Diese freistehende Villa liegt in La Zenia an der südlichen Costa Blanca, etwa 700 Meter Luftlinie vom Strand Playa Cala Bosque entfernt. Die 1985 erbaute und kürzlich renovierte Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und 194 m² Wohnfläche auf einem 698 m² großen Grundstück. Ein beheizter Privatpool, Terrassen und eine Südausrichtung prägen das Außenkonzept. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.150.000 €.. Die Umgebung verbindet Leben am Strand mit Golfplätzen, Yachthäfen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit.
Innerhalb von La Zenia selbst ist die nächstliegende vergleichbare Offering Villa Lysandra, die ab 890.000 € vermarktet wird. Der feste Preis dieser Villa von 1.150.000 € liegt rund 29 % höher, ein Unterschied, der in diesem Mikromarkt üblicherweise Grundstücksgröße, Zustand und die konkrete Entfernung zum Strand widerspiegelt; auf dem Orihuela-Costa-Streifen können wenige hundert Meter die Preise erheblich bewegen. Weiter entfernt ändert sich der Vergleich im Charakter. Oceanic Apartments in Rojales, ab 475.000 €, und Nueva Daya Villa in Daya Nueva, ab 380.000 €, vertreten das Binnenlandsegment desselben regionalen Marktes: mehr Wohnfläche oder neuere Bauweise pro Euro, jedoch 10–15 km vom Meer statt 0,7 km. Käufer, die diese Villa gegen diese Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen unmittelbarer Strandnähe und modernem Preis-Leistungs-Wert. Im Verhältnis zur gesamten Costa Blanca besetzt La Zenia das erschwingliche Ende der Strandlagen. Vergleichbare Villen innerhalb von 700 Metern vom Sand um die Stadt Alicante oder Javea erzielen in der Regel höhere Beträge, während die Grenzlage zu Murcia die Preise unter das Niveau der Costa del Sol bei vergleichbaren Küstenentfernungen hält. Die Dichte an Golfplätzen, drei innerhalb von 4,3 km, positioniert das Gebiet zudem gegen Golfresort-Zonen wie Villamartín, wo Neubau-Reihenhäuser und Villen mit Kursnähe handeln, jedoch auf dem Plateau, 3 km vom Strand entfernt, liegen. Diese Villa vereint beide Merkmale: fußläufig zu den Buchten und in kurzer Fahrt zu den Plätzen, eine Kombination, die in der unmittelbaren Umgebung relativ selten ist. Ein zweiter regionaler Faktor ist die gereifte Dienstleistungsinfrastruktur: 67 Restaurants sowie mehrere Apotheken und Banken innerhalb von zwei Kilometern zeigen ein etabliertes, ganzjährig urbanes Gefüge statt einer saisonalen Entwicklung, was sowohl die Wohnqualität als auch die Liquidität beim Weiterverkauf beeinflusst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnstraße in La Zenia, einem Teil von Orihuela Costa, auf etwa 22 Metern über dem Meeresspiegel. Drei sandige Buchten liegen in direkter Linie zwischen 0,7 und 0,9 km entfernt, das Gefälle zur Küste hin ist mit 2,6 % flach. Der Autobahnkorridor der AP-7 und der Flughafen Alicante-Elche, rund 42 km Luftlinie entfernt, verbinden die Region mit dem Umland.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die mehrere unabhängige Schlafbereiche benötigen. Drei Doppelschlafzimmer befinden sich im Hauptgeschoss, eine vierte Suite im Obergeschoss verfügt über einen eigenen externen Treppenaufgang, und eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer liegt im Untergeschoss. Klimaanlage, ein Pelletofen und ein beheizter Pool ermöglichen eine ganzjährige Nutzung statt einer rein saisonalen Verwendung.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, die 1985 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig und frisch renoviert beschrieben wird. Es gibt keine Bauphase; der Käufer erwirbt die Immobilie in ihrem aktuellen renovierten Zustand. Fertigstellungstermine spielen hier keine Rolle, obwohl ein technisches Gutachten bei einem vierzig Jahre alten Gebäude ein üblicher Schritt im Kaufprozess ist.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, kein Panorama und keine geschlossene Resortanlage; die dokumentierten Ausblicke beschränken sich auf Garten und Pool. Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe, Heimautomation oder Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum werden nicht erwähnt. Mit 194 m² Wohnfläche ist das Haus im Vergleich zu anderen Villen mit fünf Schlafzimmern kompakt, und auch das Grundstück von 698 m² ist entsprechend moderat.
Diese Villa passt zu Käufern, denen Nähe zum Meer in Kombination mit Platz für mehrere teils unabhängig lebende Personen wichtig ist. Eine Familie mit älteren Kindern oder regelmäßigen Langzeitgästen kann die Suite im Obergeschoss und die Wohnung im Untergeschoss als getrennte Bereiche nutzen, jeweils mit eigenem Bad und eigenem Zugang. Haushalte, die ganzjährig wohnen möchten, profitieren vom beheizten Pool, den dualen Klimasystemen und der flachen, fußläufigen Umgebung. Käufer mit Fokus auf Feriennutzung finden die erreichbaren Einrichtungen und die 0,7 km bis zum Strand praktisch, wobei die 194 m² Wohnfläche für ein Haus mit fünf Schlafzimmern moderat ausfallen, was Betriebskosten und Reinigung überschaubar hält. Für Käufer, die in erster Linie Meerblick, einen großen modernen Neubau oder eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen, ist die Immobilie weniger offensichtlich, nichts davon trifft hier zu. Wer maximale Grundstücksgröße pro Euro sucht, findet möglicherweise weiter im Landesinneren ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis; vergleichbare Neubauvillas in Daya Nueva starten ab 380.000 €, allerdings ohne Küstenlage. Ein Auto bleibt trotz der lokalen Fußläufigkeit sinnvoll: Golfplätze, Yachthäfen und die größeren Städte Murcia, Elche und Cartagena liegen alle außerhalb der Gehweite, und der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Buslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung. Käufer, die die Wohnung im Untergeschoss gewerblich vermieten möchten, sollten schließlich im Voraus Lizenzvorschriften und Gemeinschaftsregeln prüfen, da dies die Machbarkeit dieser Nutzung bestimmt.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1985 und wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, wodurch die Innenverarbeitung einem zeitgemäßen Standard entspricht und nicht mehr dem ursprünglichen Zustand der 1980er Jahre. Die Küche wird als moderne Installation im amerikanischen Stil beschrieben, vollständig ausgestattet und offen zum Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Bad mit bodengleicher Regendusche; auch das Familienbad und die zwei weiteren eigenen Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, was auf ein durchgängiges Niveau der Sanitärausstattung in allen vier Badezimmern hindeutet. Die Klimatisierung erfolgt über mehrere Systeme: Eine Klimaanlage für warm und kalt deckt die warmen Monate ab, während ein Pelletofen im Winter Wärme liefert. Dieser duale Ansatz ist bei Küstenvillen dieses Alters üblich und gibt dem Bewohner Kontrolle über die Betriebskosten durch die Wahl zwischen elektrischer Kühlung und Heizung sowie holzbasierter Beheizung. Der Pool ist privat und beheizt, was eine technische Ergänzung über den in der Region üblichen unbeheizten Pool hinaus darstellt. Das Grundstück umfasst überdachte und offene Terrassen, einen eingebauten Grill und Gärten auf drei Hausseiten. Für das Parken sorgt eine geräumige Garage mit zusätzlichem Platz für Ausrüstung. Das Untergeschoss wurde zu einer eigenständigen Wohnung mit Küche und Badezimmer umgebaut, weshalb die Abdichtung und Belüftung dieser Ebene bei einem technischen Gutachten Aufmerksamkeit verdienen. Wie bei jedem vierzig Jahre alten Gebäude sollten der bauliche Zustand, die Elektroinstallation und die Dämmwerte unabhängig überprüft und nicht aus den Renovierungsarbeiten abgeleitet werden.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.150.000 €. Es handelt sich um eine fertiggestellte, renovierte Bestandsvilla und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preise ab. Zur Einordnung des unmittelbaren Marktes: Die Villa Lysandra in La Zenia wird ab 890.000 € vermarktet, während vergleichbare Neubauvillas weiter im Landesinneren, wie die Nueva Daya Villa in Daya Nueva, ab 380.000 € starten. Der Preis dieser Immobilie spiegelt ihre Lage am Strand, das Grundstück mit privatem beheiztem Pool sowie das Vorhandensein von zwei unabhängigen Wohneinheiten zusätzlich zur Hauptwohnung wider. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofortig.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um kurze Wege und die Nutzung des Außenbereichs. Die nächstgelegene Bucht, Playa Cala Bosque, liegt weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt, sodass ein Abendspaziergang zum Meer oder ein morgendliches Schwimmen nur wenige Minuten Fußweg über flaches Gelände erfordert. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Poolterrassen mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhalten, was die praktische Nutzung der Außenküche und der eingebauten Grillanlage prägt. Der beheizte Pool verlängert die Schwimmsaison über die natürliche Phase hinaus, die etwa fünf Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr umfasst. Die Innenaufteilung verteilt das Wohnen über drei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist durch mehrere Fenster optisch mit der Poolterrasse verbunden, und ein Pelletofen deckt die kühleren Wintermonate ab, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 11 °C fallen. Die Schlafzimmersuite im Obergeschoss, die über eine interne Treppe und eine separate externe Treppe erreichbar ist, funktioniert unabhängig vom Haupthaus, eine praktische Lösung für Gäste, Jugendliche oder eine Ferieneinheit, vorbehaltlich der lokalen Lizenzvorschriften. Die Wohnung im Untergeschoss ergänzt einen zweiten eigenständigen Bereich mit eigener Küche und eigenem Bad. Mit 67 Restaurants, 19 Cafés, fünf Apotheken und acht Banken im Umkreis von zwei Kilometern sind Besorgungen überwiegend zu Fuß erreichbar. Eine geräumige Garage und die Einfahrt bieten Stellplätze und Stauraum für Fahrräder und Sportausrüstung.
La Zenia gehört zu Orihuela Costa, einem Küstenstreifen im Süden der Provinz Alicante nahe der Grenze zu Murcia. Die unmittelbare Umgebung ist Wohn- und Feriengebiet, für die Immobilie ist eine baumbestandene Straßenlage vermerkt. Die Einrichtungen sind dicht gebündelt: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 67 Restaurants, 19 Cafés, fünf Apotheken, vier Zahnärzte und acht Banken, was praktisch alle täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard fungiert als kommerzieller Anker des Viertels. Drei Buchten, Cala Bosque, Cala Cerrada und Cala Estaca, liegen in direkter Linie zwischen 0,7 und 0,9 km entfernt und bieten Anwohnern eine Auswahl an Stränden im selben fußläufigen Radius. Die Sportinfrastruktur liegt etwas weiter außerhalb: Villamartin Golf in 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela in 4,0 km und Real Club de Golf Campoamor in 4,3 km Entfernung bilden eines der dichtesten Golfcluster an der südlichen Costa Blanca. Zwei Yachthäfen, der Puerto Deportivo Miguel Caballero in 3,3 km und der Real Club Náutico in 6,9 km, dienen dem Segeln und Wassersport. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist ungewöhnlich gut abgedeckt, mit drei Betreibern einschließlich Ionity in nur 0,6 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst neun Linien mit fünfzig Haltestellen, was für lokale Wege brauchbar, für Regionalreisen jedoch eingeschränkt ist.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer La-Zenia-Umgebung, rund 700 Meter von den Buchten Cala Bosque und Cala Cerrada entfernt. Das Umland weist drei Golfplätze im Westen aus, zwei Yachthäfen entlang der Küste sowie die größeren Städte Murcia, Elche und Cartagena in regionaler Fahrzeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Zenia liegt an der südlichen Costa Blanca, an der Stelle, an der die Provinz Alicante auf die Region Murcia trifft. Diese Grenzlage platziert die Immobilie zwischen zwei städtischen Netzen: dem Korridor Alicante, Elche im Nordosten und der Achse Murcia, Cartagena im Südwesten, jeweils rund 36–42 km Luftlinie entfernt. Innerhalb des Orihuela-Costa-Streifens ist La Zenia einer der strandorientiertesten Bezirke, näher an den Buchten als die Golfplateau-Projekte von Villamartín oder Campoamor. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet dieser Küstenabschnitt eine geringere Dichte und, nach aktuellen Daten, niedrigere Preisniveaus bei vergleichbarer Meernähe.
Der nächstgelegene Strand, Playa Cala Bosque, liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, ebenso Cala Cerrada, und Cala Estaca bei 0,9 km, alle fußläufig über flaches Gelände mit 2,6 % Gefälle erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt und ist das praktische Einfallstor; die tatsächliche Straßenentfernung ist größer, und die übliche Fahrzeit nochmals länger. Der Flughafen Valencia in 175 km und Málaga in 361 km sind Alternativen von begrenztem praktischem Nutzen. Regionale Städte rahmen die Lage ein: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt 36 km Luftlinie entfernt, Elche mit 235.000 bei 38 km und Cartagena mit 219.000 bei 42 km, alle in etwa einer Stunde Fahrzeit über die Straße, mit Zugang zu Krankenhäusern, Universitäten und größeren kulturellen Einrichtungen. Golfplätze befinden sich in einem Radius von 3–4,5 km, die beiden Yachthäfen bei 3,3 und 6,9 km. Das Auto bleibt hier das übliche Verkehrsmittel; die neun Buslinien und fünfzig Haltestellen decken den lokalen Verkehr ab, nicht jedoch das Pendeln in die Region. Ladestationen in 0,6, 1,9 und 2,2 km machen das elektrische Fahren machbar.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C und Monatsmitteln von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne bedeutet wirklich kühle Monate, im Winter ist Heizung nötig, die der Pelletofen und die Warmluft-Klimaanlage liefern, sowie warme Sommer, in denen die Nähe zum Meer die Höchsttemperaturen mildert. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate; der beheizte Privatpool verlängert die nutzbare Badezeit über dieses Fenster hinaus. Die Höhe von 22 Metern über dem Meeresspiegel hält alles flach: kein Hügel trennt das Haus von der Küste, und das 2,6-prozentige Gefälle zum Strand bedeutet bequemes Gehen und Radfahren. Die Niederschlagsmenge ist gering, wie für die südostspanische Küste typisch, und die Sonnenstunden sind zahlreich, das ist wichtig für eine Immobilie mit Südausrichtung, deren Terrassen und Poolbereich einen Großteil des Jahres als Wohnraum fungieren. Der nahe Aussichtspunkt bei Torrejieva, 5,0 km entfernt, deutet auf bescheidene küstennahe Erhebungen in der Umgebung hin, die sich für Spaziergänge eignen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um La Zenia besteht aus einer Reihe felsiger Buchten mit sandigen Zugängen, drei davon liegen innerhalb eines Kilometers von der Villa: Cala Bosque und Cala Cerrada bei 0,7 km sowie Cala Estaca bei 0,9 km, jeweils in Luftlinie. Diese Dichte bedeutet, dass der Strandzugang nicht vom Auto oder Parken abhängt, ein unterscheidendes Merkmal der Lage gegenüber den inland gelegenen Golfprojekten. Die Freizeitin frastruktur geht weit über den Sand hinaus. Drei Golfplätze, Villamartín in 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela in 4,0 km und Campoamor in 4,3 km, liegen in kurzer Fahrzeit, sodass ein Golfhaushalt zwischen Plätzen wechseln kann, ohne lange Anfahrten in Kauf zu nehmen. Zwei Yachthäfen in 3,3 und 6,9 km bieten Liegeplätze, Segeln und Wassersport. An Land gibt es das Sport Center Montepiedra in 3,6 km und das Snatch Fitness Center in 4,1 km, während zwei Schwimmbäder, Costa Marina in 1,8 km und La Caleta in 2,0 km, gechlorte Alternativen zum Meer bieten. Der beheizte Privatpool der Villa und der eingebaute Grill decken die alltägliche Erholung zu Hause ab. Die 67 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern zeigen eine gereifte Gastronomieszene entlang des Orihuela-Costa-Streifens.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL006380
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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