تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة مادرونيو داخل منتجع لاس كوليناس للجولف ونادي الريفيريا بمقاطعة أليكانتي، في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا. يوفر العقار ست غرف نوم وأربعة حمّامات بالإضافة إلى حمّام للضيوف، ومساحة معيشة تبلغ 450 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,339 م² تطل على ملعب الجولف. المنزل جاهز للسكن ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 1,990,000 يورو. يوفر إطار المنتجع أمنًا على مدار 24 ساعة، وملعب جولف بمعايير البطولات، وملاعب تنس ومسارات للمشي، مع سهولة الوصول بالسيارة إلى بلدتي أوريويلا كوستا وتوريفيخا الساحليتين.
داخل سوقها المباشر، تحتل هذه الفيلا قطاعًا مختلفًا عن مشاريع الشقق المقارنة في المنطقة. تبدأ أسعار شقق Palangre Beach في توريفيخا من 160,000 يورو، ويبدأ سعر مبنى Sun & Center، أيضًا في توريفيخا وجاهز للسكن، من 169,000 يورو؛ بينما تبدأ أسعار Oasis Laguna 2 Fase II في Urbanización El Raso من 227,000 يورو. هذه منتجات شقق ساحلية موجهة للمشترين الباحثين عن العطلات والميزانيات المحدودة، في حين أن الفيلا في Las Colinas, بسعر ثابت يبلغ 1,990,000 يورو, تنافس في سوق الفلل منخفضة الكثافة والقائم على الأمان في حزام الجولف الداخلي. يعكس فارق السعر الذي يقارب عشرة أضعاف اختلافات جوهرية: ملكية قطعة أرض بمساحة 1,339 م²، وست غرف نوم على 450 م²، ومسبح خاص، وعضوية في منتجع مغلق بأمان على مدار 24 ساعة، مقابل معيشة مشتركة في مبانٍ ساحلية كثيفة. ومن ناحية الموقع، فإن المقارنة مفيدة أيضًا. تقع توريفيخا وEl Raso على الشاطئ أو بالقرب منه، لذا يتنازل السكان عن المساحة والهدوء مقابل القرب من الساحل. تعكس Las Colinas الأمر عكسًا: الشاطئ على بعد دقائق قليلة بالسيارة وليس عند الباب، لكن الموقع على ارتفاع 127 مترًا أهدأ وأخضر ومنظم حول الجولف, ثلاثة ملاعب ضمن 3.2 كم. إقليميًا، يمنح موقع الفيلا بين مرسية (29 كم) وأوريويلا كوستا وصولًا في اتجاهين، مع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 45 كم. داخل مشهد منتجعات الجولف الإسبانية الأوسع، تنتمي Las Colinas إلى نفس فئة المنتجعات الراسخة في كوستا بلانكا الجنوبية وكوستا كاليدا وليس كوستا ديل سول التي تبعد أكثر من 350 كم إلى الجنوب الغربي. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون القطاعات، فإن الفرق العملي هو هذا: تناسب شقق توريفيخا الميزانيات الموسمية أو الموجهة للتأجير، بينما يخاطب هذا العقار الطرف الراقي من السوق، حيث تستند القيمة إلى مساحة الأرض والخصوصية وبنية المنتجع التحتية وليس إلى السعر للمتر المربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل منتجع لاس كوليناس للجولف ونادي الريفيريا، على بعد نحو 100 متر من ملعب الجولف البطولي وحوالي 3 كم من ريال كلوب دي جولف كامبوامور. تقع مرسية على بعد 29 كم في خط مستقيم، بينما تبعد إلتشي وقرطاجنة حوالي 39 كم لكل منهما. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 45 كم من المنتجع. يمنح الارتفاع البالغ 127 مترًا القطعة إطلالات مفتوحة على الملعب والتلال المحيطة.
صُمم المسكن ليناسب المعيشة على نطاق واسع: ست غرف نوم وأربعة حمّامات كاملة في مساحة 450 م²، مع صالة ومطبخ مفتوح يفتحان على تراس ومسبح إنفينيتي. يحتوي الطابق السفلي المكتمل على غرفة سينما وصالة رياضية، مع مساحة قابلة للتحويل إلى غرفة نوم سابعة أو مكتب منزلي. يدعم حمّام الضيوف والمساحات الواسعة للممرات كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي.
هذا منزل قائم ومكتمل بحالة جاهزة للسكن، مع تسجيل البناء الأصلي عام 1970 وعمليات تحديث لاحقة تعكسها المواصفات العصرية الحالية. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ يمكن للمشتري المضي مباشرة إلى الشراء والسكن. يظل إتمام أي معاملة خاضعًا لعملية التوثيق الإسبانية القياسية لدى كاتب العدل، وجميع التواريخ استرشادية.
العقار مسكن واحد بسعر ثابت قدره 1,990,000 يورو، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار أو أنواع وحدات متعددة. المرافق ضمن نطاق 2 كم تقتصر على مطعم واحد ومقهى واحد، لذا فإن التسوق اليومي يتطلب قيادة قصيرة بالسيارة. الموقع داخل المنتجع بعيدًا عن الساحل وليس على الواجهة البحرية مباشرة، ويمتد موسم السباحة في المياه المفتوحة حوالي أربعة أشهر.
يناسب هذا العقار مشتريًا في واحدة من عدة مواقف معروفة. أسرة تحتاج إلى ست غرف نوم بالإضافة إلى مساحة مرنة, لعائلة كبيرة، أو ضيوف منتظمين، أو ترتيب معيشة مشترك, ستجد أن عدد الغرف وحمّاماته الأربعة الكاملة تخفف الضغط على روتين الصباح. مشترٍ يخطط للجمع بين السكن والعمل سيقدّر الطابق السفلي القابل للتحويل: يمكن للطابق المكتمل أن يستوعب مكتبًا منزليًا دون التضحية بغرفة السينما أو الصالة الرياضية. مشتري منزل ثانٍ تكون أولويته الخصوصية والأمن قد يجد المنتجع المغلق مع نظام مراقبة على مدار الساعة عاملًا حاسمًا، خصوصًا خارج أشهر الصيف عندما تكون البلدات الساحلية في أكثر أوقاتها ازدحامًا. لاعبو الجولف هم الخيار البديهي: يقع الملعب على بعد 100 متر تقريبًا من القطعة، مع ناديين إضافيين ضمن حوالي 3 كم. تناسب الفيلا أيضًا مشتريًا ينتقل من شمال أوروبا ويريد منزلًا قائمًا ومكتملًا بدلًا من انتظار البناء على الخارطة، إذ إن العقار جاهز للسكن. ومهم بالمثل التعرف على من لا يناسبه هذا العقار. الحياة اليومية بدون سيارة غير عملية, التسوق والرعاية الصحية وتشكيلة أوسع من المطاعم تتطلب القيادة إلى أوريويلا كوستا أو توريفيخا أو بلدية أوريويلا. على المشترين الراغبين في المشي إلى الشاطئ أو إلى حياة البلدة مراعاة الموقع الداخلي للمنتجع على ارتفاع 127 مترًا. السعر الثابت البالغ 1,990,000 يورو يضع العقار بثبات في الفئة الفاخرة من السوق الإقليمي، لذا فهو يناسب مشترين تتوافق ميزانيتهم مع شريحة الفيلات وليس مخزون الشقق الساحلية.
تعرض الفيلا لغة معمارية عصرية، موثقة في صور العقار: منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ حديث يطل على الحديقة، وسلالم بتفاصيل زجاجية تربط بهو المدخل بالطوابق العليا، وصالة مرتبة حول مدفأة بإطلالات خارجية. تشمل المواصفات المدرجة من البائع مواد فاخرة وتشطيبات راقية في جميع أنحاء المنزل، وكثرة الإضاءة الطبيعية ميزة تصميمية معلنة وليست عرضية. تحمل المنطقة الخارجية جزءًا كبيرًا من بصمة الجودة: تراس يمتد من مستوى المعيشة الرئيسي يقود إلى مسبح إنفينيتي موضوع بحيث يظهر حافته بصريًا أمام مشهد ملعب الجولف. الطابق السفلي مكتمل بالكامل وليس قبوًا خامًا، ويحتوي على غرفة سينما عاملة وصالة رياضية، مع تمديدات صحية ومرونة تخطيطية تسمح باستخدامه كمسكن إضافي. هذا مهم عمليًا، لأنه يعني أن المساحة القابلة للاستخدام مُسلَّمة جاهزة بدلًا من الحاجة إلى ميزانية تجهيز بعد الشراء. كما هو الحال مع أي منزل مكتمل بُني حول تاريخ إنشاء أصلي عام 1970، تعكس الحالة الحالية تجديدات وتحديثات لاحقة؛ وتشير المواصفات العصرية إلى العقار كما هو معروض اليوم. ينبغي للمشترين المحتملين التحقق من التفاصيل الفنية, جودة البناء والتركيبات وحالة الأنظمة مثل التدفئة والتبريد ومعدات المسبح, عبر فحص مستقل خلال عملية الشراء، لأن هذه الصفحة توثق معلومات مقدمة من البائع. يمكن تأكيد ترتيبات مواقف السيارات والتخزين والتوزيع الدقيق للحمّامات الأربعة على غرف النوم الست مقابل مخططات الطوابق. عضوية الخدمات المشتركة داخل لاس كوليناس للجولف ونادي الريفيريا تنطوي عادةً على رسوم خدمات مشتركة للأمن والمرافق المشتركة، وينبغي طلب هذه التكاليف المتكررة ومراجعتها قبل أي عرض.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 1,990,000 يورو. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا ضمن مشروع؛ بل ينطبق على العقار الواحد الموصوف، بمساحة معيشته البالغة 450 م² وقطعة الأرض البالغة 1,339 م² وست غرف نوم وأربعة حمّامات. وباعتباره مسكنًا مكتملًا وجاهزًا للسكن، لا تنطبق أي بنية دفعات مرحلية كما هو الحال في البناء على الخارطة. يضع السعر العقار في الشريحة العليا من السوق المحلية، أعلى بكثير من مشاريع الشقق المشابهة في توريفيخا وإل راسو، وهو ما يعكس حجم الفيلا وقطعة أرضها وموقعها داخل منتجع جولف خاص. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء القياسية، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء.
تدور الحياة في هذه الفيلا حول إيقاع منتجع جولف مغلق. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس، حيث يتماشى مسبح الإنفينيتي بصريًا مع ممرات ملعب لاس كوليناس للجولف ونادي الريفيريا. توفر قطعة الأرض البالغة 1,339 م² خصوصية عن الجيران، وأمن المنتجع على مدار 24 ساعة عند المدخل يعني بقاء البيئة هادئة خارج فترات الزيارة المزدحمة. الداخل بمساحة 450 م² منظم حول مستوى معيشة مفتوح واحد: الصالة ومنطقة الطعام والمطبخ تتدفق معًا وتتصل بالتراس الخارجي، فتمتد الحياة النهارية بشكل طبيعي إلى الخارج خلال الأشهر الأكثر دفئًا. مع ست غرف نوم وأربعة حمّامات، يستوعب التخطيط أسرة كاملة بالإضافة إلى الضيوف، بينما يمنح الطابق السفلي, بغرفة السينما والصالة الرياضية, المنزل منطقة وظيفية ثانية يمكن تكييفها، مثلًا إلى غرفة نوم سابعة أو مكتب للعمل من المنزل. الحياة اليومية العملية تتطلب سيارة. ضمن 2 كم يوجد مطعم واحد ومقهى واحد فقط، لذا فإن البقالة والمدارس والرعاية الصحية تقع في البلدات الساحلية القريبة وليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تخدم المنطقة الأوسع ثلاثة خطوط نقل عام بـ 18 محطة، لكن المنتجع نفسه موجه حول المركبات الخاصة. يسمح المناخ باستخدام العقار في الهواء الطلق معظم العام: يتراوح متوسط درجة الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا، والمعدل السنوي 18.3 درجة مئوية. الجولف هو النشاط المحلي المميز، مع ثلاثة ملاعب ضمن حوالي 3 كم، ويقع المركز الرياضي بوليديبورتيفو ريو سيكو على بعد 3.4 كم. بالنسبة للمشترين الباحثين عن قاعدة خاصة منخفضة الكثافة مع مرافق منتجعية في جنوب كوستا بلانكا، فإن النمط اليومي هنا هادئ ويعتمد على السيارة.
تجمع المحيط بين عزلة المنتجع ووصول عملي إلى جنوب كوستا بلانكا وكوستا كاليدا. ضمن نطاق 2 كم مباشر، المرافق قليلة عمدًا, مطعم واحد ومقهى واحد, مما يحافظ على هدوء المنطقة وانخفاض كثافتها. تتجمع أقرب الخدمات اليومية على بعد دقائق قليلة بالسيارة: المركز الرياضي بوليديبورتيفو ريو سيكو على بعد 3.4 كم، ونقطتا مشاهدة Grand Vista Torrevieja (3.4 كم) وTorrevieja View (3.6 كم) للاستدلال على الساحل. يهيمن الجولف على البنية الترفيهية: لاس كوليناس للجولف ونادي الريفيريا على بعد 0.1 كم، وريال كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 2.7 كم وكلوب دي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 3.2 كم تمنح السكان ثلاثة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة. لأصحاب السيارات الكهربائية، تشمل خيارات الشحن Eranovum (6.1 كم) وIberdrola (6.3 كم) وIonity La Zenia (6.4 كم). يقع مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 6.2 كم. يتكون النقل العام في المنطقة من 3 خطوط بـ 18 محطة، وهي كافية للرحلات العرضية لكنها ليست للاعتماد اليومي. الصورة الإقليمية ترتكز على مرسية على بعد 29 كم في خط مستقيم (حوالي 463,000 نسمة)، وإلتشي على بعد 39 كم (235,000) وقرطاجنة على بعد 39 كم (219,000)، مما يعني أن الخدمات الحضرية الكاملة, مستشفيات وجامعات وتسوق, تقع ضمن 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل Las Colinas Golf & Country Club، مع الملعب الملاصق مباشرة لقطعة الأرض. لاحظ تجمع ثلاثة أندية جولف ضمن 3 كم، ومرافق أوريويلا كوستا على طول الشاطئ، والمدن الإقليمية مرسية وإلتشي وقرطاجنة التي تؤطر المنطقة الأوسع. المسافات المحددة هي بخط مستقيم؛ أما مسافات الطرق فهي أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Las Colinas مكانة محددة في كوستا بلانكا: منتجع جولف مغلق داخل الأرض يقع بين شريط شاطئ أوريويلا كوستا ومنطقة مرسية. وهذا يجعله أقرب إلى مرسية (29 كم) من مدينة أليكانتي، وعلى مسافة متساوية من إلتشي وقرطاجنة (39 كم لكل منهما). داخل سوق العقارات الإقليمي، ينافس منتجعات الجولف الأخرى مثل فيامارتين (4.6 كم) وكامبوامور، لكنه يتميز عن مخزون الشقق الساحلي في توريفيخا وEl Raso بكثافته ونظام الأمان وطابعه كفلل مبنية على قطع أرض. تقع كوستا ديل سول حول ماربيا على بعد نحو 355 كم بخط جوي إلى مطارها، وهو تذكير بأن هذا هو القطاع الراقي الخاص بكوستا بلانكا نفسها.
تعتمد إمكانية الوصول بشكل أساسي على السيارة وشبكة الطرق الإقليمية. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 45 كم بخط مستقيم، وهو البوابة الرئيسية للرحلات الدولية وخيار واقعي لمعظم الوافدين. أما مطار فالنسيا (VLC) فيبعد نحو 176 كم بخط مستقيم إلى الشمال، ومطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) نحو 355 كم، وكلاهما بعيد بما يكفي ليكون خيارين بديلين فقط. داخل المنطقة، فإن موقع الفيلا بين شريط أوريويلا كوستا وحدود مرسية يقلّص المسافات في الاتجاهين: تقع توريفيخا بمراكز التسوق والرعاية الصحية على بعد 15 دقيقة بالسيارة، بينما تقع منطقة لا سينيا بمركزها التجاري الكبير ومحطة الشحن بالقرب. المدخل الوحيد المؤمّن للمنتجع يعني أن دخول السكان والضيوف والتوصيات يتم عبر بوابة تعمل على مدار 24 ساعة، مما يضيف وقتًا قصيرًا لكل رحلة لكنه يعزز الخصوصية. يمكن الوصول إلى شواطئ أوريويلا كوستا في دقائق معدودة بالسيارة، إذ تبعد المارينا 6.2 كم مما يدل على المسافة الساحلية. المسافات المذكورة هنا هي بخط مستقيم؛ أما المسافات الفعلية على الطرق فهي أطول.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 127 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس متموجة بلطف بين السهل الساحلي والتلال الداخلية لبلدية أوريويلا. المناخ متوسطي نموذجي لجنوب شرق إسبانيا: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في أدفئها، بمعدل سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية. الشتاء معتدل بما يكفي لاستخدام التراس ومنطقة المسبح معظم أيام السنة، بينما تخف حرارة الصيف قليلًا بفضل الارتفاع والبعد عن الماء مقارنة بالمواقع على الواجهة البحرية مباشرة. أما للسباحة في البحر، فتظل درجات حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أعلى لنحو أربعة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر؛ وخارج هذه الفترة، يمد مسبح الفيلا الخاص موسم السباحة بشكل كبير. الأمطار منخفضة إجمالًا وتركز في الخريف، وتُسجَّل في المنطقة نحو 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويم الاحتفالات البلدية والإقليمية في البلدات المحيطة. إن إطار ملعب الجولف نفسه يعمل كمساحة خضراء منظمة، حيث توفر مسارات المشي داخل المنتجع تواصلًا يوميًا مع الطبيعة دون مغادرة المكان.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه في المنطقة المجاورة يتركز حول الجولف. يقع منتجع Las Colinas Golf & Country Club, وهو ملعب من مستوى البطولات, على بعد 0.1 كم من قطعة الأرض، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 2.7 كم وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela على بعد 3.2 كم، أي ثلاثة ملاعب مختلفة على بعد خمس دقائق بالسيارة. يضيف المنتجع نفسه ملاعب تنس ومرافق رياضية ومسارات مشي خلابة لغير لاعبي الجولف. أما الترفيه الساحلي، فتقع شواطئ أوريويلا كوستا على مسافة قصيرة بالسيارة، مع مارينا Puerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 6.2 كم تقدم أرصفة مراكب وأنشطة مائية. يوفر المركز الرياضي Polideportivo Río Seco (3.4 كم) مرافق بلدية تشمل ملاعب داخلية ومسبحًا. وتوفر نقطتا مشاهدة على بعد 3.4 كم و3.6 كم إطلالات مرتفعة على الساحل. يحد موسم السباحة في المياه المفتوحة الذي يستمر نحو أربعة أشهر إيقاع استخدام الشاطئ: مكثف في الصيف، وأهدأ في بقية السنة، حيث يحل الجولف والمشي محل السباحة كأنشطة خارجية رئيسية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL219051
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID