关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于内陆位置，坐落在Las Colinas高尔夫球场旁，属于封闭式城市住宅环境。直线距离最近的海滩约6.2公里，最近的超市约471米，医院约12公里。周边2公里范围内有9家餐厅、1所学校和2家药房。该区域常住居民约3,889人，环境以绿地和高尔夫球场为主。
公寓适合寻求高尔夫及自然环境的居住需求。三间卧室与两间卫浴可满足家庭或招待访客的功能需要。私人露台面向森林景观，社区内设有泳池、健身房及儿童区域。24小时安保与电动百叶窗提供了封闭式管理。含家具交付减少了入住前的额外投入。
该住宅于2023年建成，目前为现房状态，可即时交付（交付时间为指示性信息）。建筑配备电梯、管道式空调、Climalit双层玻璃外墙及当前有效的能效证书。厨房全装修，含内置衣柜，地下停车场含一个车位及一个储藏间。
该项目不提供私人泳池，仅有社区公共泳池。海滩距离较远（直线约6.2公里），步行不可达。最近的充电桩约6.1公里，医院约12公里。房源无私人花园，仅有公共绿化区域。该位置依赖汽车完成部分日常出行，尤其在购物与医疗方面。
Ref: VL668267
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该项目的特征较为吻合：一、购房目的以高尔夫为核心。球场入口距住宅约111米，周边3公里内另有Campoamor及Las Ramblas两座球场，适合频繁打球的住户。二、寻求安静、低密度的居住环境。常住人口约3,889人，社区为封闭式管理，配24小时安保。三、希望减少装修与布置流程。房源2023年建成，含家具、全装修厨房及内置衣柜，可较快入住。四、以第二居所或季节性居住为使用模式。夏季约4个月水温不低于20°C，适合泳池及海滩季节使用；非旺季期间区域安静。五、家庭结构需要三间卧室。三卧两卫的配置可容纳子女或访客。以下情形则需谨慎评估：一、日常生活高度依赖步行到达海滩, , 最近海滩直线约6.2公里。二、无车出行, , 药房距离3.7公里，医院12公里，公共交通仅3条线路。三、预算上限明显低于50万欧元, , 同区域存在多种价格更低的替代选项。四、需要私人泳池或大面积私有花园, , 该项目仅提供社区设施。
建筑于2023年完工，属于近年建造标准。外墙采用带Climalit双层玻璃的门窗系统，对隔音与隔热有直接作用，尤其在夏季高温时段可降低空调负荷。室内配备管道式空调系统，可实现全屋均匀制冷与制热，能效证书为现行有效版本（具体等级以文件为准）。厨房为全装修配置，含现代岛台式布局；卧室配有内置衣柜。露台约20平方米，采用玻璃栏杆，与客餐厅通过大面积玻璃移门连接，提升采光与视线通透性。安全与便利配置包括电动百叶窗、电梯及WiFi基础设施。储物方面，除室内储物空间外另含独立储藏间。车位为地下停车位，避免车辆暴晒。社区层面配备健身房、公共泳池、儿童区域、场内餐厅及景观绿化。整体来看，装修配置覆盖了日常居住的主要功能需求，未记录的項目（如地暖、智能家居系统等）不在已知数据范围内，需在实地看房时逐项确认。房屋状态在数据中被标记为良好（Excellent），该描述为来源方标注，建议买方通过独立验房核实。
该公寓标价为479,000欧元，为现房交付状态，含家具、地下车位及储藏间。与周边可比较项目相比，Torrevieja的Palangre Beach公寓起价约160,000欧元，Sun & Center起价约169,000欧元，El Raso的Oasis Laguna 2二期起价约227,000欧元。该房源价格高于上述项目，主要差异在于位置（紧邻Las Colinas球场入口）、交付状态（含家具现房）及社区配套（24小时安保、健身房、场内餐厅）。价格为单一标价，实际成交条件以谈判及税费为准。
Las Colinas是一个以高尔夫球场为核心规划的低密度住宅区，位于Orihuela市境内，靠近Costa Blanca南部海岸。日常居住节奏以安静、绿地和高尔夫活动为特征。社区步行范围内有超市（约471米）及若干餐厅和咖啡馆，2公里半径内共记录9家餐厅、5家咖啡馆和1家银行。早晨可在球场边缘或林间小道散步，白天使用社区泳池或健身房，傍晚在露台上使用户外用餐区。该地点的海拔约79米，地形有起伏但整体平缓。由于常住人口约3,889人，非旺季期间区域明显安静，商业设施部分依赖周边的Campoamor、Villamartín及Torrevieja等城镇补充。出行方面，拥有一辆汽车较为便利，但社区内日常采买可步行完成。直线距离最近的三个海滩（Barranco Rubio、La Glea、Aguamarina）均在6.2至6.3公里之间，驾车约10至15分钟。区域有3条公交线路及9个站点，可作为补充出行方式。全年日照约3,848小时，年均气温18.3°C，4月至10月气候温和，适合露台生活。对于将高尔夫、徒步或安静居住作为主要生活内容的住户，该位置的功能配置与这些活动的匹配度较高；若以海滩日常使用为核心需求，则需考虑距离因素。
该项目的周边结构以高尔夫球场与森林为主，属于规划型住宅社区，而非传统城镇中心。步行可达的设施包括超市（约471米）及社区内餐厅；2公里范围内有9家餐厅、5家咖啡馆、1家银行、1所学校、2家药房和1家牙科诊所，可覆盖基础日常需求。医疗服务方面，药房距离约3.7公里，医院约12公里，需驾车前往。体育设施包括Polideportivo Río Seco（约3.4公里）及Villamartín Golf（约4.6公里）。游艇港口Puerto Deportivo Miguel Caballero约6.2公里。公共交通为3条线路、9个站点，覆盖范围有限。对于住户而言，实际的日常模式为：社区内步行完成采买与用餐，驾车完成医疗、大型购物及海滩出行。该区域的安静程度与常住人口规模（约3,889人）直接相关，非旅游旺季时人流显著减少。
地图显示了Las Colinas社区在Costa Blanca南部的位置：高尔夫球场紧邻住宅，三处海滩位于东南方向约6公里处，Campoamor、Villamartín及Torrevieja等城镇构成周边生活圈，Alicante-Elche机场位于东北方向约39公里。该区域对中国买家而言，相当于一个以球场为核心的封闭式度假住宅区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Costa Blanca南部的Orihuela市境内，属于该市海岸带（Orihuela Costa）以西的高尔夫住宅区。相对位置上，Murcia市约30公里，Elche约33公里，Cartagena约45公里，Torrevieja位于其东北方向约15至20公里。Alicante-Elche机场直线约39公里。该位置的性质介于内陆高尔夫社区与海岸度假区之间：球场环境占主导，海滩资源在短驾车距离内可达，但日常城市功能依赖周边城镇。
海滩：最近的Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor、Playa de Campoamor - La Glea及Playa de Aguamarina直线距离均在6.2至6.3公里之间，车程约10至15分钟。高尔夫：Las Colinas Golf & Country Club约111米，Real Club de Golf Campoamor约2.7公里，Las Ramblas de Orihuela约3.2公里。机场：Alicante-Elche机场直线约39公里，Valencia机场约170公里，Málaga机场约359公里。城市：Murcia约30公里（约46.3万居民），Elche约33公里（约23.5万居民），Cartagena约45公里（约21.9万居民）。电动车充电：最近的充电点Eranovum约6.1公里，另有Iberdrola及Galp充电点约6.3公里。医院约12公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约79米，地形存在缓坡。气候数据方面，年均气温18.3°C，月度平均温度区间为12至26°C，全年历史日照时数约3,848小时，属于西班牙日照较充足的区域。游泳季节约4个月，期间水温不低于20°C，集中在夏季。该地点位于内陆约6公里处，受海洋调节作用弱于海滨位置，夏季日间温度可能略高于沿海，夜间温差也相对更大。冬季气温平均约12°C，属于温和水平，但空调制热功能会被使用。周边自然环境以Las Colinas球场内的绿化及相邻森林为主，房源景观朝向森林。对于习惯北欧或中欧气候的住户，11月至3月期间早晚温度较低，需准备相应衣物；4月至6月及9月至10月为户外活动舒适期。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直线距离6.2至6.3公里范围内有三处海滩：Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor、Playa de Campoamor - La Glea及Playa de Aguamarina。Campoamor一带的海滩在夏季提供常规救生及餐饮服务，具体蓝旗状态以当年认证为准。水上及码头设施方面，Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇港约6.2公里。高尔夫是本区域最主要的 recreation 资源：Las Colinas Golf & Country Club距住宅约111米，为18洞球场并配套练习场及餐厅；Real Club de Golf Campoamor（约2.7公里）及Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（约3.2公里）提供了额外选择，三座球场均在10分钟车程内。社区内配有健身房及泳池；公共体育中心Polideportivo Río Seco约3.4公里。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Costa Blanca南部的Orihuela市境内，属于该市海岸带（Orihuela Costa）以西的高尔夫住宅区。相对位置上，Murcia市约30公里，Elche约33公里，Cartagena约45公里，Torrevieja位于其东北方向约15至20公里。Alicante-Elche机场直线约39公里。该位置的性质介于内陆高尔夫社区与海岸度假区之间：球场环境占主导，海滩资源在短驾车距离内可达，但日常城市功能依赖周边城镇。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在Costa Blanca南部的公寓市场中，该项目与Torrevieja及El Raso的可比较项目存在明显的定位差异。Torrevieja的Palangre Beach（起价约160,000欧元）及Sun & Center（起价约169,000欧元）为城市型海滨公寓，优势在于步行可达海滩与城市设施，但建筑密度与周边人流显著更高。El Raso的Oasis Laguna 2二期（起价约227,000欧元）位于内陆城市化区域，价格居中，周边以居住功能为主，距海滩与高尔夫均需短程驾车。本项目标价479,000欧元，约为上述项目的两至三倍，其价格构成主要对应三个因素：一是位置直接紧邻Las Colinas球场入口（约111米），该球场为区域内的收费制球场；二是交付状态为含家具现房，含车位与储藏间；三是社区配套包含24小时安保、健身房、场内餐厅及景观绿化，物业管理水平整体较高。从区域格局看，Las Colinas与相邻的Campoamor、Las Ramblas及Villamartín共同构成一个高尔夫住宅带，但Las Colinas的封闭程度与绿化比例较高，常住人口约3,889人，非旺季安静程度明显。对买方而言，核心权衡在于：为球场相邻位置与社区品质支付溢价，还是以更低价格换取海滨步行可达性。两种选择对应不同的使用模式，前者适合以高尔夫和安静居住为主的买家，后者适合以海滩生活为主的买家。
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