立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラス・コリナス・ゴルフコースの敷地内に位置し、半径2キロメートル以内にレストラン9軒、カフェ5軒、学校1校、薬局2軒がある。スーパーマーケットは471メートル先にある。内陸側の住宅環境であり、ビーチまでは約6.2キロメートル。最寄りの空港アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離約39キロメートルである。
3寝室・2バスルームの間取りで、ダブルガラス、ダクト式エアコン、電動ブラインド、家具付きキッチンが設置済みである。20平方メートルの南向きテラスから森の眺望が得られる。共用プール、ジム、緑地、子供用エリアがあり、24時間セキュリティ体制のゲーテッドコミュニティ内にある。地下駐車場と収納スペースが含まれる。
建設年は2023年であり、竣工済みで即入居可能な状態である。オフィスビルではなく住宅用マンションであり、エレベーター、空調設備、エネルギー認証が整っている。オプションや建設進捗を待つ必要はなく、引渡し時期の不確実性は残っていない。家具完全付きで引き渡される。
本物件は海沿いには位置しておらず、ビーチへの移動には車での約10分程度を要する。公共交通は3路線・9停留所に限られ、日常の移動には車が実質的に必要である。病院は12キロメートル先にあり、EV充電ステーションは最寄りでも6.1キロメートル離れている。プールは共用であり、プライベートプールではない。
Ref: VL668267
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況は、ゴルフを定期的に楽しむ生活を前提とする場合である。コースまでの距離が111メートルであり、ラウンド後の移動が実質的に不要である。次に、セキュリティを重視する場合である。24時間警備のゲーテッドコミュニティ内に位置し、長期間不在にするセカンドハウス利用において管理面の負担を軽減できる。第三に、静寂と緑を優先する場合である。地区人口は約3,889人で、夜間や冬季も落ち着いた環境が保たれる。第四に、即入居可能な状態を求める場合である。2023年竣工・家具付き・エアコン設置済みであり、改修や設備投資を前提としない。一方、適合しない場合も明確である。徒歩でのビーチアクセスを求める場合、海まで約6.2キロメートルの距離は条件に合わない。公共交通中心の生活を想定する場合、路線は3系統に限られる。大規模な都市施設を日常的に利用する生活では、ムルシア（30キロ）やエルチェ（33キロ）への移動が必須となる。3寝室の間取りは、子ども連れの家族、あるいは夫婦と来客の両立を図る世帯に対応する規模であり、1〜2人でのコンパクトな居住を求める場合には過剰となり得る。
2023年竣工の物件であり、建築仕様は現行のスペイン住宅基準に沿っている。窓にはClimalit製のダブルグレージング（複層ガラス）が採用され、断熱性と防音性の両面で機能する。空調はダクト式のセントラルエアコンディショニングであり、部屋ごとの個別ユニットと異なり、室内の温度分布を均一に保ちやすい方式である。電動ブラインドが標準装備され、有効なエネルギー認証を取得済みである。キッチンはアイランド型の完全設備付きであり、引渡し時から調理が可能な状態である。寝室には備え付けのクローゼット（フィッテッドワードローブ）があり、収納計画が最初から組み込まれている。建具や内装は完全家具付きで引き渡されるため、購入後の内装コストは概ね抑えられる。共用部としては、エレベーター、共用プール、造園された緑地、ジム、子供用エリア、敷地内レストランがあり、これらは24時間セキュリティ体制の下で管理される。地下駐車場と専用収納ルームが付属し、夏期の車両保護と生活用品の保管に対応する。WiFi環境も整備されている。全体として、改修不要の水準で引き渡される竣工済み物件の仕様構成である。
本物件の価格は479,000ユーロであり、3寝室・2バスルーム・専有面積100平方メートル・テラス20平方メートルという構成に対する価格である。駐車場1台分と収納スペースが価格に含まれる。同じコスタ・ブランカ南部地域の比較対象として、トルレヴィエハのアパートメントは160,000ユーロから、エル・ラソのオアシス・ラグナ第2期は227,000ユーロからとなっており、本物件はゴルフリゾート内という立地条件と竣工済み・家具付きという納品状態が価格に反映されている。
ラス・コリナスは、オリウエラ市内に属するゴルフリゾート型のゲーテッドコミュニティである。18ホールのチャンピオンシップコースが物件のすぐ隣にあり、住民はコースを囲む緑地と松林の中に暮らす。地区全体の人口は約3,889人と少なく、年間を通じて静かな住宅環境が維持される。夏季にはゴルフ客や別荘利用者が増えるものの、大規模な観光地のような混雑とは性格が異なる。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケット（471メートル）でカバーでき、半径2キロ以内にレストラン9軒とカフェ5軒がある。コミュニティ内にはレストラン、ジム、共用プール、緑地、子供用遊び場があるため、休日には敷地外に出ずに済む時間も多い。一方、海、病院、大型商業施設へは車移動が基本となる。この地域はゴルフと自然環境を中心に設計されており、都市型の生活利便性よりも静けさと緑を優先する住まい方に対応している。標高79メートルの緩やかな地形に位置し、年間平均気温18.3度、年間日照時間約3,848時間という気候条件の下、テラスでの屋外生活が年間を通じて可能である。3寝室の間取りは家族での常駐居住、あるいは来客用の部屋を確保したセカンドハウス利用の両方に対応できる規模である。
物件周辺の生活圏は、半径2キロメートル以内にレストラン9軒、カフェ5軒、薬局2軒、銀行1支店、歯科1軒、学校1校という構成である。スーパーマーケットは471メートルの位置にあり、日常的な食料品購入は徒歩で可能である。ゴルフコース（ラス・コリナス）は111メートル先、同系列のコースとしてレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが2.7キロ、ラス・ランブラス・デ・オリウエラが3.2キロにある。スポーツ施設としてはポリデポルティボ・リオ・セコ（3.4キロ）、ビジャマルティン・ゴルフ（4.6キロ）が利用圏内である。医療面では薬局が近距離にある一方、総合病院までは12キロメートルの移動を要する。自動車は日常の移動手段として事実上必要であり、EV充電器は最寄りでも6.1〜6.3キロ先（Eranovum、Iberdrola、Galp）に位置する。公共交通は3路線・9停留所が存在するが、便数はリゾート地域の水準に留まる。マリーナ（プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ）は6.2キロにある。地域の人口規模は約3,889人であり、冬季も閑散としない常駐型の住宅地区という性格を持つ。
地図上で物件はラス・コリナスのゴルフコース内に示される。南東方向にカンポアモールの海岸線（約6キロ）、北西にトルレヴィエハ、南西にムルシアが位置する。スーパーマーケットとゴルフクラブの位置関係から、日常圏の実際の広がりを確認できる。
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物件位置はコスタ・ブランカ南部、アリカンテ州オリウエラ市の南部に属する。地域の参照都市は、北のトルレヴィエハ（海岸リゾート都市）、南西のムルシア（州都、30キロ）、北のエルチェ（33キロ）である。この地域は「ビジャマルティン〜カンポアモール〜ラス・コリナス」というゴルフベルト地帯を形成しており、本物件はその中でもコース内に直接位置する点で特徴的である。ビーチタウンと内陸ゴルフエリアの中間に相当する。
最寄りのビーチは、バランコ・ルビオ・カラ・デ・カンポアモール（6.2キロ）、ラ・グレア（6.3キロ）、アグアマリーナ（6.3キロ）であり、車で10分強の距離にある。空港アクセスは、アリカンテ・エルチェ空港（ALC）まで直線約39キロ、バレンシア空港（VLC）まで約170キロ、マラガ空港（AGP）まで約359キロである。ALCからの移動は道路交通で概ね1時間以内に収まる。都市アクセスは、ムルシア（人口約46万人、30キロ）、エルチェ（人口約23万人、33キロ）、カルタヘナ（人口約22万人、45キロ）であり、いずれも車での日帰り圏である。ゴルフコースは3コースが5キロ以内に集中しており、この地域の主要なレジャー基盤となっている。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の年間平均気温は18.3度であり、月平均では12度から26度の間で推移する。年間日照時間は歴史的データで約3,848時間に達し、スペイン国内でも日照に恵まれた地域に分類される。水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約4か月であり、ビーチ利用は主に初夏から初秋に集中する。標高は79メートルと低く、地形は緩やかである。内陸側への位置により、海岸線の開発圧力から離れた緑豊かな環境が保たれており、物件からは森の眺望が得られる。夏期の最高気温は海沿いよりやや高くなる傾向がある一方、冬季は穏やかで、年間を通じた屋外活動が可能である。32回の地域行事が年間を通じて開催される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離6.2〜6.3キロの範囲に3つのビーチ（バランコ・ルビオ、ラ・グレア、アグアマリーナ）があり、車でのアクセスとなる。カンポアモール沿岸のビーチは静かな入江状の地形が多い。レジャーの中核はゴルフであり、ラス・コリナス（0.1キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（2.7キロ）、ラス・ランブラス（3.1キロ）の3コースが近接する。この密度はコスタ・ブランカ南部でも高い水準である。スポーツセンター（ポリデポルティボ・リオ・セコ、3.4キロ）、マリーナ（6.2キロ）も利用圏内にある。コミュニティ内には共用プールとジムがあり、日常的な運動は敷地内で完結できる。
出典: OpenStreetMap
物件位置はコスタ・ブランカ南部、アリカンテ州オリウエラ市の南部に属する。地域の参照都市は、北のトルレヴィエハ（海岸リゾート都市）、南西のムルシア（州都、30キロ）、北のエルチェ（33キロ）である。この地域は「ビジャマルティン〜カンポアモール〜ラス・コリナス」というゴルフベルト地帯を形成しており、本物件はその中でもコース内に直接位置する点で特徴的である。ビーチタウンと内陸ゴルフエリアの中間に相当する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
コスタ・ブランカ南部の新規アパートメント市場において、本物件の価格水準は明確に上位帯に位置する。比較可能な物件として、トルレヴィエハのアパルトメント・パラングレ・ビーチが160,000ユーロから、同じくトルレヴィエハのエディフィシオ・サン・アンド・センターが169,000ユーロから、エル・ラソのオアシス・ラグナ第2期が227,000ユーロからとなっている。本物件の479,000ユーロは、これらの平均的な沿海岸物件の約2〜3倍の水準である。この価格差の要因は複数考えられる。第一に立地の性格である。トルレヴィエハやエル・ラソは海岸〜準海岸の住宅地であり、本物件はゴルフコースの敷地内という限定された環境に位置する。ラス・コリナスはチャンピオンシップ規格の18ホールを核としたリゾートであり、敷地内の住宅供給量自体が限られる。第二に納品状態である。比較物件が未竣工または未設備の段階で価格表示しているのに対し、本物件は2023年竣工・家具完全付き・空調設置済み・駐車場・倉庫込みという即利用可能な状態である。第三に管理体制である。24時間セキュリティと共用施設（プール、ジム、レストラン）の維持は物件価格のみならず、月々の管理費にも反映される点に留意が必要である。地域全体では、ムルシア（46万人）とエルチェ（23万人）という二つの都市圏に挟まれた位置にあり、南東部スペインの中では空港アクセス（ALCまで約39キロ）が比較的良好な地域である。ゴルフ中心の生活を求める購入者にとって、コースまでの距離が111メートルという条件は、この地域の物件群の中でも限定的な位置づけにある。一方で、ビーチ生活や都市型利便性を最優先する場合、価格帯を考慮すると他の選択肢との比較検討が現実的である。
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