Reikalingas turinys: miesto name Montemar, Alicante regione. Objektas yra 88 m² ploto dviejų miegamųjų miesto namas su viena vonios kambariais ir 67 m² sklypu. Statybų metai, 1970 m. (baigtas). Kaina, nuo 159 950 EUR. Namą sudaro svetainė su valgymo zona, atskira virtuvė, dvi dvigubos miegamosios patalpos antrame aukšte, privatus soliariumas su kalnų vaizdu, priekinis sodas su stovėjimo vieta ir bendruomeninis baseinas. Namo orientacija, vakarinė, todėl popietės ir vakaro saulė yra pagrindinė šio objekto charakteristika. Aplinka, urbanizuota gyvenamoji zona su pėsčiųjų pasiekiamomis paslaugomis.
Kainų ir formato atžvilgiu šis objektas patenka į aiškiai apibrėžtą Costa Blanca segmentą. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje siūlo butus nuo 160 000 EUR, praktiškai ta pati kaina kaip šiam miesto namui. Skirtumas tas, kad už maždaug vienodą sumą čia gaunama privataus sklypo struktūra: soliariumas, priekinis sodas su stovėjimo vieta ir atskira sandėliavimo patalpa, o naujos statybos butuose panašiose kainose dažniausiai yra bendras pastatas be privataus lauko ploto. EDIFICIO SUN & CENTER Torreviechoje kainuoja nuo 169 000 EUR, OASIS LAGUNA 2 El Raso, nuo 227 000 EUR; šis skirtumas rodo, kad naujumas ir moderni architektūra regione kainuoja papildomai 10 000, 70 000 EUR. Atvirkštinė pusė: 1970 m. statyba reiškia neaiškų energetinio efektyvumo lygį ir galimai didesnius eksploatacijos kaštus, kuriuos reikia vertinti atskirai. Vietai būdingas urbanizuotas pobūdis: palyginti su El Raso tipo priemiesčių urbanizacijomis, čia paslaugos yra arčiau, bet aplinka tankesnė. Golfo atžvilgiu La Finca golfas pagal aprašymą yra kelių minučių važiavimu, o duomenų rinkinyje nurodyti klubai, 8, 20 km spinduliu, tai reiškia, kad golfas čia yra pasirenkama, o ne pėsčiųjų veikla. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujos statybos alternatyvomis, pagrindinis kriterijus turi būti: privatus formatas ir turimas plotas prieš naujumą ir energinį efektyvumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Montemar yra urbanizuota gyvenamoji zona Alicante provincijoje, Ispanijos rytinėje pakrantėje. Artimiausios paplūdimiai, Platja de l'Albufereta (1,1 km) ir Platja de l'Almadrava (1,3 km). Supermarketas yra maždaug 360 m atstumu, vaistinė, 1,4 km, ligoninė, 2,2 km. Aplinka, miestinė, su kasdienėmis paslaugomis pėsčiomis pasiekiamu atstumu.
Namas tinka maksimaliai dviem asmenims arba mažai šeimai, ieškančiai kompaktiško būsto su lauko erdvėmis. Dvi dvigubos miegamosios patalpos, soliariumas, privatus sodas ir bendruomeninis baseinas formuoja pagrindinę funkcinę struktūrą. Viena vonios kambarys su dušu yra svarbus apribojimas didesnėms šeimoms ar dažniems svečių vizitams.
Tai ne naujos statybos projektas, namas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas, t. y. iš karto tinkamas naudoti. Tai reiškia, kad interjeras ir įranga atspindi ankstesnių savininkų priežiūros lygį: įrengta oro kondicionavimo sistema svetainėje ir pagrindiniame miegamajame, modernizuota virtuvė ir dušo kambarys.
Objektas neturi: privataus baseino (tik bendruomeninis), uždaro ar požeminio parkavimo (tik atvira vieta priekiniame sode), antros vonios kambario, trečio miegamojo,.centralinio šildymo (tik oro kondicionavimas). Sklypo plotas, 67 m², yra kompaktiškas, be didelio sodo.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma: poros arba vieniši pirkėjai, ieškantys nuolatinio būsto su lauko erdve, tačiau be didelio sklypo priežiūros įsipareigojimo, priekinis sodas išklotas plytelėmis, soliariumas su dirbtine žole. Antra: pirkėjai, kuriems svarbi pėsčiųjų prieiga prie kasdienės prekybos ir paslaugų, supermarketas yra maždaug 360 m atstumu, o poplūdimiai, 1,1, 1,3 km. Trečia: sezoninio naudojimo ar nuomos investicijos scenarijus, kai kompaktiškas dviejų miegamųjų formatas ir bendruomeninis baseinas atitinka nuomininkų lūkesčius pakrantės regione. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingi trys ar daugiau miegamųjų, antros vonios kambario, privataus baseino ar naujos statybos energetinio efektyvumo lygio. Taip pat verta atsižvelgti, kad tai 1970 m. pastatas, nepaisant matomų atnaujinimų (virtuvė, dušo kambarys, kondicionavimas), potencialus pirkėjas turėtų atlikti standartinę senesnio būsto techninę apžiūrą.
Pagal pateiktą vaizdinę medžiagą ir aprašymą namas yra prižiūrėtos būklės su daliniais modernizavimo elementais. Virtuvė, moderni, su įrengtomis spintomis, šaldytuvu ir orkaite. Svetainėje yra židinys ir televizoriaus zona. Miegamuosiuose, langai su gera natūralia šviesa, pagrindinis miegamasis su įrengtomis spintomis ir oro kondicionavimu. Vonios kambarys, modernizuotas dušo kambarys. Yra atskira sandėliavimo patalpa su lentynomis ir skalbinių patalpa, funkcinis pranašumas, dažnai išnykstantis kompaktiškuose pakrantės būstuose. Oro kondicionavimas įrengtas dviejose patalpose (svetainė ir pagrindinis miegamasis); centrinio ar grindų šildymo nėra, todėl žiemos mėnesiais patalpų šildymas priklauso nuo vietinių papildomų sprendimų. Soliariumas klotas dirbtine žole, priekinis sodo plotas, plytelėmis, abi dangos sumažina priežiūros darbus. Bendras techninis lygis atitinka požiūrį į 1970 m. pastatą su vėlesniais atnaujinimais: energetinis efektyvumas nenurodytas, todėl eksploatacijos kaštai vertintini atskirai.
Kaina, nuo 159 950 EUR už 88 m² būsto ploto ir 67 m² sklypo. Ši kaina atitinka maždaug 1 818 EUR/m² lygį, kas yra panašu į Torreviechos naujos statybos butų kainų diapazoną (nuo 160 000 EUR) pagal gretimus palyginamuosius projektus. Kaip 1970 m. statytas objektas, namas kainų atžvilgiu pozicionuojamas žemiau naujos statybos, tačiau siūlo privataus sklypo, soliariumo ir stovėjimo vietos, kurie butuose dažnai yra papildomai apmokestinami arba jų iš viso nėra. Galutinės sąlygos ir prieinamumas priklauso nuo pardavėjo.
Kasdienis gyvenimas šiame miesto name vyksta dviejuose lygiuose. Pirmame aukšte, įėjimo terasa, šviesi svetainė su valgymo zona ir židiniu, atskira įrengta virtuvė su išėjimu į galinį kiemelį bei nedidelis sanitarinis kambarys-suvedžiojimo patalpa. Antrame aukšte, dvi dvigubos miegamosios patalpos, iš kurių pagrindinė turi įrengtas spintas ir oro kondicionavimą, bei šeimos dušo kambarys. Iš šio lygio patenkama į dengtą terasą, o iš jos, į privatų soliariumą su dirbtine žole ir kalnų bei saulėlydžio vaizdu. Vakarinė orientacija reiškia, kad soliariumas gauna popietės ir vakaro saulę, tai natūrali dienos pabaigos vieta. Priekinis sodas pilnai išklotas plytelėmis, todėl priežiūra minimali, ir jame yra stovėjimo vieta automobiliui. Urbanizacija turi prižiūrimą bendruomeninį baseino plotą. Kadangi zona yra urbanizuota ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, kasdienis ritmas gali apsieiti be automobilio esencialiems pavedimams: supermarketas yra kelių šimtų metrų atstumu. Namas tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir sezoniniam naudojimui, kompaktiškas 88 m² plotas reiškia priimtiną išlaikymo ir šildymo kaštų mastą.
Montemar zona yra miestinio pobūdžio: pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Supermarketas, maždaug 360 m, vaistinė, 1,4 km, ligoninė, 2,2 km atstumu. Zonoje veikia mažiausiai dvi viešojo transporto linijos su vienuolika stotelių, kas suteikia alternatyvą automobiliui kasdieniams maršrutams. Automobilio įkrovimo stotelė yra 1,6 km atstumu, svarbi informacija elektromobilių savininkams. Paplūdimiai, Platja de l'Albufereta (1,1 km) ir Platja de l'Almadrava (1,3 km), yra maždaug 15 minučių pėsčiomis, o Cala dels Jueus, 2,2 km. Dviejų kilometrų spinduliu užfiksuoti mažiausiai du restoranai, o sporto centrai, Polideportivo Veleta ir Centro Ecuestre Los Alayos, maždaug 2,9 km atstumu. Aplinkos pobūdis, gyvenamasis, su miesto tankumu, ne izoliuota kaimiška vieta; tai reiškia ir geresnę paslaugų prieigą, ir didesnį judėjimą aplinkiniuose kvartaluose.
Žemėlapyje matoma objekto padėtis Montemar zonoje su pagrindinėmis atstumo ribomis: paplūdimiai apie 1, 2 km, supermarketas mažiau nei 0,5 km, golfas 8, 20 km spinduliu. Lietuviams pažįstamas pietų Ispanijos žemėlapis čia atskleidžia tankiai apgyvendintą pakrantės juostą su greta esančiais kalnų apžvalgos taškais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Montemar pozicionuojamas kaip urbanizuota gyvenamoji zona Alicante provincijoje, Costa Blanca regione, kuris kainų atžvilgiu yra žemesnis už Costa del Sol. Palyginti su Torreviechos ir El Raso naujos statybos projektais (nuo 160 000 iki 227 000 EUR), šis objektas konkuruoja kainos ir sklypo formato, o ne statybos naujumo atžvilgiu. Regione yra dviejų didelių miesto centras prieigos, aplinkos duomenys nurodo ir Malagą, ir Granadą, todėl tikslesnė regioninė pozicija turi būti patikslinta žemėlapyje.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: paplūdimiai, 1,1 km (Platja de l'Albufereta), 1,3 km (Platya de l'Almadrava), 2,2 km (Cala dels Jueus). Golfas: Club de Golf Bonalba, 8 km, Club de Golf El Plantío, 11 km, Club de Golf Alenda, 20 km; golfui reikalingas automobilis. Sveikatos apsauga: ligoninė 2,2 km, vaistinė 1,4 km. Elektromobilių įkrovimo taškas, 1,6 km. Oro uostų prieiga pagal turimus duomenis yra didelė, Alicante-Elche (ALC) oro uostas yra reikšmingame atstume, todėl atvykimas ir išvykimas reikalauja ilgesnės kelionės. Dėl šios priežasties pirkėjams, dažnai skrendantiems, verta patikslinti faktinį susisiekimo laiką su pagrindiniais oro uostais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą apie 15 °C, o metų eigoje temperatūra svyruoja nuo maždaug 7 °C iki 26 °C, žiemą reikalingas patalpų šildymas, vasarą, vėsinimas, kuriam namuose yra oro kondicionavimas. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 935 per metus, kas atitinka pietų Ispanijos saulėtumo lygį. Nepaisant to, istorinis plaukimo sezono ilgis (vandens temperatūrai esant ≥20 °C) yra maždaug keturi mėnesiai, realistinis rėmas, ne nuolatinė vasara. Teritorijos aukštis virš jūros lygio pagal vietovės duomenis yra reikšmingas (apie 1016 m), tai rodo, kad kalvinėje aplinkoje gali būti reljefo nuolydžių, turinčių įtakos pėsčiųjų maršrutams. Žiemą naktys būna vėsios, todėl soliariumas naudotinas daugiausia šiltajį sezoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai tiesioginėje aplinkoje: Platja de l'Albufereta (1,1 km), Platja de l'Almadrava (1,3 km) ir Cala dels Jueus (2,2 km). Artimiausi paplūdimiai yra maždaug 15 minučių pėsčiomis, tad dienos paplūdimio lankymas nereikalauja automobilio. Mėlynoji vėliava konkretiems paplūdimiams nenurodyta. Golfo pasiūla sutelkta didesniu atstumu: Club de Golf Bonalba (8 km) ir Club de Golf El Plantío (11 km) yra pasiekiami automobiliu maždaug 10, 15 minučių. Sporto infrastruktūroje, Polideportivo Veleta ir jojimo centras Centro Ecuestre Los Alayos maždaug 2,9 km. Aplinkos apžvalgos taškai, Mirador del Toril (0,4 km) ir Mirador de las Bocas del Río (0,5 km), trumpų vakaro pasivaikščiojimų tikslai netoliese.
Šaltinis: OpenStreetMap
Montemar pozicionuojamas kaip urbanizuota gyvenamoji zona Alicante provincijoje, Costa Blanca regione, kuris kainų atžvilgiu yra žemesnis už Costa del Sol. Palyginti su Torreviechos ir El Raso naujos statybos projektais (nuo 160 000 iki 227 000 EUR), šis objektas konkuruoja kainos ir sklypo formato, o ne statybos naujumo atžvilgiu. Regione yra dviejų didelių miesto centras prieigos, aplinkos duomenys nurodo ir Malagą, ir Granadą, todėl tikslesnė regioninė pozicija turi būti patikslinta žemėlapyje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Vasaris | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Kovas | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Gegužė | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Birželis | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Rugsėjis | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Spalis | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Lapkritis | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Gruodis | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID