Esta moradia geminada em Montemar, Alicante, é um imóvel construído em 1970 com 88 m² de área útil, dois quartos e uma casa de banho. O preço de partida é de 159.950 euros. O imóvel faz parte de uma urbanização com piscina comunitária e dispõe de ar-condicionado, terraço privado, solário e estacionamento ao ar livre. A localização situa-se num ambiente urbano com comércio e serviços acessíveis a pé, com praias a cerca de 1,1 km de distância. A construção está concluída, o que permite visita e ocupação imediata.
No segmento de preço entre 160.000 e 230.000 euros, esta moradia em Montemar concorre diretamente com apartamentos em Torrevieja e Urbanización El Raso. O Apartments Palangre Beach em Torrevieja parte de 160.000 euros, o mesmo nível de preço, mas trata-se de um apartamento, não de uma moradia geminada com solário privado e terraços em dois níveis. O Edificio Sun & Center, também em Torrevieja e pronto a entregar, parte de 169.000 euros, cerca de 9.000 euros acima. O Oasis Laguna 2 - Fase II em El Raso parte de 227.000 euros, uma diferença de cerca de 67.000 euros que se explica, em geral, por se tratar de nova construção com certificação energética e acabamentos atuais, vantagens que este imóvel de 1970 não documenta. O ponto de diferenciação principal do imóvel em Montemar é a tipologia: moradia com espaço exterior privado em três níveis (jardim frontal, pátio traseiro, solário) num contexto urbano de Alicante, com infraestrutura de transporte público e serviços a pé. Os comparáveis em Torrevieja e El Raso situam-se em áreas com maior dependência do automóvel para serviços urbanos densos, mas oferecem edifícios mais recentes. A decisão entre estas opções depende, na prática, da prioridade entre novidade construtiva e tipologia habitacional com exterior privado. O clima mediterrânico com cerca de 3.935 horas de sol por ano beneficia o uso do solário neste imóvel, um atributo que apartamentos sem terraço não replicam ao mesmo nível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Montemar localiza-se num bairro urbano de Alicante, com supermercado a 361 metros e farmácia a 1,4 km. As praias de l'Albufereta e l'Almadrava ficam a aproximadamente 1,1 e 1,3 km respetivamente. A área dispõe de 11 paragens de transporte público servidas por duas linhas, o que permite mobilidade diária sem dependência total de automóvel.
A moradia responde a necessidades habitacionais de escala moderada: dois quartos duplos, uma casa de banho completa com duche, cozinha equipada independente e espaços exteriores privados. A existência de solário, arrecadação e lavandaria cobre funções de arrumação e vida ao ar livre. A piscina comunitária acrescenta uma valia de lazer sem manutenção a cargo individual.
Trata-se de um imóvel construído em 1970 e já concluído, não de um projeto de nova construção. Isto implica que a entrega é imediata e que o estado de conservação deve ser avaliado em visita. O imóvel dispõe de ar-condicionado em dois espaços, indicando atualizações parciais ao longo da vida do edifício.
O imóvel não oferece garagem fechada, o estacionamento é ao ar livre na parcela frontal. Existe apenas uma casa de banho, o que limita a configuração para famílias maiores. O terreno de 67 m² é inferior à área construída, resultando em espaços exteriores compactos. Não há referência a aquecimento central, piscina privada ou certificação energética documentada.
Este imóvel enquadra-se em situações de compra bem definidas. Primeiro, compradores individuais ou casais que procurem uma residência permanente de dimensões contidas, com dois quartos e custo de aquisição abaixo dos 170.000 euros. Segundo, investidores interessados em arrendamento, dado que a tipologia de moradia com piscina comunitária e proximidade de praia corresponde a procura sazonal recorrente na Costa Blanca. Terceiro, compradores de segunda habitação que valorizem a possibilidade de uso imediato, sem espera por conclusão de obra. A presença de arrecadação e lavandaria facilita o armazenamento entre períodos de ausência. Em contrapartida, o imóvel adapta-se menos a famílias com crianças pequenas que requeiram mais do que uma casa de banho, ou a compradores que exijam garagem fechada. A distância a pé até à praia, cerca de 1,1 km, pode ser considerada aceitável por quem valoriza alguma distância da frente costeira mais movimentada, mas deve ser testada em visita. A necessidade de automóvel é reduzida para as despesas diárias, embora continue a ser relevante para acessos a serviços hospitalares, a 2,2 km, e ao aeroporto, cuja distância exige planeamento de viagem.
O imóvel data de 1970, pelo que a avaliação da qualidade deve separar a estrutura original das atualizações posteriores. Os dados disponíveis indicam aparelhos de ar-condicionado na sala e no quarto principal, cozinha descrita como equipada com módulos modernos e uma casa de banho referida como moderna com base em duche, indícios de renovação parcial. As fotografias de análise mostram uma cozinha com armários e eletrodomésticos convencionais, uma sala com lareira e televisão, um quarto com decoração corrente e uma arrecadação com prateleiras funcionais. O solário revestido a relva artificial e o jardim frontal ladrilhado apontam para soluções de baixa manutenção. Não existem, nos dados fornecidos, referências a certificação energética, isolamento térmico reforçado, caixilharia com corte térmico ou eficiência de aquecimento. Num edifício de 1970, estes elementos devem ser verificados em inspeção técnica, incluindo o estado da cobertura, da instalação elétrica e da canalização. A presença de um terraço coberto no primeiro piso e de um pátio traseiro na cozinha fornece três níveis de espaço exterior distintos, com graus de proteção atmosférica diferentes. A comunidade de proprietários mantém a piscina, o que transfere parte da responsabilidade de conservação para o regime condominial.
O preço de partida é de 159.950 euros para os 88 m² construídos, com dois quartos e uma casa de banho. Este valor posiciona o imóvel na mesma faixa dos comparáveis em Torrevieja, onde apartamentos à beira-mar começam nos 160.000 euros (Palangre Beach) e 169.000 euros (Sun & Center). Note-se que se trata de um imóvel de 1970 já concluído, portanto sem fases de venda ou planos de pagamento associados a nova construção. O preço não inclui, à luz dos dados disponíveis, custos de escritura, notário ou impostos de transmissão.
O dia a dia nesta moradia organiza-se em dois pisos. O rés do chão concentra a função social: sala de jantar com aparelho de ar-condicionado, cozinha independente com acesso a um pátio traseiro, e uma instalação sanitária de apoio com função de lavandaria. O primeiro piso acolhe os dois quartos duplos, ambos com roupeiros embutidos no caso do quarto principal, e a casa de banho familiar com duche. A partir deste nível acede-se a um terraço coberto que dá para o solário privado, revestido com relva artificial e virado a oeste, o que significa exposição solar ao fim da tarde e vistas para as montanhas ao pôr do sol. Esta orientação condiciona o uso dos espaços exteriores: as manhãs são mais frescas no solário, enquanto o fim de tarde é o período de maior aproveitamento. O jardim frontal está totalmente ladrilhado, o que reduz a manutenção e reservado para estacionamento. A piscina comunitária funciona como espaço de lazer partilhado, com regras próprias da comunidade de proprietários. Para compras diárias, o supermercado a 361 metros permite deslocações a pé em poucos minutos. A praia de l'Albufereta fica a cerca de 15 minutos a pé, tornando viável um ritmo de vida com uso frequente da costa sem deslocação de carro.
A vida quotidiana em Montemar decorre num contexto urbano consolidado. O supermercado a 361 metros e a farmácia a 1,4 km cobrem as necessidades básicas em deslocações curtas a pé ou de bicicleta. A rede de transporte público inclui 11 paragens servidas por duas linhas, o que facilita ligações para o centro de Alicante e áreas adjacentes. O hospital situa-se a 2,2 km, acessível em poucos minutos de carro ou transporte público. Na esfera do lazer, os restaurantes identificados no raio de 2 km são apenas dois, o que sugere uma oferta gastronómica de proximidade limitada e complementar à da cidade. Os miradouros próximos, Mirador del Toril a 0,4 km, Mirador de las Bocas del Río a 0,5 km e Mirador del Encinar a 1,0 km, indicam a existência de percursos pedonais com valor paisagístico. Para desportistas, o Polideportivo Veleta e o Centro Ecuestre Los Alayos ficam a cerca de 2,9 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 1,6 km. No conjunto, a envolvente combina densidade urbana moderada com acessos rápidos a espaços de lazer.
O mapa mostra a posição da moradia em Montemar, Alicante, em relação às praias de l'Albufereta e l'Almadrava, ao supermercado de proximidade e às vias de ligação urbana. A leitura conjunta das distâncias permite avaliar os percursos diários a pé e de automóvel, bem como o acesso às paragens de transporte público identificadas na área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Montemar situa-se na área urbana de Alicante, cidade costeira do Mediterrâneo espanhol com função de capital provincial. A posição do bairro, entre o tecido urbano consolidado e a linha costeira a cerca de 1 km, coloca o imóvel num ponto intermédio entre densidade urbana e lazer balnear. As referências regionais fornecidas (Málaga, Marbella, Granada) pertencem a outra área geográfica e não descrevem o entorno imediato. No contexto da província de Alicante, o bairro beneficia da proximidade dos serviços da cidade e das praias da costa norte.
As praias mais próximas são a Platja de l'Albufereta a 1,1 km, a Platja de l'Almadrava a 1,3 km e a Cala dels Jueus a 2,2 km, todas alcançáveis a pé entre 15 e 30 minutos. Os campos de golfe exigem deslocação de automóvel: Club de Golf Bonalba a 8 km, El Plantío a 11 km e Alenda a 20 km. Relativamente ao aeroporto, os dados disponíveis apresentam distâncias contraditórias, a análise de localização refere uma distância muito grande, enquanto os dados de aeroportos indicam Alicante-Elche a cerca de 297 km em linha reta, valor que deve ser confirmado diretamente. As cidades de referência regional, Málaga, Marbella e Granada, situam-se a distâncias entre 4 e 93 km segundo os dados de entorno, informação que igualmente carece de verificação dada a localização declarada em Alicante.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam uma temperatura média anual de 15 °C, com médias entre 7 °C no mês mais frio e 26 °C no mais quente. Este intervalo corresponde a um clima mediterrânico com invernos frescos e verões quentes mas moderados pela proximidade do mar. O número histórico de horas de sol ronda 3.935 por ano, valor elevado que suporta o uso prolongado dos espaços exteriores, solário, terraços e piscina comunitária. A temporada de balneabilidade, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, é de aproximadamente quatro meses, o que situa a prática de natação no mar entre junho e setembro. Os dados indicam ainda uma altitude de 1.016 metros, valor que é inconsistente com uma localização costeira a pouco mais de 1 km da praia e que deve ser interpretado com cautela, provavelmente por erro de georreferenciação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima inclui três praias num raio de 2,2 km: Platja de l'Albufereta, Platja de l'Almadrava e a Cala dels Jueus. A primeira, a 1,1 km, funciona como praia de uso diário, alcançável numa caminhada de cerca de 15 minutos. A cala, mais distante, tende a apresentar menor afluência e águas mais calmas, adequada a banhos de manhã cedo. Não constam dos dados available certificações Bandeira Azul para estas praias, informação que deve ser confirmada junto das autoridades locais. Na área de desporto, o polidesportivo municipal a 2,9 km e o centro equestre na mesma distância ampliam as opções para além da praia. Os três campos de golfe, Bonalba, El Plantío e Alenda, situam-se entre 8 e 20 km, o que implica deslocação planeada de automóvel. A piscina comunitária da urbanização cobre a função de natação quotidiana durante a temporada quente.
Fonte: OpenStreetMap
Montemar situa-se na área urbana de Alicante, cidade costeira do Mediterrâneo espanhol com função de capital provincial. A posição do bairro, entre o tecido urbano consolidado e a linha costeira a cerca de 1 km, coloca o imóvel num ponto intermédio entre densidade urbana e lazer balnear. As referências regionais fornecidas (Málaga, Marbella, Granada) pertencem a outra área geográfica e não descrevem o entorno imediato. No contexto da província de Alicante, o bairro beneficia da proximidade dos serviços da cidade e das praias da costa norte.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Fevereiro | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Março | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Abril | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maio | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Junho | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Setembro | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Outubro | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembro | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dezembro | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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