Denne fritliggende villa ligger i La Zenia på den sydlige Costa Blanca, ca. 700 meter i fugleflugtslinje fra Playa Cala Bosque. Bygget i 1985 og nyligt renoveret tilbyder boligen fem soveværelser, fire badeværelser og 194 m² boligareal på en grund på 698 m². En opvarmet privat pool, terrasser og en sydvendt orientering præger udendørsområdet. Udbudsprisen er fastsat til €1.150.000. Området kombinerer livet nær stranden med golfbaner, lystbådehavne og daglige indkøbsmuligheder inden for kort køretid.
Inden for selve La Zenia er den nærmeste sammenlignelige bolig Villa Lysandra, som markedsføres fra €890.000. Denne villas faste pris på €1.150.000 er cirka 29 % højere, en forskel der i dette mikromarked typisk afspejler grundareal, stand og den præcise afstand til stranden, få hundrede meter kan flytte priserne markant på Orihuela Costa-strækningen. Længere væk ændrer sammenligningen karakter. Oceanic Apartments i Rojales, fra €475.000, og Nueva Daya Villa i Daya Nueva, fra €380.000, repræsenterer det indenlandsk prægede segment af samme regionale marked: flere kvadratmeter eller nyere byggeri pr. euro, men 10-15 km fra havet frem for 0,7 km. Købere, der afvejer denne villa mod de alternativer, vælger reelt mellem umiddelbar strandnærhed og moderne standard til pengene. I forhold til Costa Blanca bredt set ligger La Zenia i den overkommelige ende af strandnær placering. Tilsvarende villaer inden for 700 meter fra sandet omkring Alicante by eller Javea opnår generelt højere priser, mens grænsebeliggenheden mod Murcia holder priserne under Costa del Sol-niveau for sammenlignelige kystafstande. Områdets tæthed af golfbaner, tre inden for 4,3 km, placerer det også i forhold til golfresortzoner som Villamartín, hvor nybyggerede rækkehuse og villaer sælges på banenærhed, men ligger på platået 3 km fra stranden. Denne villa kombinerer begge egenskaber: gåafstand til vigerne og kort køretid til banerne, en kombination, der er relativt sjælden i nærområdet. En anden regional faktor er den modne serviceinfrastruktur: 67 restauranter samt flere apoteker og banker inden for to kilometer vidner om et etableret, helårligt bymiljø frem for en sæsonpræget udvikling, hvilket påvirker både beboelighed og likviditet ved videresalg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en boliggade i La Zenia, en del af Orihuela Costa, ca. 22 meter over havets overflade. Tre sandstrandbugter ligger mellem 0,7 og 0,9 km væk i direkte linje, og hældningen mod kysten er flad med 2,6 %. AP-7-motorvejskorridoren og lufthavnen Alicante-Elche, ca. 42 km væk i luftlinje, forbinder området med resten af regionen.
Indretningen passer til husstande, der har brug for flere uafhængige soveafsnit. Tre dobbeltværelser ligger på hovedetagen, en fjerde suite på overetagen har sin egen eksterne trappe, og en selvstændig lejlighed med ét soveværelse ligger i kælderen med køkken og badeværelse. Aircondition, en pillepejs og en opvarmet pool understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 1985, beskrevet som indflytningsklar og nyligt renoveret. Der er ingen bygefase; køberen overtager boligen i dens nuværende renoverede stand. Overtagelsesdatoer er ikke relevante her, selvom en teknisk bygningsgennemgang af en fyrre år gammel bygning er et almindeligt trin i købsprocessen.
Boligen har ikke havudsigt, panoramaudsigt eller et lukket ferieområde; de registrerede udsigter begrænser sig til have og pool. Der er ingen omtale af gulvvarme, varmepumpe, hjemmeautomatisering eller fælles faciliteter som fx et fitnessrum. Med 194 m² boligareal er huset kompakt i forhold til andre villaer med fem soveværelser, og grunden på 698 m² er tilsvarende moderat.
Denne villa egner sig til købere, hvis prioritet er nærhed til havet kombineret med plads til flere personer, der delvis bor selvstændigt. En familie med større børn eller hyppige gæster på længerevist ophold kan bruge suiten på overetagen og kælderlejligheden som separate afsnit, hver med eget badeværelse og indgang. Husstande, der planlægger helårsbeboelse, får glæde af den opvarmede pool, dobbelte klimaanlæg og de flade, gangbare omgivelser. Købere med fokus på feriebrug vil finde de gængse faciliteter inden for gåafstand og de 0,7 km til stranden praktiske, selvom de 194 m² boligareal er moderat for et hus med fem soveværelser, hvilket holder driftsomkostninger og rengøring på et overskueligt niveau. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger havudsigt, et stort moderne byggeri eller et lukket ferieområde med fælles faciliteter, ingen af disse ting finder man her. Købere, der ønsker maksimalt grundareal per euro, kan finde bedre værdi inde i landet; sammenlignelige nybyggede villaer i Daya Nueva starter fra €380.000, dog uden kystbeliggenheden. En bil er stadig nyttig trods den lokale gangbarhed: golfbaner, lystbådehavne og de større byer Murcia, Elche og Cartagena ligger alle uden for gåafstand, og den offentlige transport består af ni buslinjer med halvtreds stop i området. Endelig bør købere, der overvejer kommerciel udlejning af kælderlejligheden, på forhånd undersøge regler og vedtægter, da dette afgør, om udlejningen er mulig.
Huset er fra 1985 og er blevet renoveret og istandsat i de senere år, hvilket placerer den indvendige finish på et nutidigt niveau frem for original stand fra 1980'erne. Køkkenet er beskrevet som en moderne amerikansk installation, fuldt udstyret og åbent mod opholdsområdet. Hovedsoveværelset har indbyggede skabe og eget badeværelse med walk-in regnbruser; familiens badeværelse og de to øvrige en-suite-badeværelser har også walk-in brusere, hvilket vidner om et ensartet sanitært niveau på tværs af de fire badeværelser. Klimastyringen bygger på flere systemer: aircondition med varme og køling dækker de varme måneder, mens en pillepejs giver varme om vinteren. Denne dobbelte tilgang er almindelig i kystvillaer af denne alder og giver beboeren kontrol over driftsomkostningerne ved valg mellem elektrisk køling/varme og pillebaseret varme. Swimmingpoolen er privat og opvarmet, hvilket er en teknisk tilføjelse ud over den standardmæssige uopvarmede pool, man finder i regionen. Grunden rummer overdækkede og åbne terrasser, en indbygget grill og haver på tre sider af huset. Parkering varetages af en rummelig garage med ekstra plads til udstyr. Kælderen er ombygget til en selvstændig lejlighed med køkken og badeværelse, hvilket betyder, at waterproofing og ventilation af dette niveau fortjener opmærksomhed ved en teknisk gennemgang. Som ved enhver fyrre år gammel bygning bør den bærende konstruktion, el-installationen og isoleringsværdierne verificeres uafhængigt frem for at antages på baggrund af renoveringsarbejderne.
Udbudsprisen er fastsat til €1.150.000. Der er tale om en færdigbygget, renoveret brugt bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der gælder ingen "pris fra"-angivelse. Som sammenligning i det nære marked markedsføres Villa Lysandra i La Zenia fra €890.000, mens sammenlignelige nybyggede villaer længere inde i landet, såsom Nueva Daya Villa i Daya Nueva, starter fra €380.000. Prisen på denne bolig afspejler dens beliggenhed ved stranden, grunden med privat opvarmet pool samt tilstedeværelsen af to uafhængige beboelsesenheder ud over hovedboligen. Boligen er straks tilgængelig i betragtning af den indflytningsklare stand.
Dagligdagen på denne adresse kredser om korte afstande og udendørs liv. Den nærmeste bugt, Playa Cala Bosque, ligger under en kilometer væk i fugleflugtslinje, så en aften gåtur til havet eller en morgensvømmetur kræver højst få minutter til fods på fladt terræn. Den sydvendte orientering betyder, at poolterrasserne får sol midt på dagen og om eftermiddagen, hvilket præger, hvordan udendørskøkkenet og den indbyggede grillplads i praksis anvendes. Den opvarmede pool forlænger svømmesæsonen ud over den naturlige periode, der løber omkring fem måneder med vandtemperaturer på 20 °C eller derover. Indretningen fordeler boligen på tre niveauer. Det åbne køkken-alrum på stueetagen hænger visuelt sammen med poolterrrassen gennem flere vinduer, og en pillepejs dækker de køligere vintermåneder, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer falder til omkring 11 °C. Soveværelsessuiten på overetagen, der kan nås både via en intern trappe og en separat ekstern trappe, fungerer uafhængigt af hovedboligen, en praktisk løsning for gæster, teenagere eller en udlejelejlighed, forudsat lokale regler for udleje. Kælderlejligheden tilføjer endnu et selvstændigt rum med eget køkken og badeværelse. Med 67 restauranter, 19 caféer, fem apoteker og otte banker inden for en radius på to kilometer kan de fleste ærinder klares til fods. En rummelig garage og indkørsel giver plads til parkering og opbevaring af cykler og sportsudstyr.
La Zenia er en del af Orihuela Costa, et kyststrøg i den sydlige del af provinsen Alicante tæt på grænsen til Murcia. De nærmeste omgivelser er præget af boliger og turisme, og ejendommen ligger i en gade med beplantning. Faciliteterne ligger tæt: inden for to kilometer finder man 67 restauranter, 19 caféer, fem apoteker, fire tandlæger og otte banker, hvilket dækker stort set alle daglige behov uden bil. Indkøbsområdet La Zenia Boulevard fungerer som distriktets kommercielle anker. Tre bugter, Cala Bosque, Cala Cerrada og Cala Estaca, ligger mellem 0,7 og 0,9 km væk i lige linje, så beboerne kan vælge mellem flere strande inden for samme gåafstand. Sportsinfrastrukturen ligger lidt længere væk: Villamartin Golf på 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela på 4,0 km og Real Club de Golf Campoamor på 4,3 km, hvilket udgør en af de tætteste klynger af golfbaner på den sydlige Costa Blanca. To lystbådehavne, Puerto Deportivo Miguel Caballero på 3,3 km og Real Club Náutico på 6,9 km, betjener sejlads og vandsport. Opladning af elbiler er usædvanligt godt dækket med tre operatører, herunder Ionity, blot 0,6 km væk. Den offentlige transport omfatter ni linjer med halvtreds stop, hvilket fungerer til lokale ture, men er begrænset for længere rejser.
Kortet viser villaen i sit La Zenia-miljø, cirka 700 meter fra vigerne Cala Bosque og Cala Cerrada. Området omkring har tre golfbaner mod vest, to lystbådehavne langs kysten og de større byer Murcia, Elche og Cartagena inden for regional køreafstand.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Zenia ligger på den sydlige Costa Blanca, dér hvor provinsen Alicante møder regionen Murcia. Denne grænsebeliggenhed placerer boligen mellem to bynetværk: Alicante, Elche-korridoren mod nordøst og Murcia, Cartagena-aksen mod sydvest, hver cirka 36-42 km væk i luftlinje. Inden for Orihuela Costa-strækningen er La Zenia et af de mest strandorienterede områder, tættere på vigerne end golfplatå-udviklingerne i Villamartín eller Campoamor. Sammenlignet med Costa del Sol længere mod vest tilbyder denne kyststrækning lavere bebyggelsestæthed og, ifølge aktuelle data, lavere prisniveauer for tilsvarende nærhed til havet.
Den nærmeste strand, Playa Cala Bosque, ligger 0,7 km væk i fugleflugt, med Cala Cerrada på samme afstand og Cala Estaca på 0,9 km, alle kan nås til fods over fladt terræn med en hældning på 2,6 %. Lufthavnen Alicante-Elche ligger cirka 42 km væk i lige linje og er dermed den praktiske indgang til området; den faktiske vejafstand er længere, og de typiske køretider længere igen. Lufthavnen i Valencia, 175 km væk, og Málaga, 361 km væk, fungerer som alternativer med begrænset praktisk værdi. Området omkranses af regionale byer: Murcia med cirka 463.000 indbyggere ligger 36 km væk i luftlinje, Elche med 235.000 på 38 km og Cartagena med 219.000 på 42 km, alle inden for cirka en times kørsel ad vej, hvilket giver adgang til hospitaler, universiteter og større kulturinstitutioner. Golfbaner ligger inden for en radius på 3-4,5 km, og de to lystbådehavne på 3,3 og 6,9 km. En bil er stadig det sædvanlige transportmiddel her; de ni buslinjer og halvtreds stoppesteder dækker lokal trafik, men ikke regional pendling. Ladestandpunkter på 0,6, 1,9 og 2,2 km gør elbilkørsel muligt.
| Afstand til strand | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en årsnitemperatur på 18,9 °C og månedsgennemsnit fra 11 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Dette spænd betyder reelt kølige måneder, vintrene kræver opvarmning, som pejsen på træpiller og varmluftsairconditionen leverer, og varme somre, hvor nærheden til havet udjævner spidstemperaturerne. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fem måneder; den opvarmede private pool forlænger den brugbare badetid ud over dette vindue. Højden på 22 meter over havets overflade holder alt fladt: ingen bakker adskiller huset fra kysten, og hældningen på 2,6 % mod stranden giver let gang- og cykelafstand. Nedbørsmængden er lav, typisk for den sydøstlige spanske kyst, og solskindentimerne er mange, hvilket betyder meget for en sydvendt bolig, hvis terrasser og poolområde fungerer som opholdsareal det meste af året. Udsigtspunktet ved Torrejieva, 5,0 km væk, vidner om beskedne kysthøjder i omgivelserne, egnede til gåture.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen omkring La Zenia består af en række klippevig med sandindgange, og tre af dem ligger inden for én kilometer fra villaen: Cala Bosque og Cala Cerrada på 0,7 km og Cala Estaca på 0,9 km, alle i fugleflugt. Denne tæthed betyder, at strandadgang ikke afhænger af bil eller parkering, hvilket er et særligt kendetegn for beliggenheden sammenlignet med golfanlæg inde i landet. Den rekreative infrastruktur rækker langt ud over sandet. Tre golfbaner, Villamartín på 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela på 4,0 km og Campoamor på 4,3 km, ligger inden for kort køreafstand, så en golfspillende husstand kan skifte mellem banerne uden lange ture. To lystbådehavne på 3,3 og 6,9 km tilbyder bothpladser, sejlads og vandsport. Til landbaseret fitness er der Sport Center Montepiedra på 3,6 km og Snatch Fitness Center på 4,1 km, mens to svømmebassiner, Costa Marina på 1,8 km og La Caleta på 2,0 km, giver klorerede alternativer til havet. Villaens egen opvarmede pool og indbyggede grill dækker hverdagens rekreation derhjemme. De 67 restauranter inden for to kilometer vidner om et modne spisesteder langs Orihuela Costa-strækningen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL006380
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG