Řadový dům o ploše 88 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v lokalitě Montemar v provincii Alicante. Objekt pochází z roku 1970, je ve stavu dokončeno a okamžitě obyvatelný. Disponuje soukromou přední zahradou, soláriem s výhledem do hor, terasou a přiděleným parkovacím místem. Obec nabízí společný bazén. Prodejní cena je uvedena ve výši od 159 950 EUR. Lokalita se vyznačuje městským charakterem se základním zázemím v docházkové vzdálenosti a plážemi ve vzdálenosti přibližně 1,1, 1,3 km. Dům zahrnuje klimatizaci v obývacím pokoji a hlavní ložnici.
V cenovém segmentu do 170 000 EUR nabízí region Costa Blanca několik srovnatelných alternativ. Apartments Palangre Beach v Torrevieje se prodávají od 160 000 EUR a jedná se o bytové jednotky v pobřežní lokalitě, tedy o jiný typ nemovitosti bez vlastního pozemku. Edificio Sun & Center v Torrevieje, rovněž key ready, se pohybuje od 169 000 EUR, přičemž jde opět o apartmány. Oasis Laguna 2, Fase II v Urbanización El Raso stojí od 227 000 EUR, tedy zhruba o 42 % více, a představuje novostavbu v rezidenční urbanizaci mimo městské centrum. Montemar se od všech tří odlišuje kombinací formy řadového domu s vlastním pozemkem 67 m², soláriem a parkovacím místem za cenu srovnatelnou s byty v Torrevieje. Dalším rozdílem je městský charakter lokality: zatímco El Raso je rekreační urbanizace závislá na automobilu, Montemar má supermarket v docházkové vzdálenosti a 11 zastávek veřejné dopravy. Na straně druhé stáří z roku 1970 znamená starší stavební standard proti novostavbám, bez moderní energetické účinnosti. Pro kupujícího, který preferuje městské zázemí a celoroční obyvatelnost před resortovým stylem, představuje tento objekt odlišný typ nabídky než srovnatelné projekty v Torrevieje. Rozhodujícím kritériem mezi těmito variantami je typ nemovitosti dům versus byt, stáří výstavby a povaha lokality město versus urbanizace.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Montemar leží v městské části Alicante s běžnou občanskou vybaveností. Supermarket se nachází přibližně 360 m od objektu, lékárna 1,4 km a nemocnice 2,2 km. Pláž Platja de l'Albufereta je vzdálena 1,1 km, Platja de l'Almadrava 1,3 km. V okolí je k dispozici 11 zastávek veřejné dopravy na dvou linkách, což omezuje závislost na automobilu při každodenních cestách.
Dům odpovídá potřebám domácnosti se dvěma ložnicemi a celkovou obytnou plochou 88 m² na pozemku 67 m². Funkční rozvržení zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyň, kabinet nebo technickou místnost a solárium. Solárium s umělým trávníkem a západní orientací poskytuje prostor pro odpočinek ve večerních hodinách. Přední zahrada je dlážděná a slouží rovněž k parkování.
Tento projekt není novostavbou. Jedná se o řadový dům z roku 1970 v dokončeném stavu, tedy o objekt v existující zástavbě s odpovídající věkovou strukturou a vybavením. Odběratel nemusí počítat s dobou výstavby ani s fází dokončování. Stav budovy a instalací odpovídá dosavadní údržbě, nikoli novým standardům, což je při revizi relevantní skutečnost.
Objekt nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu, nikoli tedy více koupelen nebo samostatnou hostující koupelnu s vanou. Parkování je řešeno jako otevřené místo na vlastním pozemku, bez garáže. Bazén je pouze společný, bez soukromého bazénu. K dispozici není výtah, spojení patra je řešeno schodištěm. Datum výstavby 1970 znamená starší stavební standard v porovnání s novou výstavbou.
Objekt odpovídá situacím, kde je hledán dokončený řadový dům pro trvalé bydlení, sezónní pobyt nebo pronájem, s rozpočtem kolem 160 000 EUR. Vhodný je pro domácnosti, kterým vyhovují dvě ložnice a jedna koupelna na ploše 88 m². Významnou okolností je docházková dostupnost supermarketu, lékárny a veřejné dopravy, což vyhovuje kupujícím bez automobilu nebo s omezenou mobilitou. Pláže ve vzdálenosti 1,1 až 1,3 km umožňují sezónní využití bez každodenní závislosti na dopravě. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří požadují více koupelen, garážové parkování, výtah nebo energetický standard nové výstavby. Přítomnost společného bazénu a solária s výhledem do hor odpovídá potřebám rekreačního bydlení. U investičního využití je relevantní poloha v městské struktuře s celoroční obsluhou, nikoli uzavřený rekreační resort. Stáří budovy znamená povinnost přezkoumat technický stav instalací a rozvody před akvizicí.
Dům pochází z roku 1970 a jeho současný stav odpovídá dosavadní údržbě a modernizacím. Z dostupného popisu vyplývá vybavení klimatizací v obývacím pokoji a v hlavní ložnici, vestavěné skříně v hlavní ložnici a koupelna se sprchou označovaná jako modernější. Kuchyně je samostatná, vybavená skříňkami, chladničkou a troubou. Solárium je pokryto umělým trávníkem, přední zahrava dlažbou. K objektu patří kůlna nebo úložný prostor a technická místnost s pračkou. U objektů této stavební éry je standardně nutné ověřit stav elektroinstalace, vodovodních rozvodů, okenních výplní a tepelné izolace, protože původní standardy z roku 1970 odpovídají tehdejším normám. Energetický štítek není v datech uveden a měl by být zjištěn před koupí, protože ovlivňuje provozní náklady. Vzhledem k absenci centrálního topení a přítomnosti pouze lokální klimatizace je zimní provoz závislý na doplňkových zdrojů tepla. Fotodokumentace potvrzuje obývací pokoj s krbem a televizí, světlou ložnici a zařízenou kuchyň. Krb v obývacím pokoji poskytuje sekundární zdroj tepla.
Cena je uvedena jako od 159 950 EUR za objekt o 88 m² obytné plochy, což odpovídá přibližně 1 818 EUR za m². Srovnatelné projekty v regionu se pohybují od 160 000 EUR v Torrevieje přes 169 000 EUR po 227 000 EUR v Urbanización El Raso, přičemž jde převážně o bytové jednotky. Tento objekt se od nich liší formou řadového domu s vlastním pozemkem, soláriem a parkovacím místem. Vzhledem k dokončenému stavu je přístup k financování standardní, bez stavebních meziúvěrů. Původní výstavba z roku 1970 se promítá do cenové úrovně vůči novostavbám.
Dům se nachází v urbanizaci s trvalou obytnou strukturou a docházkovým dosahem ke krámům a službám. Denní režim lze uspořádat bez automobilu pro většinu základních potřeb: supermarket leží zhruba 360 metrů od objektu, veřejná doprava je dostupná přes 11 zastávek dvou linek. Nemocnice je vzdálena 2,2 km. Pláž Albufereta je necelé dvě kilometry daleko, tedy v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti. Dům s návratovou dispozicí nabízí na přízemí obývací pokoj s jídelnou a klimatizací, samostatnou kuchyň s výstupem na zadní patio a technickou místnost. V patře jsou dvě dvojlůžková ložnice, hlavní s klimatizací a vestavěnými skříněmi, a koupelna se sprchou. Z patra vede vstup na krytou terasu a solárium s výhledem do hor. Západní orientace znamená sluneční svit na soláriu zejména odpoledne a večer. Přední zahrada je celá vydlážděná s ohledem na minimální údržbu a slouží jako parkovací plocha. Společný bazén je součástí urbanizace. V okolí do dvou kilometrů se nacházejí dva restaurace, sportovní zázemí je k dispozici ve vzdálenosti pod třemi kilometry.
Montemar patří k městské struktuře Alicante s trvalou obytnou funkcí, nikoli k sezónní rekreační zástavbě. Supermarket ve vzdálenosti 361 m pokrývá každodenní nákupy, lékárna leží 1,4 km a nemocnice 2,2 km od objektu. Veřejná doprava zahrnuje dvě linky a 11 zastávek, což umožňuje cesty do centra i okolních částí města bez automobilu. Provoz restaurací v okruhu dvou kilometrů je omezen na dvě zařízení, širší gastronomická nabídka je dostupná v centrech okolních čtvrtí. Sportovní zázemí tvoří Centro Ecuestre Los Alayos a Polideportivo Veleta ve vzdálenosti 2,9 km. K nabíjecí stanici pro elektromobily je to 1,6 km. Prostředí je městské s běžnou dopravní obsluhou, hustota zástavby odpovídá městskému charakteru čtvrti.
Mapa ukazuje polohu objektu v Montemaru v městské části Alicante. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím Albufereta a Almadrava, supermarketu, lékárně, nemocnici a golfovým hřištím. Měřítko docházkové vzdálenosti odpovídá zhruba 400, 1 500 m pro základní potřeby, jak je běžné pro českého kupujícího zvyklého na kompaktní městské čtvrti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Montemar je součástí aglomerace Alicante, největšího města Costa Blanca. Poloha v městské struktuře znamená přístup ke službám, zdravotnictví a dopravě ve srovnání s okrajovými rekreačními urbanizacemi. V rámci regionu se lokalita odlišuje od měst jako Torrevieja nebo Urbanización El Raso vyšší městskou hustotou a celoroční obsluhou. Pobřežní poloha s plážemi v úrovni 1,1 km umožňuje kombinaci městského bydlení s rekreačním využitím bez denních automobilových cest.
Nejbližší pláž, Platja de l'Albufereta, leží 1,1 km od objektu, Platja de l'Almadrava 1,3 km a Cala dels Jueus 2,2 km. Golfová hřiště jsou dostupná automobilem: Club de Golf Bonalba 8,0 km, Club de Golf El Plantío 11 km a Club de Golf Alenda 20 km. Lékárna se nachází 1,4 km, nemocnice 2,2 km a supermarket 361 m od objektu. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 20 km od Montemaru podle regionálního uspořádání, přičemž přesné vzdálenosti v dodaných datech jsou nekonzistentní a měly by být ověřeny. Dostupnost veřejné dopravy s 11 zastávkami dvou linek zajišťuje spojení s širším městem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v pobřežní nadmořské výšce městské části Alicante, bez výrazného svahu. Podle dostupných klimatických údajů se průměrná roční teplota pohybuje kolem 15 °C s rozpětím měsíčních průměrů přibližně 7 až 26 °C. Počet slunečných hodin činí podle historických dat 3 935 ročně, což odpovídá podmínkám jihovýchodního španělského pobřeží. Sezóna koupání s teplotou vody 20 °C a více trvá přibližně čtyři měsíce, tedy zhruba od června do října. Zimní období s nočními teplotami kolem 7 °C vyžaduje vytápění, které je v objektu řešeno klimatizací a krbem. Tyto údaje jsou historické průměry a skutečné hodnoty se rok od roku liší.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí objektu se nacházejí tři pláže v přímkové vzdálenosti do 2,2 km: Platja de l'Albufereta (1,1 km), Platja de l'Almadrava (1,3 km) a Cala dels Jueus (2,2 km). Údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v dostupných datech potvrzeny. Rekreační zázemí doplňuje společný bazén v urbanizaci. Golfová nabídka zahrnuje Club de Golf Bonalba 8 km, Club de Golf El Plantío 11 km a Club de Golf Alenda 20 km, tedy dosažitelné automobilem do 15, 25 minut. Sportovní centra Centro Ecuestre Los Alayos a Polideportivo Veleta leží ve vzdálenosti 2,9 km a pokrývají jezdecký sport a všeobecné sportovní aktivity. Vyhlídková místa v okolí nejsou v datech pro tuto lokalitu uvedena.
Zdroj: OpenStreetMap
Montemar je součástí aglomerace Alicante, největšího města Costa Blanca. Poloha v městské struktuře znamená přístup ke službám, zdravotnictví a dopravě ve srovnání s okrajovými rekreačními urbanizacemi. V rámci regionu se lokalita odlišuje od měst jako Torrevieja nebo Urbanización El Raso vyšší městskou hustotou a celoroční obsluhou. Pobřežní poloha s plážemi v úrovni 1,1 km umožňuje kombinaci městského bydlení s rekreačním využitím bez denních automobilových cest.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Únor | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Březen | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Duben | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Květen | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Červen | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Září | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID