וילה בודדת זו ניצבת במובלעת מדרוניו (Madroño) של Las Colinas Golf & Country Club בפרובינציית אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע שישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה וכן שירותים לאורחים, ו-450 מ"ר שטח מגורים על מגרש פרטי של 1,339 מ"ר הצופה אל מגרש הגולף. הבית מוכן למגורים ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,990,000. הסביבה הנופשית מספקת אבטחה 24 שעות ביממה, מגרש גולף ברמת אליפות, מגרשי טניס ושבילי הליכה, כאשר ערי החוף אוריוואלה קוסטה וטורבייחה בהישג יד בנסיעה קצרה ברכב.
בתוך השוק הקרוב אליה, וילה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הדירות הדומים באזור. דירות Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מ-€160,000 ו-Edificio Sun & Center, גם הוא בטורבייחה ומוכן למגורים, מ-€169,000; Oasis Laguna 2 Fase II ב-Urbanización El Raso מתחיל מ-€227,000. אלה מוצרי דירות חופיים המיועדים לקוני נופש ובעלי תקציב מוגבל, ואילו הווילה ב-Las Colinas, במחיר קבוע של €1,990,000, מתחרה בשוק הווילות דליל הצפיפות והמונע מאבטחה של חגורת הגולף הפנימית. פער המחירים של כפי עשרה משקף הבדלים יסודיים: בעלות על מגרש של 1,339 מ"ר, שישה חדרי שינה בשטח של 450 מ"ר, בריכה פרטית וחברות באתר נופש מגודר עם אבטחה 24 שעות, לעומת מגורים משותפים בבלוקים חופיים צפופים. מבחינת מיקום, ההשוואה גם מאלפת. טורבייחה ואל ראסו שוכנים על החוף או סמוך לו, כך שהתושבים מחליפים מרחב ושקט בקרבה לחוף. Las Colinas הופך זאת: החוף במרחק נסיעה של כמה דקות ולא בפתח הבית, אך המיקום בגובה של 127 מטרים שקט יותר, ירוק יותר ובנוי סביב גולף, שלושה מגרשים בטווח 3.2 ק"מ. מבחינה אזורית, מיקומה של הווילה בין מורסיה (29 ק"מ) לאוריוולה קוסטה מקנה לה גישה לשני הכיוונים, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-45 ק"מ. בתוך נוף אתרי הגולף הספרדיים הרחבים, Las Colinas שייכת לאותה קטגוריה כמו האתרים הוותיקים של קוסטה בלנקה דרום וקוסטה קלידה, ולא לקוסטה דל סול המרוחקת יותר מ-350 ק"מ דרום-מערבה. לקונים המשווים פלחים, ההבחנה המעשית היא זו: הדירות בטורבייחה מתאימות לתקציבים עונתיים או מושקעים בהשכרה, ואילו נכס זה פונה לפלח היוקרתי של השוק, שבו הערך נשען על שטח המגרש, על הפרטיות ועל תשתית האתר ולא על מחיר למ"ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בתוך Las Colinas Golf & Country Club, במרחק של כ-100 מטרים ממגרש הגולף ברמת האליפות וכ-3 ק"מ מ-Real Club de Golf Campoamor. מורסיה מרוחקת 29 ק"מ בקו אווירי, ואלצ'ה וקרטחנה במרחק של כ-39 ק"מ כל אחת. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ מאתר הנופש. הגובה של 127 מטרים מעניק למגרש נוף פתוח אל המגרש ואל הגבעות שסביבו.
הבית תוכנן למגורים בהיקף גדול: שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה מלאים בשטח של 450 מ"ר, עם סלון ומטבח פתוח הנפתחים אל מרפסת שמש ובריכת שחייה שפה. הקומה התחתונה המפוארת כוללת חדר קולנוע וחדר כושר, עם שטח שניתן להסבה לחדר שינה שביעי או למשרד ביתי. שירותים לאורחים ושטחי תנועה מרווחים תומכים הן במגורי קבע והן בשימוש עונתי.
מדובר בבית קיים ומושלם במצב מוכן למגורים, כאשר שנת הבנייה המקורית תועדה כ-1970 והמודרניזציה שבאה בעקבותיה באה לידי ביטוי במפרט העכשווי הנוכחי. לא חל כאן שלב בנייה; הקונה יכול לעבור ישירות לרכישה ולאכלוס. השלמת כל עסקה נותרת כפופה להליך הנוטריוני הספרדי הרגיל, וכל התאריכים הם אינדיקטיביים.
הנכס הוא בית מגורים יחיד במחיר קבוע של €1,990,000, ולא פרויקט בנייה חדשה עם מחירון או סוגי יחידות מרובים. השירותים ברדיוס 2 ק"מ מוגבלים למסעדה אחת ובית קפה אחד, כך שקניות יומיומיות מצריכות נסיעה קצרה. המיקום פנימי בתוך אתר הנופש ולא על החוף עצמו, ועונת השחייה במים פתוחים נמשכת כארבעה חודשים.
נכס זה מתאים לקונה באחד מכמה מצבים מוכרים. משק בית הזקוק לשישה חדרי שינה בתוספת שטח גמיש, למשפחה גדולה, אורחים קבועים או הסדר מגורים משותף, ימצא כי מספר החדרים וארבעת חדרי הרחצה המלאים מפחיתים את הלחץ בשגרת הבוקר. קונה המתכנן לשלב מגורים עם עבודה יעריך את הקומה התחתונה הניתנת להסבה: הקומה המפוארת יכולה להכיל משרד ביתי מבלי לוותר על חדר הקולנוע או חדר הכושר. רוכש של בית שני שעדיפותו היא פרטיות ואבטחה עשוי למצוא באתר הנופש המגודר עם בקרת כניסה על בסיס 24 שעות גורם מכריע, במיוחד מחוץ לחודשי הקיץ שבהם ערי החוף עמוסות ביותר. שחקני גולף הם התאמה מובנת: המגרש שוכן במרחק של כ-100 מטרים מהחלקה, עם שני מועדונים נוספים במרחק של כ-3 ק"מ. הווילה מתאימה גם לקונה העובר מצפון אירופה שרוצה בית קיים ומושלם ולא המתנה לבנייה על הנייר, שכן הנכס מוכן למגורים. חשוב באותה מידה לזהות למי זה לא מתאים. חיים יומיומיים ללא רכב אינם מעשיים, קניות, שירותי בריאות ומבחר רחב יותר של מסעדות מצריכים נסיעה לאוריוואלה קוסטה, לטורבייחה או לרשות המקומית של אוריוואלה. קונים המעוניינים ללכת ברגל לחוף או לחיי עיר צריכים לשים לב למיקום הפנימי של אתר הנופש בגובה 127 מטרים. המחיר הקבוע של €1,990,000 גם ממקם את הנכס באופן נחרץ בפלח הפרימיום של השוק האזורי, כך שהוא מתאים לקונים שתקציבם תואם את פלח הווילות ולא את מלאי הדירות בחוף.
הווילה מציגה שפה ארכיטקטונית עכשווית, כפי שמתועד בתמונות הנכס: אזור מגורים ואוכל פתוח עם מטבח מודרני הפונה אל הגינה, גרם מדרגות עם פרטי זכוכית המחבר את הכניסה אל הקומות העליונות, וסלון המאורגן סביב קמין עם נוף החוצה. המפרט הרשום על ידי המוכר כולל חומרים פרימיום וגימורים ברמה גבוהה בכל רחבי הבית, ושפע האור הטבעי הוא מאפיין עיצוב מוצהר ולא מקרי. אזור החוץ נושא חלק ניכר מחתימת האיכות: מרפסת שמש היוצאת מקומת המגורים הראשית מובילה אל בריכת שחייה שפה הממוקמת כך ששפתה נקראת ויזואלית מול נוף הגולף. הקומה התחתונה מפוארת במלואה ואינה מרתף חשוף, ומכילה חדר קולנוע פעיל וחדר כושר, עם תשתית אינסטלציה וגמישות תכנון לשמש כשטח מגורים נוסף. לכך יש משמעות מעשית, משום שהמשמעות היא שהשטח השמיש כבר מסופק ולא דורש תקציב התאמה לאחר הרכישה. כמו בכל בית מושלם שנבנה סביב תאריך בנייה מקורי של 1970, המצב הנוכחי משקף שיפוצים ומודרניזציה מאוחרים; המפרט העכשווי מתייחס לנכס כפי שהוא מוצג כיום. על קונים פוטנציאליים לאמת פרטים טכניים, איכות בנייה, מערכות, ומצבן של מערכות כגון חימום, קירור וציוד הבריכה, באמצעות סקר עצמאי במהלך תהליך הרכישה, שכן עמוד זה מתעד מידע שסופק על ידי המוכר. סידורי חנייה, אחסון והחלוקה המדויקת של ארבעת חדרי הרחצה בין ששת חדרי השינה ניתן לאמת מול תוכניות הקומה. חברות בקהילה בתוך Las Colinas Golf & Country Club כרוכה בדרך כלל בדמי שירות עבור אבטחה ומתקנים משותפים, ועלויות חוזרות אלה יש לבקש ולבחון לפני כל הצעה.
הווילה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €1,990,000. זהו אינו מחיר התחלתי בתוך פרויקט; הוא חל על הנכס הבודד המתואר, עם 450 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,339 מ"ר, שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. כבית מגורים מושלם ומוכן למגורים, לא חל מבנה תשלומים בשלבים כמו בבנייה על הנייר. המחיר ממקם את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי, הרבה מעל פרויקטי דירות דומים בטורבייחה ובאל ראסו, דבר המשקף את גודל הווילה, את המגרש ואת המיקום בתוך אתר גולף פרטי. על הקונים לתכנן תקציב נוסף לעלויות רכישה רגילות, לרבות מס רכישה, שכר נוטריון ואגרות רישום. הזמינות היא מיידית עם השלמת תהליך הרכישה.
החיים בווילה זו סובבים סביב קצב של אתר נופש גולף מגודר. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש, שבה בריכת השפה משתלבת ויזואלית עם הפיירווייז של Las Colinas Golf & Country Club. המגרש של 1,339 מ"ר מספק הפרדה מהשכנים, והאבטחה 24 שעות ביממה בכניסה לאתר הנופש מבטיחה שהסביבה נשארת שקטה מחוץ לתקופות הביקור העמוסות. חלל הפנים של 450 מ"ר מאורגן סביב קומת מגורים פתוחה אחת: סלון, פינת אוכל ומטבח זורמים יחד ומתחברים אל מרפסת השמש החיצונית, כך שחיי היום-יום נובעים באופן טבעי החוצה בחודשים החמים. עם שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, התכנון מאכלס משק בית מלא בתוספת אורחים, ואילו הקומה התחתונה, עם חדר הקולנוע וחדר הכושר שבה, מעניקה לבית אזור תפקודי שני שניתן להתאים, למשל, לחדר שינה שביעי או למשרד עבודה מהבית. החיים היומיומיים המעשיים מצריכים רכב. ברדיוס 2 ק"מ יש רק מסעדה אחת ובית קפה אחד, כך שמצרכים, בתי ספר ושירותי בריאות ממוקמים בערי החוף הסמוכות ולא במרחק הליכה. שלושה קווי תחבורה ציבורית עם 18 תחנות משרתים את האזור הרחב, אך אתר הנופש עצמו מבוסס על רכב פרטי. האקלים תומך בשימוש חוצות בנכס במשך רוב השנה: הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, והממוצע השנתי הוא 18.3°C. גולף הוא הפעילות המקומית המגדירה, עם שלושה מגרשים במרחק של כ-3 ק"מ, ומרכז הספורט Polideportivo Río Seco ממוקם במרחק 3.4 ק"מ. עבור קונים המחפשים בסיס פרטי בצפיפות נמוכה עם מתקני נופש בדרום קוסטה בלנקה, הקצב היומיומי כאן הוא רגוע ותלוי רכב.
הסביבה משלבת פרטיות של אתר נופש עם גישה מעשית אל דרום קוסטה בלנקה וקוסטה קלידה. ברדיוס 2 ק"מ המיידי, השירותים דלים בכוונה, מסעדה אחת ובית קפה אחד, מה ששומר על אזור שקט ובצפיפות נמוכה. השירותים היומיומיים הקרובים ביותר מרוכזים במרחק נסיעה של דקות ספורות: מרכז הספורט Polideportivo Río Seco במרחק 3.4 ק"מ, ונקודות התצפית Grand Vista Torrevieja (3.4 ק"מ) ו-View Torrejieja (3.6 ק"מ) להתמצאות בקו החוף. גולף שולט בתשתית הפנאי: Las Colinas Golf & Country Club במרחק 0.1 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 2.7 ק"מ ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק 3.2 ק"מ מעניקים לתושבים שלושה מגרשים במרחק נסיעה קצרה. עבור בעלי רכב חשמלי, אפשרויות טעינה כוללות את Eranovum (6.1 ק"מ), Iberdrola (6.3 ק"מ) ו-Ionity La Zenia (6.4 ק"מ). המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero ממוקמת במרחק 6.2 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור כוללת 3 קווים עם 18 תחנות, מספיקים לנסיעות מזדמנות אך לא לסמיכות יומיומית. התמונה האזורית נשענת על מורסיה במרחק 29 ק"מ בקו אווירי (כ-463,000 תושבים), אלצ'ה במרחק 39 ק"מ (235,000) וקרטחנה במרחק 39 ק"מ (219,000), כלומר שירותים עירוניים מלאים, בתי חולים, אוניברסיטאות, קניות, במרחק של 30 עד 40 דקות ברכב.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בתוך Las Colinas Golf & Country Club, כאשר מגרש הגולף גובל מיד במגרש. שימו לב לאשכול של שלושה מועדוני גולף בטווח 3 ק"מ, למתקני אוריוולה קוסטה לאורך החוף, ולערים האזוריות מורסיה, אלצ'ה וקרטחנה המסגננות את האזור הרחב. המרחקים המסומנים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Las Colinas תופסת נישה ספציפית בקוסטה בלנקה: אתר גולף מגודר בפנים הארץ, הממוקם בין רצועת החוף של אוריוולה קוסטה לאזור מורסיה. הדבר מציב אותו קרוב יותר למורסיה (29 ק"מ) מאשר לעיר אליקנטה, ובמרחק שווה מאלצ'ה ומקרטחנה (39 ק"מ כל אחת). בשוק הנדל"ן האזורי הוא מתחרה באתרי נופש מוכווני גולף אחרים כגון ויאמרטין (4.6 ק"מ) וקמפואמור, אך נבדל מהיצע הדירות החופי של טורבייחה ואל ראסו בצפיפות שלו, במשטר האבטחה ובאופיו כווילות על מגרשים פרטיים. אזור קוסטה דל סול סביב מרבייה נמצא במרחק של כ-355 ק"מ בקו אווירי עד נמל התעופה שלו, תזכורת לכך שזהו הפלח היוקרתי של קוסטה בלנקה עצמה.
הנגישות מבוססת על הרכב ועל רשת הכבישים האזורית. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, והוא שער הכניסה העיקרי לטיסות בינלאומיות והעברה מציאותית עבור רוב הנוסעים. נמל התעופה ולנסיה (VLC) שוכן בערך 176 ק"מ בקו ישר צפונה, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-355 ק"מ, שניהם רחוקים מספיק כדי לשמש כאלטרנטיבות בלבד. בתוך האזור, מיקומה של הווילה בין רצועת אוריוולה קוסטה לגבול מורסיה מקצר את הנסיעות לשני הכיוונים: טורבייחה ומתקני הקניות והבריאות שלה נמצאים במרחק נסיעה של 15 דקות, ואזור La Zenia עם מרכז הקניות הגדול שלו ומרכז הטעינה קרוב. הכניסה המאובטחת היחידה של האתר משמעה שהגישה לתושבים, לאורחים ולמשלוחים עוברת דרך השער המאויש 24 שעות ביממה, מה שמוסיף חיץ קטן לכל נסיעה אך מחזק את הפרטיות. לחופי אוריוולה קוסטה מגיעים בכמה דקות ברכב, כאשר המרינה במרחק 6.2 ק"מ מעידה על המרחק מהחוף. המרחקים המצוינים כאן הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה שוכנת בגובה של 127 מטרים מעל פני הים על שטח מעוגל בעדינות בין מישור החוף לגבעות הפנימיות של רשות אוריוולה. האקלים הוא ים-תיכוני ספרדי דרום-מזרחי קלאסי: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 11°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.3°C. החורפים מתונים מספיק כדי להשתמש במרפסת השמש ובבריכה לאורך רוב השנה, בעוד שחום הקיץ מתמתן מעט בזכות הגובה והמרחק מהמים בהשוואה למיקומים בקו ראשון לים. לשחייה בים, טמפרטורות מים של 20°C ומעלה נמשכות כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר; מחוץ לחלון הזמם הזה, הבריכה הפרטית של הווילה מאריכה את עונת השחייה באופן משמעותי. הגשמים דלים בסך הכול ומרוכזים בסתיו, ובאזור נרשמים כ-32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה של חגיגות מוניציפליות ואזוריות בעיירות הסובבות. מיקום מגרש הגולף עצמו מתפקד כשטח ירוק מתוחזק, עם שבילי הליכה ברחבי האתר המספקים מגע יומיומי עם הטבע מבלי לעזוב את השטח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי באזור הקרוב מתמקד בגולף. Las Colinas Golf & Country Club, מגרש גולף ברמת אליפות, שוכן במרחק 0.1 ק"מ מהמגרש, Real Club de Golf Campoamor במרחק 2.7 ק"מ ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק 3.2 ק"מ, כך שישנם שלושה מגרשים שונים במרחק נסיעה של חמש דקות. האתר עצמו מוסיף מגרשי טניס, מתקני ספורט ושבילי הליכה נופיים למי שאינו שחקן גולף. לפנאי חופי, חופי אוריוולה קוסטה נמצאים במרחק נסיעה קצר, כאשר המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 6.2 ק"מ מציעה מקומות עגינה ופעילויות ימיות. מרכז הספורט Polideportivo Río Seco (3.4 ק"מ) מספק מתקנים עירוניים ובהם מגרשים מקורים ובריכת שחייה. נקודות תצפית במרחק 3.4 ק"מ ו-3.6 ק"מ מציעות מבטים מוגבהים על החוף. עונת השחייה במים פתוחים של כארבעה חודשים מכתיבה את הקצב של השימוש בחוף: אינטנסיבי בקיץ, שקט יותר בשאר השנה, אז הגולף וההליכה תופסים את מקום הפעילויות העיקריות בחוץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL219051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID