在其直接市场范围内,这栋别墅与本区域可比的公寓项目分属不同板块。托雷维耶哈的Apartments Palangre Beach起价160,000欧元,同样位于托雷维耶哈且拎包入住的Edificio Sun & Center起价169,000欧元;位于El Raso城市化区的Oasis Laguna 2 Fase II起价227,000欧元。这些是面向度假型和预算敏感型买家的沿海公寓产品,而Las Colinas的这栋别墅, , 固定价格1,990,000欧元, , 竞争的是内陆高尔夫地带的低密度、安保主导型别墅市场。约十倍的价格差距反映了根本性差异:1,339平方米的地块产权、450平方米内的六间卧室、私人泳池,以及享有24小时安保的封闭式度假村会员资格,对比高密度沿海楼盘的共享居住模式。在区位上,这一对比同样具有启发性。托雷维耶哈和El Raso位于海滩之上或近旁,居民以空间和宁静换取滨海便利。Las Colinas则相反:海滩只需几分钟车程而非近在门前,但127米海拔的居住环境更安静、更绿意盎然,并以高尔夫为核心, , 3.2公里内有 three 座球场。就区域而言,别墅位于穆尔西亚(29公里)与奥列瓦海岸之间,双向可达,阿利坎特-埃尔切机场约45公里。在更广的西班牙高尔夫度假村版图中,Las Colinas与白色海岸南部和Costa Cálida的成熟度假村同属一类,而非350多公里外西南方向的太阳海岸。对于比较不同板块的买家,实际区别在于:托雷维耶哈的公寓适合季节性居住或以出租为导向的预算,而这套房产面向市场高端客群,其价值体现在地块面积、私密性和度假村配套设施,而非每平方米单价。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于拉斯科利纳斯高尔夫乡村俱乐部内，距锦标赛级高尔夫球场约100米，距皇家坎波阿莫尔高尔夫俱乐部约3公里。穆尔西亚直线距离29公里，埃尔切和卡塔赫纳各约39公里。阿利坎特-埃尔切机场距度假村约45公里。地块海拔127米，可开阔俯瞰球场及周围山丘。
室内布局专为大规模居住设计：六间卧室和四间全套卫生间分布450平方米，开放式客厅与厨房直通露台及无边泳池。装修完毕的下层设有影音室和健身房，空间可改造为第七间卧室或家庭办公室。客用卫生间和宽敞的通道区域既适合长期居住，也适合季节性度假使用。
这是一套现存的已完工住宅，可拎包入住，原始建造记录为1970年，后续经过现代化改造并体现在当前的现代规格中。不涉及任何施工阶段，买家可直接进入购买和入住流程。任何交易的成交均须遵循西班牙标准公证程序，所有日期仅供参考。
该房产为单一固定价格住宅，售价1,990,000欧元，并非提供价格表或多种户型的新建项目。2公里内的配套设施仅有一家餐厅和一家咖啡馆，因此日常购物需短途车程。位置处于度假村内陆而非直接临海，露天游泳季节约持续四个月。
该房产适合处于以下几种典型情况的买家。需要六间卧室加灵活空间的家庭, , 无论是大家庭、常有客人来访还是需要住家安排, , 会发现房间数量和四间全套卫生间可缓解早晨的用洗压力。计划将居住与工作结合的买家会青睐可改造的下层：已装修完毕的楼层可容纳家庭办公室，而无需牺牲影音室或健身房。以私密和安保为首要需求的度假屋买家可能会发现这个配有全天候出入管制的封闭式度假村是决定性因素，尤其是在沿海城镇最繁忙的夏季之外的月份。高尔夫球手显然是理想匹配：球场距地块约100米，另外两个俱乐部在约3公里内。别墅同样适合从北欧搬迁而来、希望拥有已建成的现成住宅而非等待期房的买家，因为该房产可拎包入住。同样重要的是认清谁不适合这里。没有汽车的日常生活并不现实, , 购物、医疗和更多餐厅选择需要驱车前往奥里韦拉海岸、托雷维耶哈或奥里韦拉市区。希望步行到达海滩或城镇生活的买家应注意度假村位于海拔127米的内陆位置。1,990,000欧元的固定价格也使房产稳居区域市场的高端行列，因此适合预算匹配别墅段位而非沿海公寓的买家。
别墅呈现现代建筑语言，体现在房产图片中：开放式起居用餐区配现代厨房面向花园，带玻璃细节的楼梯连接门厅与上层楼层，客厅围绕壁炉布置并享有向外视野。卖方列出的规格包括全屋高档材料和高品质饰面，充足的自然采光是明示的设计特色而非偶然。户外区域承载了大部分品质印记：从主起居层延伸出的露台通向无边泳池，泳池位置的边沿在视觉上与高尔夫景观相接。下层已完全装修而非毛坯地下室，设有可正常使用的影音室和健身房，其管道和布局的灵活性可用作额外居住空间。这在实际意义上很重要，因为可用空间已交付到位，而无需在购买后再投入装修预算。与任何围绕1970年原始建造日期建成的现房一样，当前状况反映了后期的翻新和现代化改造；现代规格指的是房产如今呈现的状态。意向买家应在购买过程中通过独立勘验核实技术细节, , 建造质量、设备安装以及供暖、制冷和泳池设备等系统的状态，因为本页内容基于卖方提供的信息。停车安排、储藏空间以及四间卫生间在六间卧室之间的具体分布可根据平面图确认。拉斯科利纳斯高尔夫乡村俱乐部的小区会员资格通常需支付安保和共享设施的服务费，这些经常性费用应在出价前索取并审核。
该别墅作为现有住宅出售，固定挂牌价为1,990,000欧元。这不是开发项目的起价，而是适用于所描述的这套单一房产，包括450平方米建筑面积、1,339平方米地块、六间卧室和四间卫生间。作为已完工的现房，不适用期房建设中的分期付款结构。该价格使房产处于本地市场的上游区间，远高于托雷维耶哈和El Raso的可比公寓项目，这体现了别墅的面积、地块以及其位于私人高尔夫度假村内的位置。买家还应另行预算标准购房费用，包括交易税、公证及登记费用。完成购买流程后即可立即入住。
这栋别墅的生活围绕封闭式高尔夫度假村的节奏展开。清晨可在露台上开启，无边泳池的池缘在视觉上与拉斯科利纳斯高尔夫乡村俱乐部的球道连成一线。1,339平方米的地块与邻居保持距离，度假村入口的24小时安保确保环境在非高峰参观时段之外保持宁静。450平方米的室内围绕一个开放式起居层组织：客厅、用餐区和厨房融为一体并与室外露台相连，因此在温暖月份白天的起居自然延伸到户外。六间卧室和四间卫生间的布局可容纳整个家庭加客人，而下层, , 设有影音室和健身房, , 为住宅提供了第二功能区域，可灵活改造，例如作为第七间卧室或居家办公空间。日常生活确实需要用车。2公里内仅有一家餐厅和一家咖啡馆，因此食品采购、学校和医疗位于附近的沿海城镇而非步行可达范围。三条公共交通线路共18个站点服务周边地区，但度假村本身以私家车为主。气候支持全年大部分时间户外使用房产：月平均气温从冬季的11°C到夏季的26°C，年均气温18.3°C。高尔夫是当地的标志性活动，约3公里内有三个球场，Río Seco体育中心距此3.4公里。对于寻求白色海岸南部一处私密、低密度且配备度假村设施的买家来说，这里的日常节奏悠闲但依赖汽车。
周边环境将度假村的幽静与白色海岸南部和Costa Cálida的便捷通达相结合。最近的2公里内配套设施刻意稀疏, , 一家餐厅和一家咖啡馆, , 从而保持区域安静且低密度。最近的日常服务聚集在几分钟车程内：3.4公里处的Río Seco体育中心，以及用于眺望海岸线方向的Grand Vista Torrevieja观景点（3.4公里）和View Torrejieja观景点（3.6公里）。高尔夫主导休闲设施：拉斯科利纳斯高尔夫乡村俱乐部距此0.1公里，皇家坎波阿莫尔高尔夫俱乐部距此2.7公里，拉斯兰布拉斯奥里韦拉高尔夫俱乐部距此3.2公里，居民在短途车程内拥有三个球场。电动汽车车主的充电选择包括Eranovum（6.1公里）、Iberdrola（6.3公里）和Ionity La Zenia（6.4公里）。Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头距此6.2公里。该地区的公共交通由3条线路共18个站点组成，足以满足偶尔出行但不适合日常依赖。区域格局由直线距离29公里的穆尔西亚（约463,000人口）、39公里的埃尔切（235,000人口）和39公里的卡塔赫纳（219,000人口）构成，这意味着完整的城市服务, , 医院、大学、购物, , 均在30至40分钟车程内。
地图显示了别墅在Las Colinas高尔夫乡村俱乐部内的位置,球场紧邻地块。请注意3公里范围内的三座高尔夫球场集群、沿岸的奥列瓦海岸设施,以及构成更广区域框架的穆尔西亚、埃尔切和卡塔赫纳等区域城市。标注距离均为直线距离,公路距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Las Colinas在白色海岸上占据着独特的市场定位:一座内陆封闭式高尔夫度假村,位于奥列瓦海岸海滩带与穆尔西亚地区之间。这使其距离穆尔西亚(29公里)比距离阿利坎特市更近,与埃尔切和卡塔赫纳的距离相等(各39公里)。在区域房产市场中,它与Villamartín(4.6公里)和Campoamor等其他高尔夫度假村竞争,但凭借其低密度、安保体系和地块式别墅特质,与托雷维耶哈和El Raso的沿海公寓房源有明显区别。马拉加周边的太阳海岸距其机场直线约355公里,这也提醒人们:这里是白色海岸自己的高端板块。
交通出行主要依赖汽车和区域公路网。阿利坎特-埃尔切机场(ALC)直线距离约45公里,是国际航班的主要门户,也是大多数旅客抵达后的现实中转选择。瓦伦西亚机场(VLC)位于以北约176公里处,马拉加-太阳海岸机场(AGP)约355公里,两者距离均较远,只能作为备选。在本区域内,别墅位于奥列瓦海岸带与穆尔西亚边界之间,双向出行时间都较短:托雷维耶哈及其购物和医疗设施车程在15分钟以内,而拥有大型购物中心和充电站枢纽的拉泽尼亚地区也近在咫尺。度假村的唯一安全出入口意味着居民、访客和快递配送都需经由24小时门禁进出,这为每次出行增加了一点缓冲时间,但强化了私密性。开车几分钟即可抵达奥列瓦海岸的海滩,游艇码头距离6.2公里,可据此判断海岸距离。本文所列距离均为直线距离,实际公路距离更长。
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔127米处,坐落在沿海平原与奥列瓦市内陆丘陵之间的缓坡地带。气候属于典型的西班牙东南部地中海气候:月平均气温从最冷月份的11°C到最暖月份的26°C不等,年平均气温为18.3°C。冬季温和,一年中大部分时间都可使用露台和泳池区域,而与海滨一线位置相比,海拔高度和距海距离使夏季炎热略有缓解。就海水游泳而言,水温在20°C以上的时间约持续四个月,大约从6月到9月;在此期间之外,别墅自带的泳池可大大延长游泳季节。整体降雨量偏低,集中在秋季,该地区每年约有32个当地公共假日,反映出周边城镇丰富的市政和区域节庆活动。高尔夫球场本身即发挥着管理良好的绿色空间功能,度假村内的步行小径让居民足不出户即可日常亲近自然。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
紧邻区域的休闲活动以高尔夫为核心。Las Colinas高尔夫乡村俱乐部, , 一座锦标赛级球场, , 距地块仅0.1公里,Real Club de Golf Campoamor距离2.7公里,Club de Golf Las Ramblas de Orihuela距离3.2公里,五分钟车程内即有三座风格迥异的球场。度假村本身还设有网球场、运动设施和景观步道,适合不打高尔夫的住客。至于海滨休闲,奥列瓦海岸的海滩仅几分钟车程,距离6.2公里的Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头提供泊位和水上活动。体育中心Polideportivo Río Seco(3.4公里)提供包括室内球场和游泳在内的市政设施。3.4公里和3.6公里处的观景点可俯瞰海岸线的高处视野。约四个月的开阔水域游泳季节决定了海滩使用的节奏:夏季热闹,其余时间较为清静,此时高尔夫和步行成为主要的户外活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL219051
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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