Este apartamento situa-se no complexo residencial Mandarino, dentro do perímetro do campo de golfe Las Colinas, no município de Orihuela, província de Alicante. Trata-se de um imóvel construído em 2023, com três quartos, duas casas de banho completas e 100 m² de área habitável, complementados por uma varanda privada de 20 m², lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. A localização é interior relativamente à costa, a cerca de 6,2 km das praias de Campoamor, num entorno urbano com comércio a curta distância a pé e três campos de golfe num raio de 3 km. O complexo dispõe de piscina comunitária, zonas verdes, ginásio e segurança 24 horas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no urbanização Las Colinas Golf, em Orihuela Costa, a cerca de 6,2 km em linha reta das praias mais próximas, como Playa Barranco Rubio e Playa de Aguamarina. Um supermercado encontra-se a 471 metros. A posição é interior, a 79 metros de altitude, com acesso por via rodoviária a Torrevieja, Murcia (30 km) e Elche (33 km). O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 39 km em linha reta.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária: três quartos com roupeiros embutidos, cozinha totalmente equipada, ar condicionado por condutas, caixilharia com vidro duplo e elevador no edifício. A varanda de 20 m² amplia a área de convívio para o exterior. As instalações comunitárias, piscina, jardins, zona infantil e ginásio, cobrem usos diários e de lazer sem sair do recinto.
A construção foi concluída em 2023, estando o imóvel pronto a habitar (data indicativa). O estado é de primeira utilização, com certificado energético emitido e acabamentos de fabrico recente. Não existe fase de construção pendente nem prazos de entrega por confirmar; a transação pode processar-se sobre um edifício já finalizado e inspeccionável in loco.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio nem vista direta sobre o mar; a vista registada é sobre zona florestal. O estacionamento é subterrâneo em lugar atribuído, não garagem fechada. A praia não é acessível a pé (mais de 6 km), exigindo deslocação automóvel. A zona de golfe envolvente implica normas de comunidade e taxas associadas às infraestruturas desportivas.
Ref: VL668267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. A primeira: compradores que pretendem residência permanente num ambiente calmo, com serviços básicos a pé e hospital a 12 km, aceitando dependência do automóvel para a praia e para serviços especializados. A segunda: proprietários de segunda habitação que privilegiam golfe, Las Colinas está a 111 metros da porta, com mais dois campos num raio de 3,2 km, e que valorizam segurança contínua durante as ausências. A terceira: famílias com um filho em idade escolar, dada a existência de uma escola no raio de 2 km, procurando piscina comunitária e zona infantil no recinto. Menos adequado será para quem exige vida urbana densa, deslocação diária sem carro ou acesso pedestre ao mar. O perfil funcional pressupõe condução regular: as 9 paragens de transporte público da área servem sobretudo ligações locais, e o aeroporto de Alicante fica a cerca de 39 km em linha reta, o que implica viagens de 40 a 50 minutos por estrada. Para investidores, a combinação de mobília completa, gestão de alugueres viável dentro de urbanização fechada e procura golpística na Costa Blanca Sul constitui o argumento central; a rentabilidade depende, porém, da ocupação sazonal, dado que o fluxo turístico desta zona se concentra nos meses quentes.
Os elementos técnicos documentados situam-se no patamar esperado de construção recente de 2023. A caixilharia exterior é em alumínio com vidro duplo Climalit, solução que melhora o isolamento acústico e térmico face ao vidro simples, relevante num entorno aberto com vegetação. O ar condicionado é por condutas, sistema que distribui o ar por divisões sem unidades visíveis, normalmente combinado com bomba de calor para aquecimento nos meses mais frescos. A cozinha está totalmente equipada e equipada com ilha, conforme documentado nas fotografias, e os três quartos dispõem de roupeiros embutidos. O certificado energético encontra-se emitido e válido. Os estores são elétricos, com comando, o que sugere orientação a sol nas divisões principais. O imóvel é vendido mobilado, reduzindo o investimento adicional após a escritura. A varanda, com 20 m² e guarda-corpo de vidro, funciona como extensão da sala de estar e sala de jantar. No edifício existe elevador, essencial para acessibilidade. O conjunto inclui lugar de estacionamento subterrâneo, proteção do veículo e conforto térmico ao estacionar, e arrecadação fechada, útil para equipamento desportivo e bagagem sazonal. Nas partes comuns, o complexo dispõe de piscina, zonas ajardinadas, área infantil, ginásio e restaurante no local, serviços operados sob regime de comunidade com custos mensais associados. A segurança 24 horas cobre o controlo de acessos ao recinto fechado. Não existem dados sobre consumos médios ou taxas de comunidade; estes valores devem ser solicitados junto da administração do Mandarino antes da decisão de compra.
O preço anunciado é de €479.000, num mercado local de referência em que apartamentos comparáveis em Torrevieja e El Raso se situam entre €160.000 e €227.000. O valor reflete a natureza do produto: construção de 2023 em urbanização de golfe com segurança permanente, lugar de estacionamento e arrecadação incluídos, mobília completa e área de 100 m² com três quartos. Face às alternativas da zona, o diferencial de preço corresponde à localização dentro do campo de golfe e ao nível de equipamento comunitário. A disponibilidade é imediata, dado o estado de construção concluída.
O dia a dia no Mandarino organiza-se em torno de dois registos: o recinto residencial fechado, com segurança 24 horas, piscina comunitária e áreas ajardinadas, e o campo de golfe Las Colinas, que envolve o complexo por completo. O entorno imediato é tranquilo, com cerca de 3.889 habitantes na área de referência, densidade baixa e presença dominante de vegetação mediterrânica. As fotografias disponíveis mostram quartos com vista para zona arborizada, cozinha com ilha e sala de estar com acesso direto à varanda, configuração que aponta para um uso prolongado da habitação, não apenas sazonal. A rotina prática apoia-se num supermercado a 471 metros e num pequeno tecido comercial local: nove restaurantes e cinco cafés num raio de 2 km, além de uma escola, duas farmácias, um banco e um dentista. Para serviços de saúde hospitalar é necessária deslocação de cerca de 12 km. O deslocamento à praia, 6,2 a 6,3 km até às calas de Campoamor e Aguamarina, faz-se de automóvel em cerca de dez minutos. O mesmo se aplica à marina Puerto Deportivo Miguel Caballero e aos postos de carregamento elétrico, situados a pouco mais de 6 km. O clima suaviza a utilização anual: temperatura média anual de 18,3 °C, entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, e cerca de 3.848 horas de sol por ano. O verão é quente mas o entorno arborizado e a altitude moderada (79 m) atenuam o calor da tarde. O ritmo é, em resumo, residencial e silencioso, com a atividade concentrada no golfe e nos equipamentos do próprio complexo, e com a vida costeira como opção programada em vez de quotidiano imediato.
A vida na envolvente de Las Colinas estrutura-se em três círculos. O primeiro é o próprio campo de golfe: com a 111 metros da habitação, o clube funciona como centro social e desportivo imediato, com restaurante no local. O segundo círculo, num raio de 2 km, contém o comércio de proximidade, supermercado a 471 metros, nove restaurantes, cinco cafés, duas farmácias, um banco e uma escola, suficiente para o quotidiano básico sem deslocações longas. O terceiro círculo exige automóvel: praias a 6,2 km, hospital a 12 km, centro desportivo público Polideportivo Río Seco a 3,4 km e postos de carregamento para veículos elétricos a partir de 6,1 km. O transporte público local conta com 3 linhas e 9 paragens, utilizáveis para deslocações internas mas limitados para ligações regionais regulares. A envolvente demográfica é pequena, cerca de 3.889 habitantes, o que se traduz em ruído reduzido e tráfego local mínimo fora dos meses de verão. Nesse período, a pressão turística aumenta nas urbanizações costeiras vizinhas (Campoamor, Villamartín), embora o interior do recinto mantenha o regime de acesso controlado. As cidades de referência para serviços especializados, compras e cultura são Murcia (30 km, 462.979 habitantes), Elche (33 km) e Cartagena (45 km), todas alcançáveis em 30 a 45 minutos por autoestrada.
No mapa, o apartamento localiza-se no interior do perímetro do campo de golfe Las Colinas, com o clube a pouco mais de cem metros. O supermercado mais próximo fica a menos de meio quilómetro; as praias e a marina surgem a pouco mais de 6 km em direção à costa. As cidades de referência, Murcia a 30 km e Elche a 33 km, situam-se respetivamente a oeste e a nordeste, com o clima mediterrânico deste troço da Costa Blanca a unir toda a região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição de Las Colinas é intermédia entre a faixa costeira turística de Orihuela Costa, densa e sazonal, e o interior agrícola do município de Orihuela. Esta localização resulta num ambiente residencial de baixa densidade, distinto de Torrevieja (urbanizado, com acesso a pé à praia) e das urbanizações de El Raso e Villamartín. As cidades estruturantes da região, Murcia, Elche e Cartagena, distam 30 a 45 km e concentram os serviços de escala regional. O aeroporto de Alicante-Elche, a cerca de 39 km, é a porta de entrada aérea mais prática.
Em distâncias em linha reta: praias de Playa Barranco Rubio, La Glea e Aguamarina entre 6,2 e 6,3 km; marina Puerto Deportivo Miguel Caballero a 6,2 km; aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 39 km, com tempo de viagem rodoviária na ordem dos 40-50 minutos; alternativa de Valencia a 170 km e Málaga a 359 km. No golfe, a oferta é das mais concentradas da zona: Las Colinas Golf & Country Club a 0,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 2,7 km e Las Ramblas de Orihuela a 3,2 km, a que se junta Villamartín Golf a 4,6 km. O hospital fica a 12 km. Para veículos elétricos, os carregadores mais próximos situam-se entre 6,1 e 6,3 km (Eranovum, Iberdrola, Galp), pelo que a instalação de ponto de carga no lugar subterrâneo deve ser considerada.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos registados indicam uma temperatura média anual de 18,3 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, valores típicos do sul da Costa Blanca e superiores à média espanhola. O sezon de banhos, definido pela água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de 4 meses (aproximadamente junho a setembro), dado que o imóvel se situa numa zona interior sem acesso direto ao mar. A altitude é de 79 metros, com relevo suavemente ondulado no interior do campo de golfe; não existem declives acentuados de acesso ao edifício referenciados. A envolvente natural é dominada por zona florestal, correspondente à vista registada do imóvel, com trilhos pedonais utilizáveis no perímetro do campo. O clima permite utilização da varanda e das piscinas comunitárias desde a primavera até ao outono, com noites frescas de inverno que justificam o aquecimento por bomba de calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor, Playa de Campoamor - La Glea e Playa de Aguamarina, situam-se a 6,2-6,3 km e pertencem ao cordão de calas e areias de Orihuela Costa, zona com várias distinções Bandeira Azul atribuídas historicamente às praias do município; a situação exata de cada bandeira por temporada deve ser verificada anualmente junto do ayuntamiento. A oferta recreativa dominante da localização é, porém, o golfe: quatro campos num raio de 4,6 km, caso pouco frequente na região. Complementarmente, encontram-se a marina de Miguel Caballero (6,2 km) para desportos náuticos, o Polideportivo Río Seco (3,4 km) para desporto público em pavilhão e o ginásio do próprio complexo. A envolvente florestal permite caminhadas e ciclismo em ambiente não urbano.
Fonte: OpenStreetMap
A posição de Las Colinas é intermédia entre a faixa costeira turística de Orihuela Costa, densa e sazonal, e o interior agrícola do município de Orihuela. Esta localização resulta num ambiente residencial de baixa densidade, distinto de Torrevieja (urbanizado, com acesso a pé à praia) e das urbanizações de El Raso e Villamartín. As cidades estruturantes da região, Murcia, Elche e Cartagena, distam 30 a 45 km e concentram os serviços de escala regional. O aeroporto de Alicante-Elche, a cerca de 39 km, é a porta de entrada aérea mais prática.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Comparado com os projetos de referência da zona, o Mandarino ocupa um segmento distinto. Os apartamentos Palangre Beach (desde €160.000) e o Edificio Sun & Center (desde €169.000), ambos em Torrevieja, correspondem a produto urbano costeiro: acesso a pé ao mar, densidade construtiva elevada e ambiente fortemente sazonal. A Oasis Laguna 2 - Fase II em El Raso (desde €227.000) situa-se numa urbanização residencial mais tranquila, mas igualmente dependente do automóvel e sem a infraestrutura desportiva integrada. O preço de €479.000 do presente apartamento, cerca de duas a três vezes os valores de referência, justifica-se por três fatores verificáveis: a integração física no campo de golfe Las Colinas, o nível de serviços do complexo (segurança 24 horas, ginásio, restaurante, piscina) e o estado de construção de 2023 com mobília e equipamento completos. Em termos de posição regional, Las Colinas encontra-se mais próxima de Murcia (30 km) do que a maioria das alternativas costeiras, mantendo acesso ao aeroporto de Alicante em cerca de 40-50 minutos. A envolvente demográfica de 3.889 habitantes contrasta com os núcleos de Torrevieja e Orihuela Costa, traduzindo-se em menor tráfego e ruído fora do verão. Para compradores que comparam na região, a escolha resume-se a um compromisso: na costa, mais proximidade do mar e preço inferior com maior densidade; em Las Colinas, ambiente de golfe e recinto fechado, com a praia a pouco mais de 6 km de automóvel. A qualidade de vida mediterrânica, clima suave, sol abundante e ritmo calmo, está presente em ambos os cenários, mas materializada de forma diferente.
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