Tämä erillinen huvila sijaitsee La Zeniassa Costa Bloccan eteläosassa noin 700 metrin lentomatkan päässä Playa Cala Bosquesta. Vuonna 1985 rakennettu ja hiljattain remontoitu kohde tarjoaa viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 194 m² asuinpinnoitaa 698 m²:n tontilla. Lämmitetty oma uima-allas, terassit ja etelään avautuva sijainti muovaavat ulkotiloja. Pyyntihinta on vakiintunut 1 150 000 euroon. Ympäröivä alue yhdistää rantaelämän golfkenttiin, venesatamiin ja päivittäisiin palveluihin lyhyen ajomatkan päässä.
Itse La Zeniassa lähin vertailukohde on Villa Lysandra, jonka alkaen-hinta on 890 000 €. Tämän huvilan kiinteä hinta 1 150 000 € on suunnilleen 29 % korkeampi, ero joka tässä mikromarkkinassa heijastaa tyypillisesti tontin kokoa, kuntoa ja tarkkaa etäisyyttä rantaan, muutaman sadan metrin tekijä voi liikuttaa hintoja merkittävästi Orihuela Costan rintamalla. Kauempana vertailu muuttaa luonnettaan. Rojalesin Oceanic Apartments, alkaen 475 000 €, ja Daya Nuevan Nueva Daya Villa, alkaen 380 000 €, edustavat saman aluemarkkinan sisämaasegmenttiä: enemmän kerrospinta-alaa tai uudempaa rakentamista eurolla, mutta 10–15 km:n päässä merestä eikä 0,7 km:n. Ostajat, jotka punnitsevat tätä huvilaa näihin vaihtoehtoihin nähden, valitsevat käytännössä rannan välittömän läheisyyden ja modernin teknisen tason välillä. Laajempaan Costa Blancaan nähden La Zenia edustaa edullista päätä rantapaikkojen joukossa. Vastaavat huvilat 700 metrin säteellä hiekasta Alicanten kaupungin tai Javean ympärillä maksavat yleensä korkeampia summia, kun taas Murcian rajasijainti pitää hinnat Costa del Solin tasoa alempana vastaavilla rannikkoetäisyyksillä. Alueen golfkenttätihveys, kolme 4,3 km:n säteellä, asettaa sen myös golflomakeskusalueiden kuten Villamartínin rinnalle, jossa uudisrivitalot ja -huvilat nojaavat kentän läheisyyteen mutta sijaitsevat ylängöllä 3 km:n päässä rannasta. Tämä huvila yhdistää molemmat ominaisuudet: kävelymatkan pouamiin ja lyhyen ajomatkan kentille, yhdistelmä joka on suhteellisen harvinainen lähiympäristössä. Toinen alueellinen tekijä on kypsä palveluinfrastruktuuri: 67 ravintolaa sekä useita apteekkeja ja pankkeja kahden kilometrin säteellä viittaavat vakiintuneeseen, ympärivuotiseen kaupunkirakenteeseen eikä kausiluonteiseen kohteeseen, mikä vaikuttaa sekä asumismukavuuteen että käytettyjen asuntojen likviditeettiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee asuinkadulla La Zeniassa, joka on osa Orihuela Costaa, noin 22 metrin korkeudella merenpinnasta. Kolme hiekkalahtaa sijaitsee 0,7–0,9 km:n suoralla linjalla, ja rantaan viettävä maasto on tasaista, kaltevuus 2,6 %. AP-7-moottoritien käytävä ja Alicante-Elchen lentokenttä, noin 42 km:n lentomatkan päässä, yhdistävät alueen laajempaan ympäristöön.
Asumusjärjestely sopii talouksille, jotka tarvitsevat useita itsenäisiä makuutiloja. Pääkerroksessa on kolme parimakuuhuonetta, yläkerran neljäs sviitti omaa ulkoportaita, ja sokkelikerroksessa sijaitsee itsenäinen yhden makuuhuoneen asunto keittiöllä ja kylpyhuoneella. Ilmastointi, pellettitakka ja lämmitetty uima-allas tukevat ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan.
Tämä on olemassa oleva, vuonna 1985 valmistunut koti, jota kuvataan muuttovalmiiksi ja hiljattain kunnostetuksi. Rakennusvaihetta ei ole; ostaja hankkii kohteen nykyisessä remontoidussa kunnossa. Valmistumispäiviä ei tässä ole, vaikka tekninen kuntotarkastus on neljänkymmenen vuotta vanhalle rakennukselle tavallinen osa ostoprosessia.
Kohteella ei ole merinäköalaa, panoraamanäköalaa tai aidattua lomakyläympäristöä; tallennetut näkymät rajoittuvat puutarhaan ja uima-altaaseen. Lattialämmitystä, lämpöpumppua, kotiautomaatiota tai yhteisiä tiloja kuten kuntosalia ei mainita. 194 m²:n asuinpinta-alaltaan talo on kompakti verrattuna muihin viiden makuuhuoneen huviloihin, ja 698 m²:n tontti on samoin kohtuullinen.
Tämä huvila sopii ostajille, joille meren läheisyys yhdistettynä useamman osittain itsenäisesti asuvan ihmisen majoituskapasiteettiin on ensisijainen. Perhe, jossa on vanhempia lapsia tai säännöllisesti pidempiä vierailuja, voi käyttää yläkerran sviittiä ja sokkelikerroksen asuntoa erillisinä majoitustiloina, kumpikin omalla kylpyhuoneella ja sisäänkäynnillä. Ympärivuotista asumista suunnittelevat taloudet hyötyvät lämmitetystä uima-altaasta, kahdesta ilmastointijärjestelmästä sekä tasaisesta ja helposti kuljettavasta ympäristöstä. Pääasiassa loma käyttöä arvostavat ostajat pitävät kävelymatkan palveluita ja 0,7 km:n etäisyyttä rantaan kätevinä, vaikka 194 m²:n asuinpinta-ala on kohtuullinen viiden makuuhuoneen taloksi, mikä pitää käyttökustannukset ja siivouksen hallinnassa. Kohde ei ole ilmeinen valinta ostajille, jotka etsivät merinäköalaa, suurta modernia rakennusta tai aidattua lomakylää yhteisine tiloineen, mikään näistä ei toteudu täällä. Enimmäistonttia eurolla tavoittelevat saattavat löytää paremman vastineen sisämaasta; vastaavat uudiskohdehuvilat Daya Nuevassa alkavat 380 000 eurosta, tosin ilman rantasijaintia. Auto on edelleen hyödyllinen paikallisesta käveltävyydestä huolimatta: golfkentät, venesatamat ja Murcian, Elchen ja Cartagenan suuremmat kaupungit ovat kaikki kävelymatkan ulkopuolella, ja julkinen liikenne koostuu yhdeksästä bussilinjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä alueella. Lopuksi: ostajien, jotka aikovat vuokrata sokkelikerroksen asuntoa kaupallisesti, tulisi etukäteen varmistaa luvat ja taloyhtiön säännöt, sillä tämä ratkaisee käytön kannattavuuden.
Talo on vuodelta 1985 ja se on remontoitu ja kunnostettu viime vuosina, mikä asettaa sisätilojen viimeistelyn nykyaikaiselle tasolle alkuperäisen 1980-luvun tilan sijaan. Keittiö kuvataan modernina amerikkalaistyylisenä asennuksena, täysin varusteltuna ja avoimena oleskelualueelle. Päämakuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit ja oma kylpyhuone sadesuihkulla; perheen kylpyhuoneessa ja kahdessa muussa omassa kylpyhuoneessa on myös kävelevät suihkut, mikä kertoo yhdenmukaisesta tasosta kaikissa neljässä kylpyhuoneessa. Ilmastointi toimii useilla järjestelmillä: lämmitys- ja jäähdytysilmastointi kattaa lämpimät kuukaudet, ja pellettipolttainen takka tuo lämpöä talvella. Tämä kaksoisratkaisu on yleinen tämän ikäisissä rantahuviloissa ja antaa asukkaan hallita käyttökustannuksia valitsemalla sähköisen viilennys-lämmityksen ja puupohjaisen lämmityksen välillä. Uima-allas on oma ja lämmitetty, mikä on tekninen lisä alueen tavallisen lämmitämättömän altaan rinnalle. Tontilla on katettuja ja avoimia terasseja, sisäänrakennettu grilli ja puutarhat talon kolmella sivulla. Pysäköinti hoidetaan tilavalla autotallilla, jossa on lisätilaa välineille. Sokkelikerros on muutettu itsenäiseksi asunnoksi keittiöllä ja kylpyhuoneella, joten tämän tason vedeneristys ja ilmanvaihto ansaitsevat huomiota teknisessä tarkastuksessa. Kuten kaikilla neljänkymmenen vuoden rakennuksilla, rakenteellinen kunto, sähköasennus ja eristysarvot tulisi varmistaa itsenäisesti eikä olettaa ne remonttitöistä.
Pyyntihinta on 1 150 000 euroa. Kyseessä on valmis, remontoitu käytetty asunto eikä hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Viitteeksi lähimarkkinalta: Villa Lysandra La Zeniassa on markkinoilla alkaen 890 000 euroa, kun taas vertailukelpoiset sisämaassa sijaitsevat uudiskohdehuvilat, kuten Nueva Daya Villa Daya Nuevassa, alkavat 380 000 eurosta. Kohteen hinta heijastaa sen rantasijaintia, tonttia lämpimällä omalla uima-altaalla sekä kahta itsenäistä asuinyksikköä pääasunnon lisäksi. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta.
Tämän osoitteen arki pyörii lyhyiden matkojen ja ulkotilojen ympärillä. Lähin lahti, Playa Cala Bosque, on alle kilometrin lentomatkan päässä, joten iltakäynnti merelle tai aamuuinti vie vain muutaman minuutin kävelyn tasaisessa maastossa. Etelään avautuva sijainti tarkoittaa, että allasterassit saavat aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä, mikä määrittää ulkokeittiön ja sisäänrakennetun grillipaikan käytön käytännössä. Lämmitetty uima-allas pidentää uintikautta luonnollisen sesongin ulkopuolelle; kausi vedellä vähintään 20 °C kestää noin viisi kuukautta. Sisätilat jakautuvat kolmelle tasolle. Pohjakerroksen avoin oleskelu- ja ruokailualue yhtyy visuaalisesti allasterassiin useiden ikkunoiden kautta, ja pellettitakka kattaa viileät talvikuukaudet, joina kuukausien keskilämpötila laskee noin 11 asteeseen. Yläkerran makuuhuonesviitti, johon pääsee sekä sisäportaita että erillistä ulkoportaita pitkin, toimii itsenäisesti päätalosta, käytännöllinen järjestely vieraille, nuorisoaikaan siirtyville tai vuokrausyksikölle paikallisten lupasääntöjen puitteissa. Sokkelikerroksen asunto lisää toisen itsenäisen tilan omalla keittiöllä ja kylpyhuoneella. Kahden kilometrin säteellä on 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, viisi apteekkia ja kahdeksan pankkia, joten asiat hoidetaan suurelta osin kävellen. Tilava autotalli ja piha tarjoavat pysäköinnin sekä säilytystä polkupyörille ja urheiluvälineille.
La Zenia on osa Orihuela Costaa, Alicanten maakunnan etelosissa rannikkokaistaa lähellä Murcian rajaa. Lähiympäristö on asuin- ja loma-aluetta, ja kohteen katu on tallennettu puistokaduksi. Palvelut sijaitsevat tiheästi: kahden kilometrin säteellä on 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, viisi apteekkia, neljä hammaslääkäriä ja kahdeksan pankkia, mikä kattaa lähes kaikki päivittäistarpeet ilman autoa. La Zenia Boulevardin kauppa-alue toimii alueen kaupallisena ankkurina. Kolme lahtaa, Cala Bosque, Cala Cerrada ja Cala Estaca, sijaitsevat 0,7–0,9 km:n suoralla linjalla, joten asukkaat voivat valita rantoja saman kävelysäteen sisällä. Urheiluninfrastruktuuri on hieman kauempana: Villamartin Golf 3,0 km:n päässä, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km:n päässä ja Real Club de Golf Campoamor 4,3 km:n päässä muodostaen yhden tiheimmin golfkeskittymistä eteläisellä Costa Blacalla. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km:n päässä ja Real Club Náutico 6,9 km:n päässä, palvelevat purjehdusta ja vesilajeja. Sähköautojen lataus on epätavallisen hyvin katettu: kolme operaattoria, mukaan lukien Ionity, vain 0,6 km:n päässä. Julkinen liikenne käsittää yhdeksän linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä riittää paikallisiin matkoihin mutta on rajallista seudullisiin matkoihin.
Kartta näyttää huvilan sen La Zenia -ympäristössä, noin 700 metrin päässä Cala Bosquen ja Cala Cerradan poukamista. Ympäröivä alue sijoittaa kolme golfkenttää länteen, kaksi venesatamaa rannikolle ja suuret kaupungit Murcia, Elche ja Cartagena alueellisen ajomatkan päähän.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zenia sijaitsee eteläisellä Costa Blancalla, pisteessä, jossa Alicanten maakunta kohtaa Murcian alueen. Tämä rajasijainti asettaa kohteen kahden kaupunkiverkoston väliin: Alicanten ja Elchen käytävään koillisessa sekä Murcian ja Cartagenan akseliin lounaassa, kumpikin noin 36–42 km:n päässä linnuntietä. Orihuela Costan rintamalla La Zenia on rantaorientoituneimpia kaupunginosia, lähempänä poukamia kuin Villamartínin tai Campoamorin golfylängöllä sijaitsevat kohteet. Lännessä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna tämä rannikkoalue tarjoaa matalamman tiheyden ja nykyisten tietojen mukaan matalammat hintatasot vastaavassa meren läheisyydessä.
Lähin ranta, Playa Cala Bosque, sijaitsee 0,7 km:n linnuntietä, samalla etäisyydellä on Cala Cerrada ja 0,9 km:n päässä Cala Estaca, kaikki ovat saavutettavissa kävellen tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on 2,6 %. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä suorassa linjassa, mikä tekee siitä käytännön portin; todellinen tie-etäisyys on pidempi ja tavanomaiset ajoajat pidempiät vielä. Valencian lentokenttä 175 km:n päässä ja Málagan lentokenttä 361 km:n päässä ovat vain rajoitetusti käytettävissä olevia vaihtoehtoja. Alueen kehystävät alueen kaupungit: noin 463 000 asukkaan Murcia on 36 km:n päässä linnuntietä, 235 000 asukkaan Elche 38 km:n päässä ja 219 000 asukkaan Cartagena 42 km:n päässä, kaikki noin tunnin ajomatkan päässä tiellä, mikä tuo ulottuville sairaalat, yliopistot ja suuremmat kulttuurilaitokset. Golfkentät sijaitsevat 3–4,5 km:n säteellä ja kaksi venesatamaa 3,3 ja 6,9 km:n päässä. Auto on täällä vallitseva kulkuneuvo; yhdeksän bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä kattavat paikallisliikenteen mutta eivät alueellisia työmatkoja. Latasuspisteet 0,6, 1,9 ja 2,2 km:n päässä tekevät sähköautolla ajamisesta mahdollista.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila on 18,9 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 11 °C:sta kesän 26 °C:een. Tämä vaihtelu tarkoittaa aidosti viileitä kuukausia, talvella tarvitaan lämmitystä, jonka pellettitakka ja lämminilmastointi tarjoavat, sekä lämpimiä kesää, jolloin meren läheisyys leventää huippulämpötiloja. Uimakausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin viisi kuukautta; lämmitetty oma uima-allas jatkaa mahdollista uintia tämän ajanjakson ulkopuolella. 22 metrin korkeus merenpinnasta pitää kaiken tasaisena: mikään kukkula ei erot taloa rannikosta, ja 2,6 %:n kaltevuus rantaan päin tekee kävelystä ja pyöräilystä helppoa. Sademäärä on matala, kaakkoisen Espanjan rannikolle tyypillinen, ja aurinkotunteja on paljon, mikä merkitsee etelään avautuvalle kohteelle, jonka terassit ja allasalue toimivat oleskelutiloina suuren osan vuotta. Lähellä sijaitseva, 5,0 km:n päässä oleva näköalapaikka Torrejievassa viittaa maltillisiin rannikkokorkeuksiin ympäristössä, sopivia kävelyretkiä varten.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Zenian rantaviiva muodostuu sarjasta kallioisia poukamia hiekkaisine sisääntuloumpineen, joista kolme sijaitsee yhden kilometrin säteellä huvilasta: Cala Bosque ja Cala Cerrada 0,7 km:n sekä Cala Estaca 0,9 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Tämä tiheys tarkoittaa, että rannalle pääsy ei riipu ajamisesta tai pysäköinnistä, mikä erottaa sijainnin sisämaan golfkohteista. Vapaa-ajan infrastruktuuri ulottuu kauas hiekkaa pidemmälle. Kolme golfkenttää, Villamartín 3,0 km:n, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km:n ja Campoamor 4,3 km:n päässä, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä, joten golfaava kotitalous voi kierrättää kenttiä pitkien matkojen tekemättä. Kaksi venesatamaa 3,3 ja 6,9 km:n päässä tarjoavat paikkoja veneille, purjehdusta ja vesilajeja. Maalla tapahtuvaan kuntoiluun on Sport Center Montepiedra 3,6 km:n ja Snatch Fitness Center 4,1 km:n päässä, kun taas kaksi uima-allasta, Costa Marina 1,8 km:n ja La Caleta 2,0 km:n päässä, tarjoavat kloorattuja vaihtoehtoja merelle. Huvilan oma lämmitetty uima-allas ja sisäänrakennettu grilli kattavat arkipäivän virkistyksen kotona. 67 ravintolaa kahden kilometrin säteellä kertovat kypsästä ruokailutarjonnasta Orihuela Costan rintamalla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL006380
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG