש הפינתי, לצד יתרון הגינה, מחייב תחזוקה. הנכס אינו מסווג כבנייה חדשה. הגישה אליו עוברת דרך מתחם מגורים עם שטחים משותפים. המרחק לבית החולים המרכזי הקרוב הוא כ-11 קילומטרים.
Ref: VL545878
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים בית מגורים המאזן בין נוחות פנימית לגישה למרחבים חיצוניים. תצורת שני חדרי השינה מתאימה למשפחה קטנה או לאירוח אורחים קבועים. הקרבה לחוף וקיומה של גינה פרטית הופכים אותו למתאים למי שמעדיף חיים בחוץ וקרבה לים. הוא רלוונטי גם לרוכשים המחפשים פתרון מוכן למגורים ללא העיכובים הכרוכים בבנייה חדשה. השיפוץ החלקי והריהוט הכלול מאפשרים אכלוס מיידי. מאפיין זה מבוקש לרוב על ידי מי שמעוניין להעתיק את מקום מגוריו או לרכוש בית נופש בהתראה קצרה. לפורשים לגמלאות או לפורשים באופן חלקי, התכנון החד-קומתי ומתקני הקהילה כמו בריכות שחייה עונים על העדפות אורח חיים של תחזוקה אפסית והזדמנויות חברתיות. המיקום העירוני מבטיח נגישות לצרכים יומיומיים ללא תלות ברכב לכל נסיעה. עם זאת, המרחק למתקנים רפואיים מרכזיים (11 ק"מ) הוא שיקול למי שיש לו צרכים רפואיים תכופים.
הנכס מתוארך לשנת 1991 ומייצג סטנדרטים של בנייה האופייניים לתקופה זו בקוסטה בלנקה. המבנה הוא בונגלו, המרמז על שלד בטון מזוין. האזכור של שיפוץ חלקי מעיד כי רכיבים פנימיים מסוימים, ככל הנראה המטבח או חדרי הרחצה, עודכנו, בעוד שמאפיינים מקוריים עשויים להישאר באזורים אחרים. התיאור הקיים מציין את קיומו של מיזוג אוויר בסלון ובחדרי השינה, שהוא צורך טכני לנוחות בקיץ באקלים זה. התקנת המרפסת הסגורה בזכוכית בחלק האחורי משמשת כחיץ תרמי, המאפשר שימוש במרחב בחודשים הקרירים. השטחים המשותפים, כולל הבריכות והגינות, מתוארים כמתוחזקים היטב. הדבר מעיד על קהילה מתפקדת עם קרנות תחזוקה פעילות. המיקום הפינתי מקנה קירות חוץ נוספים, מה שמשפיע על החשיפה לאור טבעי ועל הפרטיות. תכנון ה-55 מ"ר מנצל את השטח ביעילות, עם מטבח פתוח המחובר לסלון.
המחיר המבוקש נקבע החל מ-€225,000. מחיר זה משקף את השווי של בונגלו במגרש פינתי עם גינה פרטית באזור חוף מבוסס. המחיר כולל ריהוט חלקי. כנכס מוכן למגורים משנת 1991, הוא זמין להעברה מיידית, בשונה מפרויקטים על הנייר הדורשים תקופות השלמה. נכסים דומים באזור מספקים נקודת ייחוס לרמת מחיר זו.
המקום מתפקד כמובלעת מגורים הממוקדת בחיים לחוף הים. הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי הים ותשתית הפנאי הנלווית אליו. שגרת היום-יום כאן סובבת בדרך כלל סביב פעילויות בחוץ, בזכות האקלים והקרבה לחוף. התוואי השטוח מאפשר הליכה רגלית אל שירותים קרובים כמו סופרמרקטים ומסעדות. החיים בקאבו רויג מושפעים מלוח השנה התיירותי, עם שיא פעילות בחודשי הקיץ. עם זאת, אופיים המגורים של מתחם Angius V מקנה מידה של הפרדה מהאזורים המסחריים יותר. קיומן של שלוש בריכות שחייה משותפות מעיד על סביבה קהילתית שבה מתקיימת אינטראקציה חברתית במרחבים משותפים. הגינה הפרטית והמרפסת הסגורה בזכוכית בחלק האחורי של הנכס מאפשרות מעבר בין חיים בפנים לחיים בחוץ. הדבר רלוונטי לאור מספר שעות השמש השנתי הגבוה. התכנון תומך באורח חיים שבו ארוחות ופנאי יכולים להתקיים בחוץ בחלק ניכר מהשנה. האזור נוח להליכה רגלית לסידורים בסיסיים, אם כי סביר שנדרש רכב לנסיעה אל הערים הגדולות הקרובות או אל מגרשי הגולף.
הסביבה הקרובה מאופיינת בפיתוח מגורים בצפיפות גבוהה בשילוב שירותים לתיירים. 'Cabo Roig Strip' הוא מוקד קרוב לאוכל ולבילוי לילי. תשתית לצרכים יומיומיים מיוצגת היטב, עם 56 מסעדות ו-6 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. צפיפות זו תומכת באורח חיים נוח שבו ניתן למזער את השימוש ברכב למטלות שגרתיות. רשת הכבישים בקאבו רויג מתחברת לכביש החוף N-332, המספק גישה לטורבייחה בצפון ולקרטחנה בדרום. המרחק לנמל התעופה אליקנטה-אלשה הוא כ-44 ק"מ, מה שהופך טיסות בינלאומיות לנגישות דרך כביש האגרה AP-7 או ה-N-332. השכונה מבוססת, כלומר התשתיות והשירותים הוקמו במלואם. קיומן של נקודות טעינה מרובות לרכב חשמלי במרחק קצר (פחות מ-1.5 ק"מ) מעיד על מודרניזציה של התשתית המקומית. קיימת תחבורה ציבורית, עם 10 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ו-50 תחנות בסביבה.
המפה מציגה את המיקום החופי של קאבו רויג בפרובינציית אליקנטה. הנכס ממוקם בסמוך ללשונות הים של אגואמרינה. התצוגה החזותית מדגישה את הקרבה לכביש הראשי N-332 ולנקודות הגישה לכביש האגרה AP-7. הסמנים הכחולים מציינים את החופים הקרובים קאלה לה קלטה וקאלה קפיטן. האזורים הירוקים מייצגים את מגרשי הגולף וילמרטין וקמפואמור בצפון-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג ממוקן בקו החוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בשטח העירייה אוריוולה. הוא שוכן בין העיירות הגדולות טורבייחה בצפון לפילאר דה לה אוראדה בדרום. מיקום זה מציב אותו במרכז אזור 'אוריוולה קוסטה', רצועת חוף שפותחה לתיירות ולמגורים. הוא משמש כנקודת אמצע בין המטרופולין של אליקנטה-אלשה לבין אזור מורסיה. מיקום זה מאפשר גישה לנמלי התעופה של שני האזורים. האזור נבדל מהמרכז העירוני יותר של טורבייחה, ומציע צפיפות נמוכה יותר של בניינים רבי קומות בגזרה זו.
קו החוף הקרוב, פלאייה קאלה לה קלטה, ממוקם במרחק של כ-77 מטרים מהנכס. מרחק זה מאפשר גישה רגלית לחוף ללא צורך בתחבורה. הקניון הפופולרי Zenia Boulevard ממוקם במרחק של פחות מ-5 דקות ברכב. מתקני הגולף מרוכזים בסביבה, כאשר Club de Golf Villamartín, Las Ramblas ו-Campoamor נמצאים כולם ברדיוס של 5 ק"מ (3.8 ק"מ עד 4.6 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) הוא נמל התעופה הבינלאומי הקרוב, במרחק של כ-44 ק"מ בכביש. מרכזים עירוניים גדולים כמו טורבייחה, מורסיה וקרטחנה נמצאים במרחק נסיעה של 30 עד 45 דקות, ומספקים גישה לבתי חולים גדולים ולמתקני תרבות. שירותים מקומיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה של 500 מטרים.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. נתונים היסטוריים מעידים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של 22 מטרים מעל פני הים. התוואי המוביל אל הים שטוח, עם שיפוע של 0.0%, מה שמקל על הניידות. גובה נמוך זה והיעדר תוואי טופוגרפי משמעותי תורמים למיקרו-אקלים המתון השורר באזור. הצמחייה מורכבת ממינים ים-תיכוניים מותאמים, הנתמכים על ידי מערכות ההשקיה במתחם המגורים. מספר הימים השמשיים הגבוה משפיע על תכנון הנכס, ובפרט על המרפסת הסגורה בזכוכית המספקת צל תוך שימוש בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מוקד הפנאי המרכזי הוא הקרבה לים. פלאייה קאלה לה קלטה, החוף הקרוב ביותר, הוא לשון ים קטנה האופיינית לקו החוף של אוריוולה. חופים אחרים כמו פלאייה פונטה פריאטה? לא, כמו פלאייה פלאפיה?
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בטורבייחה, כמו Palangre Beach או Edificio Sun & Center, נכס זה מציע יתרון מיידי של מרחב חוץ בצורת גינה פרטית. דירות חדשות יותר באזור לרוב חסרות מגרשים פרטיים בגודל כזה (125 מ"ר). מחיר של €225,000 גבוה ממחיר הכניסה של פרויקטים חדשים בטורבייחה (החל מכ-€160,000), אך משקף את הפרמיה על מגרש פינתי וסגנון בונגלו בקאבו רויג. בהשוואה לפרויקט Oasis Laguna 2 באל ראסו, שמחירו דומה (החל מ-€227,000), מיקום קאבו רויג מציע קרבה רבה יותר לים (77 מטרים לעומת מספר קילומטרים באל ראסו). קאבו רויג היא שכונה מבוססת יותר עם צפיפות גבוהה יותר של שירותים ומגרשי גולף בהשוואה לסביבה הכפרית יותר של אל ראסו. מבחינת הבנייה, שנת הבנייה 1991 פירושה שהנכס אינו עומד בסטנדרטים של יעילות אנרגטית של בנייה חדשה, הכוללת בדרך כלל בידוד טוב יותר וניצול טוב יותר של השמש. עם זאת, השיפוץ החלקי עשוי לצמצם חלק מההתיישנות. מיקומו של הנכס בקאבו רויג נבדל בהתמקדותו בים בהשוואה לשכונות מוכוונות הגולף או הפנימיות יותר של אזור וגה באחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID