モンテマール(アリカンテ)にある1970年築の既存タウンハウス。延べ床面積88㎡、敷地67㎡で、2寝室・1バスルームを備える。価格は159,950ユーロ(売主提示価格)。アリカンテ市街地に隣接した住宅地に位置し、Platja de l'Albufereta(直線約1.1 km)、Platja de l'Almadrava(同約1.3 km)などのビーチが徒歩圏内にある。スーパーマーケットは約361 m、薬局は約1.4 km、病院は約2.2 kmに位置し、日常の買物や医療アクセスは歩行圏から短時間移動圏でカバーできる。建物は完成済みであり、即入居可能な状態で販売されている。
提示価格159,950ユーロを地域相場と比較する。トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは160,000ユーロから、EDIFICIO SUN & CENTER(KEY READY)は169,000ユーロから、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズIIは227,000ユーロからとなっており、本物件はこの比較群の最安値帯に位置する。ただし、比較対象の多くが新築アパートメントであるのに対し、本物件は1970年築の既存タウンハウスであり、単純な価格比較には建物の築年数・形態差が含まれる。立地面では、トレビエハやエル・ラソが「リゾート開発型・車依存度中〜高」の地域であるのに対し、モンテマールはアリカンテ都市圏内で、徒歩圏の日常施設、バス路線2系統・停留所11か所という公共交通基盤を持つ。この差は、セカンドハウス用途(週末・夏季のみ滞在)にはトレビエハ型のリゾート環境が、常住または長期滞在にはモンテマール型の都市近接環境が適合しやすい、という用途の分岐を意味する。本物件の特徴は、価格の低さではなく「低価格帯で都市生活+徒歩圏ビーチが成立する」点にある。ゴルフ爱好者にとっては、最寄りコース(Bonalba)が約8.0 kmと、ラ・フィンカ等のゴルフリゾート内物件より距離が大きい。購入検討時は、新築物件と比較した場合の修繕積立金・共同体費用・建物保守コストの差分を含んだ総所有コストで比較することが適切である。アリカンテ都市圏は年間を通じた居住人口があり、オフシーズンの施設稼働状況もリゾート型地域とは異なる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
モンテマールはアリカンテ市の都市圏内にあり、海岸線まで約1.1〜1.3 kmの距離にある住宅地。都市型環境のため、飲食店や店舗などの日常施設は徒歩または自転車で到達可能。公共交通は路線2系統・停留所11か所が確認されており、車を所有しない生活も一定程度成立する。地域の公共交通・徒歩圏生活が中心となる立地である。
本物件は2寝室・1バスルーム、88㎡の住戸で、テラス・ソラリウム・物置・ユーティリティルーム・私有庭・野外駐車スペースを備える。共用プールが併設されている。世帯人数2〜3名程度の常住、またはセカンドハウス・賃貸運用といった用途に対応する間取り構成である。エアコンディショニング設備が設置済みである。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(表示は便宜的なもの)の既存建築物である。施工・完成済みの状態で販売され、建設進捗や引渡し時期の不確実性は存在しない。ただし築年数が50年を超えるため、建物の状態確認や将来的なメンテナンス計画は購入検討時の確認事項となる。
本物件が備えていない要素は以下の通り。専用プールはなく共用プールのみ。バスルームは1か所のみ。専用ガレージはなく露天駐車スペース。海の眺望は表示されておらず、表示される眺望は山方面のみ。エレベーターの記載はない。省エネラベル等の認証情報はデータ上提示されていない。
次のような状況に合致する検討者にとって、本物件は検討対象となり得る。第一に、アリカンテ市街地に近く、車に依存しない生活を希望する場合。徒歩圏にスーパー・薬局・飲食があり、公共交通停留所が11か所確認されている点は、運転しない住民や冬季のみの滞在者にとって実用的である。第二に、予算16万ユーロ前後で海岸都市圏の物件を探す場合。ビーチまで約1.1 kmという距離を保ちつつ、この価格帯の物件は選択肢が限られる。第三に、セカンドハウスまたは賃貸運用を想定する場合。2寝室・共用プール・エアコン・ソラリウムという構成は短期賃貸需要の基本要素を満たす。一方、次の場合には適合度が下がる。3部屋以上またはバスルーム2か所以上を必要とする世帯、専用ガレージを必要とする場合、専用プールを求める場合、海の眺望を必須条件とする場合、新築同様の建物状態を求める場合(1970年築)。これらの制約とニーズの対応関係を確認した上で判断することが適切である。
提供された画像分析に基づくと、キッチンは現代的なキャビネット・冷蔵庫・オーブンを備え、リビングには暖炉とテレビ設置が確認できる。寝室は明るく窓があり、ベッド・寝具類が整えられている。物置は棚設備を有する。売主説明では「well maintained(良好に維持された)」とされ、マスターベッドルームにはエアコンと組み込みクローゼット、バスルームは「modern(近代的)」なシャワールームとされている。技術面では、ラウンジとマスターベッドルームにエアコンディショニング(冷暖房)があり、ソラリウムは人工芝敷き、前庭は全面タイル敷きである。ただし、1970年築の建物であるため、断熱性能、電気配線、配管、窓サッシ等の状態は、購入前に技術検査(サーベイ)で確認することが推奨される。エネルギー効率ラベルの情報はデータ上提示されておらず、スペインの既存住宅では取得済みエネルギー証明書の確認が取引上必要となる。共用部(プールエリア)の維持状態と共同体費用(HO A費)の内容も確認事項である。
提示価格は159,950ユーロであり、1㎡あたりに換算すると約1,818ユーロ/㎡(建築面積基準)となる。近隣の類似物件と比較すると、トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACHが160,000ユーロから、EDIFICIO SUN & CENTERが169,000ユーロから、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2が227,000ユーロからとなっており、本物件は coastal 都市圏既存住宅の価格帯の下限付近に位置する。支払い条件や在庫状況は販売者に確認が必要である。価格は現在の提示値であり交渉対象となる場合がある。
本物件の日常は「都市型コンパクト生活」を基調とする。スーパーマーケットまで約361 m、薬局まで約1.4 kmという距離は、日々の買物が徒歩で完結することを意味する。朝の買物、昼の通勤・通学、夕方のビーチ散歩というサイクルが車なしでも組み立てられる。海まではPlatja de l'Albuferetaまで約1.1 km(直線)で、週末の水泳や散歩に徒歩アクセスが可能である。住戸内部は、1階にラウンジ・ダイニング、独立キッチン、トイレ兼ユーティリティ、2階に2つのダブルベッドルームとシャワールームという構成。2階から屋根越しの私有ソラリウムにアクセスでき、山方面の眺望と夕日の方向(西向き)が確保されている。西向きのため午後に日当たりが得られ、夕方はソラリウムで日没を眺める生活パターンが物理的に可能である。屋外は前庭が全面タイル敷きで手入れが軽く、路上外の駐車スペースが確保されている。共用プールがあるため、夏季の水泳は共有施設で賄える。病院は約2.2 km、ゴルフ場は最寄りでも約8 km(CBonalba)であり、これらは車または公共交通利用が現実的な距離帯である。
モンテマール周辺はアリカンテ都市圏の市街地環境であり、都市と海の両方への短距離アクセスが特徴である。日常の買物は約361 mのスーパーマーケットで完結でき、薬局(約1.4 km)、病院(約2.2 km)も近距離にある。飲食施設は半径2 kmに2件確認されており、より多くの選択肢はアリカンテ中心部へ公共交通または徒歩・自転車で向かう形となる。交通面では2系統の路線と11か所の停留所が確認されており、バスでの移動が可能である。電気自動車充電器は約1.6 kmに存在する。ビーチはPlatja de l'Albufereta(約1.1 km)とPlatja de l'Almadrava(約1.3 km)が最寄りで、徒歩15分程度の範囲に複数の砂浜がある。Cala dels Jueus(約2.2 km)はより小規模な入り江型の海岸である。地域は年間を通じて居住者がいる市街地であり、観光シーズン以外も施設が閉鎖される休養地型の環境とは性格が異なる。
地図上で確認できる要点は、ビーチ(Albufereta約1.1 km、Almadrava約1.3 km)、スーパーマーケット約361 m、病院約2.2 km、公共交通停留所11か所、最寄りゴルフ場Bonalba約8.0 kmである。この配置は「海と日常施設が徒歩圏、広域移動は車・バス」という本物件の立地特性をそのまま示している。コスタ・ブランカの海沿い生活を、日本の読者にもなじみのある「駅前商店街+海岸」の距離感で捉えることができる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
モンテマールはアリカンテ市の都市圏に属し、コスタ・ブランカ地域の中心都市へのアクセスが基軸となる立地である。アリカンテ中心部へは公共交通で移動可能であり、沿岸都市(サン・フアン、エル・カンピ、トレビエハ方面)へは道路・バスで接続する。ゴルフリゾート地域(例:ベニホファル、ケサーダ方面)やラ・フィンカ・ゴルフ周辺とは異なり、本物件の立地は都市生活と徒歩圏ビーチを組み合わせたものである。地域内での位置づけは「市街地近接型・低価格帯・既存住宅」となる。
主要アクセスの目安は以下の通り(直線距離)。最寄りビーチ:Platja de l'Albufereta 約1.1 km、Platja de l'Almadrava 約1.3 km。スーパーマーケット約361 m、薬局約1.4 km、病院約2.2 km。ゴルフ場:Club de Golf Bonalba 約8.0 km、Club de Golf El Plantío 約11 km、Club de Golf Alenda 約20 km。アリカンテ=エルチェ空港(ALC)は直線約297 kmとデータ表示されているが、モンテマール(アリカンテ市)の実際の空港アクセスはこれと大きく異なる可能性があり、販売者に実測移動時間の確認を推奨する。ムルシア方面や海岸沿いの都市への移動は道路網経由となる。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
提供された気候データは、平均気温7〜26℃、年間平均15.0℃、年間日照時間3,935時間、遊泳可能期間(水温20℃以上)4か月を示す。ただしこれらの数値は標高1,016 mといった山地データと混在しており、海沿いのモンテマールの実際の気候とは乖離がある可能性がある。アリカンテ海岸の一般的な気候は冬季平均気温が10℃前後、夏季が25〜30℃程度の地中海性気候であり、年間日照時間は3,000時間近くに達する。遊泳シーズンは6月〜9月頃の4か月程度が水温20℃以上となり、データの「4か月」と整合する。本物件は西向きで、午後から夕方に太陽光を得る配置であり、冬季の午後の日当たりと夏季の夕方の高温には配慮が必要である。ソラリウムは人工芝敷きで、午後〜夕方の屋外利用に適する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸は3か所確認されている。Platja de l'Albufereta(約1.1 km)とPlatja de l'Almadrava(約1.3 km)は砂浜型の市街地ビーチで、徒歩アクセスが可能な距離にある。Cala dels Jueus(約2.2 km)は小規模な入り江型海岸である。ブルーフラッグ(Blue Flag)認証の有無については本データでは確認されていないため、最新の認証状況は公式情報の確認を要する。ゴルフについては、Club de Golf Bonalba(約8.0 km)が最寄りの18ホール規模のコースで、車で約10〜15分の距離帯。El Plantío(約11 km)、Alenda(約20 km)が追加選択肢となる。スポーツ施設はPolideportivo Veleta 約2.9 km、乗馬センター(Centro Ecuestre Los Alayos)約2.9 km。展望台はMirador del Toril(約0.4 km)など複数が近距離にあり、散歩コースとして利用可能である。
出典: OpenStreetMap
モンテマールはアリカンテ市の都市圏に属し、コスタ・ブランカ地域の中心都市へのアクセスが基軸となる立地である。アリカンテ中心部へは公共交通で移動可能であり、沿岸都市(サン・フアン、エル・カンピ、トレビエハ方面)へは道路・バスで接続する。ゴルフリゾート地域(例:ベニホファル、ケサーダ方面)やラ・フィンカ・ゴルフ周辺とは異なり、本物件の立地は都市生活と徒歩圏ビーチを組み合わせたものである。地域内での位置づけは「市街地近接型・低価格帯・既存住宅」となる。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 2月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 3月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 5月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 6月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 8月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 9月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 10月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 11月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 12月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RO
HU
LT
ET
BG
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HE
JA
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HI
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EL
SL
LV
ID