Ta willa wolnostojąca z pięcioma sypialniami i trzema łazienkami stoi na działce o powierzchni 640 m² w La Zenia, na południowej Costa Blanca, około 700 metrów w linii prostej od plaży Playa Cala Bosque. Nieruchomość oferuje 293 m² powierzchni mieszkalnej, prywatny ogród z basenem, prywatny parking zewnętrzny i widok na morze. Zbudowana w 1970 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania, położona jest w drugiej linii brzegowej. Cena ofertowa jest stała: 1 295 000 €. W okolicy znajdują się restauracje, apteki, banki oraz kilka pól golfowych w niedalekim promieniu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w La Zenia, nadmorskiej dzielnicy Orihueli, około 700 metrów w linii prostej od najbliższych plaż, Cala Bosque i Cala Cerrada. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze średnim nachyleniem 2,6%. Trzy kluby golfowe mieszczą się w promieniu 4,3 km, a centrum handlowe Zenia Boulevard znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Większe miasta, Murcja, Elche i Kartagena, leżą wszystkie w odległości około 40 km.
Dzięki pięciu sypialniom i trzem łazienkom na 293 m² dom odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających wielu sypialni, pokoi gościnnych lub przestrzeni do pracy zdalnej. Prywatny basen, ogród i parking na podjeździe sprzyjają całorocznemu życiu rodzinnemu oraz użytkowaniu sezonowemu. Zainstalowana jest klimatyzacja, a nieruchomość obejmuje zarówno otwarte, jak i prywatne miejsca parkingowe. Z domu rozciąga się widok na morze.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku i jest oferowana jako istniejący dom gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można ją przejąć i zasiedlić bez czekania na budowę. Nie obowiązuje harmonogram płatności deweloperskich; zakup przebiega według standardowej procedury dla nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii. Data budowy z 1970 roku oznacza, że kupujący zwykle muszą uwzględnić w budżecie prace modernizacyjne, zależnie od wyników inspekcji.
Nieruchomość pochodzi z 1970 roku, więc nie oferuje gwarancji nowego budownictwa, współczesnych standardów izolacji ani gwarancji dewelopera. W opisie nie ma wzmianki o centralnym ogrzewaniu, ogrzewaniu podłogowym ani garażu; parking jest otwarty i prywatny. Brak udogodnień wspólnoty typu resort, takich jak wspólna siłownia czy concierge. Układ i instalacje odpowiadają swojej epoce i wymagają przeglądu technicznego.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Liczna lub patchworkowa rodzina potrzebująca pięciu sypialni w odległości spaceru od morza unika kompromisu między przestrzenią a lokalizacją, który narzuca większość nadmorskiej oferty: 293 m² na prywatnej działce tak blisko plaży to rzadkość. Gospodarstwa domowe przyjmujące regularnie gości, dorosłe dzieci, wnuki, przyjaciół z zagranicy, mogą pomieścić wizyty bez zamieniania salonów na sypialnie. Pasuje również kupującym przenoszącym się na stałe, którzy wolą ustabilizowaną okolicę zamiast placu budowy: sklepy, usługi medyczne i restauracje już istnieją, a nie ma terminu oddania, na który trzeba czekać. Obecność szkół w pobliżu, wymienionych wśród atutów nieruchomości, czyni lokalizację wykonalną dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym, a nie tylko dla emerytów. Trzeci profil to kupujący przeprowadzający się z apartamentu, którzy konkretnie chcą prywatnego basenu, prywatnego ogrodu i własnego podjazdu, trzech cech, które życie w apartamencie na tym wybrzeżu rzadko łączy. Płaskie nachylenie w stronę plaży (2,6%) ma znaczenie dla starszych mieszkańców i osób o ograniczonej mobilności; żadne strome wzgórza nie oddzielają domu od morza. Czym ta nieruchomość nie jest: gotową do wprowadzenia współczesną willą. Kupujący oczekujący wykończenia z nowej inwestycji, nowoczesnych parametrów izolacji i gwarancji dewelopera powinni starannie rozważyć datę budowy z 1970 roku i wliczyć w cenę remont. To obszerny, dobrze położony rodzinny dom, który wynagradza kupujących gotowych go zmodernizować.
Willa została ukończona w 1970 roku, a ogłoszenie klasyfikuje ją jako współczesną. Materiał fotograficzny pokazuje kuchnię z białymi frontami i czerwonymi blatami oraz ze stali szlachetnej sprzętami AGD, przestronny salon z łukowatymi przejściami, typowym elementem hiszpańskiej architektury willowej z tej epoki, oraz sypialnie o prostym wykończeniu. Interpretując faktycznie: to dom o charakterze epoki, częściowo zmodernizowany (kuchnia, wyposażenie), a nie gruntownie odremontowany. Dla budynku z 1970 roku kilka kwestii technicznych zasługuje na uwagę przy zakupie. Standardy izolacyjne tamtej dekady poprzedzają obecne przepisy; wydajność energetyczna zależy od późniejszych ulepszeń, jeśli w ogóle je wykonano. Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne powinien ocenić uprawniony rzeczoznawca, ponieważ oryginalne instalacje w tym wieku często wymagają częściowej lub całkowitej wymiany. Obecność klimatyzacji potwierdza aktywne sterowanie klimatem w gorące miesiące, ale ogrzewanie na zimowe miesiące nie figuruje wśród udogodnień. Mocne strony konstrukcyjne są równie konkretne: wolnostojąca zabudowa na prywatnej działce 640 m², pięć sypialni i trzy łazienki rozłożone na 293 m² oraz prywatny basen z ogrodem. Obszerny podjazd zapewnia parking zewnętrzny, opisany zarówno jako otwarty, jak i prywatny. Widok na morze należy do atutów nieruchomości. Kupujący porównujący ten dom z nowymi inwestycjami w La Zenii, gdzie wille na zamówienie zaczynają się od około 1 600 000 €, powinni jasno określić różnicę: około 300 000 € lub więcej zapasu względem ceny ofertowej, wobec którego należy zestawić koszt pełnego programu modernizacji. Przegląd techniczny przed zakupem to standardowy i wskazany krok dla nieruchomości w tym wieku.
Willa jest oferowana po stałej cenie ofertowej 1 295 000 € jako istniejący dom gotowy do zamieszkania, a nie jako nowa inwestycja z cennikiem. Cena odzwierciedla połączenie dużej działki (640 m²), obszernej powierzchni mieszkalnej (293 m²) i położenia w drugiej linii brzegowej z widokiem na morze. Dla porównania w samej La Zenii nowe wille na zamówienie w inwestycji Royal Park zaczynają się od 1 600 000 €, co plasuje tę nieruchomość poniżej progu wejściowego porównywalnego nowego budownictwa w okolicy. Kupujący powinni doliczyć do ceny ofertowej koszty zakupu w Hiszpanii (podatek od-transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz, zważywszy na datę budowy z 1970 roku, realny budżet na modernizację, ustalony po ekspertyzie technicznej.
Codzienne życie wokół tej willi kręci się wokół krótkiego spaceru do wybrzeża. Przy 0,7 km w linii prostej do Playa Cala Bosque i Playa Cala Cerrada plaża przez większość roku pełni funkcję przedłużenia ogrodu, poranna kąpiel przed śniadaniem lub wieczorny spacer wzdłuż zatoczek to realna rutyna, a nie wycieczka weekendowa. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, a prywatny basen wydłuża kąpiele na zewnątrz poza ten okres. Bezpośrednie sąsiedztwo jest nasycone codziennymi usługami: w promieniu 2 km znajduje się 67 restauracji, 19 kawiarni, 5 aptek, 8 banków i 4 gabinety dentystyczne. Praktyczne sprawunki, wizyta w aptece, kawa, zakupy spożywcze, nie wymagają samochodu. Dziewięć linii transportu publicznego i 50 przystanków obsługuje szerszy obszar, co jest rzadkością dla lokalizacji willowej na hiszpańskim wybrzeżu i zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. W dalsze trasy łączy korytarz autostrady AP-7: La Zenia z Murcją (36 km w linii prostej), Elche (38 km) i Kartageną (42 km), a lotnisko Alicante-Elche leży około 42 km w linii prostej. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazdy w trzech punktach w promieniu 2,2 km, w tym na szybkiej stacji Ionity zaledwie 0,6 km stąd. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: tętniąca życiem i międzynarodowa w lipcu i sierpniu, zauważalnie spokojniejsza, ale w pełni obsługiwana zimą, ponieważ infrastruktura odpowiada na potrzeby licznej całorocznej populacji na tym odcinku Orihuela Costa.
Otoczenie łączy bliskość wybrzeża z niezwykle kompletną warstwą usług. W promieniu 2 km willa liczy 67 restauracji, 19 kawiarni, 5 aptek, 8 banków i 4 gabinety dentystyczne, gęstość odzwierciedlająca stałą i sezonową populację Orihuela Costa. Codzienne potrzeby zaspokaja się pieszo lub krótkim przejazdem; nie ma zależności od tygodniowego wyjazdu do supermarketu po podstawy. Infrastruktura sportowa i rekreacyjna jest blisko: Villamartín Golf w 3,1 km, Sport Center Montepiedra w 3,6 km i Snatch Fitness Center w 4,1 km w linii prostej. Dwa obiekty basenowe, Costa Marina (1,8 km) i Swimming Pool La Caleta (2,0 km), uzupełniają prywatny basen. Dwie przystanie jachtowe, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) i Real Club Náutico (6,9 km), obsługują pasjonatów żeglarstwa i sportów wodnych. Transport publiczny to wyróżniająca cecha: 9 linii i 50 przystanków obsługuje okolicę, co jest znaczące dla dzielnicy willowej. Daje to nastolatkom, gościom bez samochodu i mieszkańcom unikającym jazdy wykonalną alternatywę w podróżach lokalnych i regionalnych. Dla pojazdów elektrycznych istnieją trzy opcje ładowania w promieniu 2,2 km, w tym szybka stacja Ionity zaledwie 0,6 km stąd. Charakter okolicy to ustabilizowany, międzynarodowy pas mieszkalny: spokojny zimą, żywy latem, z handlem otwartym cały rok, bo utrzymuje go lokalna populacja.
Mapa pokazuje willę w drugiej linii od zatoczek La Zenii, z Playa Cala Bosque i Cala Cerrada 0,7 km w linii prostej. Klaster golfowy Villamartín, Las Ramblas i Campoamor leży na zachodzie, a korytarz AP-7 łączy okolicę z Murcją, Elche i lotniskiem Alicante-Elche.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Zenia należy do Orihuela Costa, na południowym krańcu prowincji Alicante, w pobliżu granicy z regionem Murcji. Ta pozycja sytuuje ją między dwiema sferami gospodarczymi: korytarzem Alicante, Elche na północnym wschodzie i obszarem Murcja, Kartagena na południowym zachodzie, oba około 40 km stąd. Na tle całej Costy Blanca okolica słynie z plaż w postaci zatoczek, klastra golfowego i dużej, całorocznej międzynarodowej populacji, inny profil niż bardziej sezonowe miejscowości wypoczynkowe dalej na północy. Pozycja willi w drugiej linii, w odległości spaceru od trzech zatoczek, to konkretna zaleta tego adresu, a nie regionu jako całości.
Plaża stanowi punkt odniesienia: Playa Cala Bosque i Playa Cala Cerrada leżą obie w odległości 0,7 km w linii prostej, a Playa Cala Estaca 0,9 km. Nachylenie od domu do wybrzeża wynosi 2,6%, praktycznie płasko, więc spacer jest wygodny w każdym wieku, a w praktyce dystans pokonuje się pieszo w niecałe dziesięć minut. W promieniu 4,3 km znajdują się trzy pola golfowe: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Do regionalnych miast można dotrzeć w celach zawodowych, zdrowotnych czy kulturalnych: Murcja (462 979 mieszkańców) 36 km, Elche (234 765) 38 km i Kartagena (218 943) 42 km, wszystkie w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) leży około 42 km w linii prostej i jest najbardziej praktycznym lotniskiem dla tej lokalizacji. Walencja (175 km) i Málaga-Costa del Sol (361 km) to odległe alternatywy. Samochodem autostrada AP-7 łączy La Zenię z całą Costą Blancą; prywatny podjazd willi oraz dodatkowe otwarte miejsce parkingowe sprawiają, że gospodarstwo dwusamochodowe nie stanowi problemu. Transport publiczny, 9 linii, 50 przystanków, obsługuje lokalne podróże dla tych, którzy wolą nie jeździć codziennie autem.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil klimatu śródziemnomorskiego półsuchego. Średnia roczna temperatura wynosi 18,9°C, a średnie miesięczne wahają się od 11°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, łagodne zimy oraz ciepłe, suche lata. Opady są niskie i skoncentrowane poza latem, co czyni życie na świeżym powietrzu praktycznym przez większość roku. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura morza na poziomie 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy; prywatny basen willi skutecznie wydłuża ten okres w obie strony. Dzięki 32 lokalnym dniom wolnym w roku regionalny kalendarz jest gęsty od festiwali i tradycji, z których wiele związanych jest z sezonowym rytmem wybrzeża. Wysokość nad poziomem morza wynosi 22 metry, a teren w kierunku plaży opada średnio o 2,6%, zasadniczo płasko. Ma to dwa praktyczne skutki: łatwy dostęp pieszy do zatoczek poniżej oraz brak wspinaczki po schodach czy stromych uliczek między domem a morzem, co ma znaczenie dla starszych mieszkańców. Niska wysokość oznacza również, że widok na morze zależy od bezpośredniej linii zabudowy; pozycja nieruchomości w drugiej linii zapewnia opisany widok na morze bez ekspozycji działki w pierwszej linii brzegowej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 0,9 km od willi leżą trzy plaże: Playa Cala Bosque i Playa Cala Cerrada w odległości 0,7 km oraz Playa Cala Estaca w 0,9 km w linii prostej. Są to piaszczyste zatoczki Orihuela Costa, odcinek znany z ciągu osłoniętych zatok raczej niż długich otwartych plaż, warunki do pływania i snorkelingu są zazwyczaj spokojne. Płaskie nachylenie 2,6% sprawia, że wszystkie trzy są plażami w odległości spaceru. Golf to drugi filar rekreacji. Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Campoamor (4,3 km) tworzą klaster trzech renomowanych pól 18-dołkowych w kilka minut jazdy, koncentracja, która charakteryzuje tę część południowej Costy Blanca. Centrum sportowe (3,6 km) i centrum fitness (4,1 km) pokrywają trening w pomieszczeniach, a dwa baseny publiczne (1,8 km i 2,0 km) oferują alternatywy dla własnego basenu willi. Na dni na wodzie w pobliżu znajdują się dwie mariny: Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km i Real Club Náutico 6,9 km. Punkt widokowy w Torrejieja (5,0 km) oferuje wzniesioną perspektywę na linię brzegową. W praktyce mix rekreacyjny wokół tego adresu obejmuje plażę, golf, morze i fitness, przy czym żadna aktywność nie wymaga więcej niż krótkiej jazdy samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Płaski
Ref: VL426770
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie własnego kodu pocztowego ta willa konkuruje bezpośrednio przede wszystkim z nową zabudową. Royal Park Custom Homes 2 w La Zenii oferuje wille na zamówienie od 1 600 000 €, punkt startowy około 305 000 € powyżej ceny ofertowej tej nieruchomości. Porównanie jest pouczające: kupujący za 1,6 mln euro otrzymuje obecne standardy budowlane, nowoczesną izolację i gwarancję dewelopera, natomiast kupujący tę willę z 1970 roku otrzymuje bardziej ustabilizowane otoczenie, większą sprawdzoną działkę i prawdziwą pozycję plażową w drugiej linii, z kosztami renowacji do doliczenia po analizie technicznej. To, który pakiet jest bardziej atrakcyjny, zależy w dużej mierze od tego, czy kupujący ma apetyt na projekt budowlany, czy na dom, w którym można zamieszkać od razu. Dalej zmienia się charakter alternatyw. Oceanic Apartments w Rojales zaczynają się od 475 000 €, a Nueva Daya Villa w Daya Nueva od 380 000 €, obie znacznie tańsze, ale obie w głębi lądu. Rojales i Daya Nueva leżą kilka kilometrów od wybrzeża, w rolniczym interiorze Vega Baja; ich kupujący wymieniają bliskość plaży na cenę i często nowszą zabudowę. Gospodarstwo porównujące wszystkie trzy tak naprawdę porównuje style życia: nadmorską willę w spacerowej odległości od trzech zatoczek kontra nowoczesne życie w głębi lądu z plażą jako celem wyjazdu, a nie codzienną opcją. Pozycyjnie La Zenia leży na południowym krańcu prowincji Alicante, bliżej Murcji (36 km) niż miasta Alicante, obsługiwana przez lotnisko Alicante-Elche około 42 km stąd. Gęstość usług w bezpośredniej okolicy, 67 restauracji i 19 kawiarni w promieniu 2 km, 9 linii autobusowych, 50 przystanków, odzwierciedla całoroczną populację Orihuela Costa, co odróżnia ją od bardziej sezonowych odcinków wybrzeża. Dla kupujących skupionych konkretnie na formule plaża plus golf południowej Costy Blanca połączenie powierzchni działki, liczby sypialni i odległości od wybrzeża jest rzadką konfiguracją na lokalnym rynku wtórnym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN