דירת גן זו ממוקמת בתחומי מתחם הגולף Las Ramblas באליקנטה. הבניין הושלם בשנת 1970, והיחידה עברה שיפוצים ניכרים בשנים האחרונות. שטח הבנייה עומד על 69 מ"ר עם מרפסת נוספת של כ-15 מ"ר. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המחיר מתחיל מ-215,000 יורו. הנכס שוכן בקומת קרקע, מה שמקל על הגישה, ומציע נוף למסלול הגולף.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אוריאואלה קוסטה, נכס זה מציע ערך כספי טוב בשל השילוב בין מחיר נמוך יותר לבין מיקום פרימיום בתוך מתחם הגולף. פרויקטים חדשים כמו Oasis Laguna 2 מציעים תכנון מודרני יותר אך במחיר המתחיל מ-227,000 יורו, מה שגבוה משמעותית. מאידך, אפשרויות זולות יותר כמו Edificio Sun & Center בטורבייחה נמכרות החל מ-169,000 יורו, אך חסרות את האווירה הייחודית של מתחם הגולף והשקט היחסי. היתרון הבולט של נכס זה הוא היותו "מוכן למגורים" עם ריהוט מלא, בניגוד לרבים מהפרויקטים החדשים שנמכרים ללא ריהוט או דורשים זמן להשלמה. לעומת אזורים יוקרתיים כמו לה מנגה, Las Ramblas מציע סביבה נינוחה יותר ומחירים נגישים יותר, אם כי הוא דורש תלות גבוהה יותר ברכב פרטי. הביקוש לדירות בקרבת מסלולי גולף נותר יציב, מה שהופך את ההשקעה לבטוחה יחסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר ממסלול הגולף Las Ramblas ומהמתקנים הנלווים אליו. השכונה היא אורבניזציה מבוססת עם תשתית פותחת. המרחק לים הוא כ-2.5 ק"מ, מה שמציב את הנכס באזור של נופש גולף המשלב קרבה יחסית לחוף. תחבורה ציבורית זמינה בסביבה הקרובה.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים. קיימת גישה ל-4 בריכות שחייה משותפות המשרתות את הדיירים. הכללת ריהוט מלא ומזגנים מאפשרת מעבר מיידי למגורים ללא הוצאות נוספות. המרפסת הגדולה מספקת חלל חיצוני פרטי.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1970, אך עבר עדכון משמעותי לאחרונה. השיפוצים כללו החלפת אריחי המטבח, הדלתות הפנימיות, משטח העבודה והמצלמה בחדר האמבציה. המצב הכללי הוא טוב עם תחזוקה שוטפת. הנכס זמין לאכלוס מיידי ללא תהליכי בנייה ממתינים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה בתוך השטח, אלא אפשרות חניה ברחוב או במגרש מול הבית. אין מעלית בבניין, מכיוון שמדובר בקומת קרקע. שטח הדירה מוגבל ל-70 מ"ר, מה שעשוי להיות צפוף למשפחות גדולות. הדירה אינה ממוקמת בקו ראשון לים ודורשת הליכה או נסיעה להגעה לחוף.
דירה זו מתאימה למצבים בהם יש צורך בפתרון דיור מהיר ומוכן למגורים. היא פתרון אידיאלי עבור זוגות בגיל פרישה המחפשים בית חורף בספרד ללא המאמץ הכרוך ברכישת דירה חדשה שדורשת השלמות. גם משפחות צעירות המחפשות נכס ראשון בספרד ימצאו בה התאמה בשל הגודל הנוח והקרבה לבריכות. משקיעים המעוניינים בהשקעה להשקעה יכולים להרוויח מהביקוש היציב לדירות במתחמי גולף. הנכס אינו מתאים לאנשים הזקוקים לגישה מיידית לחוף הים ברגל, או למי שמחפש וילה עם בריכה פרטית.
איכות הגימור בדירה שופרה באופן משמעותי על ידי הבעלים הקודמים. המטבח עוצב מחדש עם אריחים חדשים, משטח עבודה מודרני, וכולל תנור וכיריים חדשים. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים המספקים אחסון יעיל. דלתות הפנים הוחלפו בפתרונות עדכניים יותר. בחדר האמבציה הותקנה מסך מקלחת חדשה. מערכת האקלים כוללת 3 יחידות מזגן (בסלון ובשני החדרים) וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. המרפסת, הצופה לגולף, היא רחבה ומאפשרת אזור ישיבה חיצוני. הדירה נמסרת רהוטה לחלוטין, כולל מיטות, ספות וציוד חשמלי, מה שמבטיח רמת גימור גבוהה למגורים מיידיים.
מחיר הדירה מתחיל ב-215,000 יורו. נתון זה מציב את הנכס בטווח הבינוני-עליון בהשוואה לדירות דומות באזור טורבייחה, אך זול יחסית לפרויקטים חדשים במתחם זה. השיפוצים שבוצעו והכללת הריהוט מצדיקים את המחיר המבוקש. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות עבור תחזוקת הגינון והבריכות. זמינות מידית היא יתרון משמעותי עבור קונים שאינם יכולים לחכות לסיום הבנייה של פרויקט חדש.
החיים במתחם Las Ramblas Golf מתאפיינים בשקט יחסי ובאווירה של קהילת נופש. כדירת גן, היא מציעה פרטיות ויציאה ישירה למרפסת, המשמשת כהמשך טבעי לסלון. המרחק הקצר למועדון הגולף מאפשר גישה רגלית למסעדה ולבר, מה שהופך אותו למרכז חברתי נוח. השגרה היומית כוללת אפשרויות קניות בסופרמרקט הסמוך וגישה מהירה לתחבורה ציבורית. האזור מושך תיירים ותושבים קבועים כאחד, יוצר סביבה בינלאומית. בחודשי הקיץ, הבריכות המשותפות הן מוקד מרכזי של פעילות, בעוד שבחורף האקלים המתון מאפשר שימוש במרפסת לאורך רוב היום. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים פעילות חוצית וחיי קהילה בתוך מתחם סגור.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות, מה שמאפשר ניהול שגרה ללא תלות מוחלטת ברכב. לצורכי בריאות, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.5 ק"מ, ותחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández נגישה במרחק של פחות מקילומטר. האזור עשיר במתקני פנאי, כאשר מסלולי גולף נוספים כמו Villamartín ו-Campoamor נמצאים בטווח קצר. עבור קניות נרחבות יותר או בילויים, יש גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למרכזי הערים הגדולות. נוכחותן של עמדות טעינה לרכבים חשמליים במועדון הגולף הסמוך מוסיפה לנוחות המודרנית.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס למסלול הגולף Las Ramblas ולכביש הראשי CV-95. ניתן לראות בבירור את המרחק לחופים הדרומיים ואת הקרבה למרכזי הקניות כמו Zenia Boulevard. הסימון ממחיש את הנגישות לשדה התעופה ולערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, באזור הידוע כקוסטה בלנקה. הוא שוכן באזור המכונה Orihuela Costa, הנמצא במרחק שווה בערך מהערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). המיקום הוא ביניימי: מספיק רחוק מהמרכזים העירוניים הסואנים כדי לשמור על שקט, אך קרוב מספיק כדי לאפשר גישה לשירותיהם. היישובים הקרובים, כגון וילמרטין ולה זניה, מספקים תשתית נוספת של בילויים וקניות.
המרחק לחופי הים הוא כ-2.5 ק"מ, כאשר החופים הקרובים ביותר הם Playa de Campoamor ו-Cala de la Sangueta. נסיעה ברכב לחופים אורכת כ-5 עד 10 דקות. מסלול הגולף Las Ramblas נמצא במרחק הליכה של 400 מטר, בעוד שמסלולי גולף אחרים כמו Real Club de Golf Campoamor נמצאים במרחק של 1.6 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) מרוחק כ-40 ק"מ בקו אווירי, והגעה אליו אורכת כ-35 דקות נהיגה. הכביש המהיר AP-7 נגיש בקלות, מה מאפשר נסיעות מהירות צפונה לאליקנטה או דרומה למורסיה.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, החל מחודש מאי ועד אוקטובר. הגובה הממוצא של 37 מטר מעל פני הים תורם למשבי רוח קלים המביאים להרגשה של רעננה בקיץ. הנוף הירוק של מסלול הגולף סביב הדירה מספק אווירה נעימה ומסיט את החום העירוני. הטופוגרפיה של האזור משופעת ומגוונת, ומציעה נקודות תצפית יפות על הנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי מעבר לגולף. החופים באזור, כגון Playa de Campoamor, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכותם הגבוהה וניקיונם. ניתן למצוא בקרבת מקום מרינות כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero, המציעות אפשרויות לספורט ימי. עבור חובבי הספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו Sport Center Montepiedra. הדיירים נהנים מגישה לארבע בריכות שחייה משותפות, המשמשות כאלטרנטיבה נוחה ופרטית יותר לים. הקרבה למסעדות ובתי קפה במועדון הגולף ובסביבה מאפשרת חיי חברה עשירים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, באזור הידוע כקוסטה בלנקה. הוא שוכן באזור המכונה Orihuela Costa, הנמצא במרחק שווה בערך מהערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). המיקום הוא ביניימי: מספיק רחוק מהמרכזים העירוניים הסואנים כדי לשמור על שקט, אך קרוב מספיק כדי לאפשר גישה לשירותיהם. היישובים הקרובים, כגון וילמרטין ולה זניה, מספקים תשתית נוספת של בילויים וקניות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL553063
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID