यह टाउनहाउस मोंटेमार, एलिकांते में स्थित है और 1970 में बनकर तैयार हुआ है। 88 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र में दो शयनकक्ष, एक स्नानघर, निजी सोलेरियम और साझा पूल की सुविधा है। प्रॉपर्टी 67 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित है और समुद्र तट लगभग 1.1 किलोमीटर की दूरी पर है। शुरुआती मूल्य €159,950 निर्धारित किया गया है। आसपास के क्षेत्र में सुपरमार्केट 361 मीटर की दूरी पर है और नियमित जन परिवहन उपलब्ध है। यह विवरण बिक्री-पूर्व दस्तावेज़ीकरण पर आधारित है।
इसी मूल्य श्रेणी में तुलनीय परियोजनाएँ मुख्यतः टोरेविएजा में स्थित हैं: अपार्टमेंट्स पालांग्रे बीच €160,000 से और एडिफिसियो सन एंड सेंटर €169,000 से शुरू होती हैं। एल रासो में ओएसिस लगूना 2 फेज़ II €227,000 से शुरू होती है, जो लगभग €67,000 अधिक है। संरचनात्मक अंतर स्पष्ट है: टोरेविएजा की परियोजनाएँ अपार्टमेंट प्रकार की हैं, जबकि मोंटेमार प्रॉपर्टी टाउनहाउस है, निजी बगीचा, सोलेरियम और खुला पार्किंग स्थान के साथ। हालाँकि, यह भवन 1970 का है, जबकि तुलनीय परियोजनाएँ नई निर्माण या हालिया विकास हैं। स्थान के आधार पर मोंटेमार एलिकांते शहरी संदर्भ में है, जहाँ वर्ष भर की सेवाएँ और सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, जबकि एल रासो जैसे क्षेत्र अधिक रिसॉर्ट-उन्मुख हैं और सीज़नल उपयोग पर निर्भर हैं। किराया निवेश के दृष्टिकोण से टोरेविएजा के तट-निकट अपार्टमेंट्स अल्पकालिक किराया मांग में अधिक प्रतिस्पर्धी माने जाते हैं, जबकि शहरी टाउनहाउस दीर्घकालिक किराया की संभावना से जुड़ता है। खरीद निर्णय में निर्माण आयु, रखरखाव लागत और उपयोग उद्देश्य (स्थायी निवास बनाम छुट्टियाँ) का मूल्यांकन प्राथमिक कारक होना चाहिए।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
मोंटेमार एलिकांते के शहरी क्षेत्र में स्थित है। समुद्र तट लगभग 1.1 किलोमीटर दूर है और रोज़मर्रा की ज़रूरत की दुकानें पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। क्षेत्र में 11 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और दो परिवहन लाइनें हैं। अस्पताल लगभग 2.2 किलोमीटर की दूरी पर है। अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह टाउनहाउस दो शयनकक्षों के साथ 88 वर्ग मीटर में फैला है। इसमें निजी छत वाला टेरेस (सोलेरियम), भंडारण कक्ष, उपयोगिता कक्ष और खुला पार्किंग स्थान शामिल है। वातानुकूलन इकाइयाँ मौजूद हैं। साझा पूल क्षेत्र निवासियों के उपयोग में है। यह विन्यास छोटे परिवार या दो व्यक्तियों के निवास के अनुरूप है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था और वर्तमान स्थिति 'तैयार' है। इसका अर्थ है कि तत्काल रखरखाव की आवश्यकता नहीं दर्ज है, लेकिन निर्माण आयु के अनुसार रखरखाव इतिहास का सत्यापन खरीदार की जिम्मेदारी है। कोई निर्माण-चरण अनिश्चितता लागू नहीं होती।
डेटाबेस के अनुसार इस प्रॉपर्टी में निजी पूल नहीं है, केवल साझा पूल उपलब्ध है। शयनकक्षों की संख्या दो और स्नानघरों की संख्या एक है। पार्किंग खुली है, गैराज नहीं। भूखंड 67 वर्ग मीटर का है, जो बड़े बगीचे की संभावना को सीमित करता है। एनर्जी लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है।
यह प्रॉपर्टी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक हो सकती है जिनकी बजट सीमा €160,000 के आसपास है और जो अपार्टमेंट के बजाय टाउनहाउस ढांचा चाहते हैं। दो शयनकक्ष और एक स्नानघर का विन्यास युगल, एकल खरीदार या छोटे परिवार की स्थिति से मेल खाता है। स्थायी निवास के लिए सुपरमार्केट, अस्पताल और सार्वजनिक परिवहन की निकटता प्रासंगिक है। दूसरी ओर, जिन खरीदारों को तीन या अधिक शयनकक्ष, निजी पूल या गैराज पार्किंग चाहिए, वे डेटाबेस सीमाओं के कारण इसे छोड़ सकते हैं। यह प्रॉपर्टी 1970 में बनी है, इसलिए जो खरीदार केवल नई निर्माण परियोजनाओं की तलाश में हैं, उनके लिए यह प्रासंगिक नहीं है। किराया निवेश के रूप में उपयोग के लिए समुद्र तट की निकटता (1.1 किलोमीटर) और शहरी सुविधाओं की उपस्थिति एक कारक है। स्थानांतरण कर और रखरखाव दायित्वों की गणना बजट निर्णय से पहले की जानी चाहिए।
1970 के दशक के भवन में वर्तमान दस्तावेज़ीकरण के अनुसार कई आधुनिक अद्यतन मौजूद हैं: रसोई में अंतर्निहित कैबिनेट, रेफ्रिजरेटर और ओवन दर्ज हैं (छवि विश्लेषण के आधार पर)। लाउंज में वातानुकूलन इकाई और फायरप्लेस मौजूद है। मुख्य शयनकक्ष में वातानुकूलन और अंतर्निहित अलमारियाँ हैं। स्नानघर को आधुनिक शॉवर रूम के रूप में वर्णित किया गया है। सोलेरियम पर कृत्रिम घास लगी है, जो रखरखाव की आवश्यकता कम करती है। सामने का बगीचा पूरी तरह टाइल से ढका है। भंडारण कक्ष में शेल्फिंग रैक दर्ज हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में उपलब्ध नहीं है; 1970 के दशक के भवन में सामान्यतः ऊर्जा प्रमाणन प्रक्रिया खरीद से पहले की जाती है। खरीदार को विद्युत प्रणाली, पानी की पाइपलाइन और वातानुकूलन इकाइयों की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण कराने की सिफारिश दी जाती है, क्योंकि भवन की आयु 55 वर्ष से अधिक है।
प्रारंभिक मूल्य €159,950 निर्धारित है। यह मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग €1,818 पर आता है, जो 88 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर आधारित है। तुलनीय परियोजनाओं में टोरेविएजा के अपार्टमेंट्स €160,000 और €169,000 से शुरू होते हैं, जबकि एल रासो में उच्च-चरण परियोजना €227,000 से शुरू होती है। इसी मूल्य श्रेणी में यह प्रॉपर्टी टाउनहाउस प्रकार की है, जो अपार्टमेंट की तुलना में निजी बाहरी क्षेत्र और दो स्तरीय विन्यास प्रदान करती है। अतिरिक्त लागतें (हस्तांतरण कर, नोटरी) अलग से लागू होती हैं।
यह टाउनहाउस दो स्तरों पर बना है। नीचे की मंज़िल पर ढका हुआ प्रवेश टेरेस, लाउंज-भोजन कक्ष, अलग रसोई और एक शौचालय-उपयोगिता कक्ष है। पीछे की ओर एक पैटियो क्षेत्र है। ऊपर की मंज़िल पर दो डबल शयनकक्ष और एक परिवारिक स्नानघर है; मुख्य शयनकक्ष में वातानुकूलन और अंतर्निहित अलमारियाँ हैं। इस स्तर से ढके टेरेस के माध्यम से निजी सोलेरियम तक पहुँचा जा सकता है, जिसमें पहाड़ों का दृश्य दिखता है। सामने का बगीचा टाइल से बना है और सड़क के अलावा पार्किंग प्रदान करता है। दैनिक उपयोग में यह विन्यास एक छोटे परिवार के लिए कार्यशील है: सुबह की खरीदारी 361 मीटर दूर सुपरमार्केट से, और साझा पूल क्षेत्र गर्मियों में उपयोग में आता है। क्षेत्र में दो रेस्टोरेंट 2 किलोमीटर की त्रिज्या में दर्ज हैं। पश्चिम की ओर अभिविन्यास के कारण शाम को सोलेरियम पर सूर्यास्त देखा जा सकता है। भवन की आयु (1970) के कारण निवासियों को रखरखाव योजना में पुराने ढांचे के अनुसार लागत की गणना करनी चाहिए।
मोंटेमार एलिकांते शहर के शहरी ढांचे में स्थित है। सुपरमार्केट 361 मीटर की दूरी पर है, जो दैनिक खरीदारी को पैदल संभव बनाता है। फार्मेसी 1.4 किलोमीटर और अस्पताल 2.2 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र में 11 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और दो बस लाइनें उपलब्ध हैं, जो बिना गाड़ी के आवागमन का विकल्प प्रदान करती हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 1.6 किलोमीटर दूर है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में दो रेस्टोरेंट दर्ज हैं। मिरादोर देल तोरिल (0.4 किलोमीटर) जैसे दृश्य बिंदु पैदल दूरी में हैं। शहरी संदर्भ में क्षेत्र का चरित्र मिश्रित आवासीय-सेवा प्रकार का है, जहाँ वर्ष भर निवासी आबादी मौजूद है। ऑफ-सीज़न अवधि में भी बुनियादी सेवाएँ सक्रिय रहती हैं।
मानचित्र पर आसपास की दूरियाँ देखी जा सकती हैं: सुपरमार्केट 361 मीटर, तट 1.1 किलोमीटर, अस्पताल 2.2 किलोमीटर। स्पेन के तटीय शहरों में दूरी के महत्व को समझने के लिए यह नक्शा उपयोगी है, जहाँ एक किलोमीटर का अंतर भी दैनिक जीवन में अनुभव को बदल देता है। 11 परिवहन स्टॉप क्षेत्र में वितरित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मोंटेमार एलिकांते शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो कोस्ता ब्लांका क्षेत्र का प्रमुख शहरी केंद्र है। शहरी स्थिति के कारण यह परियोजना तटीय रिसॉर्ट शहरों (जैसे टोरेविएजा, जहाँ तुलनीय परियोजनाएँ स्थित हैं) से भिन्न संदर्भ में है: नियमित निवासी आबादी, सार्वजनिक परिवहन और वर्ष भर सक्रिय सेवाएँ। डेटाबेस में सूचीबद्ध क्षेत्रीय शहर (मालागा, मारबेला, ग्रानादा) डेटा स्रोत की विसंगति दर्शाते हैं और मोंटेमार, एलिकांते के वास्तविक संदर्भ में लागू नहीं होते।
समुद्र तट: प्लात्या दे ल'अल्बुफ़ेरेता 1.1 किलोमीटर और प्लात्या दे ल'अल्माद्रावा 1.3 किलोमीटर दूर हैं। काला देल्स जुएस 2.2 किलोमीटर पर है। गोल्फ कोर्स: क्लब दे गोल्फ बोनाल्बा 8 किलोमीटर, एल प्लांतियो 11 किलोमीटर और एलेंडा 20 किलोमीटर दूर हैं। एलिकांते शहर केंद्र की दूरी स्थानीय संदर्भ में कम है। लागू डेटाबेस में निकटतम हवाई अड्डा सूचीबद्ध है: एलिकांते-एल्चे (ALC) लगभग 297 किलोमीटर सीधी दूरी पर दर्ज है, जो इस डेटासेट की भौगोलिक विसंगति दर्शाता है। खरीदार को वास्तविक यात्रा दूरियों के लिए मानचित्र सत्यापन करना चाहिए। सार्वजनिक परिवहन से शहरी क्षेत्र में आवागमन संभव है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्रीय डेटा के अनुसार औसत वार्षिक तापमान 15.0°C दर्ज है और तापमान श्रेणी 7, 26°C में रहती है। वार्षिक धूप घंटे लगभग 3,935 हैं, जो स्पेन के तटीय क्षेत्रों में उच्च श्रेणी में आता है। तैराकी का मौसम लगभग चार महीने तक बना रहता है, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, यह आमतौर पर जून से सितंबर तक की अवधि है। डेटाबेस में ऊँचाई 1,016 मीटर दर्ज है, जो तटीय मोंटेमार के संदर्भ में डेटा विसंगति प्रतीत होती है; वास्तविक स्थलाकृति का सत्यापन मानचित्र से किया जाना चाहिए। शहरी पर्यावरण में प्राकृतिक क्षेत्र सीमित हैं, लेकिन कई मिरादोर (दृश्य बिंदु) 0.4, 1.0 किलोमीटर की दूरी पर हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लात्या दे ल'अल्बुफ़ेरेता 1.1 किलोमीटर दूर है, जो लगभग 15 मिनट की पैदल दूरी पर है। प्लात्या दे ल'अल्माद्रावा 1.3 किलोमीटर और काला देल्स जुएस 2.2 किलोमीटर पर हैं। ब्लू फ्लैग स्थिति डेटाबेस में दर्ज नहीं है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 8, 20 किलोमीटर की श्रेणी में उपलब्ध हैं: बोनाल्बा सबसे निकट है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो वेलेता 2.9 किलोमीटर और सेंट्रो इक्वेस्त्रे लॉस अलायोस 2.9 किलोमीटर दूर हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 1.6 किलोमीटर पर है। तटीय और शहरी मनोरंजन का मिश्रण वर्ष भर की गतिविधियों की संभावना प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
मोंटेमार एलिकांते शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो कोस्ता ब्लांका क्षेत्र का प्रमुख शहरी केंद्र है। शहरी स्थिति के कारण यह परियोजना तटीय रिसॉर्ट शहरों (जैसे टोरेविएजा, जहाँ तुलनीय परियोजनाएँ स्थित हैं) से भिन्न संदर्भ में है: नियमित निवासी आबादी, सार्वजनिक परिवहन और वर्ष भर सक्रिय सेवाएँ। डेटाबेस में सूचीबद्ध क्षेत्रीय शहर (मालागा, मारबेला, ग्रानादा) डेटा स्रोत की विसंगति दर्शाते हैं और मोंटेमार, एलिकांते के वास्तविक संदर्भ में लागू नहीं होते।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा | धूप घंटे |
|---|---|---|---|
| जनवरी | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| फरवरी | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| मार्च | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| अप्रैल | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| मई | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| जून | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| जुलाई | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| अगस्त | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| सितंबर | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| अक्टूबर | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| नवंबर | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| दिसंबर | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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