דירת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 100 מ״ר בקומפלקס מנדרינו שבלאס קולינס גולף, ברשות המוניציפלית אוריוואלה בפרובינציית אליקנטה. הבנייה הושלמה בשנת 2023 והדירה מסופקת מרוהטת ומאובזרת. המתחם ממוקם כ-111 מטרים ממגרש הגולף לאס קולינס גולף אנד קאנטרי קלאב, בסביבה עירונית עם טבע סמוך. המחיר המבוקש הוא €479,000 וכולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המרחק לחופים הקרובים הוא כ-6.2 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור הגולף לאס קולינס, בפנים הארץ, בגובה 79 מטרים מעל פני הים. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של עד 3.2 ק״מ. סופרמרקט נמצא במרחק 471 מטרים ואוריוואלה קוסטה במרחק נסיעה קצר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-39 ק״מ בקו ישר.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדשי רחצה מלאים, מטבח מאובזר, מרפסת פרטית של 20 מ״ר ומיזוג אוויר מרוכז. הקומפלקס מציע בריכה משותפת, שטחים ירוקים, מתקני ילדים, חדר כושר ואבטחה סביב השעון. התצורה מתאימה למגורים קבועים או לבית שני.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה בשנת 2023, במצב אכלוס מיידי. לדירה תעודת אנרגיה בתוקף, חלונות כפולים מסוג Climalit, תריסים חשמליים ומעלית בבניין. תאריך המסירה הרשמי הוא השלמה מלאה, ללא שלבי בנייה נוספים.
הדירה אינה ממוקמת על קו החוף: המרחק לחוף הקרוב הוא כ-6.2 ק״מ, מה שמחייב נסיעה לים. אין בריכה פרטית, אלא בריכה משותפת. אין מרפסת גדולה מ-20 מ״ר ואין גינה פרטית. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 6.1 ק״מ ואינה בתוך הקומפלקס עצמו.
Ref: VL668267
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני ליד מגרש גולף ימצאו כאן מרחק הליכה של 111 מטרים ללאס קולינס ושני מגרשים נוספים ברדיוס 3.2 ק״מ. מי שמעוניין בדירה מוכנה למגורים מיידיים, ללא המתנה לבנייה, יעריך את ההשלמה ב-2023 ואת האכלוס המלא כולל ריהוט. משפחות המבקשות סביבה שקטה עם אבטחה סביב השעון, בריכה משותפת ומתקני ילדים ימצאו בקומפלקס את התשתית הבסיסית, ובית ספר אחד פועל ברדיוס 2 ק״מ. רוכשים השוקלים מעבר חלקי או מלא לספרד יוכלו להסתמך על סופרמרקט במרחק הליכה, שלושה קווי תחבורה ציבורית ואקלים עם 3,848 שעות שמש בשנה. לעומת זאת, מי שמחפש חיי חוף יומיומיים או הליכה לים יצטרך להביא בחשבון נסיעה של כ-6 ק״מ לחוף הקרוב, ומי שזקוק לגישה מיידית לבית חולים ימצא את המרחק של 12 ק״מ כנתון לשקילה.
הדירה נבנתה בשנת 2023 ומצבה מתואר כמצוין בנתוני הפרויקט. המפרט הטכני כולל חלונות עם זיגוג כפול Climalit, מערכת מיזוג אוויר מרוכזת בצינורות, תריסים חשמליים ובניין עם מעלית. המטבח מאובזר במלואו ומשולב עם סלון-פינת אוכל, והדירה מסופקת מרוהטת כולל ארונות מובנים בחדרי השינה. חדרי הרחצה, שניים במספר, מלאים ופעילים. לדירה תעודת אנרגיה בתוקף וחיבור לחשמל ולאינטרנט אלחוטי. ברמת הקומפלקס קיימים בריכה משותפת, גינות נוף, מתקני ילדים, חדר כושר, מסעדה במקום, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון ייעודי. הנוף מהדירה ומהמרפסת פונה לשטח מיוער, בהתאם לנתוני הפרויקט. מערך האבטחה כולל שער כניסה מבוקר ואבטחה 24 שעות ביממה, מה שמשלים את פרופיל הבנייה כקומפלקס סגור ומנוהל.
המחיר המבוקש לדירה הוא €479,000, ללא מדרגות מחיר נוספות מאחר שמדובר ביחידה בודדת שהושלמה. המחיר כולל ריהוט מלא, מטבח מאובזר, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. בהשוואה אזורית, דירות חדשות בטורבייחה מתחילות מ-€160,000 ובאל ראסו מ-€227,000; הפרמיה כאן משקפת את המיקום בתוך אתר הגולף ואת רמת האבזור. המחיר מוצג כמחיר מבוקש ואינו כולל עלויות רכישה כמו מיסים ושכר טרחה נוטריוני.
החיים בלאס קולינס מתנהלים סביב שגרה שקטה וממוקדת טבע וספורט. הדירה צופה על שטחים מיוערים, ומגרש הגולף נמצא במרחק הליכה של כמה דקות בלבד. הבוקר יכול להתחיל במרפסת של 20 מ״ר עם נוף לירוק, ואחר הצהריים בבריכה המשותפת או בחדר הכושר של הקומפלקס. סופרמרקט במרחק 471 מטרים מאפשר קניות יומיומיות ברגל, וברדיוס 2 ק״מ פועלים תשעה מסעדות, חמישה בתי קפה, שתי בתי מרקחת ובנק אחד. זו סביבה שקטה בעונה החמה ובעונה הקרה כאחת, עם 3,889 תושבים בלבד באזור המקומי. הפעילות העירונית המשמעותית נמצאת בערים הגדולות: מורסיה במרחק 30 ק״מ ואלצ'ה במרחק 33 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה: 9 תחנות תחבורה ציבורית בשלושה קווים משרתות את האזור. השילוב של אבטחה סביב השעוץ, שער כניסה מבוקר ומרחק קצר לגולף מגדיר את אופי המקום כמגורים עונתיים או קבועים באווירה כפרית-ירוקה.
הסביבה הקרובה משלבת אופי ירוק עם זמינות יומיומית. סופרמרקט במרחק 471 מטרים מכסה קניות בסיסיות בהליכה, וברדיוס 2 ק״מ יש תשעה מסעדות, חמישה בתי קפה, שני בתי מרקחת, בנק, מרפאת שיניים ובית ספר אחד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 12 ק״מ ובית מרקחת נוסף ב-3.7 ק״מ. לספורט פועלים מרכז ספורט פולידפורטיבו ריו סקו ב-3.4 ק״מ ושני מגרשי גולף נוספים מעבר ללאס קולינס עצמו. מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו במרחק 6.2 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת שלושה קווים ותשע תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב בחלק מהמטרות. עם זאת, נסיעות לחוף, לבית החולים או לערים הגדולות מתבצעות בפועל ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך קומפלקס מנדרינו שבלאס קולינס. במבט רחב ניתן לראות את שלושת מגרשי הגולף, את רצועת החוף של אוריוואלה קוסטה במרחק של כ-6 ק״מ ואת מיקומן של מורסיה ואלצ'ה בהקשר האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס קולינס ממוקם ברשות אוריוואלה שבפרובינציית אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק שווה פחות או יותר ממורסיה (30 ק״מ), אלצ'ה (33 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ). מיקום זה מציב אותו בין אזור החוף התיירותי של טורבייחה ואוריוואלה קוסטה לבין פנים הארץ החקלאי. בשונה ממרכזי החוף הצפופים, מדובר באזור מגורים עם 3,889 תושבים בלבד, המאופיין באתרי גולף ובשטחים ירוקים.
החופים הקרובים, פלאייה באראנקו רוביו קאלה דה קמפואמורו, פלאייה דה קמפואמורו לה גלאה ופלאייה דה אגואמרינה, נמצאים כולם במרחק של 6.2 עד 6.3 ק״מ, כרבע שעת נסיעה. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-39 ק״מ בקו ישר, ולנסיה כ-170 ק״מ ומאלגה כ-359 ק״מ. מורסיה (30 ק״מ), אלצ'ה (33 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ) מהוות את מרכזי האוכלוסייה האזוריים. בתחום הגולף, שלושה מגרשים זמינים בקרבת מקום: לאס קולינס במרחק 111 מטרים, ריאל קלאב דה גולף קמפואמורו ב-2.7 ק״מ ולאס רמבלאס דה אוריוואלה ב-3.2 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 79 מטרים מעל פני הים, בתווך בין החוף לפנים הארץ, עם נוף לשטחים מיוערים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3°C, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,848 בשנה, נתון גבוה יחסית לסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, המרחק של 6.2 ק״מ לחוף משמעותו שהשחייה היומית מתבצעת בבריכת הקומפלקס. המיקום המוגבה מעט והקרבה ליער תורמים לאווירה שקטה יותר מאשר באזורי החוף הבנויים בצפיפות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כ-6.2-6.3 ק״מ משרתים את האזור: קאלה דה קמפואמורו, לה גלאה ואגואמרינה, חופים בקו החוף של אוריוואלה קוסטה. מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו נמצאת במרחק דומה ומציעה גישה לפעילויות ימיות. הפעילות העיקרית באזור היא גולף: לאס קולינס גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 111 מטרים בלבד, ואליו מצטרפים ריאל קלאב דה גולף קמפואמורו וקלאב דה גולף לאס רמבלאס. לספורט כללי זמין מרכז פולידפורטיבו ריו סקו (3.4 ק״מ) ווייאמרטין גולף (4.6 ק״מ). בקומפלקס עצמו פועלים בריכה, חדר כושר ומסעדה.
מקור: OpenStreetMap
לאס קולינס ממוקם ברשות אוריוואלה שבפרובינציית אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק שווה פחות או יותר ממורסיה (30 ק״מ), אלצ'ה (33 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ). מיקום זה מציב אותו בין אזור החוף התיירותי של טורבייחה ואוריוואלה קוסטה לבין פנים הארץ החקלאי. בשונה ממרכזי החוף הצפופים, מדובר באזור מגורים עם 3,889 תושבים בלבד, המאופיין באתרי גולף ובשטחים ירוקים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדירה בלאס קולינס ממוקמת בפלח מחירים גבוה יותר באופן מובהק. דירות פאלנגרה ביץ' בטורבייחה מתחילות מ-€160,000, אדיפיסיו סאן אנד סנטר המוכן לאכלוס בטורבייחה מ-€169,000, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-€227,000, כולם במרחק נסיעה קצר מאוריוואלה, אך במיקום חוף או בשכונת מגורים סטנדרטית ולא בתוך אתר גולף. הפרמיה של כ-€250,000 ומעלה על נקודת הפתיחה של אל ראסו קשורה למספר גורמים מוחשיים: המיקום בתוך לאס קולינס גולף אנד קאנטרי קלאב, סביבה של 3,889 תושבים בלבד עם אבטחה סביב השעון, ואכלוס מלא כולל ריהוט, חניה ואחסון. מבחינת אופי, טורבייחה ואל ראסו מציעות קרבה לחוף ולשירותים עירוניים עם אוכלוסייה גדולה יותר ואופי תיירותי מורגש יותר, בעוד שלאס קולינס מציב את הגולף, היער והשקט כמאפיינים המרכזיים, במחיר של מרחק של 6 ק״מ לים ושל 12 ק״מ לבית חולים. רוכשים השוקלים את האזור צריכים לשקול אם העדפתם היא נגישות לחוף במחיר נמוך יותר, או סביבת גולף שקטה עם אבזור מלא במחיר גבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID