Radová dom v lokalite Montemar neďaleko Alicante, postavený v roku 1970 a kompletne dokončený. Objekt ponúka 88 m² obytného priestoru na pozemku 67 m², dve spálne, jednu kúpeľňu, súkromnú záhradu, solárium a krytú terasu. Súčasťou urbanizácie je spoločný bazén. Nevstupná orientácia na západ poskytuje popoludňajšie a večerné slnko s výhľadom na hory. Cena začína na 159 950 €. Oblasť je urbanizovaná so službami v pešej dostupnosti, najbližšia pláž leží približne 1,1 km od objektu.
V cenovom pásme do 200 000 € sa tento radový dom stretáva s bytovou konkurenciou predovšetkým v Torrevieji: Apartmány Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €) ponúkajú novšie alebo novostavebné byty s nižšími nárokmi na údržbu, avšak bez pozemku, súkromnej záhrady a solária. Oasis Laguna 2 v El Raso (od 227 000 €) predstavuje novšiu fázu s vyšším štandardom a cenou o približne 42 % vyššou, čo ilustruje cenu novostavby v regióne Costa Blanca. Rozdielový faktor Montemaru je typológia: radový dom s vlastným exteriérom a parkovacím miestom v cene bytu. V kontexte lokality platí, že Montemar leží v aglomerácii Alicante s celoročnými službami, kým rekreačné urbanizácie ako El Raso sú viac sezónne orientované. Na druhej strane vek stavby znamená neznámu energetickú klasifikáciu, staršie inštalácie a pravdepodobnú potrebu investície do obnovy, čo novšie porovnateľné projekty nemajú. Pre kupujúceho, ktorý hľadá pomer ceny, exteriérového priestoru a polohy so službami v chôdze, je tento objekt štrukturálne odlišnou voľbou od bytových alternatív. Pre kupujúceho orientovaného na novostavbu, garáž a modernú účinnosť sú porovnateľné projekty v Torrevieji relevantnejšie. Golf ako sektorová ponuka je v Montemare zastúpený tromi ihriskami do 20 km, no bez priameho väzby, najbližšie Bonalba je 8 km, takže golfový profil kupujúceho tu nie je primárne obsluhovaný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Montemar sa nachádza v urbanizovanej časti provincie Alicante. Supermarket je vo vzdialenosti približne 360 metrov, lekáreň 1,4 km a nemocnica 2,2 km. Pláž Platja de l'Albufereta leží 1,1 km od objektu. V blízkom okolí fungujú dve linky verejnej dopravy s jedenástimi zastávkami, čo umožňuje čiastočnú mobilitu bez auta.
Dom spĺňa základné požiadavky na celoročné bývanie: dve dvojposteľové izby, samostatne zariadená kuchyňa, obývacia jedáleň s klimatizáciou, úžitková miestnosť a sklad. Súkromné vonkajšie priestory zahŕňajú prednú záhradu s parkovacím miestom, zadný patio a solárium. Spoločný bazén dopĺňa rekreačnú funkciu urbanizácie.
Tento projekt nie je novostavbou. Objekt pochádza z roku 1970 a jeho stav je uvedený ako dokončený, pričom tvrdenie o dokončení je indicatívne. Ide o existujúci radový dom v udržiavanej urbanizácii. Kúpuci počíta s režimom družstevnej/stavebnej údržby bežným pre stavby tohto veku.
Objekt neponúka súkromný bazén, len spoločný. K dispozícii je jedna kúpeľňa a jedno vonkajšie parkovacie miesto bez krytia, nie garáž. Neuvádza sa energetický certifikát ani vykurovanie okrem klimatizácie v obývacej izbe a hlavnej spálni. Stavba z roku 1970 znamená staršiu konštrukčnú éru bez moderných energetických štandardov.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých záujemca hľadá nevstupný rozpočet pod 200 000 € a prioritou je vonkajší priestor a pozemok namiesto novostavby. Vhodný profil je kupujúci, ktorý akceptuje stavbu z roku 1970 s obmedzenou energetickou účinnosťou výmenou za súkromnú záhradu, solárium a spoločný bazén. Dom vyhovuje párom alebo malým domácnostiam s potrebou dvoch spální; jedna kúpeľňa je faktor, ktorý limituje štvorčlennú rodinu s nárokmi na súkromie. Pre víkendové a letné využitie je poloha s plžou v pešej dostupnosti a supermarketom 360 metrov praktická. Pre trvalé bývanie je relevantná prítomnosť klimatizácie len v dvoch miestnostiach, čo v zime s priemernými teplotami okolo 7 °C vyžaduje zváženie doplnkového vykurovania. Záujemcovia o prenájom nájdu v cene a rozlohe vstupnú pozíciu na trhu, avšak výnos závisí od stavu interiéru a lokálnej dopytovej dynamiky. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú garáž, druhú kúpeľňu alebo moderné energetické štandardy.
Konštrukcia pochádza z roku 1970, čo určuje technologickú a materiálovú základňu objektu. Podľa dostupných informácií je dom udržiavaný; interiér obsahuje zabudované skrine v hlavnej spálni, zariadenú kuchyňu s chladničkou a rúrou (zodpovedajúce obrazovému materiálu) a sprchovú kúpeľňu označovanú ako modernú. Obývacia izba má krb a televízny kút, čo poukazuje na pôvodnú dispozíciu rozšírenú o neskoršie úpravy. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu v obývacej izbe a v hlavnej spálni; úžitková miestnosť s prístupom z kuchyne do patia rieši práčovňu a technické vybavenie. Vonkajšie plochy: predná záhrada je celoplošne dlažbová kvôli jednoduchej údržbe, solárium má umelý trávnik. Z hľadiska stavebného veku si kupujúci overuje stav inštalácií, elektrina, voda, tesnenie strechy nad soláriom a okenné výplne, pretože tieto prvky v stavbách z tohto obdobia často prešli čiastočnou obnovou alebo ju budú vyžadovať. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; predpokladaná účinnosť odpovedá obdobiu výstavby, nie súčasným normám. Skladovacie priestory zahŕňajú samostatnú skladovú miestnosť s regálmi.
Uvádzacia cena je 159 950 €, čo zodpovedá približne 1 818 € za m² obytného priestoru. V tejto cenovej hladine je dom porovnateľný s bytmi v Torrevieji (Palangre Beach od 160 000 €, Sun & Center od 169 000 €), pričom oproti nim ponúka pozemok, súkromnú záhradu a solárium. Novšie projekty ako Oasis Laguna 2 v El Raso začínajú na 227 000 €, takže cenový rozdiel odráža vek stavby z roku 1970. Dostupnosť a presné podmienky overuje záujemca u sprostredkovateľa.
Denný rytmus v tomto dome je ovplyvnený kombináciou urbanizovanej polohy a kompaktného pôdorysu. Základom je obývacia jedáleň s jedálenskou časťou a priamym prístupom na krytú vstupnú terasu, ktorá slúži ako prechodný priestor medzi záhradou a interiérom. Kuchyňa je samostatná a má dvere do zadného patia, kde sa nachádza aj úžitková miestnosť, praktické riešenie na práčku a úložný priestor. Na prvom poschodí sú dve dvojposteľové izby; hlavná má klimatizáciu a zabudované skrine. Kúpeľňa je sprchová. Solárium na najvyššej úrovni s umelým trávnikom slúži ako hlavný vonkajší priestor na odpočinok s výhľadom na hory a západným smerom na západ slnka. Predná záhrada je dlažbová, s miestom na parkovanie jedného vozidla. Vzhľadom na vek stavby a rozlohu 88 m² ide o bývanie pre jednu až štyri osoby, pričom jedna kúpeľňa obmedzuje komfort pri plnom obsadení. Spoločný bazén v urbanizácii plní funkciu letného doplnku; v mimosezónnych mesiacoch sa každodenný život odohráva prevažne v interiéri a na soláriu. Supermarket vo vzdialenosti asi 360 metrov a dve linky hromadnej dopravy znižujú závislosť od auta pri bežných nákupoch. Vzdialenosť k plži približne 1,1 km znamená približne 15 minút chôdze, čo umožňuje pravidelné výjazdy k moru bez vozidla.
Okolie urbanizácie je stredne mestské s počtom služieb v chôdze: supermarket 361 m, dve reštaurácie v okruhu 2 km, lekáreň 1,4 km a nemocnica 2,2 km. Toto rozloženie znamená, že denné nákupy a lekáreň sú dostupné pešo, zdravotnícka starostlivosť si vyžaduje krátku jazdu alebo využitie jednej z dvoch liniek hromadnej dopravy s jedenástimi zastávkami v okolí. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,6 km od objektu. Rekreácia v okolí je okrem pláží reprezentovaná vyhliadkovými miestami Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) a Mirador del Encinar (1,0 km), ktoré poskytujú krátke prechádzkové okruhy. Športové centrá Polideportivo Veleta a Centro Ecuestre Los Alayos ležia približne 2,9 km od domu. Golfové ihriská sú vzdialenejšie: Bonalba 8 km, El Plantío 11 km a Alenda 20 km, takže golf vyžaduje vozidlo. Hustota zástavby a počet obyvateľov odpovedajú urbanizovanej štvrti s celoročným aj rekreačným obývaním, s pokojnejším rytmom mimo letnej sezóny.
Na mape je objekt vyznačený v lokalite Montemar s okolitými službami v chôdze: supermarket vo vzdialenosti približne 360 m a pláž Albufereta približne 1,1 km. Uvedené vzdialenosti sú priamymi líniami a reálne trasy pešo môžu byť dlhšie. Vyhliadkové body a zástavba ilustrujú hornatejší charakter okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Montemar sa radí do aglomerácie Alicante s urbanizovaným charakterom a strednou hustotou. V regionálnom meradle leží pozícia medzi pobrežím a zázemím, čo sa prejavuje v nadmorskej výške a teplotách. Dopravné napojenie na širšiu oblasť sprostredkúvajú dve linky hromadnej dopravy a cestná sieť; letiská ležia mimo denného dosahu. Oproti rekreačným urbanizáciám v okolí Torrevieje ponúka táto lokalita väčšiu mieru celoročnej obývanosti a služieb v chôdze.
Najbližšie pláže: Platja de l'Albufereta 1,1 km, Platja de l'Almadrava 1,3 km a Cala dels Jueus 2,2 km, všetky v chôdze alebo na krátku jazdu. Golf: Club de Golf Bonalba 8 km, El Plantío 11 km, Alenda 20 km. Letiská ležia vo väčších vzdialenostiach, Malaga-Costa del Sol približne 94 km priamou líniou, Gibraltar 189 km a Alicante-Elche 297 km, takže doprava na letisko vyžaduje plánovanie a vozidlo alebo kombináciu s hromadnou dopravou. V rámci štvrte je auto pre denné potreby nepodstatné, pre prístup ku golfu, letiskám a väčším mestám praktické. Vzdialenosti sú uvádzané ako priame.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť leží v nadmorskej výške 1 016 m, čo je pre pobrežnú lokalitu neobvyklá hodnota a naznačuje hornatejší vnútrozemský charakter okolia s teplotným režimom, ktorý neodpovedá priamemu pobrežiu. Priemerná ročná teplota je 15,0 °C s rozpätím približne 7 °C v najchladnejšom a 26 °C v najteplejšom období. História uvádza približne 3 935 slnečných hodín ročne. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, čo obmedzuje kúpanie v mori na letné štvrťroka. Zima vyžaduje aktívne vykurovanie; klimatizácia v dvoch miestnostiach pokrýva letné mesiace, no zimný komfort závisí od doplnkových zdrojov tepla. Západná orientácia solária poskytuje popoludňajší slnečný svit.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí zahŕňa tri pláže v priamom dosahu: Platja de l'Albufereta (1,1 km), Platja de l'Almadrava (1,3 km) a menšia Cala dels Jueus (2,2 km). Údaje o modrých vlajkách pre tieto konkrétne pláže nie sú v dátach uvedené. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri vyhliadkové body do 1 km, jazdecké centrum Centro Ecuestre Los Alayos a športové centrum Polideportivo Veleta vo vzdialenosti 2,9 km. Golf je zastúpený trommi ihriskami v okruhu 20 km, s Bonalbou ako najbližšou vo vzdialenosti 8 km. Spoločný bazén v urbanizácii poskytuje alternatívu k moru mimo plávkovej sezóny, keď je teplota vody pod 20 °C.
Zdroj: OpenStreetMap
Montemar sa radí do aglomerácie Alicante s urbanizovaným charakterom a strednou hustotou. V regionálnom meradle leží pozícia medzi pobrežím a zázemím, čo sa prejavuje v nadmorskej výške a teplotách. Dopravné napojenie na širšiu oblasť sprostredkúvajú dve linky hromadnej dopravy a cestná sieť; letiská ležia mimo denného dosahu. Oproti rekreačným urbanizáciám v okolí Torrevieje ponúka táto lokalita väčšiu mieru celoročnej obývanosti a služieb v chôdze.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Február | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Máj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Jún | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| August | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Október | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID