Butas Mandarino gyvenamajame komplekse, esančiame Las Colinas golfo aikštyno teritorijoje, Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje (Kosta Blanka). Objektas pastatytas 2023 m. ir yra visiškai užbaigtas: 3 miegamieji, 2 vonios kambariai, 100 m² plotas ir 20 m² privati terasa. Kompleksas turi bendruomenės baseiną, požeminę automobilių stovėjimo vietą, rūsio talpyklą ir 24 val. apsaugą. Iki Las Colinas Golf & Country Club klubo pastato, apie 100 m, iki artimiausio paplūdimio, apie 6,2 km. Vinčios oro uostas yra maždaug 39 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs žemyno pusėje, apsuptoje golfo aikštyno ir miškų zonos, Orihuelos pakrantės rajone. Aplink 2 km spinduliu yra 9 restoranai, 5 kavos namai, vaistinė ir mokykla. Supermarketas nutolęs apie 470 m. Rajonas suformuotas kaip uždara gyvenamoji golfo bendruomenė, kurioje gyvena maždaug 3 900 gyventojų.
Butas skirtas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui, kai prioritetas, gamtos apsuptyje esanti ramybė ir golfo infrastruktūra, o ne tiesioginė jūros pakrantė. Funkciškai tai 3 kambarių planas su integruota virtuve, oro kondicionavimu, erdviais įtaisytomis spintomis ir liftu, kasdienėms reikmėms uždaroje bendruomenėje su baseinu ir sporto sale.
Statyba užbaigta 2023 m., objektas perduodamas iškart gyventi su pilna baline įranga ir įrengta virtuve. Pastate sumontuoti dvigubo stiklo langai (Climalit), kanalinė oro kondicionavimo sistema ir elektrinės žaliuzės. Yra galiojantis energetinis sertifikatas. Naujos statybos statusas reiškia, kad neapgyvendintos eksploatacijos problemos, būdingos senesniems objektams, mažiau tikėtinos.
Objektas nėra pirmoje jūros linijoje, iki artimiausio paplūdimio apie 6,2 km, todėl į paplūdimį reikia važiuoti automobiliu. Vaistinė nutolusi 3,7 km, ligoninė, 12 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelės pradeda tik nuo 6,1 km atstumo. Teritorija nėra miesto tipo: kultūrinės ir miesto paslaugos telkiasi Torreviechoje, Murcijos ir Elčės miestuose.
Ref: VL668267
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, golfo žaidėjams arba tiems, kurie planuoja gyventi šalia aikštyno ir žaisti reguliariai: iki Las Colinas klubo pastato yra apie 100 m, o dar dvi aikštys (Real Club de Golf Campoamor ir Las Ramblas) nutolusios atitinkamai 2,7 ir 3,2 km. Antra, pirkėjams, ieškantiems antrosios nuosavybės saugioje ir ramioje aplinkoje su minimalia priežiūra: uždara bendruomenė, 24 val. apsauga, požeminis parkavimas ir sandėliukas supaprastina ilgesnius buvimo namuose laikotarpius. Trečia, šeimoms ar poroms, kurioms 3 miegamųjų planas suteikia lankstumą: vienas kambarys gali tarnauti kaip darbo kabinetas arba svečių kambarys, kai butas naudojamas ir nuomos režimu. Svarbu įvertinti ir kas netinka. Jei prioritetas, gyvenimas prie jūros ir pėsčiomis pasiekiami paplūdimiai, 6,2 km atstumas iki kranto reikalauja automobilio kiekvieną kartą. Jei reikalinga miesto dinamika, kultūros įvykiai ir intensyvi paslaugų infrastruktūra už durų, Orihuelos golfo zona jos neteikia, artimiausias didesnis miestas Torreviecha yra už keliolikos kilometrų. Objektas tinka tiems, kurių dienos ritmą formuoja gamta, sportas ir bendruomenės erdvės, o ne pakrantės promenados.
2023 m. statybos objektas turi naujos statybos atitikties sertifikatą ir galiojantį energetinį sertifikatą. Langų konstrukcijose naudoti Climalit dvigubo stiklo paketai, kurie Pietų Ispanijos klimato sąlygomis mažina šilumos pralaidumą ir triukšmo perdavimą, tai praktiška ir vasarą, kai vidutinė temperatūra siekia 26 °C, ir žiemą, kai ji nukrenta iki 12 °C. Kiekvienas kambarys valdomas per kanalinę oro kondicionavimo sistemą, leidžiančią palaikyti pastovią temperatūrą visame bute. Virtuvė parduodama pilnai įrengta su baliniais ir integruotais prietaisais, o butas, su pilna baldų įranga, todėl persikraustyti galima iškart. Miegamuosiuose įtaisytos erdvios spintos iki lubų, vonios kambariuose, pilna sanitarinė įranga. Elektrinės žaliuzės priskiriamos prie saugumo ir patogumo elementų, jas galima valdyti nepriklausomai kiekvienoje patalpoje. Terasa įrengta su stikline tvora, kuri neuždaro vaizdo į žalią zoną. Bendruomenės dalis apima baseiną, tvarkomas žaliasias erdves, vaikų žaidimo aikštelę, sporto salę ir restoraną komplekso teritorijoje. Požeminis parkavimas apsaugo automobilį nuo vasaros karščių, o atskiras sandėliukas, golfą, dviračius ar sezoninius daiktus. Liftas irWiFi infrastruktūra užbaigia techninį buto aprūpinimą.
Butas siūlomas už 479 000 eurų su pilna baline įranga, stovėjimo vieta ir sandėliuku. Palyginti su kitais regiono objektais, kaina atspindi golfo bendruomenės segmentą: Torreviechoje panašaus dydžio butai nuo 160 000 iki 227 000 eurų, tačiau be golfo aikštyno ir uždaros bendruomenės konteksto. Už šią kainą gaunamas 100 m² plotas su 20 m² terasa, bendruomenės baseinas, sporto salė ir nuolatinė apsauga. Vertinant kaip nuosavybę su sezoninio nuomo potencialu, kaina formuojasi pagal Las Colinas zonos rinkos lygį, o ne pagal bendrą Torreviechos pakrantės vidurkį.
Kasdienis gyvenimas Mandarino komplekse vyksta golfo bendruomenės ritmu. Ryte atsivėrus langus matomas miško ir golfo aikštyno kraštovaizdis, tai, kas lėmė šios vietos charakterį. Buto gyvenamasis kambarys su valgomoju zona jungiasi su virtuve, o per stiklines duris pereinama į 20 m² terasą su stikline tvora, tinkamą lauko valgymui didžiąją metų dalį, nes regione istoriškai fiksuojama apie 3 848 saulės valandos per metus. Pėsčiomis pasiekiamas komplekso restoranas, bendruomenės baseinas ir sporto salė, o golfo žaidėjai iki Las Colinas aikštyno klubo pastato turi nueiti vos apie 100 m, praktiškai žingsnis pro vartus. Aplink 2 km spinduliu veikia 9 restoranai ir 5 kavinės, daugiausia susietos su golfo ir gyvenamųjų rajonų infrastruktūra. Supermarketas, esantis už maždaug 470 m, padeda išspręsti kasdienio maisto pirkimo klausimą be automobilio. Rajonas tylias savaitės dienas keičia intensyvesniu vasaros sezonu, kai golfo turizmas ir pakrantės lankytojai didina judėjimą keliais į paplūdimius. Objektas turi požeminę automobilių stovėjimo vietą ir atskirą sandėliuką, kas svarbu ir gyvenant nuolat, ir naudojant butą sezoniniu režimu. 24 val. apsauga ir uždara teritorija riboja laisvą patekimą, todėl gyvenimo ritmas čia struktūruotas aplink bendruomenės, o ne miesto gatvės logiką.
Las Colinas zona suformuota kaip planuota golfo ir gyvenamoji bendruomenė 79 m virš jūros lygio, atokiau nuo pakrantės triukšmo, bet ne daugiau kaip 6, 7 km nuo paplūdimių. Aplinkos logika aiški: viduje, ramybė, gamta ir golfas, išorėje, Torreviechos ir Orihuelos pakrantės paslaugos. Rajone veikia 3 viešojo transporto linijos su 9 stotelėmis, tačiau praktinis mobilumas be automobilio ribotas: vaistinė už 3,7 km, sporto centras Polideportivo Río Seco už 3,4 km, ligoninė už 12 km. Turint automobilį, pasiekiamumas geras: Murcija (apie 463 000 gyv.) yra už 30 km, Elčė (apie 235 000 gyv.), už 33 km, Kartagina, už 45 km, Vinčios oro uostas, maždaug už 39 km tiesia linija. Iškylos uostas Puerto Deportivo Miguel Caballero nutolęs 6,2 km. Vietinis klimatas vidutiniškai 18,3 °C per metus su 32 vietinėmis šventėmis per metus, rodančiomis aktyvų bendruomenės kalendorių Orihuelos savivaldybėje.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Las Colinas golfo aikštyno viduje, ~6,2 km nuo Orihuelos pakrantės paplūdimių ir ~39 km nuo Vinčios oro uosto. Netolimi taškai: Real Club de Golf Campoamor (2,7 km), Villamartin Golf (4,6 km) ir Torreviechos paslaugų zona. Tokia padėtis aiškiai parodo žemyno golfo gyvenamosios zonos ribas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Las Colinas pozicionuojasi kaip aukštesnio lygio golfo segmentas Orihuelos savivaldybės žemyno dalyje, tarp Torreviechos masinės pakrantės statybos ir Villamartin, La Zenia komercinės zonos. Lyginant su Torreviecha, čia mažesnis gyventojų tankis (rajone apie 3 900 gyv.), daugiau žalumos ir tyliau, tačiau toliau iki jūros ir mažiau miesto paslaugų. Iki Murcijos, 30 km, iki Elčės, 33 km, todėl regiono centrai pasiekiami per pusvalandį automobiliu.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: paplūdimiai Playa Barranco Rubio, La Glea ir Aguamarina, apie 6,2, 6,3 km; Las Colinas Golf & Country Club, apie 0,1 km; Real Club de Golf Campoamor, 2,7 km; Las Ramblas de Orihuela, 3,2 km. Supermarketas, 470 m, vaistinė, 3,7 km, ligoninė, 12 km. Vinčios-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 39 km, Valensijos, už 170 km, Malagos, už 359 km. Elektromobilių įkrovimo tinklas prasideda už 6,1 km (Eranovum, Iberdrola, Galp stotelės). Toks atstumų rinkinys rodo, kad kasdieniams pirkimams ir golfui automobilis nebūtinas, bet paplūdimio dienoms, medicininėms paslaugoms ir kelionėms į oro uostą, jau taip.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regione istoriškai registruojama apie 3 848 saulės valandos per metus, tai reiškia, kad terasą naudoti galima praktiškai ištisus metus. Vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, žiemos šaltesnės nei pakrantės lygumoje, bet švelnios. Objektas stovi 79 m virš jūros lygio, teritorija kalvota, būdinga Orihuelos žemyno reljefui. Banguotumas reiškia vaizdus į mišką ir golfo aikštyną bei natūralią vėdinimo cirkuliaciją. Sezonas, kai jūros vanduo siekia bent 20 °C, trunka apie 4 mėnesius, maudynėms tinkamu laikotarpiu reikia planuoti keliones į paplūdimius. Netoliese esantys miškų masyvai (Las Ramblas zona) suteikia pėsčiųjų ir dviračių maršrutų galimybių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Cala de Campoamor (Barranco Rubio), La Glea Campoamor ir Aguamarina, visi maždaug 6,2, 6,3 km atstumu. Tai Orihuelos pakrantės cypų tipo paplūdimiai su įrengta infrastruktūra. Golfo pasiūla koncentruota: Las Colinas Golf & Country Club praktiškai prie komplekso vartų, Real Club de Golf Campoamor už 2,7 km, Las Ramblas už 3,2 km ir Villamartin Golf už 4,6 km, iš viso keturios aikštys 5 km spinduliu. Sporto infrastruktūrą papildo Polideportivo Río Seco (3,4 km) ir pačio komplekso sporto salė. Iškylos uostas Puerto Deportivo Miguel Caballero (6,2 km) teikia laivų statymo ir vandens sporto paslaugas. Bendruomenės baseinas komplekse leidžia plaukioti be išvykų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Las Colinas pozicionuojasi kaip aukštesnio lygio golfo segmentas Orihuelos savivaldybės žemyno dalyje, tarp Torreviechos masinės pakrantės statybos ir Villamartin, La Zenia komercinės zonos. Lyginant su Torreviecha, čia mažesnis gyventojų tankis (rajone apie 3 900 gyv.), daugiau žalumos ir tyliau, tačiau toliau iki jūros ir mažiau miesto paslaugų. Iki Murcijos, 30 km, iki Elčės, 33 km, todėl regiono centrai pasiekiami per pusvalandį automobiliu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Kainos kontekste Mandarino objektas su 479 000 eurų kaina už 100 m² butą su 3 miegamaisiais aiškiai išsiskiria iš Torreviechos ir El Raso zonos lyginamųjų projektų: Palangre Beach butai Torreviechoje prasideda nuo 160 000 eurų, Sun & Center, nuo 169 000 eurų, Oasis Laguna 2 Fase II El Raso rajone, nuo 227 000 eurų. Šie projektai atstovauja pakrantės miesto ir lagūnos tipo statybai, kur prioritetas, atstumas iki jūros ir urbanizuota aplinka. Mandarino kaina atspindi kitokį produkto tipo segmentą: uždarą golfo bendruomenę su 18 skylų aikštynu prie vartų, 24 val. apsauga, bendruomenės baseinu, sporto sale ir komplekso restoranu. Lyginant kiekybiškai, kainos skirtumas palyginti su Torreviechos lygiu siekia maždaug tris kartus, tačiau tiesioginis palyginimas ribotas, Las Colinas zonoje formuojasi atskira rinka, orientuota į golfą ir žemos tankumo gyvenamąją aplinką. Lyginant su kitomis golfo zonomis regione, Las Colinas yra kompaktiškesnė nei Villamartin ar Campoamor zonų urbanizacijos, o gyventojų skaičius (apie 3 900 rajone) rodo žemą statybos tankį. Mobilumo požiūriu visos šios zonos panašios: automobilis praktiškai būtinas paplūdimiams, ligoninei ir didiesiems miestams, nors kasdienis apsipirkimas (supermarketas už 470 m) įmanomas pėsčiomis. Investicijos perspektyvos požiūriu golfo bendruomenės paprastai pasižymi stabilesne sezonine nuomos paklausa nei paplūdimio eilės objektai, tačiau ir mažesne bendra rinkos apyvarta. Toks skirtumas aktualus pirkėjui, pasveriančiam tarp likvidumo ir gyvenamosios kokybės prioritetų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID