この商業施設は、アリカンテ県のロマス・デ・カボ・ロイグ（Lomas de Cabo Roig）に位置しています。総面積242平方メートルを誇り、2つのフロアで構成されています。広いテラスとパノラマの海が望めるソラリウムが併設されており、1970年に建設が完了しました。周辺は都市化されたエリアであり、商業活動に必要なインフラが整っている地域です。この物件は居住用ではなく、飲食店やサービス業などのビジネス用途を想定したスペースです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカボ・ロイグ地区の市街地に位置し、Playa de Aguamarinaまで約1.4km、Club de Golf Villamartínまでは約2.5kmの距離にあります。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、銀行などの日常施設が徒歩圏内にあり、ビジネス運営に便利な環境が整っています。海岸線へのアクセスも良好で、観光客と地元住民が行き交う賑やかなエリアです。
この商業施設は、2層構造と広い屋外スペースを活用したい事業者のニーズに対応します。大きなテラスとBBQエリアを備えており、屋外席でのサービス提供が可能です。海の眺めは、集客力を高める要因となる可能性があります。ただし、居住スペースは含まれていないため、純粋な商業利用として計画する必要があります。
建設は1970年に完了しており、歴史のある物件です。新築物件ではありませんが、即時利用が可能な状態です。建物は当時の建築基準に基づいており、現代のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。将来的な改築や設備更新を視野に入れた検討が必要です。
この物件は商業施設であり、住居としての機能（寝室やバスルーム）を備えていません。都市部に位置するため、住宅地のような静けさは期待できず、周囲の騒音レベルや営業活動への影響を考慮する必要があります。また、1970年建設であるため、エレベーターなどの現代的なバリアフリー設備がない可能性があります。
Ref: VL930808
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、飲食業や小売業を営む起業家、あるいは不動産投資を検討している事業者に適しています。特に、広いテラスを活用したカフェやバー、海を望むレストランを計画している場合、その立地と構造は強みとなります。観光地に近いため、季節的な需要の変動に対応できる柔軟なビジネスモデルが必要です。地域のゴルフ愛好家やリゾート滞在者をターゲットにする場合、集客力が期待できます。物件の老朽化に対応できるリソースがあることが望ましいです。
1970年代に建設された物件であり、当時の建築手法と材料が使用されています。写真分析によると、アーチ型のガラスドアや木製の床など、特徴的なデザインが見受けられます。屋根裏テラスやBBQエリアは屋外空間として機能していますが、経年による摩耗が進んでいる可能性が高く、配管や電気設備の更新が必要になる場合があります。現代の省エネ基準やアクセシビリティ要件を満たすためには、一定規模の改修工事が想定されます。
価格は310,000ユーロからです。この価格設定は、242平方メートルの広さ、テラス、ソラリウム、そして海の眺めという物件の特性に基づいています。同地域の住宅物件と比較すると、商業物件としての収益性が価格設定の主な要因となります。類似の商業物件との比較や、修繕費の見積もりを含めた総合的な投資判断が求められます。
このエリアは、夏場を中心に観光客と定住者が共存する活気ある地域です。近隣には57軒のレストランや15軒のカフェがあり、夜間も賑わいを見せます。この物件は2つのフロアとテラスを持ち、特に屋外でのサービス提供に適しています。年間3,846時間の日照時間はテラス利用を促進しますが、夏季の直射日光対策は必須です。近くには3つのゴルフコースがあり、年間を通じて特定の顧客層が存在します。しかし、冬季は人口が減少し、営業規模の調整が必要になる季節変動があります。
周辺環境は都市化されており、生活利便性が高いエリアです。半径2km以内に57軒のレストラン、5軒の薬局、5軒の銀行があり、日常的なサービスは徒歩または自転車で利用可能です。公共交通機関も11路線のバスがあり、アクセスは良好です。しかし、主要な病院までは約11kmの距離があるため、緊急時の移動手段には注意が必要です。地域の所得水準は中程度であり、一般的な消費層を対象としたビジネスに適しています。
地図は、地中海沿岸のロマス・デ・カボ・ロイグ地区の位置を示しています。海岸道路N-332から内陸側に入った住宅・商業混在地です。周辺には緑豊かなゴルフコースが広がり、海までの距離が近いことが視覚的に確認できます。都市部と自然環境が近接しているエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトはコスタ・ブランカ南部のアリカンテ県に位置しています。北へ35kmにはムルシア、39kmにはエルチェ、41kmにはカルタヘナの主要都市があり、より広範なサービスや文化施設を利用できます。これらの都市へのアクセスは良好で、地方都市の利便性とリゾート地の雰囲気を兼ね備えたロケーションです。地域経済は観光と不動産に支えられています。
最寄りのビーチであるPlaya de Aguamarinaまでは直線距離で1.4kmです。アクセスは平坦な道を通じて徒歩や自転車でも可能です。ゴルフコースへは2.5km圏内に3つあり、車で数分でアクセスできます。アリカンテ空港までは約44km、車で約40分の距離です。マリナやスポーツセンターへのアクセスも比較的便利で、アクティブなライフスタイルを支える施設が揃っています。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,846時間の日照時間を誇り、温暖な地中海性気候です。平均気温は18.9度、夏季は26度程度まで上昇します。水温が20度を超える期間は年間約5ヶ月続き、海水浴が可能です。標高は46mと比較的低く、海からの風が通り抜けやすい地形です。乾燥した気候はカビの発生を抑制し、建物の維持管理に有利ですが、夏季の高温対策と水分補給は不可欠です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺にはPlaya de AguamarinaやPlaya Fósilなど、水質の良いビーチが点在しています。これらは海水浴やマリンスポーツに利用されています。リクリエーション面では、近隣の3つのゴルフコースが主要な施設であり、年間を通じてプレイヤーで賑わいます。また、近くにはスポーツセンターやマリーナもあり、多様なアウトドアアクティビティが可能です。これらの施設は、地域への観光客流入を支える重要な要素です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
この商業物件は、周辺の住宅プロジェクトである「RESIDENTIAL VIVALIFE」や「OCEANIC APARTMENTS」とは明確に異なる用途を持ちます。これらの住宅物件は369,000ユーロからと高価格帯で、主に居住を目的としています。一方、この商業施設は310,000ユーロで、より広い床面積と屋外スペースを提供していますが、居住機能はありません。「NUEVA DAYA VILLA」のような新築住宅と比較すると、建築年数が古く、エネルギー効率の面で劣る可能性があります。立地に関しては、いずれのプロジェクトも海岸やゴルフコースへの近さを共通の強みとしていますが、この商業物件は営業収益を目的とした投資において、住宅物件とは異なるリスクとリターンの特性を示します。地元の経済活動や観光シーズンの変動が、物件の価値に直接影響を与える点に留意が必要です。
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