منزل مدمج (Townhouse) في منطقة مونتيمار بولاية أليكانتي، بُني عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري. تبلغ مساحة البناء 88 م² موزعة على طابقين، ويضم غرفتي نوم مزدوجتين وحمامًا عائليًا. يتضمن المنزل صالة طعام مع تكييف هواء، ومطبخًا مجهزًا، وشرفة أمامية مغطاة، وسولاريوم خاصًا بإطلالة جبلية، وحديقة أمامية مبلطة توفر موقفًا للسيارة، بالإضافة إلى مسبح مشترك داخل التجمع السكني. السعر يبدأ من 159,950 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في تجمع سكني قائم ضمن مونتيمار، على مسافة مشي قصيرة من البارات والمطاعم والمتاجر عند مدخل منتجع لا فينكا للغولف، وملعب الغولف نفسه على بعد 5 دقائق بالسيارة. القرية التقليدية ألغورفا على بُعد دقائق بالسيارة، وبينيوفار وكيسادا تصلان خلال 8-10 دقائق، وشواطئ كوستا بلانكا الجنوبية على بعد 20 دقيقة تقريبًا.
يوفر المنزل وظيفيًا مساحة معيشة من طابقين مع تراس خاص وسولاريوم للتشميس بإطلالة جبلية وغروب الشمس، وموقف سيارات خارجي داخل الحديقة الأمامية، وغرفة تخزين وغرفة خدمات، ومسبح مشترك للتجمع السكني. هذا التوزيع يناسب الاستخدام كمسكن دائم أو منزل عطلي أو عقار للتأجير.
المنزل ليس مشروعًا جديد البناء؛ فهو ملكية قائمة يعود تاريخ بنائها إلى عام 1970 (تاريخ إسنادي)، وحالته الإنشائية مكتملة وجاهزة للنقل الفوري. لا تتعلق به مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، مما يعني أن الشراء يمكن أن يتم وفق الجدول الزمني للتداول العادي.
لا يوفر المنزل مسبحًا خاصًا (المسبح مشترك في التجمع)، ولا موقف سيارات مغلق أو مرآبًا، بل موقف مفتوح في الحديقة. عدد الحمامات محدود بواحد فقط داخل المسكن. كما أن عمر البناء (1970) يعني أن العناصر الأصلية قد تحتاج إلى تحديث حسب الحالة الفعلية عند المعاينة.
يناسب هذا المنزل المشترين الباحثين عن مساحة سكنية بحديقة خاصة وسولاريوم بميزانية تحت 170,000 يورو، وهي فئة تُغلق غالبًا في وجهها الفيلات والمنازل المدمجة الأكبر سعرًا في المنطقة. وهو خيار عملي لمن يريد منزل عطلات قريبًا من منطقة غولف مع إمكانية التأجير الموسمي، إذ إن الغرفتين والتوجيه الغربي والسولاريوم عناصر مطلوبة في سوق الإيجار القصير. كذلك يناسب من يخطط للاستقرار الدائم معتمدًا على السيارة، لأن التجمع هادئ والخدمات اليومية قريبة نسبيًا، لكن المدن والشواطئ تتطلب التنقل. لا يناسب المنزل من يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو أكثر من حمام واحد، ولا من يعتبر الموقف المغلق أو المسبح الخاص شرطًا أساسيًا. كما أن تاريخ البناء (1970) يجعل المشترين الحريصين على مواصفات البناء الحديثة أو كفاءة الطاقة الحديثة أمام حاجة لفحص فني للتركيبات الكهربائية والسباكة والعزل قبل الشراء. الملف الأنسب: مشترٍ مقتصد يقدّم المساحة والخصوصية النسبية على الحداثة المعمارية.
وفق بيانات العرض، يبقى المنزل في حالة صيانة جيدة كملكية قائمة. المطبخ مجهز بخزائن حديثة وثلاجة وفرن وفق تحليل الصور، وحمام الطابق العلوي موصوف بأنه حديث مع دش عائلي. التكييف الهوائي موجود في الصالة وفي غرفة النوم الرئيسية، وخزائن مدمجة في الغرفة الرئيسية توفر تخزينًا عمليًا. الصالة تحتوي على مدفأة وتلفاز وفق الصور المتاحة، ما يشير إلى تدفئة إضافية للأشهر الباردة. غرفة التخزين مجهزة برفوف معدنية، والسولاريوم مفرش بعشب صناعي لتقليل الصيانة. من الناحية التقنية، يعني تاريخ البناء 1970 أن الهيكل والأجهزة التقنية تعود لحقبات مختلفة؛ فالتقييم الفني المستقل (كهرباء، سباكة، عزل، رطوبة) خطوة معتادة قبل أي شراء ممتلكات أعيد بيعها في هذا العمر. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو عن تاريخ آخر تجديد شامل، لذا تُقرأ مستويات الراحة الحالية من التجهيزات المذكورة: تكييف جزئي وليس مركزيًا، مدفأة كتدعيم شتوي، ونوافذ وحرارة تُقيّم معاينةً مباشرة. الحديقة الأمامية المبلطة بالكامل عنصر عملي يقلل أعمال البستنة.
السعر المطلوب يبدأ من 159,950 يورو لمنزل مدمج جاهز بمساحة بناء 88 م² وغرفتي نوم وحمام واحد. عند المقارنة مع العروض القريبة، يقع السعر في الشريحة الدنيا للسوق المحلي: شقق بالانجر في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر الجاهز من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق أن هذا العرض منزل متصل الأرض بحديقة وسولاريوم خاصين وليس شقة، مقابل عمر بناء أكبر (1970). تكاليف النقل والسجل ترتفع مع إعادة بيع الممتلكات القائمة مقارنة بالبناء الجديد.
يتمحور الاستخدام اليومي حول هيكل منزل من طابقين: عند المدخل شرفة مغطاة تفتح على صالة طعام مضيئة مزودة بتكييف هواء ودرج نحو الطابق الأول. المطبخ مجهز ومفصول، ويفتح على فناء خلفي، مع غرفة خدمات/مرحاض صغير في نفس الطابق. في الطابق العلوي غرفتا نوم مزدوجتان، إحداهما بتكييف هواء وخزائن مدمجة، إضافة إلى حمام عائلي بدش حديث. من هذا الطابق يصل الممر إلى شرفة مغطاة ثم سولاريوم خاص مفرش بعشب صناعي بإطلالة على الجبال وغروب الشمس. الحديقة الأمامية مبلطة بالكامل لسهولة الصيانة وتتيح ركن السيارة داخل الحصة. نمط الحياة هنا سكني هادئ داخل تجمع مجاور لمنطقة غولف: الأنشطة اليومية (تسوق صغير، طعام) تتم مشيًا عند مدخل المنتجع، بينما الخدمات الأوسع (مدن بينيوفار وكيسادا، الشواطئ) تتطلب السيارة. التوجيه الغربي للمنزل يعني شمس بعد الظهيرة على السولاريوم، وهو ما يرتبط بمشاهدة الغروب من الطابق العلوي. المسبح المشترك يغطي حاجة السباحة دون تكاليف صيانة مسبح خاص، وهو عنصر يستخدم عادة في الأشهر الدافئة فقط. كثافة البناء النموذجية لتجمعات السبعينيات تعني جيران قريبين نسبيًا وحياة حي سكني لا عزلة ريفية.
الحياة اليومية في مونتيمار مبنية على نمط تجمع سكني هادئ محاط بمناطق زراعية وملعب غولف. على بعد 10 دقائق مشيًا توجد البارات والمطاعم والمتاجر عند مدخل منتجع لا فينكا للغولف، وهو ما يغطي الاحتياجات الصغيرة دون سيارة. القرية التقليدية ألغورفا على بُعد دقيقتين بالسيارة توفر خدمات أوسع (أسواق، صيدليات، مرافق بلدية)، وبينيوفار وكيسادا خلال 8-10 دقائق تضيفان مراكز صحية وتجارة ومناطق خدمية دولية. الشواطئ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة، أي أن البحر عنصر نهاية الأسبول أو المساء لا روتين يومي مشيًا. وسائل النقل العام محدودة (خطان و11 موقف توقف وفق بيانات الموقع)، مما يجعل السيارة أداة أساسية. المحيط ريفي-سكني: مطاعم قليلة داخل نطاق كيلومترين، ومسارات ونقاط مشاهدة طبيعية قريبة مثل مرصد ميرادور ديل توريل على بعد 0.4 كم. خارج الموسم الصيفي يهدأ التجمع بشكل ملحوظ، وهو نمط معروف في المناطق السكنية حول ملاعب الغولف بكوستا بلانكا الجنوبية.
تُظهر الخريطة موقع المنزل داخل تجمع مونتيمار، مع منتجع لا فينكا للغولف المجاور مباشرة والقرية ألغورفا على مسافة قصيرة بالسيارة. الشواطئ تظهر جنوبًا على مسافة قيادة 20 دقيقة تقريبًا، فيما تحيط بالمنطقة أراضٍ زراعية وتلال داخلية تمنح السولاريوم إطلالته الجبلية, المشهد المعتاد لكوستا بلانكا الجنوبية خلف الخط الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع مونتيمار بين القرية التقليدية ألغورفا وبلدات بينيوفار وكيسادا، في الحزام السكني الواقع خلف خط الساحل المباشر لكوستا بلانكا الجنوبية. هذا الموقع يمنح أسعارًا أدنى من الشقق المطلة على البحر المباشر مقابل اعتماد أكبر على السيارة. توريفييخا، المركز الحضري والتجاري الرئيس للمنطقة، ضمن نطاق قيادة قصير، بينما تظل أليكانتي عاصمة المقاطعة أبعد نحو الشمال. المنطقة تجمع الطابع الزراعي الداخلي مع القرب من مناطق الغولف والساحل.
الشواطئ: شواطئ كوستا بلانكا الجنوبية على بعد 20 دقيقة بالسيارة تقريبًا. الغولف: ملعب لا فينكا على بعد 5 دقائق بالسيارة، وملعب بونالبا على بعد 8 كم، وإل بلانتيو على بعد 11 كم. التسوق: متجر على بعد 361 مترًا وفق بيانات الموقع. الصيدلية على بعد 1.4 كم، والمستشفى على بعد 2.2 كم. المدن: ألغورفا دقيقتان، بينيوفار وكيسادا 8-10 دقائق بالسيارة، وتوريفييخا وأليكانتي أبعد ضمن نطاق القيادة الإقليمي. مطار شحن الركاب الأقرب وفق البيانات المتوفرة بعيد نسبيًا (البيانات تشير إلى مسافات تتجاوز 94 كم خط مستقيم لأقرب مطار مدرج)، لذا تُحسب الرحلات الجوية بوقت قيادة يتراوح بين ساعة وساعة ونصف تقريبًا حسب المطار المختار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات الموقع متوسط درجات حرارة بين 7 و26 درجة مئوية بمتوسط سنوي 15 درجة، مع نحو 3,935 ساعة شمس سنويًا وفق السجلات التاريخية. هذا يعني صيفًا حارًا مشمسًا وشتاءً لطيفًا تصل لياليه إلى أرقام فردية، حيث يصبح التكييف الهوائي والمدفأة الموجودان في المنزل عنصرين متكاملين عبر الفصول. موسم السباحة المائي (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 4 أشهر، وهو ما يحدد فترة الاستخدام الفعلي للمسبح المشترك. التوجيه الغربي يمنح السولاريوم شمس الظهيرة والعصر وإطلالات الغروب المذكورة في وصف العرض. المنطقة سهلية قريبة من الساحل مع إطلالات جبلية بعيدة نحو الداخل، دون انحدارات ملحوظة داخل التجمع نفسه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ ليست على مسافة المشي المباشرة؛ فهي على بعد 20 دقيقة بالسيارة ضمن كوستا بلانكا الجنوبية، حيث تنتشر الشواطئ الرملية الواسعة بين Guardamar و Torrevieja و La Mata. أما الترفيه اليومي القريب فيتمثل في ملعب لا فينكا للغولف (5 دقائق بالسيارة) الذي يوفر لعبًا ومرافق مطاعم، إضافة إلى ملاعب الغولف الأبعد مثل بونالبا (8 كم) وإل بلانتيو (11 كم) وألندا (20 كم). في نطاق قريب توجد مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو فيليتا ومركز الفروسية لوس ألايوس على بعد 2.9 كم تقريبًا. نقاط المشاهدة الطبيعية (ميرادور ديل توريل 0.4 كم، ميرادور دي لاس بوكاس ديل ريّو 0.5 كم) توفر مسارات مشي قصيرة. مطاعم قليلة (اثنان ضمن نطاق 2 كم وفق البيانات)، مع توسع الخيارات في ألغورفا وبينيوفار المجاورتين.
المصدر: OpenStreetMap
يتوضع مونتيمار بين القرية التقليدية ألغورفا وبلدات بينيوفار وكيسادا، في الحزام السكني الواقع خلف خط الساحل المباشر لكوستا بلانكا الجنوبية. هذا الموقع يمنح أسعارًا أدنى من الشقق المطلة على البحر المباشر مقابل اعتماد أكبر على السيارة. توريفييخا، المركز الحضري والتجاري الرئيس للمنطقة، ضمن نطاق قيادة قصير، بينما تظل أليكانتي عاصمة المقاطعة أبعد نحو الشمال. المنطقة تجمع الطابع الزراعي الداخلي مع القرب من مناطق الغولف والساحل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| مارس | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| مايو | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID