Stan od 100 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice u stambenom kompleksu Mandarino, unutar golf resorta Las Colinas Golf, u općini Orihuela (Alicante, Costa Blanca). Objekt je dovršen 2023. godine i nudi 20 m² privatnu terasu, podzemno parkirališno mjesto i spremište. Kompleks uključuje zajednički bazen, uređene vrtove i 24-satno osiguranje. Okolina karakterizira 18-hlađinski golf teren na 111 m udaljenosti i šumski pojas. Cijena počinje od 479.000 eura. Obalna naselja poput Campoamora udaljena su oko 6 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti, oko 6 km od najbližih plaža (Cala de Campoamor, La Glea, Aguamarina). Golf teren Las Colinas nalazi se u neposrednoj blizini, a dva dodatna terena unutar 3,2 km. Luka za jahte Puerto Deportivo Miguel Caballero udaljena je 6,2 km. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se oko 39 km zračne linije od lokacije.
Funkcionalni raspored obuhvaća tri spavaće sobe, dvije pune kupaonice, dnevni boravak s blagovaonicom i integriranom kuhinjom te privatnu terasu od 20 m². U sklopu objekta dostupni su lift, teretana, restoran i dječje igralište. Podzemno parkiranje i spremište olakšavaju svakodnevnu organizaciju. Klima uređaj i dvostruko staklo Climalit reguliraju unutarnju klimu.
Gradnja je dovršena 2023. godine; oplevering je time indicativno zaključena. Objekt je novogradnja s trenutačno važećim energetskim certifikatom. Stanje se navodi kao izvrsno, s ugrađenim ormarima, potpuno namještenim interijerom i opremljenom kuhinjom. Kupac ne čeka fazu izgradnje, objekt je fizički spreman za useljenje.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen (samo zajednički), niti izravan pogled na more, pogled je usmjeren prema šumi. Lokacija je u unutrašnjosti, pa plaže nisu pješice dostupne. Najbliža ljekarna udaljena je 3,7 km, bolnica 12 km, a punionica za električna vozila oko 6 km. Ovo nisu obalna nekretnina s prvim redom do mora.
Ref: VL668267
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet mirno, zatvoreno stambeno okruženje s izravnim pristupom golf terenu, a ne izravna blizina plaže. Situacije u kojima se lokacija pokazuje funkcionalnom: stalno ili sezonsko prebivalište za kućanstvo koje igra golf ili koristi teretane i vanjske aktivnosti; drugi dom gdje osiguranje i upravljanje kompleksom smanjuju održavanje tijekom odsutnosti; obitelji s djecom kojima odgovaraju igrališta i zelene površine unutar nadzirane zone. Raspored s tri spavaće sobe omogućuje i povremeno iznajmljivanje, ovisno o pravilima zajednice. Manje prikladna je za kupce koji žele pješački pristup moru, intenzivnu urbanu okolinu ili najnižu cijenu po četvornom metru, u tim slučajevima obalni projekti u Torrevieji nude drugačiji profil. Ovisnost o automobilu za većinu namira, zdravstva i usluga treba uzeti u obzir kod odluke bez vozila. Za poslovne putnike relevantna je udaljenost do zračne luke Alicante od oko 39 km zračne linije, što cestom znači dulje vrijeme puta.
Objekt iz 2023. godine ima novogradnju s dokumentiranim tehničkim značajkama. Vanjska stolarija uključuje dvostruko staklo Climalit, što smanjuje prijenos topline i buke, relevantno s obzirom na šumsko okruženje i ljetne temperature od oko 26 °C prosjeka. Grijanje i hlađenje odvijaju se putem kanalnog klima sustava raspoređenog po prostorijama. Električne zavjese navedene su u sigurnosnim značajkama. Kuhinja je potpuno opremljena i integrirana u dnevni prostor; stan je namješten u cijelosti, što skraćuje proces useljenja. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama povećavaju praktičnu pohranu bez dodatnog namještaja. Energetski certifikat je trenutačno važeći. Prateći prostori, podzemno parkiralište i zasebno spremište, rješavaju pohranu op otvorenom i zaštitu vozila od sunca. Zajednički dijelovi uključuju bazen, uređene vrtove i dječje površine pod upravom zajednice. Wi-Fi infrastruktura navedena je među značajkama. S obzirom na nedavnu gradnju, dokumentacija o gradnji i garancijama trebala bi biti dostupna putem prodavatelja; provjera konkretnih garantnih rokova preporučljiva je u fazi due diligence.
Početna cijena iznosi 479.000 eura za stan od 100 m² s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, parkirališnim mjestom i spremištem. To odgovara približno 4.790 eura po četvornom metru. U usporedbi s usporedivim projektima u regiji, Torrevieja od oko 160.000 do 169.000 eura i Urbanización El Raso od oko 227.000 eura, cijena je znatno viša, što se prvenstveno odnosi na lokaciju unutar golf resorta, noviju gradnju (2023.) i uključeno namještanje. Objekt je odmah dostupan.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji oblikuje kombinacija golf okruženja i zatvorenog stambenog kompleksa. Stan se nalazi unutar resorta Las Colinas, što znači da su glavne zajedničke funkcije, bazen, vrtovi, restoran, teretana i dječje igralište, dostupne unutar samog kompleksa, nadziranog 24-satnim osiguranjem. Najbliža trgovina nalazi se na oko 470 m, što pokriva osnovne kupnje bez automobila. U radijusu od 2 km dostupno je devet restorana, pet kafića, škola, dvije ljekarne i banka, dovoljno za svakodnevne potrebe, ali u ograničenom opsegu. Za specijalističku zdravstvenu skrb, veće kupnje ili upravne poslove potrebno je putovanje: bolnica je na 12 km, a veći gradovi poput Murcije (30 km) i Elchea (33 km) nudi puniju infrastrukturu. Javni prijevoz postoji u obliku tri linije s devet stajališta, no automobil ostaje praktičan za većinu ruta izvan kompleksa. Okolina je tiha izvan turističke sezone; naselje Orihuela Costa i njegova plaža žive ljeti intenzivnije. Za stanovnika to znači mir tijekom većeg dijela godine i povećanu aktivnost u srpnju i kolovozu. Šumski pojas oko kompleksa omogućuje pješačke i biciklističke rute izravno iz naselja, bez potrebe za autom.
Lokacija kombinira zatvoreni resort sa šumskim pojasom i ograničenom svakodnevnom infrastrukturom. Trgovina na 471 m pokriva osnovne namirnice; devet restorana i pet kafića u radijusu od 2 km nudi gastronomsku ponudu bez dužih vožnji. Zdravstvo je raspoređeno u slojevima: dvije ljekarne unutar 2 km (najbliža na 3,7 km prema liniji dostave), zubar na istom području, a bolnica na 12 km. Sportska infrastruktura usmjerena je na golf i fitness: tri terena unutar 3,2 km, sportski centar Polideportivo Río Seco na 3,4 km i Villamartin Golf na 4,6 km. Javni prijevoz postoji s tri linije i devet stajališta, no obuhvat je ograničen za dnevna putovanja prema većim centrima. Auto pokriva većinu praktičnih ruta: Murcia na 30 km, Elche na 33 km, Cartagena na 45 km. Za stanovnika to znači tiho okruženje s koncentriranim sadržajima unutar kompleksa i planiranim putovanjima za sve izvan toga. Punionice za električna vozila (Eranovum, Iberdrola, Galp) nalaze se na 6,1–6,3 km.
Karta prikazuje odnos nekretnine prema golf terenu Las Colinas (111 m), trgovini (471 m) i plažama Orihuela Costa (6,2–6,3 km). Vidljiva je i udaljenost prema zračnoj luci Alicante od oko 39 km zračne linije te regionalni centri Murcia i Elche.
Približno područje · točna adresa na upit
Orihuela se nalazi u pokrajini Alicante, između urbanih centara Murcije (30 km, oko 463.000 stanovnika) i Elchea (33 km, oko 235.000). Šire područje ima oko 3.889 stanovnika u neposrednoj okolini, što potvrđuje nisku gustoću naseljenosti. Pozicija u unutrašnjosti, ali 6 km od obale, smješta nekretninu između dvije logike: mir resorta i dostupnost obale Orihuela Costa. Cartagena (45 km) proširuje raspon regionalnih destinacija prema jugu.
Plaže: najbliže su Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor (6,2 km), Playa de Campoamor - La Glea (6,3 km) i Playa de Aguamarina (6,3 km), sve dostupne autom u desetak minuta. Golf: Las Colinas Golf & Country Club na 111 m, Real Club de Golf Campoamor na 2,7 km, Las Ramblas de Orihuela na 3,2 km. Marina: Puerto Deportivo Miguel Caballero na 6,2 km. Zračne luke: Alicante-Elche oko 39 km zračne linije, Valencia oko 170 km, Málaga oko 359 km. Ta raspodjela znači da su more i golf kratkim putem dostupni, dok zračni prijevoz zahtijeva vožnju od oko 45–60 minuta do Alicantea.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 79 m nadmorske visine, blago uzdignuto od obale, što umjereno smanjuje vlažnost u usporedbi s prvim redom do mora. Povijesni podaci pokazuju oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,3 °C, s rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode iznad 20 °C, kraće nego na južnijim obalama, ali dovoljno za ljetnu upotrebu mora 6 km dalje. Šumski pojas uz kompleks i sam golf teren čine zelenilo dominantnim elementom krajolika. Zemljište je brežuljkastog karaktera, pa su neke pješačke rute unutar resorta nagnute. Klima podržava vanjski život tijekom većeg dijela godine, uključujući terasu od 20 m² kao produžetak dnevnog prostora od ranog proljeća do kasne jeseni.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže u radijusu od 6,3 km pripadaju kompleksu Orihuela Costa: Cala de Campoamor, La Glea i Aguamarina, pješčane obale s ljetnim sadržajima. Marina Miguel Caballero nudi mogućnosti za nautiku. Rekreacijski fokus lokacije ipak je golf: Las Colinas s 18 rupama na 111 m, Campoamor na 2,7 km i Las Ramblas na 3,2 km čine jedno od gušćih golf područja provincije. Sportski centar Polideportivo Río Seco (3,4 km) pokriva dvoranske sportove. Unutar kompleksa dostupni su bazen, teretana i dječja igrališta, čime je osnovna rekreacija riješena bez napuštanja resorta. Šumske staze omogućuju trčanje i biciklizam. Rezultat je profil rekreacije usmjeren na sport i prirodu, s morem kao sezonskim dodatkom u ljetnim mjesecima.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
U regionalnom kontekstu Costa Blance ova se nekretnina pozicionira u gornjem cjenovnom segmentu. Usporedivi projekti u Torrevieji (Apartments Palangre Beach od oko 160.000 eura, Edificio Sun & Center od oko 169.000 eura) i Urbanización El Raso (Oasis Laguna 2 od oko 227.000 eura) nude niže ulazne cijene, ali u urbanim ili obalnim zonama bez golf resorta. Razlika od više stotina tisuća eura kod ovog objekta odražava tri čimbenika: lokaciju unutar privatnog resorta Las Colinas s 18-hlađinskim terenom, gradnju iz 2023. s trenutačnom dostupnošću i opremom koja uključuje namještaj, parkiranje i spremište. Za kupce kojima je glavni kriterij cijena po četvrtornom metru ili pješački pristup plaži, obalni projekti u Torrevieji ostvaruju bolji omjer. Za profil koji traži zatvoreno okruženje, izravan golf pristup, 24-satno osiguranje i mir izvan sezone, golf resorti u unutrašnjosti Orihuele, Las Colinas, Campoamor, Las Ramblas, formiraju zasebnu tržišnu kategoriju. Klima je usporediva s obalom (18,3 °C prosjek), uz blagu razliku od 79 m nadmorske visine. Pristup zračnoj luci Alicante (oko 39 km zračne linije) jednak je ili povoljniji od mnogih obalnih lokacija južno od Torrevieje. U konkurenciji s Costa del Solom, ovo područje nudi gušću koncentraciju golf terena po kvadratnom kilometru i niže gustoće naseljenosti, uz kraću sezonu kupanja od oko četiri mjeseca, podatak koji kod kupaca iz sjeverne Europe koji uspoređuju regije može igrati ulogu u odluci.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
