Eine bezugsfertige Villa in Ecklage im Stil eines Reihenhauses in der geschlossenen Wohnanlage Angius V in Cabo Roig, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und 120 m² Wohnfläche, verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit separatem TV-Bereich, eine voll ausgestattete Küche und eine verglaste Veranda mit Blick auf einen Gemeinschaftspool in etwa fünf Metern Entfernung. Die umlaufende Terrasse bekommt den ganzen Tag über Sonne und ist mit einem Barbecue möbliert. Die Playa Cala la Caleta liegt etwa 77 m Luftlinie entfernt, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis ist fest bei 320.000 €.
Mit einem festen Angebotspreis von 320.000 € besetzt diese Villa ein eigenständiges Segment des Marktes an der südlichen Costa Blanca. Die nächstliegenden Vergleichsangebote sind eher Neubauwohnungen als Häuser: Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei 160.000 € und Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, bei 169.000 €, während Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Rasa (El Raso) mit Preisen ab 227.000 € startet. Diese Projekte bieten moderne Bauweise und Gemeinschaftseinrichtungen zu einem niedrigeren Einstiegspreis, liefern jedoch Wohnungsleben, gemeinsame Eingänge, keinen Privatgarten und keine umlaufende Terrasse sowie typischerweise nur wenige Schritte zum Pool statt eines eigenen Grundstücks. Was diese Immobilie stattdessen bietet, sind Grund und Boden sowie Unmittelbarkeit: eine Ecklage mit deutlich mehr Außenfläche als die Nachbarhäuser, eine private Terrasse und ein eigener Garten sowie eine Lage 77 Meter Luftlinie von einer Bucht entfernt, näher am Sand als die meisten Neubauprojekte in Torrevieja oder Guardamar, die typischerweise 500 Meter bis einen Kilometer oder mehr von der Küste entfernt liegen. Das Baujahr 1970 ist der Kompromiss; Käufer zahlen eher für Renovierungsqualität und Lage als für neue Bausubstanz und aktuelle Baubestimmungen. In standortlicher Hinsicht konkurriert Cabo Roig mit der nahen Orihuela Costa und Torrevieja bei der Fußläufigkeit und Strandnähe sowie mit La Zenia und Campoamor beim Golfzugang, hier entsprechen die drei Plätze in 3,8–4,6 km Luftlinie genau diesem Angebot. Die Touristenlizenz eröffnet eine Vermietungsoption, die viele Neubauanlagen einschränken. Käufer, die den Wert pro Quadratmeter abwägen, werden feststellen, dass 320.000 € für 120 m² renoviertes Haus mit Außenfläche mit rund 2.000–2.300 € pro m² bei den genannten Wohnungsprojekten vergleichbar ist, ohne die Außenbereiche zu berücksichtigen, die der Hauptvorteil dieser Immobilie sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in urbaner Küstenlage in Cabo Roig, 77 m Luftlinie von der Playa Cala la Caleta entfernt, mit einem zweiten Zugang zu derselben Bucht bei 137 m. Ein Supermarkt ist 335 m und eine Apotheke 614 m entfernt, sodass die täglichen Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Im umliegenden Viertel gibt es 56 Restaurants und 17 Cafés innerhalb von zwei Kilometern, ebenso Banken und Zahnärzte.
Das Zuhause bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und 120 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ganzjährig nutzbare verglaste Veranda und eine umlaufende Eckterrasse mit ganztägiger Sonne. Fünf Klimaanlagen, Aluminiumfenster mit Sicherheitsgittern, Entlüfter in beiden Bädern sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum decken die praktischen Anforderungen eines dauerhaften oder saisonalen Wohnens ab. Ein Schlafsofa im TV-Bereich bietet zusätzlichen Schlafplatz.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und seither umfassend auf modernen Standard renoviert. Es wird bezugsfertig verkauft, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphasen, Zahlungsmeilensteine oder Übergabetermine; der Zustand bei der Besichtigung ist der Zustand bei der Übergabe.
Das Parken erfolgt offen innerhalb der geschlossenen Wohnanlage, sodass weder eine private Garage noch ein fester Stellplatz inbegriffen ist. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool und kein Privatpool. Die Immobilie ist nur teilweise möbliert. Die in der Anzeige erwähnte Tourismuslizenz muss von den neuen Eigentümern neu beantragt werden, bevor sie gültig ist. Das Krankenhaus liegt 11 km entfernt und der nächstgelegene Flughafen etwa 44 km Luftlinie, was die Transferzeiten verlängert.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Costa Blanca zieht und eine fußläufige Küstenbasis sucht, Supermarkt, Apotheke und Strand alle innerhalb weniger hundert Meter, wird die tägliche Logistik einfach finden, begünstigt durch flaches Gelände und zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Eine Familie, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder benötigt, plus ein Schlafsofa für Gäste, erhält eine praktikable Aufteilung ohne die Pflege eines großen privaten Grundstücks. Käufer einer Zweitwohnung profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, den Gemeinschaftspools und dem Lock-and-Leave-Charakter eines Hauses in einer verwalteten Anlage; das offene Parken innerhalb der Tore hält alles unkompliziert. Investoren sollten den Renovierungsstandard, den Weg zur Tourismuslizenz (der neue Eigentümer muss die Lizenz vor einer legalen Vermietung selbst neu beantragen) und die kurze Gehdistanz zum Strand La Caleta beachten, Faktoren, die die Mietnachfrage in Cabo Roig prägen. Sie passt zu Käufern, die das Leben im Freien schätzen, die ganztägige Sonne auf der Eckterrasse und der Pool fünf Meter von der Veranda sind die stärksten praktischen Vorzüge. Weniger geeignet ist sie für alle, die einen Privatpool, eine private Garage oder einen Neubau wünschen; das Baujahr 1970 und das offene Parken sind die ehrlichen Gegenpole zum Preis.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch umfassend renoviert, und die heutige Ausstattung ist modern statt veraltet. Fünf Klimaanlagen verteilen die Kühlung auf Wohn- und Schlafbereiche und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung statt einer reinen Sommerbewohnung. Die Fenster sind aus Aluminium mit Sicherheitsgittern, eine an der Küste übliche Kombination, die Langlebigkeit, Belüftung und beruhigte Abwesenheit miteinander verbindet. Die Böden sind durchgehend weiß gefliest, was in einer sandigen Küstenregion praktisch und pflegeleicht ist. Beide Bäder sind mit feuchtigkeitsgesteuerten Entlüftern ausgestattet, ein Detail, das im Mittelmeerklima wichtig ist, wo Feuchtigkeitsmanagement die Lebensdauer einer Renovierung verlängert. Die Belüftung wurde für die gesamte Immobilie bedacht, nicht nur für die Nassräume. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ein Trinkwasserfiltersystem, was den Bedarf an Flaschenwasser reduziert. Ein geräumiger Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet zusätzliche praktische Kapazität. Die verglaste Veranda fungiert als Klimapuffer und zusätzlicher Wohnraum in den kühleren Monaten, mit Blick auf den Gemeinschaftspool. Im Außenbereich ist die umlaufende Terrasse möbliert und ein Barbecue bereits installiert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen separaten TV-Bereich mit Schlafsofa. Wie bei jedem Gebäude aus den 1970er Jahren gehen tragende Elemente den heutigen Baubestimmungen voraus; der Renovierungsstandard zeigt sich in den Oberflächen und Installationen, und Käufer, die den Zustand prüfen möchten, sollten wie üblich ein technisches Gutachten heranziehen.
Der Angebotspreis ist fest bei 320.000 € für die komplette Immobilie wie angeboten; dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Projekt mit Preisliste. Der Preis spiegelt ein renoviertes, bezugsfertiges Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, 120 m² Wohnfläche und einem überdurchschnittlich großen Eckgrundstück innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit drei Gemeinschaftspools wider. Käufer, die regionale Alternativen vergleichen, sollten beachten, dass Neubauwohnungen in Torrevieja derzeit ab rund 160.000–169.000 € erhältlich sind, während ein Projekt in Urbanización El Raso bei 227.000 € beginnt, beides jedoch Wohnungen und keine Häuser mit privaten Terrassen und Gärten. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Der Alltag hier ist auf kurze Wege ausgerichtet. Die nächste Bucht liegt nur wenige Dutzend Schritte von der Haustür entfernt, und die Ecklage des Hauses innerhalb von Angius V verschafft ihm ein größeres Außenareal als den meisten Nachbarn, wobei die umlaufende Terrasse von morgens bis abends Sonne einfängt. Die Terrasse ist bereits möbliert und verfügt über ein Barbecue, und die verglaste Veranda dient als zweites Wohnzimmer, das dank der Verglasung auch im Winter nutzbar bleibt. Im Inneren ist die Aufteilung unkompliziert: ein helles Wohnzimmer mit separater TV-Ecke, eine voll ausgestattete Küche mit Trinkwasserfiltersystem, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Hauswirtschafts-/Abstellraum nimmt den praktischen Ballast auf, den das Leben am Meer typischerweise erzeugt, Strandutensilien, Fahrräder, Koffer. Mit 120 m² eignet sich das Haus für eine Familie, ein Paar mit regelmäßigen Gästen oder einen Eigentümer, der es einen Teil des Jahres vermietet. Die Wohnanlage selbst ist geschlossen, mit drei Gemeinschaftspools, jeder mit Außenduschen; der nächstgelegene liegt etwa fünf Meter von der Veranda entfernt. Da sich die Infrastruktur innerhalb weniger hundert Meter ballt, ist ein Auto für die täglichen Besorgungen optional, wobei das nächste Krankenhaus 11 km entfernt liegt. Außerhalb der Saison verlangsamt sich der Rhythmus, und das Verhältnis zwischen Bewohnern und Feriengästen verschiebt sich, ein normales Muster für diesen Küstenabschnitt. Das flache Gelände (0,0 % Gefälle zum Strand, 22 m Höhe) macht Gehen und Radfahren zu realistischen Alternativen zum Autofahren.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und fußläufig erschlossen. Ein Supermarkt liegt 335 m von der Haustür entfernt und eine Apotheke 614 m, beides innerhalb von fünf bis zehn Gehminuten. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 56 Restaurants, 17 Cafés, sechs Apotheken, sechs Banken und vier Zahnärzte, eine Dichte, die bedeutet, dass Alltagsbedarf, Essensausflüge und Dienstleistungen selten ein Auto erfordern. Der Cabo Roig Strip mit seinen Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt in der Nähe. Strände sind das prägende Merkmal: Die Playa Cala la Caleta liegt 77 m Luftlinie entfernt, mit einem zweiten Zugang bei 137 m; die Playa Fósil (491 m) und die Playa Cala Capitán (0,9 km) erweitern die Auswahl an Buchten. Das Gefälle zum Strand ist flach und die Höhe beträgt nur 22 m, der Spaziergang beinhaltet also keinen Anstieg. Golfer erreichen drei Plätze nach kurzer Fahrzeit: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), jeweils Luftlinie. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) und Real Club Náutico (7,9 km), bedienen das Bootsinteresse. Besitzer von Elektrofahrzeugen haben drei Lademöglichkeiten innerhalb von 1,3 km, darunter Ladepunkte von Iberdrola und Ionity. Das nächste Krankenhaus liegt 11 km entfernt, was die wichtigste praktische Distanz für Dauerbewohner ist.
Die Karte zeigt die Immobilie innerhalb der geschlossenen Wohnanlage Angius V in Cabo Roig, mit der Küste unmittelbar im Osten. Die Playa Cala la Caleta liegt etwa 77 Meter Luftlinie entfernt; Supermarkt, Apotheke und die Restaurantansammlung der Cabo Roig Strip sind alle in kurzer Gehweite. Die drei Golfplätze erscheinen im Westen; beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind und die tatsächliche Fahrstrecke etwas länger ausfällt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig liegt an der Orihuela Costa, dem südlichsten Küstenabschnitt der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Lage der Immobilie, 77 Meter von einer Bucht entfernt, auf halbem Weg zwischen Torrevieja im Norden und dem Mar Menor im Süden, platziert sie in einer der fußläufigsten Ecken der Costa Blanca. Regionale Ankerstädte umgeben sie in moderater Entfernung: Murcia (37 km Luftlinie, rund 463.000 Einwohner), Elche (38 km, 235.000) und Cartagena (43 km, 219.000). Das mediane Einkommen der Provinz von 15.750 € liefert den Kontext für die örtlichen Preisniveaus. Der Flughafen Alicante-Elche, 44 km Luftlinie entfernt, ist das wichtigste internationale Tor.
Das Haus liegt Luftlinie nur etwa 77 Meter von der Playa Cala la Caleta entfernt, einem der kürzesten Strandabstände, die ein Küstenkäufer finden wird, , wobei das Wasser etwa fünf Monate im Jahr warm genug zum Schwimmen ist. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt in der Luftlinie rund 44 km entfernt; die tatsächliche Fahrstrecke ist länger, sodass die Anreise gut mehr als eine halbe Stunde Fahrt bedeutet. Valencia (176 km) und Málaga (361 km) sind allenfalls regional als Alternativen zu sehen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, sodass die Immobilie auch ohne Auto für lokale Wege nutzbar bleibt. Regionale Städte, Murcia (37 km), Elche (38 km) und Cartagena (43 km, jeweils Luftlinie), bilden das weitere Einzugsgebiet. Innerhalb von zwei Kilometern ist das praktische Angebot dicht: 56 Restaurants, 17 Cafés, sechs Apotheken und sechs Banken. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Sport Center Montepiedra (2,6 km) sowie zwei Schwimmbadanlagen innerhalb eines Kilometers. Ladestationen für E-Autos bei Iberdrola (1,0 km) und Ionity La Zenia (1,3 km) decken die elektrische Mobilität ab, und innerhalb der geschlossenen Wohnanlage ist das Parken frei möglich.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 27 °C im Hochsommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison, Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, sodass Baden im Meer realistisch von Mai bis Oktober möglich ist. Der verglaste Vorbau verlängert das nutzbare Außenwohnen in die kühlere Jahreshälfte hinein. Das Gelände ist im Wesentlichen flach: Das Haus liegt 22 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle zum Strand beträgt 0,0 %, es gibt also keine Treppen oder Steigungen zwischen Haus und Küste. Die unmittelbare Küstenlinie besteht eher aus einer Reihe felsiger Buchten als aus offenen Dünenstränden, was sowohl die Landschaft als auch die Bademöglichkeiten prägt. Im Landesinneren sorgen die drei Golfplätze in 3,8–4,6 km Entfernung für Grünflächen, und der breitere Streifen der Orihuela Costa verbindet städtische Bebauung mit diesen gepflegten Enklaven. Käufer, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, sollten beachten, dass der monatliche Durchschnitt von 27 °C mit der Hochsaison des Tourismus im Bezirk zusammenfällt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist das stärkste Argument dieses Standorts. Die Playa Cala la Caleta, auch als Strand von Cabo Roig bekannt, liegt etwa 77 Meter Luftlinie von der Immobilie entfernt, was über das Straßennetz rund sieben Gehminuten entspricht. Die Playa Fósil (491 m) und die Playa Cala Capitán (0,9 km) bieten Alternativen, sodass drei Buchten innerhalb eines Kilometers liegen. Für Schwimmer, die Pools bevorzugen, sind Costa Marina (0,9 km) und Swimming Pool La Caleta (1,0 km) beide zu Fuß erreichbar, dazu kommen die drei Gemeinschaftspools innerhalb der Anlage Angius V selbst. Golf ist die zweite Säule des lokalen Freizeitangebots: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), drei Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten, wobei die Luftlinienentfernungen auf der Straße etwas länger ausfallen. Der Villamartin Golf fungiert mit 3,9 km zusätzlich als Sportzentrum. Die Freizeit am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen: Puerto Deportivo Miguel Caballero in 2,3 km und Real Club Náutico in 7,9 km Entfernung. Das Sport Center Montepiedra (2,6 km) deckt das Indoor-Fitnessangebot ab. Mit 56 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern erfordert die Abendgestaltung selten Planung, die Gastro-Szene der Cabo Roig Strip ist ein prägendes Merkmal des Bezirks.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| März | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.2°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| Dezember | 12.2°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL537084
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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