בית עירוני (טאונהאוס) בן שני חדרי שינה באזור מונטמאר ליד אליקנטה, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים יומיומיים. הנכס, שנבנה ב-1970, מציע 88 מ״ר בנויים על מגרש של 67 מ״ר, עם חצר פרטית, סולריום ונוף להרים. המחיר המבוקש עומד על 159,950 אירו (מחיר התחלתי). הבניין במצב מוכן למגורים, והסביבה העירונית כוללת מרכזי קניות, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית בטווח הליכה. הסקירה הבאה מפרטת את מאפייני הנכס, הסביבה והנגישות.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הטאונהאוס במונטמאר מתומחר בתחתית טווח השוק: דירות בפרויקט Palangre Beach בטורווייחה מתחילות בכ-160,000 אירו, דירות מוכנות למגורים ב-Edificio Sun & Center בטורווייחה בכ-169,000 אירו, ופרויקט Oasis Laguna 2 בשלב II באל ראסו מתחיל בכ-227,000 אירו. ההבדל המרכזי: הנכס במונטמאר הוא נכס קיים בן למעלה מ-50 שנה ולא בנייה חדשה, מה שמתבטא הן במחיר והן במאפיינים טכניים (תקני בידוד, יעילות אנרגטית, מעליות). היתרון היחסי שלו הוא המיקום העירוני עם נגישות רגלית לשירותים ותחבורה ציבורית, בעוד שרוב הנכסים להשוואה ממוקמים באזורים פרבריים המותאמים יותר לבעלי רכב. לגבי המיקום האזורי: אליקנטה מציעה שילוב של חיי עיר, חוף ונמל תעופה בינלאומי בקרבת מקום, אטרקטיבי לרוכשים המחפשים אורח חיים ים תיכוני עם תשתית עירונית מפותחת. רוכשים השוקלים השקעה צריכים לקחת בחשבון את גיל המבנה ואת ההשפעה האפשרית על עלויות תחזוקה עתידיות בהשוואה לבנייה חדשה עם אחריות קבלן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מונטמאר בסמוך לאליקנטה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חוף Platja de l'Albufereta נמצא במרחק של כ-1.1 ק״מ וחוף Platja de l'Almadrava בכ-1.3 ק״מ. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-360 מטר, מה שמקל על קניות יומיומיות ללא צורך ברכב.
הנכס מתאים לצרכי מגורים בסיסיים: שני חדרי שינה מרווחים, חדר רחצה משופץ, מטבח מאובזר, מזגן בסלון ובחדר הראשי, וסולריום פרטי. המבנה כולל גם חדר אחסון וחדר כביסה. בריכה משותפת זמינה לדיירי הקומפלקס.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ולא בפרויקט קבלני חדש. מועד האכלוס המשוער הוא מיידי, שכן הבניין במצב בנוי ומאוכלס. מצב התחזוקה של הנכס מתואר כטוב, אך בדיקה טכנית עצמאית מומלצת לאור גיל המבנה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת), אין חניה סגורה (חניה פתוחה בלבד), ויש חדר רחצה אחד בלבד. השטח הבנוי של 88 מ״ר מגביל את מרחב המחיה. גיל המבנה (1970) עשוי להשפיע על דרישות שיפוץ או יעילות אנרגטית.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מוכרים: רוכש המחפש דירת חופשה קטנה עם גישה לבריכה ולחוף במרחק הליכה; זוג או יחיד המעוניין במגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום; או משקיע השוקל השכרה לטווח קצר או ארוך באזור עם ביקוש תיירותי. הנכס מתאים פחות למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה או ליותר מחדר רחצה אחד. היעדר חניה סגורה עשוי להיות מגבלה עבור רוכשים עם רכב יחיד או יותר. הגישה הרגלית לשירותים בסיסיים הופכת את הנכס לרלוונטי גם למי שאינו מתכנן להחזיק רכב באופן קבוע.
לפי תיאור הנכס, המטבח מאובזר בארונות מודרניים, כולל מקרר ותנור, וחדר הרחצה המשפחתי מתואר כמשופץ. בסלון קיים קמין ומזגן, ובחדר השינה הראשי מזגן נוסף וארונות קיר מובנים. הסולריוץ מרופד בדשא סינתטי לצורך תחזוקה נמוכה. עם זאת, יש לזכור כי המבנה נבנה ב-1970, ולכן מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד עשויות להיות מתקופות שונות ולא בהכרח עומדות בתקנים הנוכחיים. בדיקה טכנית (survey) לפני רכישה תאמת את מצב המערכות. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית של הנכס. התמונות מראות חדר שינה מואר, מטבח מתוחזק וחדר אחסון עם מדפים, מה שמעיד על שימוש פונקציונלי בשטחי האחסון.
המחיר המבוקש עומד על 159,950 אירו (מחיר התחלתי) עבור נכס בן שני חדרי שינה, 88 מ״ר בנויים, סולריום פרטי וגישה לבריכה משותפת. לשם השוואה, דירות ברמה דומה בטורווייחה מתחילות בכ-160,000, 169,000 אירו, ופרויקטים חדשים יותר באזור אל ראסו מתחילים בכ-227,000 אירו. מחיר זה ממצב את הנכס בפלח הנמוך-בינוני של השוק המקומי.
הנכס פונה לכיוון מערב, כך שהסולריום והטרסה מקבלים שמש של אחר הצהריים והערב, עם נוף להרים ולשקיעה. הבית כולל טרסת כניסה מקורה, סלון-חדר אוכל עם מזגן, מטבח נפרד עם יציאה לחצר אחורית, ושירותים/חדר כביסה בקומת הקרקע. בקומה הראשונה שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה משופץ וטרסה מקורה המובילה לסולריום פרטי מרופד בדשא סינתטי. החצר הקדמית מרוצפת ומשמשת לחניה פרטית. אורח החיים היומיומי סביב הנכס נשען על נגישות רגלית: סופרמרקט במרחק כ-360 מטר, בית מרקחת בכ-1.4 ק״מ ובית חולים בכ-2.2 ק״מ. שני קווי תחבורה ציבורית עם 11 תחנות באזור מאפשרים ניידות ללא רכב, אם כי רכב מרחיב את טווח הנגישות באופן משמעותי. הבריכה המשותפת מספקת אפשרות רחצה בחודשי הקיץ ללא אחזקת בריכה פרטית.
הסביבה העירונית סביב מונטמאר מספקת שגרת יום-יום נוחה: קניות מזון במרחק של כ-360 מטר, בית מרקחת בכ-1.4 ק״מ, ובית חולים בכ-2.2 ק״מ. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים לפחות שני מסעדות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-1.6 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת שני קווים עם 11 תחנות באזור, מה שמאפשר נסיעות למרכז אליקנטה ולאזורים סמוכים. נקודות תצפית כמו Mirador del Toril (0.4 ק״מ) מספקות אפשרויות טיול רגלי קרובות. מרכזי ספורט, כולל מרכז רכיבה ומתקן ספורט עירוני, נמצאים במרחק של כ-2.9 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, שירותים ותחבורה ציבורית באזור מונטמאר-אלבופרטה. מומלץ לבדוק את המרחקים בפועל בכלים מבוססי מפה, שכן חלק מנתוני המרחק במסמך זה אינם עקביים. ים תיכוני, אווירת עיר חוף ספרדית וחיי יום-יום נוחים מאפיינים את הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונטמאר ממוקם באזור המטרופוליטני של אליקנטה, בצד הצפוני של העיר. נתוני המערכת מצביעים על קרבה למאלגה (4 ק״מ לפי הנתונים), מרבייה וגרנדה, נתונים שאינם עקביים עם מיקום אליקנטה ויש לאמתם בנפרד. בפועל, הנכס ממוקם בסמוך לשכונת אלבופרטה באליקנטה, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, מהנמל ומהחוף העירוני Postiguet.
חופים: Platja de l'Albufereta בכ-1.1 ק״מ ו-Platja de l'Almadrava בכ-1.3 ק״מ, שניהם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מגרשי גולף: Club de Golf Bonalba בכ-8 ק״מ, Club de Golf El Plantío בכ-11 ק״מ ו-Club de Golf Alenda בכ-20 ק״מ. שדה התעופה של אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-297 ק״מ לפי נתוני המערכת, כאשר מדובר בנכס באזור אליקנטה, מומלץ לאמת את המרחק בפועל, שכן שדה התעופה ALC ממוקם בפועל כ-20-25 דקות נסיעה מהעיר. נתוני המרחק במסמך זה אינם עקביים ויש לבדוק אותם בנפרד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לפי נתוני הסביבה, הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 7°C בחודשים הקרים ל-26°C בחודשים החמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-15°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,935 שעות בשנה, נתון גבוה האופייני לחוף המזרחי של ספרד. עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת כארבעה חודשים בשנה. נתון הגובה המופיע במערכת (1,016 מטר) אינו עולה בקנה אחד עם מיקום חוף במרחק של כ-1 ק״מ, ויש להתייחס אליו בזהירות. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש בסולריום ובטרסות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה אתרי חוף: Platja de l'Albufereta (1.1 ק״מ), Platja de l'Almadrava (1.3 ק״מ) ו-Cala dels Jueus (2.2 ק״מ). אין מידע מאומת בנתונים לגבי אות דגל כחול עבור חופים אלה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8 עד 20 ק״מ, כאשר Club de Golf Bonalba הוא הקרוב ביותר. מתקני ספורט כוללים מרכז רכיבה אופנועים ומתקן ספורט עירוני במרחק של כ-2.9 ק״מ. נקודות תצפית בטווח הליכה (0.4, 1 ק״מ) מספקות אפשרויות פנאי פעיל ללא נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
מונטמאר ממוקם באזור המטרופוליטני של אליקנטה, בצד הצפוני של העיר. נתוני המערכת מצביעים על קרבה למאלגה (4 ק״מ לפי הנתונים), מרבייה וגרנדה, נתונים שאינם עקביים עם מיקום אליקנטה ויש לאמתם בנפרד. בפועל, הנכס ממוקם בסמוך לשכונת אלבופרטה באליקנטה, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, מהנמל ומהחוף העירוני Postiguet.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID