この独立型ヴィラは、アリカンテ県のオリウエラ・コスタにある住宅地、ロマス・デ・カボ・ロイグに位置しています。この住宅は3寝室・3浴室を備え、197平方メートルの敷地に127平方メートルの居住空間があります。1970年に建築され、その後改装済みで、この物件は即入居可で家具付きでの引き渡しとなります。専用プール、海の眺めを楽しめるルーフテラス、庭、バーベキューエリア、専用の屋根付き駐車スペースが付いています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・アグアマリナまでは直線距離で約1.4 kmです。売出価格は570,000ユーロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロマス・デ・カボ・ロイグは、アリカンテ県南部の都市化された海岸帯であるオリウエラ・コスタの一部です。このヴィラは3つのビーチから直線距離で約1.4 kmの場所にあり、スーパーマーケットはおよそ830メートル先にあります。周辺の街区は市街地化された住宅地で、施設は徒歩や自転車でアクセスできます。3つのゴルフ場が3.1 km以内にあります。
このヴィラはすぐに住み始められる状態です。3寝室、3浴室、家事室、収納室が日常の家庭生活のニーズを満たします。屋外空間は専用プール、庭、バーベキュー、そして海の眺めを楽しめるルーフテラスで構成されています。太陽光パネルと全ての窓への網戸が設置されており、敷地内には専用の屋根付き駐車スペースも含まれています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に建てられ、その後現代的な水準に改装されています。即入居可で家具付きで引き渡されるため、建築期間や待機期間はありません。記載の引き渡し時期は将来の引き渡し時期ではなく、当初の竣工年を示すものです。
敷地面積は197平方メートルで、独立型ヴィラとしてはコンパクトであり、庭の広さには制限があります。建物は1970年に建てられたものであるため、構造の時代は現代の新築とは異なります。最寄りの病院は11 km先、空港は直線距離でおよそ44 km先にあり、車での移動が必要です。共用施設や敷地内サービスは本物件には含まれません。
この物件は、歩ける海岸環境で専用の屋外空間を備えた独立住宅を求め、大きな庭や田舎の土地の管理を望まない購入者に適しています。197平方メートルの敷地はメンテナンスを最小限に抑え、年間の一部だけこの家を使用するオーナーにとって重要なポイントです。家具付きで即入居可であるため改装工事が不要で、海外から購入してすぐに利用したい方への配慮となります。3寝室・3浴室を必要とする世帯、たとえば来客のある家族や2組のカップルでの共有などにとって、この間取りは適切であり、ルーフテラスとプールが別々のリラックス空間を提供します。ゴルフ重視の購入者は、3.1 km以内に3つのゴルフ場があり、いずれも短時間のドライブで到達できる点に注目するでしょう。この場所は、すべての用事を車に頼りたくない人にも適しています。スーパーマーケット、薬局、銀行、数十軒のレストランが徒歩または自転車圏内にあり、公共交通機関もこの地域を運行しています。一方で、大きな敷地を持つ現代的な新築ヴィラや、隣人との距離がある田舎の環境を求める購入者にとっては、コンパクトな敷地と1970年代の建築時代が評価に関わってくるでしょう。海抜46メートルの立地とビーチまでの平坦な2.5パーセントの緩斜面は、高齢の住民にとってもこの住所へのアクセスを容易にし、海までの散歩に大きな上り坂がありません。
このヴィラは1970年に建てられましたが、現代的な水準に改装されており、室内写真にも反映されています。モダンな階段とダイニングエリア、海の眺めのバルコニー付きの寝室、そして干害に強い植栽のある更新された屋外パティオです。改装の程度から、主要な表面、造作、衛生設備は更新されていると考えられますが、この築年数の物件では通常どおり、購入者は技術検査の際に改装の正確な範囲、屋根構造の状態、給排水設備と電気システムを確認すべきです。屋根には太陽光パネルが設置されており、システム構成に応じて給湯または一般供給の電力消費を削減します。すべての窓には網戸が設置されており、晩春から初秋の暖かい時期に実用的な工夫です。キッチンと家具が含まれるため、購入者は家具一式の予算を立てる必要がありません。屋外設備には専用プール、バーベキュー、屋外シンクバー付きのソラリウム（写真には太陽光パネルも見えます）、敷地内の屋根付き駐車スペースがあります。家事室と独立した収納室は洗濯設備や家庭用収納のスペースを提供し、コンパクトな敷地を考えると実用的な利点です。全体として、仕上げの水準は新築物件ではなく即入居可能な中古物件に一貫しており、機能的で更新されすぐに使用可能ですが、1970年代の建物構造は2020年代の建築とは異なるメンテナンス上の想定を伴う点に注意が必要です。
売出価格は570,000ユーロの固定価格です。この金額で、購入者は3寝室・3浴室、127平方メートルの居住空間、197平方メートルの敷地を持つ即入居可の家具付き独立型ヴィラを手に入れます。専用プール、ルーフテラス、庭、バーベキュー、専用の屋根付き駐車スペースも含まれます。この地域のすぐ近くでは、トレベジャやウルバニサシオン・エル・ラソの類似物件はおよそ160,000ユーロから227,000ユーロで販売されていますが、これらは専用プール付きの独立型ヴィラではなくマンションプロジェクトです。したがって、この価格帯は地域全体の最低水準ではなく、物件タイプと敷地特性を反映したものです。
この住所での日常生活は、オリウエラ・コスタの成熟した完全に市街化された地域の中での位置によって形作られています。ロマス・デ・カボ・ロイグはリゾート地ではなく住宅地として機能しており、舗装された街路、整備された植栽、そして常住の住民と季節的な訪問者が混在しています。およそ2 km圏内にはレストラン57軒、カフェ15軒、薬局5軒、銀行5行、歯科医院2院があり、日常の買い物のほとんどが徒歩または自転車圏内にあります。約830メートル先のスーパーマーケットへは日常の買い物が短い散歩で済み、薬局は1 km弱の距離にあります。住宅そのものは屋外空間を中心に構成されています。庭にある専用プール、屋外調理用のバーベキューエリア、そして海を見渡すソラリウムです。朝はルーフテラスから始めることができ、ビーチまでの2.5パーセントの緩斜面は、プラヤ・デ・アグアマリナまでの道のりが平坦であることを意味し、直線距離でおよそ1.4 kmです。夜も地元で楽しめます。近隣のレストランやカフェの密集により、夕食のために車を運転する必要が軽減されます。気候は年間の大半においてこの屋外のリズムを支えています。月平均気温は11度から26度で、年間平均は18.9度、海水温が20度以上となるシーズンは約5か月間です。公共交通機関もこの地域には11路線50の停留所があり、この種の海岸住宅地としては珍しく、車を運転しない人にも短距離移動の実用的な代替手段を提供しています。ただし、11 km先の病院やさらに遠い空港へは車での移動が必要です。
周辺環境は都市的で、完全に整備されています。2 km以内には施設の密度が高く、レストラン57軒、カフェ15軒、薬局5軒、銀行5行、歯科医院2院が日常のあらゆるニーズをカバーしています。最寄りのスーパーマーケットは平坦な道でおよそ833メートル先にあり、薬局は玄関から1 km弱の距離です。一次医療を超える医療機関へは移動が必要です。病院は11 km先にあり、通常の交通状況ではおよそ15分のドライブです。スポーツ施設は近くに集まっており、2.3 km先のスポーツセンター・モンテピエドラや2.7 km先のビジャマルティン・ゴルフがあります。2つの公共プール、コスタ・マリーナとラ・カレタは約1.1 km以内にあります。電気自動車のオーナーにとっては、3つの充電スポット（イベルドロラ、イオニティ・ラ・セニア、エラノバム）が住宅から1.0〜1.1 kmの間にあり、日常の充電ルーチンを支えます。公共交通はこの地域に11路線50の停留所があり、トレベジャや近隣の商業地へのローカル移動には十分です。この街区は海抜46メートルに位置し、海岸までの緩斜面は平坦な2.5パーセントなので、ヴィラからのビーチへの散歩に階段や急な坂道はありません。これは高齢期の長期居住を計画する購入者にとって重要なポイントです。
地図は、オリウエラ・コスタの海岸線とゴルフ場の間にあるヴィラの位置を示しています。アグアマリーナ、フォシル、カラ・ラ・カレタのビーチが最寄りの海岸線を形成し、北にはトルレビエハ、西の内陸側にはすぐムルシア地方が広がります。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロマス・デ・カボ・ロイグはアリカンテ県海岸線の南端、ムルシア地方との境界近くに位置しています。この位置により、ヴィラは北のトルレビエハ～オリウエラ・コスタの帯と、南西のムルシア～カルタヘナ都市圏の2つの都市ネットワークからほぼ等距離にあります。ムルシア（35km）、エルチェ（39km）、カルタヘナ（41km）はいずれも、買い物、専門医療、文化施設を備えたフルサービスの地方中心地として機能しています。オリウエラ・コスタ内でも、ヴィラは海岸沿いの住宅地とビジャマルティン・カンポアモールのゴルフベルトの間にある、より成熟した住宅地の一つに位置しています。地域を比較する買い手には、ここはコスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカであり、アリカンテ空港が主なアクセス拠点です。
このセクションの距離はすべて直線距離（カラスの飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最も近い3つのビーチ――プラヤ・デ・アグアマリーナ、プラヤ・フォシル、プラヤ・カラ・ラ・カレタ――は1.4kmから1.5kmの範囲にあり、平坦な道を徒歩または短時間のドライブで行ける距離です。周辺には3つのゴルフ場があります：ビジャマルティン・ゴルフクラブ（2.4km）、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ・ゴルフクラブ（2.5km）、レアル・カンポアモール・ゴルフクラブ（3.1km）。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線で約44km先にあり、車で通常40～50分です。バレンシア空港は約176km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約360km先なので、アリカンテが実用的な空の玄関口となります。日帰り旅行や各種サービスの利用圏内には地方都市があります：ムルシア（35km）、エルチェ（39km）、カルタヘナ（41km、いずれも直線距離）。マリーナはプエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ（2.2km）とレアル・クルブ・ナウティコ（8.4km）にあり、セーリングやウォータースポーツの拠点となります。病院と空港へは車が必須ですが、日常の買い物や食事は徒歩で可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データはコスタ・ブランカ南部の典型的なプロファイルを示しています：月平均気温は11～26度、年間平均は18.9度、海水温が20度以上になるシーズンは約5か月間続きます。海抜46メートルの標高とビーチへ向かう2.5％の緩勾配により、地形は実質的に平坦で、一部の丘陵地帯の海岸町に見られる階段の上り下りはありません。この平坦さは日常生活に直接影響します：ビーチまでの徒歩、スーパーマーケットへの自転車移動、近隣の移動に大きな身体的負担はありません。季節のリズムは地中海式で、おおよそ5月から10月まではプールやビーチに適した暖かく乾燥した夏が続き、冬も穏やかで、屋外テラスは一日の大半を利用できます。降雨は夏以外の月に集中しています。この気候ではルーフテラスが実用的な価値を持ち、長い暖かい季節を通じて海の眺めと高い位置の屋外リビング空間を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で1.5km以内に3つのビーチがあります：プラヤ・デ・アグアマリーナ、プラヤ・フォシル、プラヤ・カラ・ラ・カレタ。最も近いアグアマリーナは1.4kmで、この近隣の中心的なビーチです。カボ・ロイグとラ・カレタ周辺の小さな入江は、北の広い都市型ビーチより小规模で静かであり、徒歩圏内のこじんまりした砂浜を好む買い手に適しています。ビーチ以外のレジャーとしては、ゴルフの選択肢が際立って充実しています：ビジャマルティン、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ、カンポアモールという実績ある18ホールのゴルフ場が3つとも3.1km以内にあり、長距離移動なしでティータイムを選べます。公共プールが2か所、コスタ・マリーナとラ・カレタに約1km先にあり、中間期にはヴィラの専用プールの代替となります。モンテピエドラのスポーツセンター（2.3km）では屋内フィットネスが可能です。セーリング施設はプエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ（2.2km）にあり、トレヒエハの展望台（4.4km）からは海岸線を一望できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL239980
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の広域市場において、このヴィラは周辺の新しいマンション開発とは明確に異なるセグメントに位置しています。近隣で売出中の類似プロジェクト――トルレビエハのマンション160,000～169,000ユーロ、ウルバニサシオン・エル・ラソのマンション227,000ユーロ――はエントリーレベルから中級のマンション市場を代表します。固定価格570,000ユーロのこのヴィラはそれらよりかなり高く、その差は物件タイプで説明されます：共用部分のあるマンションではなく、専用プール、専用庭、海の眺めのルーフテラス、専用駐車スペース、3つのバスルームを備えた独立型住宅です。トレードオフは敷地面積です。197平方メートルは独立型ヴィラとしてはコンパクトであり、オリウエラ・コスタでより大きな庭を求める買い手は通常、カンポアモールやラス・ランブラスのヴィラ、あるいはさらに内陸のラ・フロリーダやロス・バルコネスに目を向け、同等の改装レベルではより高い価格帯になることが多いです。立地もトルレビエハの高層都市部とは異なります：ロマス・デ・カボ・ロイグは低層の住宅街で、村のような街路パターンを持ち、海岸とゴルフベルトの間に直接位置しています。シウダ・ケサーダやエル・ラソ周辺の新しい内陸開発と比較すると、ここの利点は歩きやすさです――スーパーマーケット、薬局、銀行、レストランがすべておよそ1km以内にあり、ビーチへも平坦な1.4kmの徒歩圏内です。カボ・ロイグやプンタ・プリマのビーチフロントの物件と比較すると、このヴィラは海への即近性と引き換えに、より広い室内空間、専用プール、敷地内駐車スペースを得ています。コスタ・ブランカとコスタ・デル・ソルで迷う買い手にとって、このエリアは低密度でありながらアリカンテ空港（44km）とムルシア地方の両方に近く、ムルシア、エルチェ、カルタヘナの3つの地方都市が約40km圏内にあります。年間平均18.9度、海水温が泳げる水温になる期間が5か月という気候プロファイルは、スペイン南部海岸線全体と一致しています。
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